Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70372 |
| Ort | Stuttgart / Bad Cannstatt |
| Land | Deutschland |
| Etage | Hochparterr |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70372 | Ort | Stuttgart / Bad Cannstatt |
| Land | Deutschland | Etage | Hochparterr |
Objektbeschreibung In gesuchter Lage von Bad-Cannstatt in einem natürlich gewachsenen Wohngebiet befindet sich diese sonnige, im Hochparterre liegende Wohnung in einer ruhigen Sackgasse. Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt 74,67 Quadratmeter Wohnfläche. Das 8-Familienhaus wurde immer wieder modernisiert.
Die hier angebotene Wohnung besteht aus einem großen, geräumigen Wohn-/Esszimmer, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einer Wohnküche sowie einem Badezimmer (kein Tageslicht) und einem separatem WC.
Die Wohnung sollte, abhängig von Geschmack und Anspruch, modernisiert werden, hier wären im Einzelnen die Böden in den Wohnbereichen, die Fliesen in Badezimmer und Küche, das Waschbecken im Badezimmer, die Wände und die Türen zu nennen.
Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in die weiteren Räume der Wohnung.
Das Herz der Wohnung stellt das Wohn-/Esszimmer dar mit seinem schönem Blick in eine Gartenanlage. Aufgrund der vielen Fenster verfügt dieser Raum über eine helle, freundliche und wohnliche Atmosphäre.
Die gemütliche und helle Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine große Einbauküche. Die Küche ist leer, eine neue Küche muss vom Käufer eingebaut werden.
Neben der Küche liegt das Badezimmer (kein Tageslicht), welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken (muss ersetzt werden) und einer Toilette ausgestattet ist.
Vom Flur aus rechts befindet sich das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, mit einer ansprechenden Größe.
Neben dem Badezimmer ist das geräumige Hauptschlafzimmer mit schönem Blick in die Gartenanlage.
Für ausreichend Staufläche sorgt ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.
Ein Außen-Stellplatz im Hof sorgt für eine komfortable Parksituation (15.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten)
Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung ist sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung optimal geeignet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Anmerkung: Einige Bilder sind visualisiert, um darzulegen, wie attraktiv die Räumlichkeiten nach einer Renovierung werden können. Die Wohnung befindet sich in unrenoviertem Zustand.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die hier angebotene Wohnung besteht aus einem großen, geräumigen Wohn-/Esszimmer, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einer Wohnküche sowie einem Badezimmer (kein Tageslicht) und einem separatem WC.
Die Wohnung sollte, abhängig von Geschmack und Anspruch, modernisiert werden, hier wären im Einzelnen die Böden in den Wohnbereichen, die Fliesen in Badezimmer und Küche, das Waschbecken im Badezimmer, die Wände und die Türen zu nennen.
Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in die weiteren Räume der Wohnung.
Das Herz der Wohnung stellt das Wohn-/Esszimmer dar mit seinem schönem Blick in eine Gartenanlage. Aufgrund der vielen Fenster verfügt dieser Raum über eine helle, freundliche und wohnliche Atmosphäre.
Die gemütliche und helle Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine große Einbauküche. Die Küche ist leer, eine neue Küche muss vom Käufer eingebaut werden.
Neben der Küche liegt das Badezimmer (kein Tageslicht), welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken (muss ersetzt werden) und einer Toilette ausgestattet ist.
Vom Flur aus rechts befindet sich das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, mit einer ansprechenden Größe.
Neben dem Badezimmer ist das geräumige Hauptschlafzimmer mit schönem Blick in die Gartenanlage.
Für ausreichend Staufläche sorgt ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.
Ein Außen-Stellplatz im Hof sorgt für eine komfortable Parksituation (15.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten)
Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung ist sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung optimal geeignet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Anmerkung: Einige Bilder sind visualisiert, um darzulegen, wie attraktiv die Räumlichkeiten nach einer Renovierung werden können. Die Wohnung befindet sich in unrenoviertem Zustand.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2027
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung
bezugsfrei
Hochparterre (kein Einblick von Straße möglich)
74,67 m²
Gemütliche Wohnküche (keine Einbauküche vorhanden)
Gas - Etagenheizung
Baujahr 1939
Bodenmaterial: Fliesen, PVC und Laminat
1 WC sep.
2 schöne, große Schlafzimmer plus helles, großes Wohnzimmer
Kunstofffenster weiß mit Rolläden
Fassade 2009 und 2019 nochmals verputzt und gestrichen
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (kein Tageslicht, Waschbecken muss ersetzt werden, Bodenfliese im Badezimmer mit Riss)
Außenstellplatz 15.000.-€ - (im Kaufpreis nicht inklusive)
1 Kellerraum
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
bezugsfrei
Hochparterre (kein Einblick von Straße möglich)
74,67 m²
Gemütliche Wohnküche (keine Einbauküche vorhanden)
Gas - Etagenheizung
Baujahr 1939
Bodenmaterial: Fliesen, PVC und Laminat
1 WC sep.
2 schöne, große Schlafzimmer plus helles, großes Wohnzimmer
Kunstofffenster weiß mit Rolläden
Fassade 2009 und 2019 nochmals verputzt und gestrichen
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (kein Tageslicht, Waschbecken muss ersetzt werden, Bodenfliese im Badezimmer mit Riss)
Außenstellplatz 15.000.-€ - (im Kaufpreis nicht inklusive)
1 Kellerraum
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Lagebeschreibung Abgesehen vom Botanisch-Zoologischen Garten Wilhelma, den 19 Mineralquellen („Sauerwasserstadt“) und den Kurbetrieben ist Bad Cannstatt bekannt für das alljährlich im Herbst auf dem Cannstatter Wasen stattfindende Cannstatter Volksfest, die Mercedes-Benz Arena (VfB Stuttgart), die Hanns-Martin-Schleyer-Halle und die Porsche-Arena.
