Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70195 |
| Ort | Stuttgart / Botnang |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70195 | Ort | Stuttgart / Botnang |
| Land | Deutschland | Etage | 4 |
Objektbeschreibung Die zum Verkauf angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter, ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Botnang. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, sie besitzt aber ein unglaubliches Potenzial aufgrund ihres hervorragenden Schnittes und ihrer Helligkeit.
Das Haus an sich wurde immer wieder in Stand gesetzt und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Das Gebäude ist über den ansprechend gestalteten, modernisierten Eingangsbereich zu betreten. Über den ebenfalls modernisierten Aufzug erreicht man die Wohnung im 4. Obergeschoss komfortabel, auch mit Einkäufen bepackt.
Betritt man die Wohnung, befindet sich direkt rechts vom Eingangsbereich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Essbereich ist offen gestaltet vor dem Wohnzimmer und bietet Platz für einen großen Esstisch mit Stühlen, der zu geselligen Abenden mit Freunden oder mit der Familie einlädt. Von hier aus ist auch direkt die separate Küche zu betreten. Sicherlich kann man diese Bereiche auf Wunsch auch etwas offener gestalten, sollten es die statischen Voraussetzungen zulassen.
Weiter auf der rechten Seite gelangt man in das großzügige Elternschlafzimmer. Gegenüber befindet sich ein kleineres Zimmer welches sich ideal als Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer eignet.
Das innen liegende Badezimmer (kein Tageslicht) verfügt neben der Badewanne zusätzlich über eine Dusche, sowie über ein Waschbecken. Direkt daneben befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken.
Der Wohnung zugehörig ist eine abschließbare Einzelgarage, diese befindet sich ein paar Meter vom Haus entfernt (20.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten).
Für das eigene Fahrrad steht dem Käufer ein ebenerdiger, gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum, der für ausreichend Staufläche sorgt.
Mit 3,5 -Zimmern ist die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Eltern mit einem Kind geeignet. Sie stellt eine perfekte Gelegenheit für alle dar, die eine ruhige und beliebte Wohnlage in Stadtnähe mit guter Verkehrsanbindung suchen und dennoch gerne nah am Grünem sein möchten.
Die Visualisierungen zeigen Ihnen, wie die einzelnen Räume der Wohnung nach der Sanierung aussehen könnten und sollen Sie inspirieren und Ihre Phantasie anregen. Diese Wohnung kann zu Ihrem persönlichen Wohntraum werden, hier können Sie alles nach Ihrem Geschmack gestalten!
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Haus an sich wurde immer wieder in Stand gesetzt und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Das Gebäude ist über den ansprechend gestalteten, modernisierten Eingangsbereich zu betreten. Über den ebenfalls modernisierten Aufzug erreicht man die Wohnung im 4. Obergeschoss komfortabel, auch mit Einkäufen bepackt.
Betritt man die Wohnung, befindet sich direkt rechts vom Eingangsbereich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Essbereich ist offen gestaltet vor dem Wohnzimmer und bietet Platz für einen großen Esstisch mit Stühlen, der zu geselligen Abenden mit Freunden oder mit der Familie einlädt. Von hier aus ist auch direkt die separate Küche zu betreten. Sicherlich kann man diese Bereiche auf Wunsch auch etwas offener gestalten, sollten es die statischen Voraussetzungen zulassen.
Weiter auf der rechten Seite gelangt man in das großzügige Elternschlafzimmer. Gegenüber befindet sich ein kleineres Zimmer welches sich ideal als Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer eignet.
Das innen liegende Badezimmer (kein Tageslicht) verfügt neben der Badewanne zusätzlich über eine Dusche, sowie über ein Waschbecken. Direkt daneben befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken.
Der Wohnung zugehörig ist eine abschließbare Einzelgarage, diese befindet sich ein paar Meter vom Haus entfernt (20.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten).
Für das eigene Fahrrad steht dem Käufer ein ebenerdiger, gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum, der für ausreichend Staufläche sorgt.
Mit 3,5 -Zimmern ist die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Eltern mit einem Kind geeignet. Sie stellt eine perfekte Gelegenheit für alle dar, die eine ruhige und beliebte Wohnlage in Stadtnähe mit guter Verkehrsanbindung suchen und dennoch gerne nah am Grünem sein möchten.
