Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 72525 |
| Ort | Münsingen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 72525 | Ort | Münsingen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Haus in der Innenstadt von Münsingen, das als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird. Es bietet eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohnungen in den oberen Etagen.
Aufteilung: Das Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohnungen in den darüberliegenden Stockwerken. Alle Einheiten sind gut vermietet und bieten daher eine gute Rendite.
Wohnungen: Von den drei Wohnungen sind zwei bereits seit vielen Jahren vermietet, während die Wohnung im 2. OG seit dem 01.04.2025 neu vermietet ist. Die Gewerbeeinheit ist ebenfalls langjährig vermietet.
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
Die meisten Fenster des Hauses wurden im Jahr 1992 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt.
Heizung: Die Wohnungen werden mit Gas beheizt, während die Gewerbeeinheit mit Strom beheizt wird. Die Gasheizung im Jahr 1992 erneuert.
Im Jahr 1993 wurden umfangreiche Renovierungen am Haus durchgeführt. In 1993 wurde das Dach isoliert und erneuert, außerdem wurde bei dieser Gelegenheit auch das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut. Ebenfalls in 1993 wurden die Elektrik, die Gas- und die Wasserleitungen erneuert.
Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand.
Die Gewerbeeinheit besteht aus 2 Büroräumen, dem Empfangsbereich, einem Besprechungszimmer, einer kleinen Küche und einem WC. Insgesamt hat diese Fläche eine Größe von ca. 66 m².
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem 2 Abstellräume und eine Garage welche an den gewerblichen Mieter vermietet sind.
Die Wohnung im 1. OG besteht aus 4 Zimmern, einem einem Badezimmer, einem WC, der Küche mit einem Hauswirtschaftsraum und einem Balkon.
Die leerstehende Wohnung im 2. OG besteht aus 4 Zimmern, einem Badezimmer, einem kleinen Büro, einem WC, einer Küche und einem Balkon.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus 2 Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche.
Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus in der Münsinger Innenstadt handelt es sich um eine interessante Immobilie für Investoren und Eigennutzer, mit jeder Menge Potenzial.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, so melden Sie sich gerne jederzeit um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen zu lassen.
Aufteilung: Das Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohnungen in den darüberliegenden Stockwerken. Alle Einheiten sind gut vermietet und bieten daher eine gute Rendite.
Wohnungen: Von den drei Wohnungen sind zwei bereits seit vielen Jahren vermietet, während die Wohnung im 2. OG seit dem 01.04.2025 neu vermietet ist. Die Gewerbeeinheit ist ebenfalls langjährig vermietet.
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
Die meisten Fenster des Hauses wurden im Jahr 1992 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt.
Heizung: Die Wohnungen werden mit Gas beheizt, während die Gewerbeeinheit mit Strom beheizt wird. Die Gasheizung im Jahr 1992 erneuert.
Im Jahr 1993 wurden umfangreiche Renovierungen am Haus durchgeführt. In 1993 wurde das Dach isoliert und erneuert, außerdem wurde bei dieser Gelegenheit auch das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut. Ebenfalls in 1993 wurden die Elektrik, die Gas- und die Wasserleitungen erneuert.
Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand.
Die Gewerbeeinheit besteht aus 2 Büroräumen, dem Empfangsbereich, einem Besprechungszimmer, einer kleinen Küche und einem WC. Insgesamt hat diese Fläche eine Größe von ca. 66 m².
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem 2 Abstellräume und eine Garage welche an den gewerblichen Mieter vermietet sind.
Die Wohnung im 1. OG besteht aus 4 Zimmern, einem einem Badezimmer, einem WC, der Küche mit einem Hauswirtschaftsraum und einem Balkon.
Die leerstehende Wohnung im 2. OG besteht aus 4 Zimmern, einem Badezimmer, einem kleinen Büro, einem WC, einer Küche und einem Balkon.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus 2 Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche.
Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus in der Münsinger Innenstadt handelt es sich um eine interessante Immobilie für Investoren und Eigennutzer, mit jeder Menge Potenzial.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, so melden Sie sich gerne jederzeit um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen zu lassen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2033
Endenergiebedarf: 221.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung - 3 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- 1 Garage
- Große, helle Räume
- Balkone
- Einbauküche
- Meisten Fenster erneuert
- Gasheizung erneuert
- Wohnungen werden mit Gas beheizt
- Gewerbeeinheit heizt mit Strom
- Elektrik, Wasser- und Gasleitungen erneuert
- Wohnung im 2. OG renoviert
- Gewerbeeinheit vermietet
- Innenstadtlage
- Für Investoren und Eigennutzer
- 1 Gewerbeeinheit
- 1 Garage
- Große, helle Räume
- Balkone
- Einbauküche
- Meisten Fenster erneuert
- Gasheizung erneuert
- Wohnungen werden mit Gas beheizt
- Gewerbeeinheit heizt mit Strom
- Elektrik, Wasser- und Gasleitungen erneuert
- Wohnung im 2. OG renoviert
- Gewerbeeinheit vermietet
- Innenstadtlage
- Für Investoren und Eigennutzer
Lagebeschreibung Die Stadt Münsingen besteht aus den Stadtteilen Apfelstetten, Auingen, Böttingen, Bichishausen, Bremelau, Buttenhausen, Dottingen, Gundelfingen mit Dürrenstetten, Hundersingen, Magolsheim, Münsingen, Rietheim und Trailfingen und hat ca. 15.000 Einwohner.
Münsingen ist das Herz des Biosphärengebiets und Geoparks Schwäbische Alb und gilt als Modellregion für nachhaltige Entwicklung, wodurch neben ökonomischen auch soziale und ökologische Ziele gefördert werden.
Als Zentrum der Schwäbischen Alb bietet Münsingen für zahlreiche Menschen eine Anlaufstelle für Bildung, Gesundheit, Kultur, Einkaufen und vieles mehr.
Abseits der Stadt biete die Region zudem abwechslungsreiche wunderschöne Landschaften und ein umfassendes Freizeitangebot, bei dem Jung und Alt auf ihre Kosten kommen.
In Münsingen und seinen Stadtteilen gibt es einen städtischen, evangelischen und katholischen Kindergarten.
Im Bereich der Schulbildung ist die Stadt Münsingen ebenso hervorragend aufgestellt und bietet dem Nachwuchs sowohl Grundschulen, weiterführende Schulen, berufliche Schulen als auch Förderschulen, Musikschulen und eine Jugendverkehrsschule.
Natürlich finden Sie in der Stadt Münsingen alle Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken, wie auch das Krankenhaus „Albklinik Münsingen“ und einen Bahnhof vor.
Münsingen ist das Herz des Biosphärengebiets und Geoparks Schwäbische Alb und gilt als Modellregion für nachhaltige Entwicklung, wodurch neben ökonomischen auch soziale und ökologische Ziele gefördert werden.
Als Zentrum der Schwäbischen Alb bietet Münsingen für zahlreiche Menschen eine Anlaufstelle für Bildung, Gesundheit, Kultur, Einkaufen und vieles mehr.
Abseits der Stadt biete die Region zudem abwechslungsreiche wunderschöne Landschaften und ein umfassendes Freizeitangebot, bei dem Jung und Alt auf ihre Kosten kommen.
In Münsingen und seinen Stadtteilen gibt es einen städtischen, evangelischen und katholischen Kindergarten.
Im Bereich der Schulbildung ist die Stadt Münsingen ebenso hervorragend aufgestellt und bietet dem Nachwuchs sowohl Grundschulen, weiterführende Schulen, berufliche Schulen als auch Förderschulen, Musikschulen und eine Jugendverkehrsschule.
Natürlich finden Sie in der Stadt Münsingen alle Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken, wie auch das Krankenhaus „Albklinik Münsingen“ und einen Bahnhof vor.