Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 71394 |
| Ort | Kernen im Remstal / Rommelshausen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 71394 | Ort | Kernen im Remstal / Rommelshausen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihren neuen Heim in Rommelshausen!
Dieses Reihenmittelhaus aus den späten Fünfzigerjahren ist dank des ausgebauten Dachbodens ein wahres Raumwunder und wartet darauf, Ihrer ganzen Familie ein Zuhause zu sein!
Über eine moderne Betontreppe erreichen Sie die weiße Eingangstür mit Milchglaseinsatz und betreten das Reihenmittelhaus.
Nachdem Sie den Flur und kleinen Windfang hinter sich gelassen haben, finden Sie lauf der linken Seite eine kleine Gästetoilette, daneben die Treppe ins Obergeschoss und geradeaus den Weg in den Keller.
Rechterhand hinter einem Durchgang eröffnet sich der Blick auf den großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Die Küchenzeile ist aktuell in einer klassischen, platzeffizienten U-Form angeordnet, ließe sich aber auch mit einer kleinen Bar oder Kochinsel zum Essbereich hin neu gestalten. Dank großer, weißer Kunststofffenster können Sie mit Tageslicht nach Herzenslust schnippeln und brutzeln und haben gleichzeitig einen schönen Blick auf den Straßenzug.
Daran angeschlossen befindet sich der Wohn-Essbereich, der Platz für einen großen Esstisch und mindestens sechs Stühle bietet. Hier steht auch der charmante, gekachelte Gasofen, der im Erdgeschoss wohlige Wärme ausstrahlt.
Der gemütliche Wohnbereich wird durch eine Fensterfront erhellt. Zwei große Sofas, ein Fernseher sowie diverse Kleinmöbel laden zu fröhlichen Fernsehabenden mit der ganzen Familie ein.
Vom Wohnbereich aus betreten Sie die großzügige Terrasse. Hier sitzen Sie schön überdacht unter der Pergola und sind dank der abgeschiedenen Lage von der Straße ganz privat für sich, vor neugierigen Blicken geschützt. Da die Terrasse komplett umzäunt ist, können Sie hier bedenkenlos Kinder spielen lassen oder Ihren Haustieren Ausgang ermöglichen.
Im ersten Stock finden Sie drei Räume, eine kleine Abstellkammer - ideal für Staubsauger und Putzutensilien - und ein Badezimmer. Zwei der drei Räume werden momentan als Schlafzimmer genutzt. Der dritte Raum zählt mit knapp 8 Quadratmetern als halbes Zimmer und dient aktuell als begehbarer Kleiderschrank und Lernbereich.
Am hinteren Schlafzimmer befindet sich, der Straße abgewandt, ein hübscher Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Badezimmer ist deckenhoch in hellen Farben gefliest und dank der guten Größe vollständig mit einem Waschbecken, einer Toilette, einer Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde zu wohnbarer Nutzfläche ausgebaut und auf drei Hobbyräume aufgeteilt. Aktuell befinden sich hier ein großes Spielzimmer und der Elternbereich sowie eine Toilette mit Waschbecken. Weitere Ausbaumaßnahmen, beispielsweise in Richtung eines großen Arbeitszimmers und eines vollständig ausgestatteten zweiten Badezimmers wären mit geringem Aufwand möglich!
Der Keller verfügt neben einigen Nischen und Staumöglichkeiten über zwei große, mit Laminat ausgelegte Räume. Diese können optimal als Wäsche- und Bügelzimmer, Hobbyraum oder Abstellkammer genutzt werden. Auch eine Verwendung für Bürozwecke ist denkbar.
Das charmante Reihenmittelhaus ist derzeit vermietet und wird von den Mietern eigenständig instandgehalten. Es ist damit sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf geeignet. In den vergangenen Jahren wurden vom Eigentümer Renovierungsmaßnahmen umgesetzt, wie beispielsweise der Einbau weißer, doppelverglaster Kunststofffenster mit Rollläden, einer neuen Eingangstür sowie der Zugangstreppe zum Haus und der Anstrich der Fassade.
Für die Eigennutzung empfehlen sich einige Renovierungsmaßnahmen, wie beispielsweise der Einbau einer neuen Heizung, einer Küche oder eine zusätzliche Dämmung des Daches. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieses Raumwunders für die ganze Familie!
Dieses Reihenmittelhaus aus den späten Fünfzigerjahren ist dank des ausgebauten Dachbodens ein wahres Raumwunder und wartet darauf, Ihrer ganzen Familie ein Zuhause zu sein!
Über eine moderne Betontreppe erreichen Sie die weiße Eingangstür mit Milchglaseinsatz und betreten das Reihenmittelhaus.
Nachdem Sie den Flur und kleinen Windfang hinter sich gelassen haben, finden Sie lauf der linken Seite eine kleine Gästetoilette, daneben die Treppe ins Obergeschoss und geradeaus den Weg in den Keller.
