Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 73269 |
| Ort | Hochdorf |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 73269 | Ort | Hochdorf |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Entfliehen Sie dem Lärm und der Enge der Stadt. Hier erwartet Sie ein kleines Juwel: Lassen Sie sich von der Architektur der Siebzigerjahre mit großzügigen Räumen, stilvollen Details und großen Fenstern für viel Licht und Atmosphäre begeistern!
Sie erreichen das schöne, freistehende Wohnhaus über eine breite, gepflasterte Einfahrt, welche direkt in die Garage sowie zur Eingangstür führt. Die Garage ist durch eine Tür direkt an den Eingangsbereich angeschlossen, wodurch Sie trockenen Fußes in die Wohnräume gelangen. Eine zweite Garage liegt am südlichen Ende des Grundstücks.
Der Flur befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Von hier aus erreichen Sie zu Ihrer Rechten einen kühlen Lagerraum, der sich optimal für die Aufbewahrung von Lebensmitteln oder Wein eignet.
Über wenige Stufen gelangen Sie nach unten ins ehemalige Schwimmbad, das zu einem imposanten Arbeitszimmer mit deckenhohen Fenstern und innovativer Raumaufteilung umgewandelt wurde. Perfekt daran angeschlossen findet sich eine kleine Toilette sowie eine Sauna mit Dusche. Dies ermöglicht eine vielseitige Raumnutzung sowohl als Gästebereich, Büro, Praxisraum oder Gym. Alternativ ließe sich auch eine Umwandlung in eine kleine Einliegerwohnung realisieren.
Durch eine Glastür betreten Sie den schönen, gut geschnittenen Garten mit seinen romantischen Rosensträuchern und hohen Hecken, die Ihnen ein höchstes Maß an Privatsphäre und Ruhe in Ihrer kleinen Gartenoase schenken.
Über die geschwungene Treppe erreichen Sie vom Flur aus den ersten Stock. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses: das ca. 48 Quadratmeter große, repräsentative Wohnzimmer überzeugt nicht nur durch die fantastische Fensterfront und den offenen Wohn-Ess-Bereich sondern auch dank eines hochwertigen Echtholzparketts in Fischgrätenoptik.
Rechterhand zum Wohnbereich finden Sie etwas versteckt ein halbes Zimmer, das sich bestens als ruhige Arbeitsecke eignet.
Der einladende Essbereich ist zur Linken des Wohnbereichs. Dieser bietet viel Platz für einen großen Esstisch mit mindestens sechs Stühlen und hat dank eines Echtholz-Einbauschranks auch viel Platz für Stauraum.
Hier finden Sie einen wunderbaren Ort, um gemeinsam mit Gästen die schönen Tage des Lebens zu feiern oder ganz gemütlich zu zweit bei einem Gläschen Wein den Abend ausklingen zu lassen.
Sollten Sie noch etwas mehr Freiraum benötigen, ist der direkt anschließende Balkon mit Marquise genau der richtige Platz dafür.
Neben dem Wohnbereich befinden sich die neuwertige, stilvolle Küche mit schwarzer Granit-Arbeitsfläche und cremefarbenen Fronten auf knapp 9 Quadratmetern sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und kleinem, überdachten Balkon mit ebenfalls knapp 9 Quadratmetern. Durch einen Durchbruch ließen sich die beiden Räume auf Wunsch auf zu einem Raum mit ca. 19 Quadratmetern verbinden.
Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad-en-Suite. Beide Badezimmer zeigen sich im Stil der Siebziger Jahre befinden sich in einem baujahrestypischen Zustand.
Das kleinere der beiden Zimmer bietet auf ca. 12 Quadratmetern ausreichend Platz für ein Kinder- oder Gästezimmer und hat ein kleines Badezimmer.
Insbesondere das große Schlafzimmer mit seinen knapp 30 Quadratmetern ist ein Juwel für alle, die sich einen besonderen Ort zum Rückzug wünschen. Knapp vier Meter Deckenhöhe, giebelhohe Fenster, ein riesiger, hochqualitativer Einbauschrank und warme Holzvertäfelungen geben dem Raum optisch einen ganz besonderen Charme. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank, ein Bad-en-Suite mit ca. 10 Quadratmetern und einen wunderschönen Panoramabalkon.
Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre dieser Architektenvilla in Aussichtslage des schönen Hochdorf!
Sie erreichen das schöne, freistehende Wohnhaus über eine breite, gepflasterte Einfahrt, welche direkt in die Garage sowie zur Eingangstür führt. Die Garage ist durch eine Tür direkt an den Eingangsbereich angeschlossen, wodurch Sie trockenen Fußes in die Wohnräume gelangen. Eine zweite Garage liegt am südlichen Ende des Grundstücks.
