Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 71739 |
| Ort | Oberriexingen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 71739 | Ort | Oberriexingen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Im romantischen Städtchen Oberriexingen am Fluss Enz im natürlichen gewachsenen Wohngebiet befindet sich ein kleines Familien und -Wohnparadies. Das Mehrparteienhaus mit drei separaten Wohneinheiten von insgesamt 201 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich auf einem Grundstück von 500 Quadratmetern. Es wurde im Jahr 1960 erbaut und seitdem regelmäßig renoviert und modernisiert.
Von der Straßenseite empfängt sie eine gepflasterte Einfahrt mit eine Doppelgarage und zwei zusätzlichen Freiplätzen.
Auf der Rückseite des Hauses liegt ein hübscher Garten mit alten Obstbäumen und vollem, grünen Rasen.
Aktuell befinden sich 3 separate Wohnungen im Haus, die OG & DG Wohnung können als Maisonette - Wohnung umgebaut werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 87 Quadratmeter und im ersten Obergeschoss über 76 Quadratmeter. Sie haben 3,5 Zimmern, bestehend aus Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem großen Wohn-Essbereich und unterscheiden sich durch die Terrasse bzw. den Balkon.
Der Wohn-Essbereich ist das Highlight der Wohnung im Obergeschoss und wurde durch den Zusammenschluss der zwei Räume gewonnen. Er überzeugt mit einer Fläche im Obergeschoss von 30 Quadratmetern. Genießen Sie den Feierabend gemeinsam mit der Familie an einem großen Esstisch und lassen Sie den Abend eingekuschelt auf der Sofalandschaft ausklingen.
Die Verbindung zwischen dem Wohn-Essbereich könnte durch einfache Umbaumaßnahmen wieder rückgängig gemacht werden, um ein weiteres separates Zimmer zu gewinnen.
Die gefliesten Küchen und Bäder aller drei Wohnungen sind in gutem, neuwertigem Zustand. Die Küchen sind mit Kühl-Gefrier-Einheit, Herd mit Backofen und Spülmaschine ausgestattet. Die Bäder haben ein zeitloses Design und sind in Schwarz und Weiß gehalten. Die Böden der Wohnräume überzeugen durch klassische, helle Holzoptik in robustem Kork und Laminat.
Die untere Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit viel Platz zum Grillen und Verweilen. Genießen Sie den Sommer auf Ihrer Sonnenterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung!
Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat einen hübschen, kleinen Balkon mit tollem Ausblick in Richtung von Süd-Ost auf das schöne Oberriexingen und die Enz.
Die Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich als Einzimmerwohnung auf 38 Quadratmetern mit separater Küche und Bad. Ein besonderer Blickfang ist das charmante Balkenwerk, das bei dem Ausbau des Dachstuhls zur Wohnung herausgearbeitet wurde und der Wohnung eine warme und heimelige Atmosphäre verleiht. Hier finden Sie einen neuwertigen Laminatboden in Holzoptik, der den gemütlichen Stil der Dachgeschoss-Wohnung unterstreicht.
Die Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss gehören laut Grundbuch zusammen. So eignen sie sich perfekt für eine Familie mit einem bereits größeren Kind. Alternativ lassen sich die beiden Wohneinheiten mittels eines kleinen Umbaus auch zu einer großen Maissonette Wohnung zusammenschließen.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Waschküche und viel Stauraum.
Wer sich noch mehr Wohnfläche wünscht, hat auf dem Grundstück die Möglichkeit, das Haus mittels eines Anbaus um eine Doppelhaushälfte zu erweitern. Der Antrag wurde eingereicht!
Das Haus war bisher sehr rentabel vermietet, wird jedoch bis Ende Januar frei und leer übergeben, sodass Ihnen alle Möglichkeiten offen stehen.
Dieses Haus erwartet Sie als Universallösung: entweder zur Eigennutzung für Ihre ganze Familie, als gewinnbringendes Investment mit hohen Erträgen oder als Kombination.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung -
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Von der Straßenseite empfängt sie eine gepflasterte Einfahrt mit eine Doppelgarage und zwei zusätzlichen Freiplätzen.