Rechterhand hinter einem Durchgang eröffnet sich der Blick auf den großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Die Küchenzeile ist aktuell in einer klassischen, platzeffizienten U-Form angeordnet, ließe sich aber auch mit einer kleinen Bar oder Kochinsel zum Essbereich hin neu gestalten. Dank großer, weißer Kunststofffenster können Sie mit Tageslicht nach Herzenslust schnippeln und brutzeln und haben gleichzeitig einen schönen Blick auf den Straßenzug.
Daran angeschlossen befindet sich der Wohn-Essbereich, der Platz für einen großen Esstisch und mindestens sechs Stühle bietet. Hier steht auch der charmante, gekachelte Gasofen, der im Erdgeschoss wohlige Wärme ausstrahlt.
Der gemütliche Wohnbereich wird durch eine Fensterfront erhellt. Zwei große Sofas, ein Fernseher sowie diverse Kleinmöbel laden zu fröhlichen Fernsehabenden mit der ganzen Familie ein.
Vom Wohnbereich aus betreten Sie die großzügige Terrasse. Hier sitzen Sie schön überdacht unter der Pergola und sind dank der abgeschiedenen Lage von der Straße ganz privat für sich, vor neugierigen Blicken geschützt. Da die Terrasse komplett umzäunt ist, können Sie hier bedenkenlos Kinder spielen lassen oder Ihren Haustieren Ausgang ermöglichen.
Im ersten Stock finden Sie drei Räume, eine kleine Abstellkammer - ideal für Staubsauger und Putzutensilien - und ein Badezimmer. Zwei der drei Räume werden momentan als Schlafzimmer genutzt. Der dritte Raum zählt mit knapp 8 Quadratmetern als halbes Zimmer und dient aktuell als begehbarer Kleiderschrank und Lernbereich.
Am hinteren Schlafzimmer befindet sich, der Straße abgewandt, ein hübscher Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Badezimmer ist deckenhoch in hellen Farben gefliest und dank der guten Größe vollständig mit einem Waschbecken, einer Toilette, einer Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde zu wohnbarer Nutzfläche ausgebaut und auf drei Hobbyräume aufgeteilt. Aktuell befinden sich hier ein großes Spielzimmer und der Elternbereich sowie eine Toilette mit Waschbecken. Weitere Ausbaumaßnahmen, beispielsweise in Richtung eines großen Arbeitszimmers und eines vollständig ausgestatteten zweiten Badezimmers wären mit geringem Aufwand möglich!
Der Keller verfügt neben einigen Nischen und Staumöglichkeiten über zwei große, mit Laminat ausgelegte Räume. Diese können optimal als Wäsche- und Bügelzimmer, Hobbyraum oder Abstellkammer genutzt werden. Auch eine Verwendung für Bürozwecke ist denkbar.
Das charmante Reihenmittelhaus ist derzeit vermietet und wird von den Mietern eigenständig instandgehalten. Es ist damit sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf geeignet. In den vergangenen Jahren wurden vom Eigentümer Renovierungsmaßnahmen umgesetzt, wie beispielsweise der Einbau weißer, doppelverglaster Kunststofffenster mit Rollläden, einer neuen Eingangstür sowie der Zugangstreppe zum Haus und der Anstrich der Fassade.
Für die Eigennutzung empfehlen sich einige Renovierungsmaßnahmen, wie beispielsweise der Einbau einer neuen Heizung, einer Küche oder eine zusätzliche Dämmung des Daches. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieses Raumwunders für die ganze Familie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2032
Endenergiebedarf: 201.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung - Reihenmittelhaus in guter Lage von Rommelshausen
- Baujahr 1958
- knapp 100 Quadratmeter reine Wohnfläche
- zwei ausgebaute Hobbyräume mit ca. 44 Quadratmetern im Dachgeschoss
- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit ca. 52 Quadratmetern
- in den Wohnbereich integrierte Küche
- Terrasse mit Pergola
- zwei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss mit ca. 15 und ca. 12 Quadratmetern
- Balkon im ersten Obergeschoss
- ein Bad mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Badewanne im ersten Obergeschoss
- zwei weitere separate Toiletten im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Toilette im Dachgeschoss zu zweitem Bad ausbaubar
- ein (rechnerisch) halbes Zimmer mit ca. 8 Quadratmetern im ersten Obergeschoss dient aktuell als begehbarer Kleiderschrank
- platzeffizienter Flur mit Windfang
- komplett unterkellert (ca. 47 Quadratmeter)
- private Stellfläche vor dem Haus
- allgemein gute Parksituation
- viel Potential zum Ausbau
- Baujahr 1958
- knapp 100 Quadratmeter reine Wohnfläche
- zwei ausgebaute Hobbyräume mit ca. 44 Quadratmetern im Dachgeschoss
- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit ca. 52 Quadratmetern
- in den Wohnbereich integrierte Küche
- Terrasse mit Pergola
- zwei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss mit ca. 15 und ca. 12 Quadratmetern
- Balkon im ersten Obergeschoss
- ein Bad mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Badewanne im ersten Obergeschoss
- zwei weitere separate Toiletten im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Toilette im Dachgeschoss zu zweitem Bad ausbaubar
- ein (rechnerisch) halbes Zimmer mit ca. 8 Quadratmetern im ersten Obergeschoss dient aktuell als begehbarer Kleiderschrank
- platzeffizienter Flur mit Windfang
- komplett unterkellert (ca. 47 Quadratmeter)
- private Stellfläche vor dem Haus
- allgemein gute Parksituation
- viel Potential zum Ausbau
Lagebeschreibung Rommelshausen ist ein Teilort der Gemeinde Kernen im Remstal.
