Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 70176 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Etage | Hochparterr |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 70176 | Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland | Etage | Hochparterr |
Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende, top sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und stets modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 in begehrter Lage inmitten des Stuttgarter Westens.
Aktuell ist die Wohnung als 4-Zi-WHG ausgelegt (es wurde ein zusätzliches Schlafzimmer als Durchgangszimmer generiert, durch den Rückbau der eingezogenen Wand kann aber auch wieder leicht eine 3-Zimmer Wohnung hergestellt werden (abhängig vom Bedarf)).
Für Kapitalanleger ist auch interessant, dass die Wohnung sofort bezugsfrei ist und in zwei getrennte Wohnungen separiert werden kann (1-Zi-WHG und 2-3-Zi-WHG).
Durch die modernen, hochwertigen Renovierungsmaßnahmen und die großzügigen, lichtdurchfluteten Fenster erzeugt die Wohnung ein luftiges und angenehmes Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von rd. 82 Quadratmetern und einem sehr guten Grundriss bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung wurde 2023/2024 kernsaniert, es handelt sich hier um einen Erstbezug nach der Sanierung - hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen ohne Renovierungsstress!
Über das Treppenhaus betreten sie die schöne 4- Zi-WHG. Hier gelangen Sie direkt in die großzügige, helle Diele.
Zur rechten Hand befindet sich das innen liegende, bis zur Decke geflieste Badezimmer (kein Tageslicht), mit einer Walk-in Dusche mit Regenduschkopf und genügend Ablagefläche für Kosmetik und Hygiene Artikel. Die Armaturen im Badezimmer sind von Hansgrohe und Geberit. Des Weiteren gibt es noch ein großes Waschbecken, ein Handtuchheizkörper, eine Toilette sowie ein Bidet.
Neben dem Badezimmer ist direkt die separate leerstehende Küche mit allen notwenigen Anschlüssen, welche sich selbst nach den eigenen Bedürfnissen und Wünschen gestalten lässt.
Neben der Küche befindet sich das größte der drei Schlafzimmer mit Ausblick auf den Balkon. Direkt neben diesem Schlafzimmer liegenden die zwei weiteren Zimmer. Eines davon ist ein Durchgangszimmer. Die Zimmer sind vielseitig nutzbar als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer. Die eingezogene Wand kann problemlos wieder entfernt werden, so dass ein weiteres, großes Schlafzimmer entsteht.
Der großzügige Balkon ist von der Küche und vom Hauptschlafzimmer aus zu betreten. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für Balkonmöbel und lädt zu gemütlichen Abenden im Freien mit Familie und Freunden ein. Zusätzlich befindet sich auf der rechten Balkonseite ein praktischer Einbauschrank.
Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohn-/Esszimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein großzügiges Sofa sowie für eine Essecke. Die integrierten Deckenspots (dimmbar) sorgen für ein schönes Licht. Ein weiteres Highlight stellt die indirekte, farblich veränderbare LED-Beleuchtung dar, die für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt.
Alle Wohnräume wurden mit einem schönen, hochwertigen Design-Vinylboden der Marke Geroflor ausgestattet, welches der Wohnung eine moderne, wohnliche Optik sowie Charme gibt.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum der genügend Staufläche für sämtliche Vorräte oder Haushaltsutensilien aller Art bietet.
Insgesamt ist diese moderne 4-Zi-WHG eine perfekte Gelegenheit für alle, die eine zentrale, aber ruhige Wohnlage suchen und dabei nicht auf eine moderne Ausstattung verzichten möchten.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität dieser Perle im Stuttgarter Westen im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Aktuell ist die Wohnung als 4-Zi-WHG ausgelegt (es wurde ein zusätzliches Schlafzimmer als Durchgangszimmer generiert, durch den Rückbau der eingezogenen Wand kann aber auch wieder leicht eine 3-Zimmer Wohnung hergestellt werden (abhängig vom Bedarf)).
Für Kapitalanleger ist auch interessant, dass die Wohnung sofort bezugsfrei ist und in zwei getrennte Wohnungen separiert werden kann (1-Zi-WHG und 2-3-Zi-WHG).
Durch die modernen, hochwertigen Renovierungsmaßnahmen und die großzügigen, lichtdurchfluteten Fenster erzeugt die Wohnung ein luftiges und angenehmes Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von rd. 82 Quadratmetern und einem sehr guten Grundriss bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung wurde 2023/2024 kernsaniert, es handelt sich hier um einen Erstbezug nach der Sanierung - hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen ohne Renovierungsstress!