Der Flur befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Von hier aus erreichen Sie zu Ihrer Rechten einen kühlen Lagerraum, der sich optimal für die Aufbewahrung von Lebensmitteln oder Wein eignet.
Über wenige Stufen gelangen Sie nach unten ins ehemalige Schwimmbad, das zu einem imposanten Arbeitszimmer mit deckenhohen Fenstern und innovativer Raumaufteilung umgewandelt wurde. Perfekt daran angeschlossen findet sich eine kleine Toilette sowie eine Sauna mit Dusche. Dies ermöglicht eine vielseitige Raumnutzung sowohl als Gästebereich, Büro, Praxisraum oder Gym. Alternativ ließe sich auch eine Umwandlung in eine kleine Einliegerwohnung realisieren.
Durch eine Glastür betreten Sie den schönen, gut geschnittenen Garten mit seinen romantischen Rosensträuchern und hohen Hecken, die Ihnen ein höchstes Maß an Privatsphäre und Ruhe in Ihrer kleinen Gartenoase schenken.
Über die geschwungene Treppe erreichen Sie vom Flur aus den ersten Stock. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses: das ca. 48 Quadratmeter große, repräsentative Wohnzimmer überzeugt nicht nur durch die fantastische Fensterfront und den offenen Wohn-Ess-Bereich sondern auch dank eines hochwertigen Echtholzparketts in Fischgrätenoptik.
Rechterhand zum Wohnbereich finden Sie etwas versteckt ein halbes Zimmer, das sich bestens als ruhige Arbeitsecke eignet.
Der einladende Essbereich ist zur Linken des Wohnbereichs. Dieser bietet viel Platz für einen großen Esstisch mit mindestens sechs Stühlen und hat dank eines Echtholz-Einbauschranks auch viel Platz für Stauraum.
Hier finden Sie einen wunderbaren Ort, um gemeinsam mit Gästen die schönen Tage des Lebens zu feiern oder ganz gemütlich zu zweit bei einem Gläschen Wein den Abend ausklingen zu lassen.
Sollten Sie noch etwas mehr Freiraum benötigen, ist der direkt anschließende Balkon mit Marquise genau der richtige Platz dafür.
Neben dem Wohnbereich befinden sich die neuwertige, stilvolle Küche mit schwarzer Granit-Arbeitsfläche und cremefarbenen Fronten auf knapp 9 Quadratmetern sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und kleinem, überdachten Balkon mit ebenfalls knapp 9 Quadratmetern. Durch einen Durchbruch ließen sich die beiden Räume auf Wunsch auf zu einem Raum mit ca. 19 Quadratmetern verbinden.
Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad-en-Suite. Beide Badezimmer zeigen sich im Stil der Siebziger Jahre befinden sich in einem baujahrestypischen Zustand.
Das kleinere der beiden Zimmer bietet auf ca. 12 Quadratmetern ausreichend Platz für ein Kinder- oder Gästezimmer und hat ein kleines Badezimmer.
Insbesondere das große Schlafzimmer mit seinen knapp 30 Quadratmetern ist ein Juwel für alle, die sich einen besonderen Ort zum Rückzug wünschen. Knapp vier Meter Deckenhöhe, giebelhohe Fenster, ein riesiger, hochqualitativer Einbauschrank und warme Holzvertäfelungen geben dem Raum optisch einen ganz besonderen Charme. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank, ein Bad-en-Suite mit ca. 10 Quadratmetern und einen wunderschönen Panoramabalkon.
Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre dieser Architektenvilla in Aussichtslage des schönen Hochdorf!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.03.2032
Endenergiebedarf: 216.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - Architekten - Villa
- 4,5 Zimmer
- drei Badezimmer
- großzügige und freie Raumaufteilung
- repräsentativer Wohn-Essbereich
- lichtdurchflutete Räume
- großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad-en-Suite
- drei Balkone
- uneinsehbarer Garten mit herrlichen Rosensträuchern
- zwei Garagen
- große Einfahrt mit ausreichend Platz zum Abstellen von weiteren PKWs
- Untergeschoss separat als Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar
- alternativ auch Ausbau einer Einliegerwohnung oder Rückbau in Schwimmbad möglich
- Sauna
- Hausarbeitsraum
- Ölzentralheizung (Umstellung auf Gas möglich, Gasanschluss liegt an Grundstücksgrenze)
- 4,5 Zimmer
- drei Badezimmer
- großzügige und freie Raumaufteilung
- repräsentativer Wohn-Essbereich
- lichtdurchflutete Räume
- großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad-en-Suite
- drei Balkone
- uneinsehbarer Garten mit herrlichen Rosensträuchern
- zwei Garagen
- große Einfahrt mit ausreichend Platz zum Abstellen von weiteren PKWs
- Untergeschoss separat als Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar
- alternativ auch Ausbau einer Einliegerwohnung oder Rückbau in Schwimmbad möglich
- Sauna
- Hausarbeitsraum
- Ölzentralheizung (Umstellung auf Gas möglich, Gasanschluss liegt an Grundstücksgrenze)
Lagebeschreibung Der Siedlungskern Hochdorfs liegt in Richtung Ost-Süd-Ost ungefähr 13 km Luftlinie von der Kreisstadt Esslingen am Neckar und ungefähr 23 km von Stuttgart entfernt. Gelegen im Vorland der mittleren Schwäbischen Alb liegt der Ort mit weniger als zwei Kilometern sehr viel näher zum Tal der Fils im Norden und Nordwesten sowie dem jenseits dessen beginnenden Naturraum Schurwald, als zum Albtrauf im Südosten.