Hier finden Sie das perfekte Wohn- und Wohlfühlpaket: eine ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende Arbeitgeber in und um Stuttgart, optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Sie erreichen Wiesen und Felder in wenigen Gehminuten von Ihrem Haus aus.
Rommelshausen bietet mit der Linie S2 einen perfekten S-Bahnanschluss in Richtung Stuttgart und Schorndorf. Busse bringen Sie direkt in die nahegelegenen Städte Fellbach, Waiblingen oder Weinstadt.
Erledigen Sie alle Aufgaben des Alltags problemlos ohne Auto! In Rommelshausen finden Sie fußläufig diverse Supermärkte, Bäckereien, einen regionalen Hofladen, eine Mode-Boutique, einen großen, sehr gut sortierten Drogeriemarkt, einen ausgezeichneten Laden für Tierbedarf, Ärzte und Apotheken. Cafés, Restaurants und Weinstuben sorgen für kulinarische Abwechslung.
Auch für Kinder ist alles da: Kitas, Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule ermöglichen Ihren Kindern die Ausbildung im Heimatort. Mit dem Bus erreichen Schüler innerhalb weniger Minuten die Gymnasien der Nachbarorte.
Weiterführende Hochschulen und Universitäten sind beispielsweise in Stuttgart, Esslingen, Reutlingen oder Ludwigsburg.
Rommelshausen bietet in unmittelbarer Umgebung ein großartiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Hier nur eine kleine Auswahl: Kletter-/Boulderhalle, Tennis- und Fußballplätze, Ausflugsziele wie die Y-Burg, der Karlstein oder das Remstalkino Weinstadt, zum Shopping der Modepark Röther, diverse Wanderwege und Weingüter.
Überzeugen Sie sich selbst von Rommelshausen, dem Heimatort, der die Vorzüge von Stadt und Land vereint!
Hier finden Sie das perfekte Wohn- und Wohlfühlpaket: eine ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende Arbeitgeber in und um Stuttgart, optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Sie erreichen Wiesen und Felder in wenigen Gehminuten von Ihrem Haus aus.
Rommelshausen bietet mit der Linie S2 einen perfekten S-Bahnanschluss in Richtung Stuttgart und Schorndorf. Busse bringen Sie direkt in die nahegelegenen Städte Fellbach, Waiblingen oder Weinstadt.
Erledigen Sie alle Aufgaben des Alltags problemlos ohne Auto! In Rommelshausen finden Sie fußläufig diverse Supermärkte, Bäckereien, einen regionalen Hofladen, eine Mode-Boutique, einen großen, sehr gut sortierten Drogeriemarkt, einen ausgezeichneten Laden für Tierbedarf, Ärzte und Apotheken. Cafés, Restaurants und Weinstuben sorgen für kulinarische Abwechslung.
Auch für Kinder ist alles da: Kitas, Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule ermöglichen Ihren Kindern die Ausbildung im Heimatort. Mit dem Bus erreichen Schüler innerhalb weniger Minuten die Gymnasien der Nachbarorte.
Weiterführende Hochschulen und Universitäten sind beispielsweise in Stuttgart, Esslingen, Reutlingen oder Ludwigsburg.
Rommelshausen bietet in unmittelbarer Umgebung ein großartiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Hier nur eine kleine Auswahl: Kletter-/Boulderhalle, Tennis- und Fußballplätze, Ausflugsziele wie die Y-Burg, der Karlstein oder das Remstalkino Weinstadt, zum Shopping der Modepark Röther, diverse Wanderwege und Weingüter.
Überzeugen Sie sich selbst von Rommelshausen, dem Heimatort, der die Vorzüge von Stadt und Land vereint!
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Kleinere Abweichung in den Grundrissen sind vorbehaltlich.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Kleinere Abweichung in den Grundrissen sind vorbehaltlich.
