Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 72762 |
| Ort | Reutlingen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 72762 | Ort | Reutlingen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen in Reutlingen!
Dieses charmante Architektenhaus aus dem Baujahr 1964 besticht durch seine zeitlose Architektur und die einzigartige Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.
Die Hauptwohnung:
Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet das Herzstück der Hauptwohnung. Hier genießen Sie durch die große Fensterfront einen tollen Blick in den Garten, außerdem haben Sie hier einen direkten Zugang zu diesem und zur überdachten Terrasse. Dieser Garten wirkt wie eine Oase der Ruhe, ob zum Entspannen oder geselligen Beisammensein – dieser Bereich lädt zu jeder Jahreszeit ein. Durch die tolle Ausrichtung des Gartens und der Terrasse haben Sie die Möglichkeit den ganzen Tag über die Sonne zu genießen.
Die Raumaufteilung folgt einem harmonischen Konzept: Der Wohnbereich und der separate Schlafbereich sorgen für Privatsphäre und eine klare Struktur. Ein Essdiele verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über 4 weitere Räume welche als Schlafzimmer bzw. Büro etc. genutzt werden können. Zum größten dieser Räume gehört ein kleiner Balkon – perfekt, um die frische Morgenluft zu genießen.
Außerdem verfügt die Hauptwohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und 2 Waschbecken, neben dem Haupteingang befindet sich zusätzlich noch ein separates Gäste-WC.
Ebenfalls zur Hauptwohnung gehören die Kellerräume in welchen die Haustechnik untergebracht ist und welche zusätzlich jede Menge Stauraum bieten. Hier ist die Heizanlage sowie der Öltank untergebracht, außerdem befindet sich hier ein Waschkeller mit eigener Dusche, eine kleine Werkstatt, ein Vorratsraum sowie ein separater Hauseingang, über diesen gelangt man direkt in den Keller, somit kann dieser Eingang gut als Schleuse fungieren um eventuellen Schmutz etc. nicht ins Haus zu tragen.
Das Grundstück kann sowohl von oben als auch von unten her betreten werden, dies bietet die Möglichkeit Einkäufe etc. von oben ans Haus zu liefern.
Die Einliegerwohnung – Perfekt abgetrennt, gut geschnitten und vollständig ausgestattet.
Die Einliegerwohnung ist ein wahres Schmuckstück für alle, die eine separate Wohneinheit schätzen. Mit einem eigenen Eingang, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnzimmer – von diesem aus haben sie einen direkten Zugang zur Terrasse – bietet sie Wohnkomfort pur. Eine geräumige Essküche mit Einbauküche macht die Wohnung komplett. Die Einliegerwohnung befindet sich in einem guten Zustand und könnte direkt vermietet werden. Mit einer Größe von ca. 70m² bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten, ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung!
Die Haustechnik ist bereits komplett getrennt, sodass eine Vermietung und eine separate Abrechnung der Einliegerwohnung problemlos möglich ist. Bei dem Dach handelt es sich um ein bekiestes Flachdach.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2012, dabei handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung, die allen heutigen Emissionsanforderungen entspricht und könnte mit einer Solaranlage kombiniert werden.
Die restliche Haustechnik funktioniert und stammt aus dem Baujahr. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit das Haus entsprechend Ihren Vorstellungen zu modernisieren.
Das Haus liegt an einem Hang und wurde in Split-Level-Bauweise errichtet, was ihm eine besonders interessante und durchdachte Architektur über mehrere Etagen verleiht.
Der gepflegte Garten und die beiden uneinsehbaren Terrassen schaffen eine wahre Wohlfühlatmosphäre. Genießen Sie hier den Blick ins Grüne in absoluter Ruhe – abseits von Trubel und Hektik.
Zum Haus gehört außerdem eine große Garage und ein kleiner Schuppen.
Dieses charmante Architektenhaus aus dem Baujahr 1964 besticht durch seine zeitlose Architektur und die einzigartige Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.
Die Hauptwohnung:
Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet das Herzstück der Hauptwohnung. Hier genießen Sie durch die große Fensterfront einen tollen Blick in den Garten, außerdem haben Sie hier einen direkten Zugang zu diesem und zur überdachten Terrasse. Dieser Garten wirkt wie eine Oase der Ruhe, ob zum Entspannen oder geselligen Beisammensein – dieser Bereich lädt zu jeder Jahreszeit ein. Durch die tolle Ausrichtung des Gartens und der Terrasse haben Sie die Möglichkeit den ganzen Tag über die Sonne zu genießen.
Die Raumaufteilung folgt einem harmonischen Konzept: Der Wohnbereich und der separate Schlafbereich sorgen für Privatsphäre und eine klare Struktur. Ein Essdiele verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über 4 weitere Räume welche als Schlafzimmer bzw. Büro etc. genutzt werden können. Zum größten dieser Räume gehört ein kleiner Balkon – perfekt, um die frische Morgenluft zu genießen.
