Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70197 |
| Ort | Stuttgart / Stuttgart-West |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70197 | Ort | Stuttgart / Stuttgart-West |
| Land | Deutschland | Etage | 1.OG |
Objektbeschreibung Die schnucklige, gemütliche 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 in begehrter Lage inmitten des Stuttgarter Westens.
Mit einer Wohnfläche von rd. 45 Quadratmetern, biete diese Wohnung einen guten Schnitt und ein schönes Wohngefühl für Singles oder Paare.
Allgemein befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick, lässt sich diese zu einer kleinen Perle im Stuttgarter Westen herrichten. Sie eignet sich zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Aktuell ist die Wohnung vermietet (Kaltmiete 520 €/Monat).
Betreten Sie die Wohnung, so gelangen Sie zunächst in den Flur der Wohnung, der Platz für eine Garderobe und Regale bietet.Zur linken Hand befindet sich direkt das 1998 modernisierte Badezimmer, dass mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über ein Fenster, dass für eine ausreichende Lüftung sorgt.
Weiter durch den Flur gelangt man in die Küche, die ebenfalls 1998 eingebaut wurde und mit einem Elektroherd mit Ceranfeld, Backofen, Spülbecken sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet ist.
Am Kopfende erreichen Sie das Herz der Wohnung, das lichtdurchflutete, gemütliche Wohn-/Esszimmer. Hier gibt es Platz für ein Sofa und eine Essecke. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie auf den französischen Balkon mit Austritt. Hier haben Sie einen direkten, uneingeschränkten Blick auf die im neoromanischen Stil erbaute Pauluskirche und auf etwas Grün (Bäume), die sich auf der Straße befinden und für eine schöne Atmosphäre sorgen.
Alle Wohnräume sind durchgängig mit einem Laminat-Boden ausgestattet, was einen gepflegten, homogenen Eindruck hinterlässt.
Direkt neben dem Wohn-/Esszimmer befindet sich ein helles Zimmer mit zwei Fenstern, dass im Allgemeinen als Schlafzimmer genutzt werden kann und über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schlafzimmerschrank verfügt.
Insgesamt ist diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung eine perfekte Gelegenheit für alle, die eine zentrale, aber ruhige Wohnlage suchen.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mit einer Wohnfläche von rd. 45 Quadratmetern, biete diese Wohnung einen guten Schnitt und ein schönes Wohngefühl für Singles oder Paare.
Allgemein befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick, lässt sich diese zu einer kleinen Perle im Stuttgarter Westen herrichten. Sie eignet sich zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Aktuell ist die Wohnung vermietet (Kaltmiete 520 €/Monat).
Betreten Sie die Wohnung, so gelangen Sie zunächst in den Flur der Wohnung, der Platz für eine Garderobe und Regale bietet.Zur linken Hand befindet sich direkt das 1998 modernisierte Badezimmer, dass mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über ein Fenster, dass für eine ausreichende Lüftung sorgt.
Weiter durch den Flur gelangt man in die Küche, die ebenfalls 1998 eingebaut wurde und mit einem Elektroherd mit Ceranfeld, Backofen, Spülbecken sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet ist.
Am Kopfende erreichen Sie das Herz der Wohnung, das lichtdurchflutete, gemütliche Wohn-/Esszimmer. Hier gibt es Platz für ein Sofa und eine Essecke. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie auf den französischen Balkon mit Austritt. Hier haben Sie einen direkten, uneingeschränkten Blick auf die im neoromanischen Stil erbaute Pauluskirche und auf etwas Grün (Bäume), die sich auf der Straße befinden und für eine schöne Atmosphäre sorgen.
Alle Wohnräume sind durchgängig mit einem Laminat-Boden ausgestattet, was einen gepflegten, homogenen Eindruck hinterlässt.
Direkt neben dem Wohn-/Esszimmer befindet sich ein helles Zimmer mit zwei Fenstern, dass im Allgemeinen als Schlafzimmer genutzt werden kann und über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schlafzimmerschrank verfügt.
