Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 71640 |
| Ort | Ludwigsburg |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 71640 | Ort | Ludwigsburg |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf kommende Haus lässt quasi keine Wünsche offen - die ca. 194 Quadratmeter bieten zahlreiche Möglichkeiten: Als Familie können Sie sich über die (samt hellem, freundlichen Keller) 4 Stockwerke so richtig ausbreiten. Oder Sie arbeiten von zu Hause und schaffen sich im UG eine Wellnessoase. Oder sie ziehen in die größere Wohnung, die sich über das EG und das 1. OG erstreckt und vermieten die Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst neben der großzügigen Küche, dem Essbereich und dem großzügigen, hellen Wohnzimmer auch noch eine sehr große Speisekammer/ Backup Küche sowie ein Gäste WC.
Man betritt das Haus entweder durch die Eingangstüre und gelangt über das Treppenhaus in den Wohnbereich, oder man parkt das Auto bequem in der Garage und geht von dort direkt in die Backup-Küche, in der man gleich die Einkäufe ausräumen kann.
Der Wohnbereich ist das Herz des Hauses; mit seinem schönen Bambusparkett, der großen Fensterfront samt Terrassentür zum Garten und der schwungvoll gestalteten Treppe ins 1. OG lädt es die gesamte Familie zum Beisammensein ein. Das viele Licht und der Blick ins Grüne sorgen für eine beruhigende Atmosphäre.
Die Küche ist ebenfalls lichtdurchflutet und so groß, dass das Herz eines jeden Kochs höher schlagen dürfte. Die direkt daran hängende Backup-Küche bietet einen immensen Stauraum für Lebensmittel und alle möglichen sonstigen Haushaltsartikel.
Ins 1. OG gelangt man entweder über die der unteren Wohnung inneliegende Treppe oder über das freundlich mit zeitlosen Fliesen gestaltete Treppenhaus.
Hier befinden sich drei wunderschöne, helle Zimmer, von denen zwei Zugang zum großen, um die Ecke laufenden Balkon haben. Vom dritten Zimmer aus tritt man auf das Garagendach, welches bei Bedarf ggf. zu einer Terrasse ausgebaut werden könnte Eins der Zimmer hat ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, und im Flur des 1. OG findet man das "große" Hauptbadezimmer des Hauses mit Badewanne.
Über das Treppenhaus geht es weiter nach oben ins Dachgeschoss, welches ein großes Dachstudio mit Dachterrasse und Galerie, eine Küche, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer umfasst. Da dieser Teil des Hauses durch eine Wohnungstür vom Treppenhaus getrennt ist, kann man das Dachgeschoss wunderbar als Einliegerwohnung vermieten oder als Elternschlafbereich/AuPairwohnung/Bürofläche etc. nutzen.
Wie der Rest des Hauses ist auch das Dachgeschoss aufgrund der vielen großen Fenster sehr hell und freundlich.
Von der Dachterrasse hat man einen wunderschönen Blick, und aufgrund der Südausrichtung kann man quasi den ganzen Tag die Sonne genießen.
Im Untergeschoss des Hauses gibt es ein weiteres Zimmer, welches als "normaler Wohnraum" genutzt werden kann, obwohl es als Nutzfläche deklariert ist - aktuell befindet sich in diesem Raum ein Büro.
Darüber hinaus befinden sich im UG auch noch eine Waschküche, ein großer Vorratskeller, ein Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Wein eignet sowie eine große Halle, die unheimliches Potential als Lagerraum, Hobbyraum, Spielzimmer uvm hat.
Komplettiert wird das Haus durch einen wunderschön angelegten, eingewachsenen Garten mit einem kleinen Teich sowie einer großen Doppelgarage mit einem neuen, automatischen Rolltor.
Das Erdgeschoss umfasst neben der großzügigen Küche, dem Essbereich und dem großzügigen, hellen Wohnzimmer auch noch eine sehr große Speisekammer/ Backup Küche sowie ein Gäste WC.
Man betritt das Haus entweder durch die Eingangstüre und gelangt über das Treppenhaus in den Wohnbereich, oder man parkt das Auto bequem in der Garage und geht von dort direkt in die Backup-Küche, in der man gleich die Einkäufe ausräumen kann.
