Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 70565 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 70565 | Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Dieses schöne Reiheneckhaus in Stuttgart-Rohr besticht durch einen sonnigen Garten mit zwei Terrassen, einer Dachterrasse und großzügigem, lichtdurchflutetem Wohnraum auf zwei Etagen mit bodentiefen Fenstern. Ein besonderes Schmankerl bei dieser attraktiven Immobilie stellt ein vollständig ausgebauter Einliegerbereich mit Küche und Bad im UG mit separatem Zugang dar, der in der aufgeführten Wohnfläche mit rd. 30 Quadratmetern nicht enthalten ist.
Über einen privaten Weg, der hinter den Reihenhäusern entlang führt, gelangt man zu dem zum Verkauf stehenden Reiheneckhaus. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in das Herz des Hauses, den hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Hier spielt sich das zeitgemäße offene und kommunikative Zusammenleben ab, hier können Sie wohnen, essen und kochen in einem Raum ohne separiert zu sein. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes, herrliches Raumgefühl. Hier haben Sie auch Zugang zu dem hübschen, sonnigen Garten mit zwei Terrassen.
Ergänzt wird diese Ebene in idealer Weise durch ein weiteres Zimmer, das wunderbar als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und durch ein kleines Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen Abstellraum.
Im oberen Stockwerk befindet sich das ebenfalls lichtdurchflutete Haupt-Schlafzimmer. Besonders erwähnenswert ist hier der Zugang zu einer weiteren, großen Dachterrasse, die über dem Wohnbereich liegt und zum Sonnenbaden einlädt.
Ein weiteres, schönes Zimmer auf dieser Etage kann, abhängig vom Bedarf, als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein großzügiges Tageslichtbad, das mit einer großen Eckbadewanne und einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet ist, sorgt für Komfort.
Im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschküche sowie ein Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Der weitere Hobbyraum im UG wurde, wie oben im Exposé bereits erwähnt, als Einliegerbereich ausgebaut. Dieser Bereich verfügt über rd. 25 Quadratmeter und kann vom Haus aus ohne Weiteres als zusätzliche Wohnräume genutzt werden, verfügt aber auch über einen separaten Eingang. Der Einliegerbereich ist ausgestattet mit einem großen Wohnbereich mit Küchenzeile sowie einem weiteren Badezimmer. Die 25 Quadratmeter des Einliegerbereichs sind in der Wohnfläche nicht enthalten.
Das Haus befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand. Im Wohnbereich sind Terrakotta-Fliesen verlegt, in den Schlafbereichen als auch in der Einliegerwohnung liegt ein heller Laminatboden. Das ganze Haus inklusive des Untergeschosses wird komfortabel mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Eine Garage sorgt für eine entspannte Parksituation, ein weiteres Fahrzeug kann vor der Garage abgestellt werden.
Die Einliegerwohnung umfasst ca. 25 Quadratmeter und ist für 420 € monatlich vermietet. Das Reiheneckhaus ist sofort bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität dieses Hauses im Rahmen einer Besichtigung, selbstverständlich unter Einhaltung aller Corona-Standards - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Über einen privaten Weg, der hinter den Reihenhäusern entlang führt, gelangt man zu dem zum Verkauf stehenden Reiheneckhaus. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in das Herz des Hauses, den hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Hier spielt sich das zeitgemäße offene und kommunikative Zusammenleben ab, hier können Sie wohnen, essen und kochen in einem Raum ohne separiert zu sein. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes, herrliches Raumgefühl. Hier haben Sie auch Zugang zu dem hübschen, sonnigen Garten mit zwei Terrassen.
Ergänzt wird diese Ebene in idealer Weise durch ein weiteres Zimmer, das wunderbar als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und durch ein kleines Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen Abstellraum.
Im oberen Stockwerk befindet sich das ebenfalls lichtdurchflutete Haupt-Schlafzimmer. Besonders erwähnenswert ist hier der Zugang zu einer weiteren, großen Dachterrasse, die über dem Wohnbereich liegt und zum Sonnenbaden einlädt.
