Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 70374 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 70374 | Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Hier wartet ein ungeschliffener Rohdiamant auf Sie!
Etwas versteckt in einer von Bad Cannstatts schönen, ruhigen Seitenstraßen befindet sich im bevorzugten Wohngebiet "Im Geiger" das schöne Haus mit zwei separaten Wohneinheiten und einem wunderschönen, großzügigen und komplett eingezäunten Garten mit Freilicht-Terrasse.
Ob mit Kindern, Hund oder einfach als schönes Plätzchen zum Leben - dieses Haus hält sämtliche Möglichkeiten für Sie bereit.
Die obere Wohnung mit Maisonette-Aufteilung ist leerstehend und wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell gut vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Hier fanden in den vergangenen fünf Jahren Renovierungen im Gesamtwert von 40.000 Euro statt, die neue Bäder, Leitungen und Elektrik beinhalten. Ein besonderes Highlight ist das Echtholzparkett im Fischgrätenmuster.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir im Exposé keine Bilder der Erdgeschoss-Wohnung.
Die Immobilie ist sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger ein hochinteressantes Objekt.
Geplant und erbaut wurde das charmante Stadthaus 1935 bis 1936 von einem regionalen Architekten. Die zwei unteren Stockwerke überzeugen durch vergleichbar große Wohnräume von circa 18 Quadratmetern im Erdgeschoss und Obergeschoss. Sie verfügen jede über eine insgesamte Wohnfläche von 74 Quadratmetern, bestehend aus drei Zimmern, Flur, Küche, Bad und separatem WC. Das erste Obergeschoss hat darüber hinaus einen hübschen, privaten Balkon mit etwa 7 Quadratmetern, der mit seiner Marquise insbesondere im Sommer ein tolles, kleines Plätzchen ist, um den Kopf frei zu kriegen und die Seele baumeln zu lassen.
Die vier Wohnräume des Dachgeschosses sind etwas kleiner mit circa 10 bis 15 Quadratmetern.
Insbesondere das Dachgeschoss bedarf intensiver Sanierungsmaßnahmen.
Die Mieter der Erdgeschosswohnung pflegen und nutzen den charmanten, großzügigen Garten. Hier finden Sie einen romantischen, alten Baumbestand und Rosensträucher sowie eine großzügige Grünfläche, die zum Verweilen und Entspannen einlädt oder ausreichend Platz zum Ballspielen bietet.
Direkt links am Haus befindet sich eine gemauerte Garage mit Holztor und einem weiteren Stellplatz direkt davor. Darüber hinaus bietet die ruhige Seitenstraße auch zahlreiche Parkplätze.
Der öffentliche Nahverkehr mit U-Bahn und S-Bahn ist innerhalb von drei Gehminuten erreichbar.
Beide Wohnungen eigenen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung, sowohl an Familien oder Paare als auch an Wohngemeinschaften.
Durch einfache Umbaumaßnahmen ließen sich alternativ auch beide Wohnungen zu einer großen Wohneinheit zusammenlegen.
Generell sind umfassende Renovierungsmaßnahmen, insbesondere der beiden oberen Stockwerke, notwendig, um die Immobilie wieder auf den neuesten Stand zu bringen.
2005 wurden folgende Renovierungen durchgeführt: Alle Fenster des Hauses sind doppelisolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen und das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt. Der Dachboden wurde ebenfalls gedämmt und ausgekleidet.
Es wurden im Keller neue Gas- und Wasseranschlüsse für das gesamt Haus installiert.
Die vollständige Sanierung der oberen Bäder, Küchen, Wohnräume und der Heizungsanlage (aktuell Nachtspeicheröfen und Gas) sollten bei einem Kauf einkalkuliert werden. Dies wurde bei der Ermittlung des Immobilienpreises bereits berücksichtigt.
Bringen Sie dieses Juwel in bevorzugter Lage Bad Cannstatts mit solider Handwerksarbeit und Liebe zum Detail wieder zum Glänzen!
Etwas versteckt in einer von Bad Cannstatts schönen, ruhigen Seitenstraßen befindet sich im bevorzugten Wohngebiet "Im Geiger" das schöne Haus mit zwei separaten Wohneinheiten und einem wunderschönen, großzügigen und komplett eingezäunten Garten mit Freilicht-Terrasse.
Ob mit Kindern, Hund oder einfach als schönes Plätzchen zum Leben - dieses Haus hält sämtliche Möglichkeiten für Sie bereit.