Auf der Rückseite des Hauses liegt ein hübscher Garten mit alten Obstbäumen und vollem, grünen Rasen.
Aktuell befinden sich 3 separate Wohnungen im Haus, die OG & DG Wohnung können als Maisonette - Wohnung umgebaut werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 87 Quadratmeter und im ersten Obergeschoss über 76 Quadratmeter. Sie haben 3,5 Zimmern, bestehend aus Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem großen Wohn-Essbereich und unterscheiden sich durch die Terrasse bzw. den Balkon.
Der Wohn-Essbereich ist das Highlight der Wohnung im Obergeschoss und wurde durch den Zusammenschluss der zwei Räume gewonnen. Er überzeugt mit einer Fläche im Obergeschoss von 30 Quadratmetern. Genießen Sie den Feierabend gemeinsam mit der Familie an einem großen Esstisch und lassen Sie den Abend eingekuschelt auf der Sofalandschaft ausklingen.
Die Verbindung zwischen dem Wohn-Essbereich könnte durch einfache Umbaumaßnahmen wieder rückgängig gemacht werden, um ein weiteres separates Zimmer zu gewinnen.
Die gefliesten Küchen und Bäder aller drei Wohnungen sind in gutem, neuwertigem Zustand. Die Küchen sind mit Kühl-Gefrier-Einheit, Herd mit Backofen und Spülmaschine ausgestattet. Die Bäder haben ein zeitloses Design und sind in Schwarz und Weiß gehalten. Die Böden der Wohnräume überzeugen durch klassische, helle Holzoptik in robustem Kork und Laminat.
Die untere Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit viel Platz zum Grillen und Verweilen. Genießen Sie den Sommer auf Ihrer Sonnenterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung!
Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat einen hübschen, kleinen Balkon mit tollem Ausblick in Richtung von Süd-Ost auf das schöne Oberriexingen und die Enz.
Die Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich als Einzimmerwohnung auf 38 Quadratmetern mit separater Küche und Bad. Ein besonderer Blickfang ist das charmante Balkenwerk, das bei dem Ausbau des Dachstuhls zur Wohnung herausgearbeitet wurde und der Wohnung eine warme und heimelige Atmosphäre verleiht. Hier finden Sie einen neuwertigen Laminatboden in Holzoptik, der den gemütlichen Stil der Dachgeschoss-Wohnung unterstreicht.
Die Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss gehören laut Grundbuch zusammen. So eignen sie sich perfekt für eine Familie mit einem bereits größeren Kind. Alternativ lassen sich die beiden Wohneinheiten mittels eines kleinen Umbaus auch zu einer großen Maissonette Wohnung zusammenschließen.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Waschküche und viel Stauraum.
Wer sich noch mehr Wohnfläche wünscht, hat auf dem Grundstück die Möglichkeit, das Haus mittels eines Anbaus um eine Doppelhaushälfte zu erweitern. Der Antrag wurde eingereicht!
Das Haus war bisher sehr rentabel vermietet, wird jedoch bis Ende Januar frei und leer übergeben, sodass Ihnen alle Möglichkeiten offen stehen.
