Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 71106 |
| Ort | Magstadt |
| Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 71106 | Ort | Magstadt |
| Land | Deutschland | Etage | Dachgeschos |
Objektbeschreibung Bei der hier zum Verkauf kommenden Wohnung handelt es sich um die lichtdurchflutete, 2012 komplett modernisierte Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus. Das Haus wurde im Jahr 1963 in sehr ruhiger Lage von Magstadt gebaut und steht auf einem schön eingewachsenen Eckgrundstück.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie direkt in den hellen, freundlichen Flur der Wohnung. Der großzügige Eingangsbereich ist wie der Rest der Wohnräume mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Ein Fenster zum über der Wohnung Spitzboden sorgt hier für zusätzliche Helligkeit.
Rechts neben der Wohnungstür befindet sich das kleinste Zimmer der Wohnung, das derzeit als Lese-/ Schminkzimmer genutzt wird. Trotz seiner Schräge und kleinen Fläche könnte hier auch ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Platz finden.
Der nächste Raum ist das Herz der Wohnung: die ca. 19 Quadratmeter große Wohnküche ist durch das große Dachfenster und die Tür zum Balkon lichtdurchflutet. Aufgrund des großzügigen Schnittes findet sich in diesem Raum mehr als genug Platz für die vorhandene U-förmige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und einen schönen großen Esstisch. Der direkt von der Wohnküche aus begehbare, ca. 6 Quadratmeter große Balkon lädt zum Sonnenbaden oder gemütlich Sitzen ein: durch die teilweise Überdachung sitzt man auch bei einsetzendem Regen noch weitgehend im Trockenen.
Direkt nebenan befindet sich das ca. 14 Quadratmeter große Wohnzimmer, von welchem aus man ebenfalls den Balkon direkt betreten kann.
Das dritte Zimmer mit ca. 11 Quadratmetern eignet sich aufgrund seines verwinkelten Schnitts hervorragend als Schlafzimmer - den hinteren Teil des Raumes könnte man perfekt als begehbaren Schrank einrichten.
Sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlaf- und Wohnzimmer aus kann man die seitlich der Wohnung befindlichen Kniestöcke erreichen, die jede Menge Stauraum bieten.
Das Badezimmer der Wohnung wurde wie der Rest ebenfalls im Jahr 2012 modernisiert und mit zeitlosen weißen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Es beinhaltet eine Badewanne und ein Waschbecken. Direkt nebenan liegt das separate WC der Wohnung.
Zur Wohnung gehört noch ein großzügiger, trockener Kellerraum mit Fenster, der viel Platz für alles bietet, was man gerne lagern möchte.
Eine gemeinsam genutzte Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungskeller befinden sich ebenfalls im UG, von dem aus man einen direkten Zugang zum Garten hat.
Im gesamten Haus wurden im Jahr 2016 grundlegende Modernisierungsarbeiten durchgeführt: die Fassade wurde erneuert, das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Elektroleitungen wurden teilweise und die Sicherungskästen komplett erneuert und der Stromzugang wurde bereits in den Keller verlegt. Das Treppenhaus wurde renoviert und jede Wohnung hat eine neue Wohnungstür erhalten.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von dieser Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie direkt in den hellen, freundlichen Flur der Wohnung. Der großzügige Eingangsbereich ist wie der Rest der Wohnräume mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Ein Fenster zum über der Wohnung Spitzboden sorgt hier für zusätzliche Helligkeit.
Rechts neben der Wohnungstür befindet sich das kleinste Zimmer der Wohnung, das derzeit als Lese-/ Schminkzimmer genutzt wird. Trotz seiner Schräge und kleinen Fläche könnte hier auch ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Platz finden.
Der nächste Raum ist das Herz der Wohnung: die ca. 19 Quadratmeter große Wohnküche ist durch das große Dachfenster und die Tür zum Balkon lichtdurchflutet. Aufgrund des großzügigen Schnittes findet sich in diesem Raum mehr als genug Platz für die vorhandene U-förmige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und einen schönen großen Esstisch. Der direkt von der Wohnküche aus begehbare, ca. 6 Quadratmeter große Balkon lädt zum Sonnenbaden oder gemütlich Sitzen ein: durch die teilweise Überdachung sitzt man auch bei einsetzendem Regen noch weitgehend im Trockenen.
Direkt nebenan befindet sich das ca. 14 Quadratmeter große Wohnzimmer, von welchem aus man ebenfalls den Balkon direkt betreten kann.
Das dritte Zimmer mit ca. 11 Quadratmetern eignet sich aufgrund seines verwinkelten Schnitts hervorragend als Schlafzimmer - den hinteren Teil des Raumes könnte man perfekt als begehbaren Schrank einrichten.
Sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlaf- und Wohnzimmer aus kann man die seitlich der Wohnung befindlichen Kniestöcke erreichen, die jede Menge Stauraum bieten.
Das Badezimmer der Wohnung wurde wie der Rest ebenfalls im Jahr 2012 modernisiert und mit zeitlosen weißen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Es beinhaltet eine Badewanne und ein Waschbecken. Direkt nebenan liegt das separate WC der Wohnung.
Zur Wohnung gehört noch ein großzügiger, trockener Kellerraum mit Fenster, der viel Platz für alles bietet, was man gerne lagern möchte.
Eine gemeinsam genutzte Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungskeller befinden sich ebenfalls im UG, von dem aus man einen direkten Zugang zum Garten hat.
Im gesamten Haus wurden im Jahr 2016 grundlegende Modernisierungsarbeiten durchgeführt: die Fassade wurde erneuert, das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Elektroleitungen wurden teilweise und die Sicherungskästen komplett erneuert und der Stromzugang wurde bereits in den Keller verlegt. Das Treppenhaus wurde renoviert und jede Wohnung hat eine neue Wohnungstür erhalten.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von dieser Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2026
Endenergiebedarf: 241.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung - wunderschöne, lichtdurchflutete Räume
- doppelt verglaste Aluminiumfenster
- gepflegtes Laminat
- helle, freundliche Einbauküche
- viel Stauraum in den auf beiden Seiten der Wohnung befindlichen Kniestöcken
- Öl-Zentralheizung
- schöner, nicht einsehbarer und teilweise überdachter Balkon
- ruhige Lage in einer Seitenstraße
- doppelt verglaste Aluminiumfenster
- gepflegtes Laminat
- helle, freundliche Einbauküche
- viel Stauraum in den auf beiden Seiten der Wohnung befindlichen Kniestöcken
- Öl-Zentralheizung
- schöner, nicht einsehbarer und teilweise überdachter Balkon
- ruhige Lage in einer Seitenstraße
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus, zentral in Magstadt in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet in einer ruhigen Straße mit sehr wenig Verkehr.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und alle anderen Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Über die B464 ist man sehr schnell auf der Autobahn A81, eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen Baden-Württembergs.
Der S-Bahnhof Magstadt liegt ca. 10 Gehminuten entfernt; durch die Anbindung in den VVS gelangt man so auch bequem und schnell in die Stuttgarter Innenstadt.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und alle anderen Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Über die B464 ist man sehr schnell auf der Autobahn A81, eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen Baden-Württembergs.
Der S-Bahnhof Magstadt liegt ca. 10 Gehminuten entfernt; durch die Anbindung in den VVS gelangt man so auch bequem und schnell in die Stuttgarter Innenstadt.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