Dank Gottlieb Daimler gilt Cannstatt als Geburtsort von Motorrad und Automobil. Außerdem fuhr in Cannstatt die erste württembergische Eisenbahn sowie die erste motorisierte Straßenbahn der Welt (siehe Geschichte).
Bei der Einteilung der Stadt Stuttgart in Stadtbezirke im Jahre 1956 wurde der Stadtteil Bad Cannstatt mit den Stadtteilen Burgholzhof (1831 als Gutshof angelegt), Sommerrain und Steinhaldenfeld (beide ab 1932 entstanden) zum Stadtbezirk Bad Cannstatt vereinigt.
Bad Cannstatt ist mit den Bundesstraßen 10 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm) und 14 (Nürnberg–Stuttgart–Stockach) gut in das Stuttgarter Straßensystem eingefügt.
Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt
Im Schienenverkehr spielt der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt eine große Rolle, hier trifft die Remsbahn aus Richtung Schorndorf und Aalen mit der Filstalbahn aus Richtung Plochingen und Ulm zusammen. Nicht nur der Regionalverkehr hält hier, auch der Nahverkehr mit den S-Bahnlinien S 1 (Kirchheim (Teck) – Neckarpark – Hauptbahnhof – Vaihingen – Herrenberg), S 2 (Schorndorf – Hauptbahnhof – Vaihingen – Flughafen – Filderstadt), S 3 (Backnang – Hauptbahnhof – Vaihingen – Flughafen) und die Sonderlinie S 11 (Neckarpark – Hauptbahnhof – Vaihingen – Herrenberg) im Stuttgarter S-Bahnnetz.
Mit den Bahnhöfen Nürnberger Straße sowie Sommerrain hat Bad Cannstatt zwei weitere Haltepunkte der S-Bahn. Auf der Bahnstrecke Stuttgart-Untertürkheim – Kornwestheim befindet sich der Regionalbahnhalt Ebitzweg, ein zweiter eher unbekannter Haltepunkt. Blick auf die Stadtbahnstrecke vom Wilhelmsplatz in Richtung Uff-Kirchhof
Dank Gottlieb Daimler gilt Cannstatt als Geburtsort von Motorrad und Automobil. Außerdem fuhr in Cannstatt die erste württembergische Eisenbahn sowie die erste motorisierte Straßenbahn der Welt (siehe Geschichte).
Bei der Einteilung der Stadt Stuttgart in Stadtbezirke im Jahre 1956 wurde der Stadtteil Bad Cannstatt mit den Stadtteilen Burgholzhof (1831 als Gutshof angelegt), Sommerrain und Steinhaldenfeld (beide ab 1932 entstanden) zum Stadtbezirk Bad Cannstatt vereinigt.
Bad Cannstatt ist mit den Bundesstraßen 10 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm) und 14 (Nürnberg–Stuttgart–Stockach) gut in das Stuttgarter Straßensystem eingefügt.
Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt
Im Schienenverkehr spielt der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt eine große Rolle, hier trifft die Remsbahn aus Richtung Schorndorf und Aalen mit der Filstalbahn aus Richtung Plochingen und Ulm zusammen. Nicht nur der Regionalverkehr hält hier, auch der Nahverkehr mit den S-Bahnlinien S 1 (Kirchheim (Teck) – Neckarpark – Hauptbahnhof – Vaihingen – Herrenberg), S 2 (Schorndorf – Hauptbahnhof – Vaihingen – Flughafen – Filderstadt), S 3 (Backnang – Hauptbahnhof – Vaihingen – Flughafen) und die Sonderlinie S 11 (Neckarpark – Hauptbahnhof – Vaihingen – Herrenberg) im Stuttgarter S-Bahnnetz.
Mit den Bahnhöfen Nürnberger Straße sowie Sommerrain hat Bad Cannstatt zwei weitere Haltepunkte der S-Bahn. Auf der Bahnstrecke Stuttgart-Untertürkheim – Kornwestheim befindet sich der Regionalbahnhalt Ebitzweg, ein zweiter eher unbekannter Haltepunkt. Blick auf die Stadtbahnstrecke vom Wilhelmsplatz in Richtung Uff-Kirchhof
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Einige Bilder sind visualisiert, um darzulegen, wie attraktiv die Räumlichkeiten nach einer Renovierung werden können. Die Wohnung befindet sich in unrenoviertem Zustand.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Einige Bilder sind visualisiert, um darzulegen, wie attraktiv die Räumlichkeiten nach einer Renovierung werden können. Die Wohnung befindet sich in unrenoviertem Zustand.
