Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 72622 |
| Ort | Nürtingen / Neckarhausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 72622 | Ort | Nürtingen / Neckarhausen |
| Land | Deutschland | Etage | 2. OG |
Objektbeschreibung Wohnen mit Stil und Komfort am Rande der Felder – Ihr neues Zuhause im Überblick:
In ruhiger Lage von Nürtingen-Neckarhausen erwartet Sie im 2. Obergeschoss eines gepflegten und kontinuierlich modernisierten Mehrfamilienhauses eine schöne, helle und durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1978, überzeugt aber durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen und einem rundum gepflegten Zustand.
Anmerkung: Das Titelfoto vom Wohnbereich und das Foto des Essbereichs wurde visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie attraktiv die Wohnung aussehen kann mit ein paar wenigen gestalterischen Maßnahmen.
Mit einer gelungenen Kombination aus funktionalem Wohnkomfort, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem charmanten Ambiente eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder auch für anspruchsvolle Singles, die großzügig wohnen möchten. Das durchdachte Raumkonzept und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das sowohl alltagspraktisch als auch repräsentativ ist.
Die Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer – von denen eins als Durchgangszimmer angelegt ist – sowie einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen, großzügigen Südost-Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Bora Induktionskochfeld mit Dunstabzug in Kochplatte, ansonsten Miele-Geräte), ein Tageslichtbad mit ebenfalls hochwertiger Ausstattung (u.a. eine Toilette mit Duschfunktion), ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die einbruchssichere Wohnungstür, die nicht nur Sicherheit vermittelt, sondern auch den heutigen Anforderungen an ein modernes Zuhause entspricht.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren weitgehend modernisiert. Sie profitieren von einem Objekt, das sich in technischer wie optischer Hinsicht in sehr gutem Zustand befindet.
Für ausreichend Staufläche sorgt ein trockener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für Parkkomfort (im Kaufpreis nicht enthalten)
Die Wohnung ist ab Juni 2025 bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich gerne von der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In ruhiger Lage von Nürtingen-Neckarhausen erwartet Sie im 2. Obergeschoss eines gepflegten und kontinuierlich modernisierten Mehrfamilienhauses eine schöne, helle und durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1978, überzeugt aber durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen und einem rundum gepflegten Zustand.
Anmerkung: Das Titelfoto vom Wohnbereich und das Foto des Essbereichs wurde visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie attraktiv die Wohnung aussehen kann mit ein paar wenigen gestalterischen Maßnahmen.
Mit einer gelungenen Kombination aus funktionalem Wohnkomfort, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem charmanten Ambiente eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder auch für anspruchsvolle Singles, die großzügig wohnen möchten. Das durchdachte Raumkonzept und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das sowohl alltagspraktisch als auch repräsentativ ist.
Die Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer – von denen eins als Durchgangszimmer angelegt ist – sowie einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen, großzügigen Südost-Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Bora Induktionskochfeld mit Dunstabzug in Kochplatte, ansonsten Miele-Geräte), ein Tageslichtbad mit ebenfalls hochwertiger Ausstattung (u.a. eine Toilette mit Duschfunktion), ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die einbruchssichere Wohnungstür, die nicht nur Sicherheit vermittelt, sondern auch den heutigen Anforderungen an ein modernes Zuhause entspricht.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren weitgehend modernisiert. Sie profitieren von einem Objekt, das sich in technischer wie optischer Hinsicht in sehr gutem Zustand befindet.