Der Wohnbereich ist das Herz des Hauses; mit seinem schönen Bambusparkett, der großen Fensterfront samt Terrassentür zum Garten und der schwungvoll gestalteten Treppe ins 1. OG lädt es die gesamte Familie zum Beisammensein ein. Das viele Licht und der Blick ins Grüne sorgen für eine beruhigende Atmosphäre.
Die Küche ist ebenfalls lichtdurchflutet und so groß, dass das Herz eines jeden Kochs höher schlagen dürfte. Die direkt daran hängende Backup-Küche bietet einen immensen Stauraum für Lebensmittel und alle möglichen sonstigen Haushaltsartikel.
Ins 1. OG gelangt man entweder über die der unteren Wohnung inneliegende Treppe oder über das freundlich mit zeitlosen Fliesen gestaltete Treppenhaus.
Hier befinden sich drei wunderschöne, helle Zimmer, von denen zwei Zugang zum großen, um die Ecke laufenden Balkon haben. Vom dritten Zimmer aus tritt man auf das Garagendach, welches bei Bedarf ggf. zu einer Terrasse ausgebaut werden könnte Eins der Zimmer hat ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, und im Flur des 1. OG findet man das "große" Hauptbadezimmer des Hauses mit Badewanne.
Über das Treppenhaus geht es weiter nach oben ins Dachgeschoss, welches ein großes Dachstudio mit Dachterrasse und Galerie, eine Küche, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer umfasst. Da dieser Teil des Hauses durch eine Wohnungstür vom Treppenhaus getrennt ist, kann man das Dachgeschoss wunderbar als Einliegerwohnung vermieten oder als Elternschlafbereich/AuPairwohnung/Bürofläche etc. nutzen.
Wie der Rest des Hauses ist auch das Dachgeschoss aufgrund der vielen großen Fenster sehr hell und freundlich.
Von der Dachterrasse hat man einen wunderschönen Blick, und aufgrund der Südausrichtung kann man quasi den ganzen Tag die Sonne genießen.
Im Untergeschoss des Hauses gibt es ein weiteres Zimmer, welches als "normaler Wohnraum" genutzt werden kann, obwohl es als Nutzfläche deklariert ist - aktuell befindet sich in diesem Raum ein Büro.
Darüber hinaus befinden sich im UG auch noch eine Waschküche, ein großer Vorratskeller, ein Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Wein eignet sowie eine große Halle, die unheimliches Potential als Lagerraum, Hobbyraum, Spielzimmer uvm hat.
Komplettiert wird das Haus durch einen wunderschön angelegten, eingewachsenen Garten mit einem kleinen Teich sowie einer großen Doppelgarage mit einem neuen, automatischen Rolltor.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.06.2025
Endenergieverbrauch: 135.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - große Dachterrasse mit Südausrichtung
- wunderschön angelegter, eingewachsener Garten mit Teich und Terrasse
- Einliegerwohnung
- große Küche mit direkt angegliederter Backup-Küche
- Doppelgarage
- Bambusparkett, Laminat, Fliesen
- Doppelverglaste Holzfenster
- wunderschön angelegter, eingewachsener Garten mit Teich und Terrasse
- Einliegerwohnung
- große Küche mit direkt angegliederter Backup-Küche
- Doppelgarage
- Bambusparkett, Laminat, Fliesen
- Doppelverglaste Holzfenster
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Seitenstraße, in der aufgrund ihrer Ringform kein Durchgangsverkehr fließt. Oßweil ist einer der beliebtesten Stadtteile von Ludwigsburg mit einer hervorragenden Nahversorgung in allen Bereichen des öffentlichen Lebens.
Die Ludwigsburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem Bus innerhalb kürzester Zeit oder zu Fuß in ca. 25 Minuten zu erreichen. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto sowohl die B27 als auch die A81, zwei der wichtigsten Nord-Süd-Achsen Baden-Württembergs.
Ludwigsburg ist mit knapp unter 100.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Ludwigsburg und gehört mit ca. 12 km Entfernung in nördlicher Richtung zum Einzugsgebiet von Stuttgart.
Die Ludwigsburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem Bus innerhalb kürzester Zeit oder zu Fuß in ca. 25 Minuten zu erreichen. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto sowohl die B27 als auch die A81, zwei der wichtigsten Nord-Süd-Achsen Baden-Württembergs.
Ludwigsburg ist mit knapp unter 100.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Ludwigsburg und gehört mit ca. 12 km Entfernung in nördlicher Richtung zum Einzugsgebiet von Stuttgart.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