Die Visualisierungen zeigen Ihnen, wie die einzelnen Räume der Wohnung nach der Sanierung aussehen könnten und sollen Sie inspirieren und Ihre Phantasie anregen. Diese Wohnung kann zu Ihrem persönlichen Wohntraum werden, hier können Sie alles nach Ihrem Geschmack gestalten!
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.09.2028
Endenergieverbrauch: 109.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Top geschnittene 3,5-Zimmer Wohnung
Wohnung ist renovierungsbedürftig
Gebäude wurde fortlaufend modernisiert
Baujahr 1973, Gebäude befindet sich in gutem, gepflegten Zustand
4. Obergeschoss
Zugang komfortabel über modernisierten Aufzug
überdachter Balkon
rd. 80 Quadratmeter Wohnfläche
abschließbare Einzelgarage (20.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten)
2 Schlafzimmer
Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Offener Essbereich vor Küche
Separater Küchenbereich
Badezimmer (kein Tageslicht) mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
Separates WC
Kellerraum
Fahrradraum
Gas-Zentralheizung
Gute Lage in Botnang
Unmittelbare Nähe zum Bach und Wald
Wohnung ist renovierungsbedürftig
Gebäude wurde fortlaufend modernisiert
Baujahr 1973, Gebäude befindet sich in gutem, gepflegten Zustand
4. Obergeschoss
Zugang komfortabel über modernisierten Aufzug
überdachter Balkon
rd. 80 Quadratmeter Wohnfläche
abschließbare Einzelgarage (20.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten)
2 Schlafzimmer
Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Offener Essbereich vor Küche
Separater Küchenbereich
Badezimmer (kein Tageslicht) mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
Separates WC
Kellerraum
Fahrradraum
Gas-Zentralheizung
Gute Lage in Botnang
Unmittelbare Nähe zum Bach und Wald
Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich auf einem großen, naturnahen und ruhigen Areal im Stuttgarter Ortsteil Botnang. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Grundschulen und Kindergärten sind zu Fuß bequem zu erreichen. Insbesondere Sport- und Fitnessliebhaber dürften die Nähe zum Fitnessstudio, Freibad und Wald schätzen.
Das Restaurant Reiterstüble, direkt neben dem Reitstall Waldhof, lädt zu einem kulinarischen, besonderen Ambiente ein.
Botnang ist mit ca. 13.000 Einwohnern ein großer Stuttgarter Stadtteil mit einer sehr guten eigenen Infrastruktur. Durch die U-Bahn-Anbindung ist man innerhalb weniger Minuten in der Stuttgarter Innenstadt. Die Nähe zu beliebten Naherholungszielen wie dem Kräherwald, den Bärensee, sowie das Schloss Solitude von Herzog Carl Eugen von Württemberg garantieren einen hohen Freizeitwert.
Stuttgart ist mit seinen zahlreichen Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten sowie großen Arbeitgebern der Region wie Daimler, Bosch, Porsche oder Mahle der Mittelpunkt der Region. Mit dem Auto besteht ein guter Anschluss an die B14, B27 und die A8.
Den Stuttgarter Flughafen, die Messe Stuttgart oder den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Das Restaurant Reiterstüble, direkt neben dem Reitstall Waldhof, lädt zu einem kulinarischen, besonderen Ambiente ein.
Botnang ist mit ca. 13.000 Einwohnern ein großer Stuttgarter Stadtteil mit einer sehr guten eigenen Infrastruktur. Durch die U-Bahn-Anbindung ist man innerhalb weniger Minuten in der Stuttgarter Innenstadt. Die Nähe zu beliebten Naherholungszielen wie dem Kräherwald, den Bärensee, sowie das Schloss Solitude von Herzog Carl Eugen von Württemberg garantieren einen hohen Freizeitwert.
Stuttgart ist mit seinen zahlreichen Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten sowie großen Arbeitgebern der Region wie Daimler, Bosch, Porsche oder Mahle der Mittelpunkt der Region. Mit dem Auto besteht ein guter Anschluss an die B14, B27 und die A8.
Den Stuttgarter Flughafen, die Messe Stuttgart oder den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,97 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,97 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