Für ausreichend Staufläche sorgt ein trockener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für Parkkomfort (im Kaufpreis nicht enthalten)
Die Wohnung ist ab Juni 2025 bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich gerne von der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2029
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Ansprechendes, gepflegtes und regelmäßig modernisiertes Mehrfamilienhaus (insgesamt 22 Wohneinheiten im Haus)
Baujahr 1978
ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer
Wohnung im 2. OG
Wohnung ab Juni 2025 bezugsfrei
Wohnung wurde 2018 modernisiert
Wohnung bequem zu erreichen mit Personenaufzug
Einbruchssichere Wohnungstüre (ca. 2021)
3 Schlafzimmer, davon 1 Durchgangszimmer (siehe Grundriss)
Moderne, neuwertige Einbauküche (2018) mit hochwertigen Elektrogeräten (Bora Induktionskochfeld und Miele Geräte)
direkt anschließend an Wohn-/Essbereich
Lichtdurchflutetes, großer Wohn-/Essbereich mit schönem, großzügigen Südost-Balkon
Modernes Tageslichtbad mit Dusche und top Ausstattung (WC mit Duschfunktion) (2018)
Separates Gäste-WC (2018)
Moderne, großformatige Bodenfließen in Flur, Küche, Bad und WC
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Dach mit Dämmung 1994 erneuert
Fassade 1994 gestrichen
Hochwertige Kunststoff-Fenster mit Isolierglas aus 2002
Ölzentralheizung 2006
Treppenhaus gestrichen 2015
1 Tiefgaragenstellplatz (in Kaufpreis nicht enthalten)
Großer, abgeschlossener Kellerraum , der ebenfalls per Aufzug erreichbar ist
Separater Wasch- und Trockenraum in der Gemeinschaftsfläche
Baujahr 1978
ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer
Wohnung im 2. OG
Wohnung ab Juni 2025 bezugsfrei
Wohnung wurde 2018 modernisiert
Wohnung bequem zu erreichen mit Personenaufzug
Einbruchssichere Wohnungstüre (ca. 2021)
3 Schlafzimmer, davon 1 Durchgangszimmer (siehe Grundriss)
Moderne, neuwertige Einbauküche (2018) mit hochwertigen Elektrogeräten (Bora Induktionskochfeld und Miele Geräte)
direkt anschließend an Wohn-/Essbereich
Lichtdurchflutetes, großer Wohn-/Essbereich mit schönem, großzügigen Südost-Balkon
Modernes Tageslichtbad mit Dusche und top Ausstattung (WC mit Duschfunktion) (2018)
Separates Gäste-WC (2018)
Moderne, großformatige Bodenfließen in Flur, Küche, Bad und WC
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Dach mit Dämmung 1994 erneuert
Fassade 1994 gestrichen
Hochwertige Kunststoff-Fenster mit Isolierglas aus 2002
Ölzentralheizung 2006
Treppenhaus gestrichen 2015
1 Tiefgaragenstellplatz (in Kaufpreis nicht enthalten)
Großer, abgeschlossener Kellerraum , der ebenfalls per Aufzug erreichbar ist
Separater Wasch- und Trockenraum in der Gemeinschaftsfläche
Lagebeschreibung Idyllisch wohnen mit urbanem Komfort.
In ruhiger Lage von Neckarhausen, oberhalb der Weinberge am Neckarufer, genießen Sie naturnahes Wohnen mit bester Anbindung. Die Lage der Wohnung ist ideal - Sie sind nur wenige Minuten von idyllischen Streuobstwiesen und dem Wald entfernt, aber auch in die Ortsmitte benötigen Sie nur wenige Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Banken befinden sich in fußläufiger Nähe. Kita und Grundschule sind sicher erreichbar. Auch Freizeitangebote sind schnell erreichbar: Spaziergänge am Neckar, Radtouren durch die Weinberge, Freibad und Tennishalle sorgen für Abwechslung.
Die Bushaltestelle „Neckarhausen Mitte“ ist nur 200 m entfernt, mit direkter Verbindung zum Bahnhof Nürtingen – von dort erreichen Sie Stuttgart in ca. 25 Minuten. Auch mit dem Auto sind B 313 und A 8 zügig erreichbar.
Ein Ort, an dem sich alle Generationen zuhause fühlen – naturnah, familienfreundlich und bestens angebunden.
In ruhiger Lage von Neckarhausen, oberhalb der Weinberge am Neckarufer, genießen Sie naturnahes Wohnen mit bester Anbindung. Die Lage der Wohnung ist ideal - Sie sind nur wenige Minuten von idyllischen Streuobstwiesen und dem Wald entfernt, aber auch in die Ortsmitte benötigen Sie nur wenige Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Banken befinden sich in fußläufiger Nähe. Kita und Grundschule sind sicher erreichbar. Auch Freizeitangebote sind schnell erreichbar: Spaziergänge am Neckar, Radtouren durch die Weinberge, Freibad und Tennishalle sorgen für Abwechslung.
Die Bushaltestelle „Neckarhausen Mitte“ ist nur 200 m entfernt, mit direkter Verbindung zum Bahnhof Nürtingen – von dort erreichen Sie Stuttgart in ca. 25 Minuten. Auch mit dem Auto sind B 313 und A 8 zügig erreichbar.
Ein Ort, an dem sich alle Generationen zuhause fühlen – naturnah, familienfreundlich und bestens angebunden.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,5 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%). Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung: Das Titelfoto vom Wohnbereich und das Foto des Essbereichs wurde visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie attraktiv die Wohnung aussehen kann mit ein paar wenigen gestalterischen Maßnahmen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,5 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%). Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung: Das Titelfoto vom Wohnbereich und das Foto des Essbereichs wurde visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie attraktiv die Wohnung aussehen kann mit ein paar wenigen gestalterischen Maßnahmen.