Über das Treppenhaus betreten sie die schöne 4- Zi-WHG. Hier gelangen Sie direkt in die großzügige, helle Diele.
Zur rechten Hand befindet sich das innen liegende, bis zur Decke geflieste Badezimmer (kein Tageslicht), mit einer Walk-in Dusche mit Regenduschkopf und genügend Ablagefläche für Kosmetik und Hygiene Artikel. Die Armaturen im Badezimmer sind von Hansgrohe und Geberit. Des Weiteren gibt es noch ein großes Waschbecken, ein Handtuchheizkörper, eine Toilette sowie ein Bidet.
Neben dem Badezimmer ist direkt die separate leerstehende Küche mit allen notwenigen Anschlüssen, welche sich selbst nach den eigenen Bedürfnissen und Wünschen gestalten lässt.
Neben der Küche befindet sich das größte der drei Schlafzimmer mit Ausblick auf den Balkon. Direkt neben diesem Schlafzimmer liegenden die zwei weiteren Zimmer. Eines davon ist ein Durchgangszimmer. Die Zimmer sind vielseitig nutzbar als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer. Die eingezogene Wand kann problemlos wieder entfernt werden, so dass ein weiteres, großes Schlafzimmer entsteht.
Der großzügige Balkon ist von der Küche und vom Hauptschlafzimmer aus zu betreten. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für Balkonmöbel und lädt zu gemütlichen Abenden im Freien mit Familie und Freunden ein. Zusätzlich befindet sich auf der rechten Balkonseite ein praktischer Einbauschrank.
Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohn-/Esszimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein großzügiges Sofa sowie für eine Essecke. Die integrierten Deckenspots (dimmbar) sorgen für ein schönes Licht. Ein weiteres Highlight stellt die indirekte, farblich veränderbare LED-Beleuchtung dar, die für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt.
Alle Wohnräume wurden mit einem schönen, hochwertigen Design-Vinylboden der Marke Geroflor ausgestattet, welches der Wohnung eine moderne, wohnliche Optik sowie Charme gibt.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum der genügend Staufläche für sämtliche Vorräte oder Haushaltsutensilien aller Art bietet.
Insgesamt ist diese moderne 4-Zi-WHG eine perfekte Gelegenheit für alle, die eine zentrale, aber ruhige Wohnlage suchen und dabei nicht auf eine moderne Ausstattung verzichten möchten.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität dieser Perle im Stuttgarter Westen im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2024
Endenergiebedarf: 207.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Top sanierte 4-Zi-WHG in S-West mit Option zur Aufteilung in 2 Wohnungen (1-Zi-WHG und 2-3-Zi WHG)
Wohnung wurde 2023/2024 kernsaniert (Elektrik, Leitungen, Böden, Bäder, Wände, Fenster, Rollläden (elektrisch), Türen)
sofort bezugsfrei
LED Spots in der ganzen Wohnung (dimmbar) sowie ind. Beleuchtung im Wohnzimmer
Großzügiger Balkon mit ausreichend Platz für Outdoormöbel
Freie Gestaltung der Küche
In Wohnräumen hochwertiger Design-Vinyl Boden (Marke Geroflor)
Fenster neu Kunststoff 2- Fach Verglasung (Marke Schuko) mit elektrischen Rolläden
Elektrik neu
Kabel BW im Haus / Satellit zusätzl. mit Receiver
Dach Haus ca. 2011 neu renoviert
Renovierung von Fassade und Balkonen wurde von Eigentümern bereits beschlossen und befindet sich in Planung. In diesem Rahmen besteht ggf.die Option den Balkon der Wohnung zu vergrößern.
Abstellraum in Wohnung
Badezimmer mit Walk-in Dusche, WC und BD sowie Waschmaschinenanschluss
Lastenaufzug im Haus
Gasetagenheizung
Treppenhaus neu gestrichen
Eingangstüre mit Briefkästen werden zeitnah erneuert (gedeckt aus Rücklagen)
Neue Fassade mit Dämmung und Dämmung Kellerdecke geplant
Wohnung wurde 2023/2024 kernsaniert (Elektrik, Leitungen, Böden, Bäder, Wände, Fenster, Rollläden (elektrisch), Türen)
sofort bezugsfrei
LED Spots in der ganzen Wohnung (dimmbar) sowie ind. Beleuchtung im Wohnzimmer
Großzügiger Balkon mit ausreichend Platz für Outdoormöbel
Freie Gestaltung der Küche
In Wohnräumen hochwertiger Design-Vinyl Boden (Marke Geroflor)
Fenster neu Kunststoff 2- Fach Verglasung (Marke Schuko) mit elektrischen Rolläden
Elektrik neu
Kabel BW im Haus / Satellit zusätzl. mit Receiver
Dach Haus ca. 2011 neu renoviert
Renovierung von Fassade und Balkonen wurde von Eigentümern bereits beschlossen und befindet sich in Planung. In diesem Rahmen besteht ggf.die Option den Balkon der Wohnung zu vergrößern.
