Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 71229 |
| Ort | Leonberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG & DG |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 71229 | Ort | Leonberg |
| Land | Deutschland | Etage | 2. OG & DG |
Objektbeschreibung Diese attraktive und sehr gepflegte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2005 bietet auf 157 m² Wohnfläche modernes Wohnen in perfekter Lage. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hellen, offenen Räumen und funktionalem Design.
Im unteren Bereich der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der durch große, bodentiefe Fenster viel Tageslicht in den Raum lässt und für eine einladende Atmosphäre sorgt. Der Kaminofen bietet an kalten Tagen eine behagliche Wärme. Von hier gelangen Sie auf einen der beiden Balkone mit Südausrichtung, die Ihnen einen wunderschönen Ausblick über die Dächer der Stadt bieten und zum Entspannen einladen.
Die offene, helle Küche ist mit voll funktionsfähigen Elektrogeräten ausgestattet. Praktische Abstellmöglichkeiten finden Sie in einem zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der auch Platz bietet für Waschmaschine und Trockner.
Die 3 Schlafzimmer (davon eins auf Ebene 1 und 2 auf Ebene 2) bieten genügend Platz für individuelle Nutzung und garantieren einen erholsamen Rückzugsort. Zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein separates WC die Wohnung ergänzt.
Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt so für angenehme Wärme in allen Räumen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt in der Wohnung ein großzügiger, praktischer Hauswirtschaftsraum, der viel Platz bietet, u.a. für Waschmaschine und Trockner.
Zusätzlich gehört ein großer, gemauerter Kellerraum zur Wohnung, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) sowie eine separate Garage in der Tiefgarage (30.000 €) sorgen für eine hervorragende Parksituation und runden das Angebot ab, sind jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Der Erwerb der Stellplätze ist optional.
Das Titelfoto wurde visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie die Wohnung möbliert wirkt. Die Wohnung ist jedoch leer und bezugsfrei.
Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Maisonette Wohnung in bester Lage – perfekt für Paare oder Familien, die lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnen in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage suchen.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Im unteren Bereich der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der durch große, bodentiefe Fenster viel Tageslicht in den Raum lässt und für eine einladende Atmosphäre sorgt. Der Kaminofen bietet an kalten Tagen eine behagliche Wärme. Von hier gelangen Sie auf einen der beiden Balkone mit Südausrichtung, die Ihnen einen wunderschönen Ausblick über die Dächer der Stadt bieten und zum Entspannen einladen.
Die offene, helle Küche ist mit voll funktionsfähigen Elektrogeräten ausgestattet. Praktische Abstellmöglichkeiten finden Sie in einem zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der auch Platz bietet für Waschmaschine und Trockner.
Die 3 Schlafzimmer (davon eins auf Ebene 1 und 2 auf Ebene 2) bieten genügend Platz für individuelle Nutzung und garantieren einen erholsamen Rückzugsort. Zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein separates WC die Wohnung ergänzt.
Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt so für angenehme Wärme in allen Räumen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt in der Wohnung ein großzügiger, praktischer Hauswirtschaftsraum, der viel Platz bietet, u.a. für Waschmaschine und Trockner.
Zusätzlich gehört ein großer, gemauerter Kellerraum zur Wohnung, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) sowie eine separate Garage in der Tiefgarage (30.000 €) sorgen für eine hervorragende Parksituation und runden das Angebot ab, sind jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Der Erwerb der Stellplätze ist optional.
Das Titelfoto wurde visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie die Wohnung möbliert wirkt. Die Wohnung ist jedoch leer und bezugsfrei.
Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Maisonette Wohnung in bester Lage – perfekt für Paare oder Familien, die lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnen in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage suchen.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2025
Endenergieverbrauch: 64.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Maisonette-Wohnung
2. Obergeschoss und Dachgeschoss
ca. 157 Quadratmeter Wohnfläche
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
sehr gepflegt
Baujahr 2005
Fußbodenheizung
Großer, heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kaminofen
2 Balkone mit Ausblick über die Dächer
2 Tageslicht-Bäder
1 separates WC
offene Küche mit Elektrogeräten
praktischer Abstellraum in Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Großer, gemauerter Kellerraum
1 TG-Stellplatz (20.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten, Erwerb optional)
1 Garage in Tiefgarage (30.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten, Erwerb optional)
Kleiner gemeinschaftlicher Außenbereich (eingezäunt) mit Spielplatz
bezugsfrei ab sofort
Das Titelfoto ist visualisiert, um darzulegen, wie die Wohnung möbliert wirken kann.
2. Obergeschoss und Dachgeschoss
ca. 157 Quadratmeter Wohnfläche
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
sehr gepflegt
Baujahr 2005
Fußbodenheizung
Großer, heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kaminofen
2 Balkone mit Ausblick über die Dächer
2 Tageslicht-Bäder
1 separates WC
offene Küche mit Elektrogeräten
praktischer Abstellraum in Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Großer, gemauerter Kellerraum
1 TG-Stellplatz (20.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten, Erwerb optional)
1 Garage in Tiefgarage (30.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten, Erwerb optional)
Kleiner gemeinschaftlicher Außenbereich (eingezäunt) mit Spielplatz
bezugsfrei ab sofort
Das Titelfoto ist visualisiert, um darzulegen, wie die Wohnung möbliert wirken kann.
Lagebeschreibung Die Maisonette-Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage im beliebten Leonberg, einer idyllischen Stadt im Großraum Stuttgart. Leonberg zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Bergstraße befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, die sowohl den Charme historischer Gebäude als auch die Vorteile einer modernen Infrastruktur miteinander vereint.
Die Innenstadt von Leonberg, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Fachgeschäften. Auch für Freizeitaktivitäten und Sport ist gesorgt: Das nahegelegene Freizeitbad und zahlreiche Wanderwege in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung.
Für Pendler ist die Lage der Wohnung besonders attraktiv, da die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn A81 hervorragend ist. Der Leonberger Bahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart und in andere umliegende Städte. Auch die Anbindung an die A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stuttgarter Flughafens und der Messe Stuttgart.
Die Umgebung ist von grünen, gepflegten Flächen umgeben, sodass Sie die Vorzüge einer zentrumsnahen Lage ohne die Nachteile des Großstadttrubels genießen können. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart.
Die Innenstadt von Leonberg, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Fachgeschäften. Auch für Freizeitaktivitäten und Sport ist gesorgt: Das nahegelegene Freizeitbad und zahlreiche Wanderwege in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung.
Für Pendler ist die Lage der Wohnung besonders attraktiv, da die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn A81 hervorragend ist. Der Leonberger Bahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart und in andere umliegende Städte. Auch die Anbindung an die A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stuttgarter Flughafens und der Messe Stuttgart.
Die Umgebung ist von grünen, gepflegten Flächen umgeben, sodass Sie die Vorzüge einer zentrumsnahen Lage ohne die Nachteile des Großstadttrubels genießen können. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 2,97 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Das Titelfoto ist visualisiert, um darzulegen, wie die Wohnung wirken kann, wenn Sie möbliert ist. Die Wohnung ist aktuell leer und bezugsfrei.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 2,97 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Das Titelfoto ist visualisiert, um darzulegen, wie die Wohnung wirken kann, wenn Sie möbliert ist. Die Wohnung ist aktuell leer und bezugsfrei.
