Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 71277 |
| Ort | Rutesheim |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 71277 | Ort | Rutesheim |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Dieses schöne, ruhig gelegene Reihenhaus könnte das gemütliche Zuhause für Sie und Ihre Familie werden!
Zum Verkauf kommt ein Reihenhaus mit ca. 132 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilen. Der großzügige, wohnlich ausgebaute Keller ist darin selbstverständlich noch nicht enthalten.
Das Erdgeschoss ist der Hauptwohnbereich des Hauses, welcher mit seiner offenen Küche, dem großzügigen Essbereich und dem direkt daran anschließenden hellen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer der zentrale Punkt für das Familienleben ist.
Die große Fensterfront zum Garten sorgt für eine freundliche Atmosphäre, und gerade im Sommer ist der direkt Austritt auf die Terrasse sehr praktisch.
Die in U-Form gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Elektrogeräte sowie eine Menge Stauraum.
Ebenso freundlich wie der Rest des Erdgeschosses ist der hell gestrichene und effizient genutzte Windfang im Eingangsbereich; die frisch renovierte Außentreppe und das Podest vor der Haustür runden das Bild ab.
Über die offene Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, in dem sich drei Zimmer sowie das Hauptbadezimmer des Hauses befinden. Alle drei Zimmer sind sehr hell und großzügig geschnitten. Aktuell werden sie als Kinderzimmer genutzt, aber natürlich sind andere Nutzungsarten (Büro, Schlafzimmer, Gästezimmer etc.) ebenso möglich.
Das angenehm große Badezimmer verfügt neben Waschtisch und WC auch über eine Badewanne und ist weitgehend bis zur Decke gefliest.
Im Dachgeschoss befindet sich neben einem separaten WC das Dachstudio, welches momentan als Elternbereich genutzt wird. Die immense Raumhöhe in Kombination mit den offenen Holzbalken geben dem Raum eine wundervolle Atmosphäre, welche durch die großen Fenster noch verstärkt werden. Die direkt angrenzende Dachterrasse, von der aus man einen sensationellen Blick über die ganze Gegend hat, macht diesen Raum zu etwas ganz Besonderem.
Eine große Einbauschrankwand sowie weiterer Stauraum auf dem Einbauschrank und unter der Dachschräge sorgen für ausreichend Platz, so dass man auf das Stellen eines weiteren großen Schranks verzichten kann.
Im Keller des Hauses gibt es ein weiteres Zimmer, welches durchaus als Wohnraum genutzt werden kann. Ansonsten bietet der Keller ausreichend Platz, um alles abzustellen, was man nicht jeden Tag braucht, oder um Vorräte zu lagern.
Insgesamt ist das Haus in einem hervorragenden Zustand, so dass Sie direkt einziehen können, ohne vorab zu renovieren. Die Fenster, das Dach, die Fassade, Teile der Elektrik sowie der Zugangsbereich inklusive Haustür wurden frisch renoviert. Größere Reparaturen/ Renovierungen stehen in den kommenden Jahren also voraussichtlich nicht an.
Zum Verkauf kommt ein Reihenhaus mit ca. 132 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilen. Der großzügige, wohnlich ausgebaute Keller ist darin selbstverständlich noch nicht enthalten.
Das Erdgeschoss ist der Hauptwohnbereich des Hauses, welcher mit seiner offenen Küche, dem großzügigen Essbereich und dem direkt daran anschließenden hellen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer der zentrale Punkt für das Familienleben ist.
Die große Fensterfront zum Garten sorgt für eine freundliche Atmosphäre, und gerade im Sommer ist der direkt Austritt auf die Terrasse sehr praktisch.
Die in U-Form gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Elektrogeräte sowie eine Menge Stauraum.
Ebenso freundlich wie der Rest des Erdgeschosses ist der hell gestrichene und effizient genutzte Windfang im Eingangsbereich; die frisch renovierte Außentreppe und das Podest vor der Haustür runden das Bild ab.
Über die offene Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, in dem sich drei Zimmer sowie das Hauptbadezimmer des Hauses befinden. Alle drei Zimmer sind sehr hell und großzügig geschnitten. Aktuell werden sie als Kinderzimmer genutzt, aber natürlich sind andere Nutzungsarten (Büro, Schlafzimmer, Gästezimmer etc.) ebenso möglich.
Das angenehm große Badezimmer verfügt neben Waschtisch und WC auch über eine Badewanne und ist weitgehend bis zur Decke gefliest.
Im Dachgeschoss befindet sich neben einem separaten WC das Dachstudio, welches momentan als Elternbereich genutzt wird. Die immense Raumhöhe in Kombination mit den offenen Holzbalken geben dem Raum eine wundervolle Atmosphäre, welche durch die großen Fenster noch verstärkt werden. Die direkt angrenzende Dachterrasse, von der aus man einen sensationellen Blick über die ganze Gegend hat, macht diesen Raum zu etwas ganz Besonderem.
Eine große Einbauschrankwand sowie weiterer Stauraum auf dem Einbauschrank und unter der Dachschräge sorgen für ausreichend Platz, so dass man auf das Stellen eines weiteren großen Schranks verzichten kann.
Im Keller des Hauses gibt es ein weiteres Zimmer, welches durchaus als Wohnraum genutzt werden kann. Ansonsten bietet der Keller ausreichend Platz, um alles abzustellen, was man nicht jeden Tag braucht, oder um Vorräte zu lagern.
Insgesamt ist das Haus in einem hervorragenden Zustand, so dass Sie direkt einziehen können, ohne vorab zu renovieren. Die Fenster, das Dach, die Fassade, Teile der Elektrik sowie der Zugangsbereich inklusive Haustür wurden frisch renoviert. Größere Reparaturen/ Renovierungen stehen in den kommenden Jahren also voraussichtlich nicht an.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2032
Endenergieverbrauch: 151.91 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung - helle, lichtdurchflutete Räume
- Einbauküche mit allen Geräten
- große, elektrische Markise über der Dachterrasse
- moderne Raumgestaltung
- neue, moderne Kunststofffenster
- Einzelgarage
- Garten mit Terrasse
- Einbauküche mit allen Geräten
- große, elektrische Markise über der Dachterrasse
- moderne Raumgestaltung
- neue, moderne Kunststofffenster
- Einzelgarage
- Garten mit Terrasse
Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer freundlichen Reihenhaussiedlung, die besonders gut für Familien mit Kindern geeignet ist - durch die Verkehrsberuhigung ist ein Familienleben absolut entspannt möglich, weswegen die Lage auch sehr begehrt ist.
Rutesheim ist eine Stadt mit ca. 10.000 Einwohnern, die westlich von Leonberg im Landkreis Böblingen liegt und zum Einzugsgebiet von Stuttgart gehört.
Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Innerhalb weniger Autominuten erreicht man die Autobahnen A8 und A81, die die wichtigsten Verkehrsachsen Baden-Württembergs sind, und durch die S-Bahn-Anbindung ist man in weniger als 30 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof.
Rutesheim ist eine Stadt mit ca. 10.000 Einwohnern, die westlich von Leonberg im Landkreis Böblingen liegt und zum Einzugsgebiet von Stuttgart gehört.
Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Innerhalb weniger Autominuten erreicht man die Autobahnen A8 und A81, die die wichtigsten Verkehrsachsen Baden-Württembergs sind, und durch die S-Bahn-Anbindung ist man in weniger als 30 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