Ein weiteres, schönes Zimmer auf dieser Etage kann, abhängig vom Bedarf, als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein großzügiges Tageslichtbad, das mit einer großen Eckbadewanne und einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet ist, sorgt für Komfort.
Im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschküche sowie ein Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Der weitere Hobbyraum im UG wurde, wie oben im Exposé bereits erwähnt, als Einliegerbereich ausgebaut. Dieser Bereich verfügt über rd. 25 Quadratmeter und kann vom Haus aus ohne Weiteres als zusätzliche Wohnräume genutzt werden, verfügt aber auch über einen separaten Eingang. Der Einliegerbereich ist ausgestattet mit einem großen Wohnbereich mit Küchenzeile sowie einem weiteren Badezimmer. Die 25 Quadratmeter des Einliegerbereichs sind in der Wohnfläche nicht enthalten.
Das Haus befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand. Im Wohnbereich sind Terrakotta-Fliesen verlegt, in den Schlafbereichen als auch in der Einliegerwohnung liegt ein heller Laminatboden. Das ganze Haus inklusive des Untergeschosses wird komfortabel mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Eine Garage sorgt für eine entspannte Parksituation, ein weiteres Fahrzeug kann vor der Garage abgestellt werden.
Die Einliegerwohnung umfasst ca. 25 Quadratmeter und ist für 420 € monatlich vermietet. Das Reiheneckhaus ist sofort bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität dieses Hauses im Rahmen einer Besichtigung, selbstverständlich unter Einhaltung aller Corona-Standards - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2023
Endenergieverbrauch: 74.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B
Ausstattung Baujahr 2003
Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus
Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung in allen Räumen
Einbauküche mit Elektrogeräten
3 Schlafzimmer
Wohn-/Essbereich mit offener Küche
3 Bäder
Voll ausgebauter Einliegerbereich mit rd. 25 Quadratmetern (in Wohnfläche nicht enthalten)
Schöne Dachterrasse
Gepflegter Garten mit zwei Terrassen
Garage
Außenstellplatz
Unvermietet, ab sofort verfügbar
Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus
Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung in allen Räumen
Einbauküche mit Elektrogeräten
3 Schlafzimmer
Wohn-/Essbereich mit offener Küche
3 Bäder
Voll ausgebauter Einliegerbereich mit rd. 25 Quadratmetern (in Wohnfläche nicht enthalten)
Schöne Dachterrasse
Gepflegter Garten mit zwei Terrassen
Garage
Außenstellplatz
Unvermietet, ab sofort verfügbar
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage auf der Rohrer Höhe. Der Stadtteil Rohr zugehörig zum Bezirk Stuttgart-Vaihingen und zählt zu den gefragten Wohnlagen in Stuttgart mit sehr guter Nachbarschaft, Infrastruktur und einem hohem Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Unweit vom Objekt befindet sich eine Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung. Die S-Bahn ist ca. 1,1 km entfernt, die Verkehrsanbindungen an die A8 von Karlsruhe nach München ist sehr gut. Auch über den Fahrrad-Schnellweg gelangt man sehr schnell und komfortabel nach Böblingen.
Durch die idyllische Natur vor der Haustüre gelangen Sie in wenigen Schritten ins sonnige Grün. Das Freibad von Vaihingen, die Fahrradschnellstrasse und Möglichkeiten zum Joggen liegen unweit vom Objekt entfernt und die umliegende Natur bietet viel Raum für weitere, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Unweit vom Objekt befindet sich eine Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung. Die S-Bahn ist ca. 1,1 km entfernt, die Verkehrsanbindungen an die A8 von Karlsruhe nach München ist sehr gut. Auch über den Fahrrad-Schnellweg gelangt man sehr schnell und komfortabel nach Böblingen.
Durch die idyllische Natur vor der Haustüre gelangen Sie in wenigen Schritten ins sonnige Grün. Das Freibad von Vaihingen, die Fahrradschnellstrasse und Möglichkeiten zum Joggen liegen unweit vom Objekt entfernt und die umliegende Natur bietet viel Raum für weitere, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