Abstellraum in Wohnung
Badezimmer mit Walk-in Dusche, WC und BD sowie Waschmaschinenanschluss
Lastenaufzug im Haus
Gasetagenheizung
Treppenhaus neu gestrichen
Eingangstüre mit Briefkästen werden zeitnah erneuert (gedeckt aus Rücklagen)
Neue Fassade mit Dämmung und Dämmung Kellerdecke geplant
Lagebeschreibung Stuttgart-West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und liegt im westlichen Teil des Stuttgarter Talkessels. Mit restaurierten Gründerzeithäusern und vielen nationalen und internationalen Restaurants und Bars bietet dieser Stadtteil eine sehr schöne, junge Atmosphäre.
Des Weiteren zeichnet sich Stuttgart-West durch natürlich gewachsene Wohngebiete mit kleinen, persönlichen Einkaufsmöglichkeiten und besonderen Läden aus.
Die Karlshöhe, der Hasenberg sowie der Kräherwald umsäumen den Westen und bieten ausreichend Grünfläche für schöne, lange Spaziergänge mit Familie, Freunden oder einem vierbeinigen Begleiter.
Die Wohnung liegt um die Ecke des Hölderlin Platzes. Die nächstgelegene U-Bahn-Station der Linie U4 Rosenberg-/Seidenstraße oder die Russische Kirche sind bis zu 4 Gehminuten entfernt. Den Hauptbahnhof Stuttgart erreichen Sie mit dem öffentlichen Verkehrsmittel der Buslinie 42 in weniger als 15 Minuten oder mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Der Rotebühlplatz, wo sich das Einkaufszentrum Gerber sowohl als auch die Königsstraße mit der bekannten Stuttgarter Einkaufsmeile beginnt, liegt 15-20 Minuten zu Fuß entfernt.
Direkt daneben befindet sich die schicke Calwer Straße, welche zum Flanieren am Wochenende einlädt.
Bildungseinrichtungen wie das Dillmann-Gymnasium, die Schloss-Realschule, die Grundschule um Sonnigen Winkel, oder die Gewerbliche Schule im Hoppenlau befinden sich in der Gegend. Das Diakonie-Klinikum, sowie das Marienhospital und die Universität Stuttgart sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 10-15 Minuten zu erreichen.
Der Kindergarten St. Fidelis liegt nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Auto besteht ein guter Anschluss an die B14, B27 und die A8.
Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in weniger als 25 Minuten mit dem Auto.
Des Weiteren zeichnet sich Stuttgart-West durch natürlich gewachsene Wohngebiete mit kleinen, persönlichen Einkaufsmöglichkeiten und besonderen Läden aus.
Die Karlshöhe, der Hasenberg sowie der Kräherwald umsäumen den Westen und bieten ausreichend Grünfläche für schöne, lange Spaziergänge mit Familie, Freunden oder einem vierbeinigen Begleiter.
Die Wohnung liegt um die Ecke des Hölderlin Platzes. Die nächstgelegene U-Bahn-Station der Linie U4 Rosenberg-/Seidenstraße oder die Russische Kirche sind bis zu 4 Gehminuten entfernt. Den Hauptbahnhof Stuttgart erreichen Sie mit dem öffentlichen Verkehrsmittel der Buslinie 42 in weniger als 15 Minuten oder mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Der Rotebühlplatz, wo sich das Einkaufszentrum Gerber sowohl als auch die Königsstraße mit der bekannten Stuttgarter Einkaufsmeile beginnt, liegt 15-20 Minuten zu Fuß entfernt.
Direkt daneben befindet sich die schicke Calwer Straße, welche zum Flanieren am Wochenende einlädt.
Bildungseinrichtungen wie das Dillmann-Gymnasium, die Schloss-Realschule, die Grundschule um Sonnigen Winkel, oder die Gewerbliche Schule im Hoppenlau befinden sich in der Gegend. Das Diakonie-Klinikum, sowie das Marienhospital und die Universität Stuttgart sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 10-15 Minuten zu erreichen.
Der Kindergarten St. Fidelis liegt nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Auto besteht ein guter Anschluss an die B14, B27 und die A8.
Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in weniger als 25 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,97 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%). Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,97 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%). Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
