Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70372 |
| Ort | Stuttgart / Bad Cannstatt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4. OG |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70372 | Ort | Stuttgart / Bad Cannstatt |
| Land | Deutschland | Etage | 4. OG |
Objektbeschreibung In ruhiger Lage des Stadtteiles Seelberg in Bad-Cannstatt befindet sich diese attraktive,lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1958 erbauten Mehrfamilienhauses. 2 Zimmer verteilen sich hier auf rd. 49,21 Quadratmeter Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich zwar in einem renovierungsbedürftigen Zustand (Elektrik, Fenster, Böden, Bad, Wände), besitzt jedoch unglaubliches Potenzial aufgrund ihres hervorragenden Schnittes und ihrer Helligkeit. Das Titelbild sowie weitere Bilder im Exposé wurden visualisiert um darzulegen, wie attraktiv die Räumlichkeiten nach einer Renovierung sein können.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich inmitten des Flurbereiches, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung.
Zur linken Hand befindet sich das großzügig geschnittenen Wohn-/Esszimmer, hier haben Sie Zugang zu dem überdachten Süd-West Balkon mit Blick auf die Dächer sowie auf die über 100 Jahre alte katholische Liebfrauenkirche.
Neben dem Wohn-/Essbereich liegt das renovierungsbedürftige Tageslichtbad, dass mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über ein Fenster, dass für eine ausreichende Lüftung sorgt.
Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs finden Sie die separate Küche, die ausreichend Platz bietet, um eine helle, moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten zu planen und einzubauen.
Am Ende des Flurs befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, dieses verfügt über eine große Fensterfront sowie über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Schlafzimmerschrank.
Für ausreichend Staufläche sorgt im Untergeschoss ein der Wohnung zugehöriger, geräumiger Abstellraum. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner kann entweder in der Wohnung selbst oder in der eigens dafür vorgesehenen Waschküche platziert werden.
Durch die Lage im 4.OG wird jeder Raum von Sonnenlicht durchflutet, was zu einer behaglichen und sehr angenehmen Wohnatmosphäre führt. Mit handwerklichem Geschick und etwas Kreativität verwandelt sich diese Wohnung in eine Perle. Wir unterstützen Sie bei Bedarf gerne.
Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar. Sie eignet sich vor diesem Hintergrund gleichermaßen für Kapitalanleger und für Eigennutzer.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Wohnung befindet sich zwar in einem renovierungsbedürftigen Zustand (Elektrik, Fenster, Böden, Bad, Wände), besitzt jedoch unglaubliches Potenzial aufgrund ihres hervorragenden Schnittes und ihrer Helligkeit. Das Titelbild sowie weitere Bilder im Exposé wurden visualisiert um darzulegen, wie attraktiv die Räumlichkeiten nach einer Renovierung sein können.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich inmitten des Flurbereiches, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung.
Zur linken Hand befindet sich das großzügig geschnittenen Wohn-/Esszimmer, hier haben Sie Zugang zu dem überdachten Süd-West Balkon mit Blick auf die Dächer sowie auf die über 100 Jahre alte katholische Liebfrauenkirche.
Neben dem Wohn-/Essbereich liegt das renovierungsbedürftige Tageslichtbad, dass mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über ein Fenster, dass für eine ausreichende Lüftung sorgt.
Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs finden Sie die separate Küche, die ausreichend Platz bietet, um eine helle, moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten zu planen und einzubauen.
Am Ende des Flurs befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, dieses verfügt über eine große Fensterfront sowie über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Schlafzimmerschrank.
Für ausreichend Staufläche sorgt im Untergeschoss ein der Wohnung zugehöriger, geräumiger Abstellraum. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner kann entweder in der Wohnung selbst oder in der eigens dafür vorgesehenen Waschküche platziert werden.
Durch die Lage im 4.OG wird jeder Raum von Sonnenlicht durchflutet, was zu einer behaglichen und sehr angenehmen Wohnatmosphäre führt. Mit handwerklichem Geschick und etwas Kreativität verwandelt sich diese Wohnung in eine Perle. Wir unterstützen Sie bei Bedarf gerne.
Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar. Sie eignet sich vor diesem Hintergrund gleichermaßen für Kapitalanleger und für Eigennutzer.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.11.2031
Endenergiebedarf: 192.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Top geschnittene 2- Zimmer Wohnung mit insgesamt 49,21 Quadratmeter Wohnfläche
lichtdurchflutet
4. Obergeschoss
Sehr gut geschnitten
Ruhige Lage
Süd-West Balkon
Separate Küche
Tageslicht-Badezimmer
Kellerraum
Waschküche
Renovierungsbedürfig (Elektrik, Fenster, Böden, Wände, Badezimmer, Küche)
Sofort verfügbar
lichtdurchflutet
4. Obergeschoss
Sehr gut geschnitten
Ruhige Lage
Süd-West Balkon
Separate Küche
Tageslicht-Badezimmer
Kellerraum
Waschküche
Renovierungsbedürfig (Elektrik, Fenster, Böden, Wände, Badezimmer, Küche)
Sofort verfügbar
Lagebeschreibung Bad Cannstatt, am Neckar liegend, ist eine der einwohnerstärksten und ältesten Stadtbezirke der Baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart.