Die obere Wohnung mit Maisonette-Aufteilung ist leerstehend und wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell gut vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Hier fanden in den vergangenen fünf Jahren Renovierungen im Gesamtwert von 40.000 Euro statt, die neue Bäder, Leitungen und Elektrik beinhalten. Ein besonderes Highlight ist das Echtholzparkett im Fischgrätenmuster.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir im Exposé keine Bilder der Erdgeschoss-Wohnung.
Die Immobilie ist sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger ein hochinteressantes Objekt.
Geplant und erbaut wurde das charmante Stadthaus 1935 bis 1936 von einem regionalen Architekten. Die zwei unteren Stockwerke überzeugen durch vergleichbar große Wohnräume von circa 18 Quadratmetern im Erdgeschoss und Obergeschoss. Sie verfügen jede über eine insgesamte Wohnfläche von 74 Quadratmetern, bestehend aus drei Zimmern, Flur, Küche, Bad und separatem WC. Das erste Obergeschoss hat darüber hinaus einen hübschen, privaten Balkon mit etwa 7 Quadratmetern, der mit seiner Marquise insbesondere im Sommer ein tolles, kleines Plätzchen ist, um den Kopf frei zu kriegen und die Seele baumeln zu lassen.
Die vier Wohnräume des Dachgeschosses sind etwas kleiner mit circa 10 bis 15 Quadratmetern.
Insbesondere das Dachgeschoss bedarf intensiver Sanierungsmaßnahmen.
Die Mieter der Erdgeschosswohnung pflegen und nutzen den charmanten, großzügigen Garten. Hier finden Sie einen romantischen, alten Baumbestand und Rosensträucher sowie eine großzügige Grünfläche, die zum Verweilen und Entspannen einlädt oder ausreichend Platz zum Ballspielen bietet.
Direkt links am Haus befindet sich eine gemauerte Garage mit Holztor und einem weiteren Stellplatz direkt davor. Darüber hinaus bietet die ruhige Seitenstraße auch zahlreiche Parkplätze.
Der öffentliche Nahverkehr mit U-Bahn und S-Bahn ist innerhalb von drei Gehminuten erreichbar.
Beide Wohnungen eigenen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung, sowohl an Familien oder Paare als auch an Wohngemeinschaften.
Durch einfache Umbaumaßnahmen ließen sich alternativ auch beide Wohnungen zu einer großen Wohneinheit zusammenlegen.
Generell sind umfassende Renovierungsmaßnahmen, insbesondere der beiden oberen Stockwerke, notwendig, um die Immobilie wieder auf den neuesten Stand zu bringen.
2005 wurden folgende Renovierungen durchgeführt: Alle Fenster des Hauses sind doppelisolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen und das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt. Der Dachboden wurde ebenfalls gedämmt und ausgekleidet.
Es wurden im Keller neue Gas- und Wasseranschlüsse für das gesamt Haus installiert.
Die vollständige Sanierung der oberen Bäder, Küchen, Wohnräume und der Heizungsanlage (aktuell Nachtspeicheröfen und Gas) sollten bei einem Kauf einkalkuliert werden. Dies wurde bei der Ermittlung des Immobilienpreises bereits berücksichtigt.