Außerdem verfügt die Hauptwohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und 2 Waschbecken, neben dem Haupteingang befindet sich zusätzlich noch ein separates Gäste-WC.
Ebenfalls zur Hauptwohnung gehören die Kellerräume in welchen die Haustechnik untergebracht ist und welche zusätzlich jede Menge Stauraum bieten. Hier ist die Heizanlage sowie der Öltank untergebracht, außerdem befindet sich hier ein Waschkeller mit eigener Dusche, eine kleine Werkstatt, ein Vorratsraum sowie ein separater Hauseingang, über diesen gelangt man direkt in den Keller, somit kann dieser Eingang gut als Schleuse fungieren um eventuellen Schmutz etc. nicht ins Haus zu tragen.
Das Grundstück kann sowohl von oben als auch von unten her betreten werden, dies bietet die Möglichkeit Einkäufe etc. von oben ans Haus zu liefern.
Die Einliegerwohnung – Perfekt abgetrennt, gut geschnitten und vollständig ausgestattet.
Die Einliegerwohnung ist ein wahres Schmuckstück für alle, die eine separate Wohneinheit schätzen. Mit einem eigenen Eingang, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnzimmer – von diesem aus haben sie einen direkten Zugang zur Terrasse – bietet sie Wohnkomfort pur. Eine geräumige Essküche mit Einbauküche macht die Wohnung komplett. Die Einliegerwohnung befindet sich in einem guten Zustand und könnte direkt vermietet werden. Mit einer Größe von ca. 70m² bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten, ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung!
Die Haustechnik ist bereits komplett getrennt, sodass eine Vermietung und eine separate Abrechnung der Einliegerwohnung problemlos möglich ist. Bei dem Dach handelt es sich um ein bekiestes Flachdach.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2012, dabei handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung, die allen heutigen Emissionsanforderungen entspricht und könnte mit einer Solaranlage kombiniert werden.
Die restliche Haustechnik funktioniert und stammt aus dem Baujahr. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit das Haus entsprechend Ihren Vorstellungen zu modernisieren.
Das Haus liegt an einem Hang und wurde in Split-Level-Bauweise errichtet, was ihm eine besonders interessante und durchdachte Architektur über mehrere Etagen verleiht.
Der gepflegte Garten und die beiden uneinsehbaren Terrassen schaffen eine wahre Wohlfühlatmosphäre. Genießen Sie hier den Blick ins Grüne in absoluter Ruhe – abseits von Trubel und Hektik.
Zum Haus gehört außerdem eine große Garage und ein kleiner Schuppen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2035
Endenergiebedarf: 304.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - Tolle, ruhige Lage am Georgenberg
- Große Hauptwohnung
- Große Einliegerwohnung (ca. 70 m²)
- Hauptwohnung mit 5 Zimmern
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern
- Großes Grundstück (ca. 620 m²)
- Schöner Garten
- Teilüberdachte Terrasse für die Hauptwohnung
- Uneinsichtige Terrasse für die Einliegerwohnung
- Split-Level-Bauweise
- Garage
- Gartenschuppen
- Großzügige Kellerräume
- Zugang zum Grundstück von oben und unten möglich
- Flachdach bekiest
- Öl-Zentralheizung aus 2012
- Komplett getrennte Haustechnik für Hauptwohnung/ELW
- Zwei Einbauküchen im Preis inbegriffen
- Haustechnik aus dem Baujahr
- Gäste-WC in der Hauptwohnung
- Getrennter Wohn- und Schlafbereich
- Balkon
- Schön renovierte Einliegerwohnung
- Komplette Trennung von Einliegerwohnung / Haupthaus
- Vorratsraum
- Separater Hauseingang als Schleuse
- Dusche im Waschkeller
- Große Hauptwohnung
- Große Einliegerwohnung (ca. 70 m²)
- Hauptwohnung mit 5 Zimmern
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern
- Großes Grundstück (ca. 620 m²)
- Schöner Garten
- Teilüberdachte Terrasse für die Hauptwohnung
- Uneinsichtige Terrasse für die Einliegerwohnung
- Split-Level-Bauweise
- Garage
- Gartenschuppen
- Großzügige Kellerräume
- Zugang zum Grundstück von oben und unten möglich
- Flachdach bekiest
- Öl-Zentralheizung aus 2012
- Komplett getrennte Haustechnik für Hauptwohnung/ELW
- Zwei Einbauküchen im Preis inbegriffen
- Haustechnik aus dem Baujahr
- Gäste-WC in der Hauptwohnung
- Getrennter Wohn- und Schlafbereich
- Balkon
- Schön renovierte Einliegerwohnung
- Komplette Trennung von Einliegerwohnung / Haupthaus
- Vorratsraum
- Separater Hauseingang als Schleuse
- Dusche im Waschkeller
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet am Georgenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen.
Die Immobilie ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen.
Die Immobilie ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 2,5 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 2,5 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.