Insgesamt ist diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung eine perfekte Gelegenheit für alle, die eine zentrale, aber ruhige Wohnlage suchen.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2024
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Gepflegte, gut geschnittene 2- Zimmer Wohnung im Stuttgarter Westen
Begehrte, ruhige, zentrale Lage
Französischer Balkon mit Austritt
45 QM Wohnfläche verteilen sich auf 2- Zimmer
Einbauküche (1998), Herd und Spülmaschine neu eingebaut vor ca. 6 Jahren
Tageslicht Badezimmer mit Badewanne (1998)
2 Kellerräume
Kunststoffenster (ca. 2014 neu eingebaut)
Gasetagenheizung (1998)
Laminatboden (1998)
Hauseingang neu 2023
Begehrte, ruhige, zentrale Lage
Französischer Balkon mit Austritt
45 QM Wohnfläche verteilen sich auf 2- Zimmer
Einbauküche (1998), Herd und Spülmaschine neu eingebaut vor ca. 6 Jahren
Tageslicht Badezimmer mit Badewanne (1998)
2 Kellerräume
Kunststoffenster (ca. 2014 neu eingebaut)
Gasetagenheizung (1998)
Laminatboden (1998)
Hauseingang neu 2023
Lagebeschreibung Stuttgart-West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und liegt im westlichen Teil des Stuttgarter Talkessels. Mit restaurierten Gründerzeithäusern und vielen nationalen und internationalen Restaurants und Bars bietet dieser Stadtteil eine sehr schöne, junge Atmosphäre.
Des Weiteren zeichnet sich Stuttgart-West durch natürlich gewachsene Wohngebiete mit kleinen, persönlichen Einkaufsmöglichkeiten und besonderen Läden aus.
Die Karlshöhe, der Hasenberg sowie der Kräherwald umsäumen den Westen und bieten ausreichend Grünfläche für schöne, lange Spaziergänge mit Familie, Freunden oder einem vierbeinigen Begleiter.
Die Wohnung liegt um die Ecke vom Leipziger Platz. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Arndt-/Spittastraße ist 5 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn Haltestelle Schwab-/Bebelstraße ist 7 Minuten zu Fuß entfernt. Den Hauptbahnhof Stuttgart erreichen Sie in weniger als 15 Minuten mit der S-Bahn, oder mit dem Auto in 10 Minuten.
Der Rotebühlplatz, wo sich das Einkaufszentrum Gerber sowohl als auch die Königsstraße mit der bekannten Stuttgarter Einkaufsmeile beginnt, liegt 15-20 Minuten zu Fuß entfernt.
Direkt daneben befindet sich die schicke Calwer Straße, welche zum Flanieren am Wochenende einlädt.
Bildungseinrichtungen: Das Wirtschaftsgymnasium West, Schwabschule (Grundschule) oder die Schule im Sonnigen Winkel befinden sich in der Gegend. Das Diakonie-Klinikum, sowie das Marienhospital und die Universität Stuttgart sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 10-15 Minuten zu erreichen.
Der Evangelische Pauluskindergarten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Auto besteht ein guter Anschluss an die B14 und die A8.
Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in weniger als 20 Minuten mit dem Auto.
Des Weiteren zeichnet sich Stuttgart-West durch natürlich gewachsene Wohngebiete mit kleinen, persönlichen Einkaufsmöglichkeiten und besonderen Läden aus.
Die Karlshöhe, der Hasenberg sowie der Kräherwald umsäumen den Westen und bieten ausreichend Grünfläche für schöne, lange Spaziergänge mit Familie, Freunden oder einem vierbeinigen Begleiter.
Die Wohnung liegt um die Ecke vom Leipziger Platz. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Arndt-/Spittastraße ist 5 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn Haltestelle Schwab-/Bebelstraße ist 7 Minuten zu Fuß entfernt. Den Hauptbahnhof Stuttgart erreichen Sie in weniger als 15 Minuten mit der S-Bahn, oder mit dem Auto in 10 Minuten.
Der Rotebühlplatz, wo sich das Einkaufszentrum Gerber sowohl als auch die Königsstraße mit der bekannten Stuttgarter Einkaufsmeile beginnt, liegt 15-20 Minuten zu Fuß entfernt.
Direkt daneben befindet sich die schicke Calwer Straße, welche zum Flanieren am Wochenende einlädt.
Bildungseinrichtungen: Das Wirtschaftsgymnasium West, Schwabschule (Grundschule) oder die Schule im Sonnigen Winkel befinden sich in der Gegend. Das Diakonie-Klinikum, sowie das Marienhospital und die Universität Stuttgart sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 10-15 Minuten zu erreichen.
Der Evangelische Pauluskindergarten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Auto besteht ein guter Anschluss an die B14 und die A8.
Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in weniger als 20 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