Die 2-Zimmer- Wohnung liegt im Stadtbezirk Seelberg, dem Zentrum der Region. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, das CARRÉ Bad Cannstatt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Kurpark „das Grüne Herz“ im Stadtbezirk, mit dem klassizistischen Kursaal ist nur ca. 20 Gehminuten entfernt.
Im Schienenverkehr spielt der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt eine große Rolle. Die S-Bahnlinien S 1 (Kirchheim unter Teck/Herrenberg), S 2 (Schorndorf /Filderstadt), S 3 (Backnang/Flughafen) und die Sonderlinie S 11 (Neckarpark/Herrenberg), welche alle über den Stuttgarter Hauptbahnhof fahren sind in nur 12 Minuten gut zu Fuß zu erreichen. Mit den Bahnhöfen Nürnberger Straße sowie Sommerrain hat Bad Cannstatt zwei weitere Haltepunkte der S-Bahn. Die Stadtbahnhaltestelle Uff-Kirchhof und der Regionalbahnhalt Ebitzweg liegen ca. 10 Gehminuten entfernt.
Bad Cannstatt ist mit den Bundesstraßen B10 und B14 gut in das Stuttgarter Straßensystem eingefügt. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in weniger als ca. 25 Minuten mit dem Auto.
Die Gegend ist bekannt für viele Feste auf dem Cannstatter Wasen, der ein Teil des Neckarparks ist. Veranstaltungen wie zum Beispiel, das Cannstatter Volksfest, das Frühlingsfest, der Weihnachtscircus oder Konzerte von bekannten Künstlern finden dort alljährlich statt. Die MHP Arena, das Heimstadion des VfB‘s Stuttgart, die Hanns-Martin-Schleyer-Halle, das Carl-Benz-Center und die Porsche-Arena bieten Bad Cannstatt einen besonderen Flair für viele Erlebnisse und tolle Events. Nicht zu vergessen, ist der einzige zoologisch-botanische Garten in Deutschland genannt die Wilhelma, einer der artenreichsten Zoos der Welt.
Die 2-Zimmer- Wohnung liegt im Stadtbezirk Seelberg, dem Zentrum der Region. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, das CARRÉ Bad Cannstatt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Kurpark „das Grüne Herz“ im Stadtbezirk, mit dem klassizistischen Kursaal ist nur ca. 20 Gehminuten entfernt.
Im Schienenverkehr spielt der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt eine große Rolle. Die S-Bahnlinien S 1 (Kirchheim unter Teck/Herrenberg), S 2 (Schorndorf /Filderstadt), S 3 (Backnang/Flughafen) und die Sonderlinie S 11 (Neckarpark/Herrenberg), welche alle über den Stuttgarter Hauptbahnhof fahren sind in nur 12 Minuten gut zu Fuß zu erreichen. Mit den Bahnhöfen Nürnberger Straße sowie Sommerrain hat Bad Cannstatt zwei weitere Haltepunkte der S-Bahn. Die Stadtbahnhaltestelle Uff-Kirchhof und der Regionalbahnhalt Ebitzweg liegen ca. 10 Gehminuten entfernt.
Bad Cannstatt ist mit den Bundesstraßen B10 und B14 gut in das Stuttgarter Straßensystem eingefügt. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in weniger als ca. 25 Minuten mit dem Auto.
Die Gegend ist bekannt für viele Feste auf dem Cannstatter Wasen, der ein Teil des Neckarparks ist. Veranstaltungen wie zum Beispiel, das Cannstatter Volksfest, das Frühlingsfest, der Weihnachtscircus oder Konzerte von bekannten Künstlern finden dort alljährlich statt. Die MHP Arena, das Heimstadion des VfB‘s Stuttgart, die Hanns-Martin-Schleyer-Halle, das Carl-Benz-Center und die Porsche-Arena bieten Bad Cannstatt einen besonderen Flair für viele Erlebnisse und tolle Events. Nicht zu vergessen, ist der einzige zoologisch-botanische Garten in Deutschland genannt die Wilhelma, einer der artenreichsten Zoos der Welt.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Einige Bilder sind visualisiert, um darzulegen, wie attraktiv die Räumlichkeiten nach einer Renovierung werden können. Die Wohnung befindet sich in unrenoviertem Zustand.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Einige Bilder sind visualisiert, um darzulegen, wie attraktiv die Räumlichkeiten nach einer Renovierung werden können. Die Wohnung befindet sich in unrenoviertem Zustand.