Bringen Sie dieses Juwel in bevorzugter Lage Bad Cannstatts mit solider Handwerksarbeit und Liebe zum Detail wieder zum Glänzen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2032
Endenergiebedarf: 193.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
Ausstattung - Attraktives Ein- bis Zweiparteienhaus
- bevorzugte Wohnlage "Im Geiger" in Bad Cannstatt
- aktuell zwei Wohneinheiten
- Baujahr 1936
- geschickte Raumaufteilung (WG-geeignet)
- komplett unterkellert (Waschküche und vier Abstellräume plus Gewölbekeller)
- eingezäuntes Grundstück
- großer Garten mit romantischem, altem Baumbestand und hübschen Rosensträuchern
- ruhige Seitenstraße in charmantem, gewachsenem Wohngebiet aus den 1930er Jahren
- optimale, öffentliche Verkehrsanbindung
- Garage und ein weiterer Stellplatz vor dem Garagentor
- geringer Renovierungsbedarf der unteren Wohneinheit
- hoher Renovierungsbedarf der oberen Wohneinheit
- Erdgeschosswohnung rentabel vermietet
- sowohl als Investment-Objekt als auch zur Eigennutzung geeignet
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
- Kitas, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
- bevorzugte Wohnlage "Im Geiger" in Bad Cannstatt
- aktuell zwei Wohneinheiten
- Baujahr 1936
- geschickte Raumaufteilung (WG-geeignet)
- komplett unterkellert (Waschküche und vier Abstellräume plus Gewölbekeller)
- eingezäuntes Grundstück
- großer Garten mit romantischem, altem Baumbestand und hübschen Rosensträuchern
- ruhige Seitenstraße in charmantem, gewachsenem Wohngebiet aus den 1930er Jahren
- optimale, öffentliche Verkehrsanbindung
- Garage und ein weiterer Stellplatz vor dem Garagentor
- geringer Renovierungsbedarf der unteren Wohneinheit
- hoher Renovierungsbedarf der oberen Wohneinheit
- Erdgeschosswohnung rentabel vermietet
- sowohl als Investment-Objekt als auch zur Eigennutzung geeignet
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
- Kitas, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
Lagebeschreibung Bad Cannstatt ist mit rund 68.000 Einwohnern der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts und liegt im Nordosten der Stadt am Ufer des Neckars. Bad Cannstatt zeichnet sich durch natürlich gewachsene Wohngebiete mit kleinen, persönlichen Einkaufsmöglichkeiten und ruhigen Nebenstraßen aus. Gleichzeitig sind sie innerhalb weniger Schritte voll im Geschehen mit verschiedenen Restaurants und schönen Plätzen - ganz wie Ihnen der Sinn steht!
U-Bahn und S-Bahn Nürnberger Straße: 3 Gehminuten entfernt
Regionalbahnhof Bad Cannstatt: knapp 2 km, 25 Gehminuten entfernt
Zum Stuttgart Hauptbahnhof: 13 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto
Zur Wilhelma: 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto
Zum Cannstatter Carré: 20 Gehminuten oder 6 Minuten mit dem Auto
Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Kindertagesheime, Brunnen- Realschule, Johannes- Kepler- Gymnasium, sowie Hochschulen und Universitäten
Generell ist Bad Cannstatt ein grüner Stadtbezirk, denn neben dem Neckarufer, beherbergt Bad Cannstatt auch die 'Wilhelma' - Stuttgarts großen botanischen und zoologischen Garten. Das „Bad“ im Ortsnamen verdankt der Bezirk seinen zahlreichen Mineralquellen, aus denen auch noch heute das heilsame Wasser genossen werden kann. Außerdem befindet sich in Bad Cannstatt das Gottlieb-Daimler-Stadion, die Porsche Arena, die Hanns-Martin-Schleyer-Halle und das neue Mercedes-Benz- Museum. Der Cannstatter Wasen, ein Festgelände das am Ufer des Neckars liegt, befindet sich ebenfalls im Stadtbezirk. Hier finden jährlich das Cannstatter Volksfest und das Stuttgarter Frühlingsfest statt.
U-Bahn und S-Bahn Nürnberger Straße: 3 Gehminuten entfernt
Regionalbahnhof Bad Cannstatt: knapp 2 km, 25 Gehminuten entfernt
Zum Stuttgart Hauptbahnhof: 13 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto
Zur Wilhelma: 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto
Zum Cannstatter Carré: 20 Gehminuten oder 6 Minuten mit dem Auto
Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Kindertagesheime, Brunnen- Realschule, Johannes- Kepler- Gymnasium, sowie Hochschulen und Universitäten
Generell ist Bad Cannstatt ein grüner Stadtbezirk, denn neben dem Neckarufer, beherbergt Bad Cannstatt auch die 'Wilhelma' - Stuttgarts großen botanischen und zoologischen Garten. Das „Bad“ im Ortsnamen verdankt der Bezirk seinen zahlreichen Mineralquellen, aus denen auch noch heute das heilsame Wasser genossen werden kann. Außerdem befindet sich in Bad Cannstatt das Gottlieb-Daimler-Stadion, die Porsche Arena, die Hanns-Martin-Schleyer-Halle und das neue Mercedes-Benz- Museum. Der Cannstatter Wasen, ein Festgelände das am Ufer des Neckars liegt, befindet sich ebenfalls im Stadtbezirk. Hier finden jährlich das Cannstatter Volksfest und das Stuttgarter Frühlingsfest statt.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Kleinere Abweichung in den Grundrissen sind vorbehaltlich.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Kleinere Abweichung in den Grundrissen sind vorbehaltlich.