Dieses Haus erwartet Sie als Universallösung: entweder zur Eigennutzung für Ihre ganze Familie, als gewinnbringendes Investment mit hohen Erträgen oder als Kombination.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung -
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2032
Endenergiebedarf: 177.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung - Freistehendes 2 – 3 Familienhaus mit Garten
- insgesamt 201 Quadratmeter Wohnfläche
- 500 Quadratmeter Grundstücksfläche
- drei Wohneinheiten
- zwei 3,5-ZImmerwohnungen und ein Loft im Dachgeschoss
- große Wohn-Essbereiche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss
- offene Einzimmerwohnung mit Loft-Charakter im Dachgeschoss
- Garten mit altem Baumbestand
- Balkon und Terrasse
- drei Küchen in gutem Zustand
- drei neuwertige Bäder
- Keller mit Waschküche
- 2 Garagen für 30.000.- Euro sind im Kaufpreis inklusive
- 2 Freiplätze für je 10.000 .- Euro sind im Kaufpreis nicht inklusive
- Geräteschuppen im Garten
- Baujahr 1960, umfassend renoviert
- 1990 - Dach neu Eingedeckt
- 2008 - DG - ausgebaut: Heizkörper, Bad, Estrich, Küche eingebaut, Wasserleitungen und Wohnungstüre
- 2008 - EG, OG, DG und UG neue elektrische Leitungen und Zählerkasten eingebaut bzw. erneuert - je Wohnung
- 2009 - EG, OG und UG: Wasserleitungen tlw. Erneuert
- 2009 - EG, OG und UG: Kunstofffenster & Balkontüre ( Schüco ) erneuert
- 2009 - EG - Badsanierung, Fliesen, Wanne & Dusche und neue Küchenzeile
- 2009 - OG - Badsanierung, Fliesen, Wanne & Dusche, neuer Estrich & neue Küchenzeile
- 2009 - Haus allgemein: Hauseingangstüre & Wohnungstüren erneuert
- 2010 - Fassade neu verputzt und gestrichen
- 2010 - Elektrik erneuert
- 2015 - EG und OG auf elektrische Rollläden umgestellt
- 2018 - Ölbrenner ausgebaut und auf Gasbrenner umgestellt
- Genehmigung für den Anbau einer Doppelhaushälfte ist eingereicht
- sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung optimal geeignet
- EG - vermietet für 900.-€ kalt Miete bis zum 31.01.2023
- insgesamt 201 Quadratmeter Wohnfläche
- 500 Quadratmeter Grundstücksfläche
- drei Wohneinheiten
- zwei 3,5-ZImmerwohnungen und ein Loft im Dachgeschoss
- große Wohn-Essbereiche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss
- offene Einzimmerwohnung mit Loft-Charakter im Dachgeschoss
- Garten mit altem Baumbestand
- Balkon und Terrasse
- drei Küchen in gutem Zustand
- drei neuwertige Bäder
- Keller mit Waschküche
- 2 Garagen für 30.000.- Euro sind im Kaufpreis inklusive
- 2 Freiplätze für je 10.000 .- Euro sind im Kaufpreis nicht inklusive
- Geräteschuppen im Garten
- Baujahr 1960, umfassend renoviert
- 1990 - Dach neu Eingedeckt
- 2008 - DG - ausgebaut: Heizkörper, Bad, Estrich, Küche eingebaut, Wasserleitungen und Wohnungstüre
- 2008 - EG, OG, DG und UG neue elektrische Leitungen und Zählerkasten eingebaut bzw. erneuert - je Wohnung
- 2009 - EG, OG und UG: Wasserleitungen tlw. Erneuert
- 2009 - EG, OG und UG: Kunstofffenster & Balkontüre ( Schüco ) erneuert
- 2009 - EG - Badsanierung, Fliesen, Wanne & Dusche und neue Küchenzeile
- 2009 - OG - Badsanierung, Fliesen, Wanne & Dusche, neuer Estrich & neue Küchenzeile
- 2009 - Haus allgemein: Hauseingangstüre & Wohnungstüren erneuert
- 2010 - Fassade neu verputzt und gestrichen
- 2010 - Elektrik erneuert
- 2015 - EG und OG auf elektrische Rollläden umgestellt
- 2018 - Ölbrenner ausgebaut und auf Gasbrenner umgestellt
- Genehmigung für den Anbau einer Doppelhaushälfte ist eingereicht
- sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung optimal geeignet
- EG - vermietet für 900.-€ kalt Miete bis zum 31.01.2023
Lagebeschreibung Wie für so vieles anderes, gilt auch für die selbstständige Stadt Oberriexingen, die sich trotz Gemeindereform ihre Selbständigkeit erhalten konnte: klein – aber fein!