Das Gemeindegebiet wird größtenteils vom durch den Hauptort fließenden Talbach zur Fils hin entwässert, dem am südlichen Dorfrand der Dammbach von rechts, im Ort der Tobelbach von links zuläuft. Drei noch kleinere Bäche münden direkt in die Fils.
In Hochdorf gibt es 4 Kindertageseinrichtungen an unterschiedlichen Standorten und in unterschiedlicher Trägerschaft:
1. Kinderhaus Im Hof – Kindergartengruppe + Kinderkrippe ab dem Alter von 1 Jahr (nur GT)
2. Albert- Schweitzer Kinderhaus - 2 Kindergartengruppen + 2 Krippengruppen ab 1 Jahr
3. Kinderhaus Am Talbach – 4 Kindergartengruppen
4. Ev. Waldkindergarten „Die Waldmäuse“ - 2 Kindergartengruppen (nur VÖ)
Hier finden Sie eine Übersicht über die benachbarten weiterführenden Schulen von Hochdorf.
Werkrealschule Reichenbach, Realschule Reichenbach, Gymnasium Plochingen, Gymnasium Ebersbach, Ludwig-Uhland-Gymnasium Kirchheim unter Teck, Schlossgymnasium Kirchheim unter Teck
Mit dem Auto: Autobahn A8 bei Kirchheim oder Wendlingen (6 km)
Bundestrasse 10 (3 km)
Mit dem Bus: Verkehrsanbindungen: 5 Haltestellen (Aspen, Talbach, Weinbergstrasse, Stellestrasse, Rathaus) der Buslinie 144 mit Fahrten nach Reichenbach, Plochingen, Notzingen und Kirchheim.
Mit der Bahn: Den nächsten Bahnhof finden Sie in Reichenbach (3 km) oder Plochingen (6 km)
Das Gemeindegebiet wird größtenteils vom durch den Hauptort fließenden Talbach zur Fils hin entwässert, dem am südlichen Dorfrand der Dammbach von rechts, im Ort der Tobelbach von links zuläuft. Drei noch kleinere Bäche münden direkt in die Fils.
In Hochdorf gibt es 4 Kindertageseinrichtungen an unterschiedlichen Standorten und in unterschiedlicher Trägerschaft:
1. Kinderhaus Im Hof – Kindergartengruppe + Kinderkrippe ab dem Alter von 1 Jahr (nur GT)
2. Albert- Schweitzer Kinderhaus - 2 Kindergartengruppen + 2 Krippengruppen ab 1 Jahr
3. Kinderhaus Am Talbach – 4 Kindergartengruppen
4. Ev. Waldkindergarten „Die Waldmäuse“ - 2 Kindergartengruppen (nur VÖ)
Hier finden Sie eine Übersicht über die benachbarten weiterführenden Schulen von Hochdorf.
Werkrealschule Reichenbach, Realschule Reichenbach, Gymnasium Plochingen, Gymnasium Ebersbach, Ludwig-Uhland-Gymnasium Kirchheim unter Teck, Schlossgymnasium Kirchheim unter Teck
Mit dem Auto: Autobahn A8 bei Kirchheim oder Wendlingen (6 km)
Bundestrasse 10 (3 km)
Mit dem Bus: Verkehrsanbindungen: 5 Haltestellen (Aspen, Talbach, Weinbergstrasse, Stellestrasse, Rathaus) der Buslinie 144 mit Fahrten nach Reichenbach, Plochingen, Notzingen und Kirchheim.
Mit der Bahn: Den nächsten Bahnhof finden Sie in Reichenbach (3 km) oder Plochingen (6 km)
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen
zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien
(Eigentümer und Käufer) 2,98% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer
und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt
einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen
zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien
(Eigentümer und Käufer) 2,98% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer
und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt
einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