Oberriexingen ist die kleinste Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Sie ist schon über 1.200 Jahre alt. Die erste urkundliche Erwähnung findet sich aus dem Jahr 793 im Lorscher Codex. Oberriexingen hat viel vom Charme vergangener Zeiten bewahrt, ohne dass seine Bürger auf Annehmlichkeiten der Moderne verzichten müssen. Beispiele hierfür sind unter anderem die Einrichtungen zur Freizeitgestaltung: die geräumige Turnhalle, eine Festhalle, ein großer Sportplatz, neue Tennisplätze und ausgebaute Radwege in der näheren Umgebung.
Mit einem Weingut und zwei sehr guten, familiengeführten Restaurants ist auch für das kulinarische Wohl gesorgt.
Die Kleinstadt eignet sich perfekt für die junge Familie: Kita und Grundschule sind gerade einmal 400 Meter von Ihrem zukünftigen Haus entfernt. Ein kleiner Supermarkt deckt den täglichen Bedarf. Zwei Hausarztpraxen versorgen die Gesundheit der Oberriexinger.
Die nächste größere Anlaufstelle ist Vaihingen an der Enz. Hier erwartet Sie ein toller, historischer Stadtkern mit Einkaufsstraße und zahlreichen Restaurants sowie allen weiterführenden Schulen und Supermärkte.
Oberriexingen grenzt im Norden an Sersheim, im Nordosten an die Stadt Sachsenheim, im Osten und Süden an Unterriexingen (Stadt Markgröningen), im Südwesten an Enzweihingen (Vaihingen an der Enz) und im Nordwesten an die Stadt Vaihingen an der Enz. Flussaufwärts liegt der Leinfelder Hof, Überrest des wüst gefallenen Dorfes Leinfelden. Südwestlich des Orts auf der gegenüberliegenden Seite des Enztals stand die Burg Dauseck, die vor 1311 bereits in württembergischer Hand war und längst abgegangen ist.
Oberriexingen ist die kleinste Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Sie ist schon über 1.200 Jahre alt. Die erste urkundliche Erwähnung findet sich aus dem Jahr 793 im Lorscher Codex. Oberriexingen hat viel vom Charme vergangener Zeiten bewahrt, ohne dass seine Bürger auf Annehmlichkeiten der Moderne verzichten müssen. Beispiele hierfür sind unter anderem die Einrichtungen zur Freizeitgestaltung: die geräumige Turnhalle, eine Festhalle, ein großer Sportplatz, neue Tennisplätze und ausgebaute Radwege in der näheren Umgebung.
Mit einem Weingut und zwei sehr guten, familiengeführten Restaurants ist auch für das kulinarische Wohl gesorgt.
Die Kleinstadt eignet sich perfekt für die junge Familie: Kita und Grundschule sind gerade einmal 400 Meter von Ihrem zukünftigen Haus entfernt. Ein kleiner Supermarkt deckt den täglichen Bedarf. Zwei Hausarztpraxen versorgen die Gesundheit der Oberriexinger.
Die nächste größere Anlaufstelle ist Vaihingen an der Enz. Hier erwartet Sie ein toller, historischer Stadtkern mit Einkaufsstraße und zahlreichen Restaurants sowie allen weiterführenden Schulen und Supermärkte.
Oberriexingen grenzt im Norden an Sersheim, im Nordosten an die Stadt Sachsenheim, im Osten und Süden an Unterriexingen (Stadt Markgröningen), im Südwesten an Enzweihingen (Vaihingen an der Enz) und im Nordwesten an die Stadt Vaihingen an der Enz. Flussaufwärts liegt der Leinfelder Hof, Überrest des wüst gefallenen Dorfes Leinfelden. Südwestlich des Orts auf der gegenüberliegenden Seite des Enztals stand die Burg Dauseck, die vor 1311 bereits in württembergischer Hand war und längst abgegangen ist.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
