Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70469 |
| Ort | Stuttgart / Feuerbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70469 | Ort | Stuttgart / Feuerbach |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
Objektbeschreibung Die angebotene, charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleinerem Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Stuttgart-Feuerbach.
Mit einer Wohnfläche von 62,25 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihren guten und durchdachten Schnitt sowie ihren gepflegten Zustand.
Ein besonderes Bonbon bei der Wohnung stellt ein ausgebauter Kellerraum (19 m²) mit Tageslicht und kleinem Badezimmer dar. Der Keller-/Abstellraum kann je nach Bedarf vielseitig genutzt werden und ist in der Wohnfläche nicht enthalten.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Schlafzimmer: Ein großzügiges Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort für erholsame Nächte.
Kinderzimmer/Büro: Das dritte Zimmer ist vielseitig nutzbar, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Küche: Die separate Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet mit voll funktionsfähigen, neuwertigen Elektrogeräten und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz zum Kochen und Zubereiten.
Badezimmer: Das Badezimmer ist funktional und mit robusten Fliesen versehen (voll funktionsfähig, ggf. zu modernisieren).
Ausstattung:
Bodenbeläge: In den Wohnräumen und der Küche wurde Laminatboden verlegt, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet.
Heizung: Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die für eine individuelle Steuerung der Raumtemperatur sorgt.
Balkon: Der vom Wohn-/Essbereich begehbare sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. An zu heißen Tagen schützt Sie eine elektrische, erneuerte Vollkastenmarkise vor zu kräftiger Sonneneinstrahlung.
Kellerraum: Ein ausgebaute Kellerraum mit eigenem Badezimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum oder Homeoffice.
Gemeinschaftsgarten: Der große, gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet den Bewohnern viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Parkmöglichkeiten:
Für Eigentümer: 4 gemeinschaftlich genutzte Parkplätze direkt vor dem Haus.
Straßenparkplätze: Gute kostenfreie Parkmöglichkeiten sind an der Straße verfügbar.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite erzielen möchten. Das gepflegte Umfeld und die gute Lage bieten eine solide Wertsteigerungsperspektive.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mit einer Wohnfläche von 62,25 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihren guten und durchdachten Schnitt sowie ihren gepflegten Zustand.
Ein besonderes Bonbon bei der Wohnung stellt ein ausgebauter Kellerraum (19 m²) mit Tageslicht und kleinem Badezimmer dar. Der Keller-/Abstellraum kann je nach Bedarf vielseitig genutzt werden und ist in der Wohnfläche nicht enthalten.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Schlafzimmer: Ein großzügiges Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort für erholsame Nächte.
Kinderzimmer/Büro: Das dritte Zimmer ist vielseitig nutzbar, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Küche: Die separate Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet mit voll funktionsfähigen, neuwertigen Elektrogeräten und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz zum Kochen und Zubereiten.
Badezimmer: Das Badezimmer ist funktional und mit robusten Fliesen versehen (voll funktionsfähig, ggf. zu modernisieren).
Ausstattung:
Bodenbeläge: In den Wohnräumen und der Küche wurde Laminatboden verlegt, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet.
Heizung: Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die für eine individuelle Steuerung der Raumtemperatur sorgt.
Balkon: Der vom Wohn-/Essbereich begehbare sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. An zu heißen Tagen schützt Sie eine elektrische, erneuerte Vollkastenmarkise vor zu kräftiger Sonneneinstrahlung.
Kellerraum: Ein ausgebaute Kellerraum mit eigenem Badezimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum oder Homeoffice.
Gemeinschaftsgarten: Der große, gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet den Bewohnern viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Parkmöglichkeiten:
Für Eigentümer: 4 gemeinschaftlich genutzte Parkplätze direkt vor dem Haus.
Straßenparkplätze: Gute kostenfreie Parkmöglichkeiten sind an der Straße verfügbar.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite erzielen möchten. Das gepflegte Umfeld und die gute Lage bieten eine solide Wertsteigerungsperspektive.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.02.2031
Endenergieverbrauch: 101.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Kleineres, gepflegtes Mehrfamilienhaus, das immer wieder modernisiert wurde
Baujahr 1961
Heller, gut geschnittener Wohnbereich
3 Zimmer verteilt auf 62,25 m² Wohnfläche
sofort bezugsfrei
1.Obergeschoss (kein Aufzug)
sonniger Balkon mit elektrischer und erneuerter Vollkastenmarkise
Küche ausgestattet mit moderner, heller Einbauküche und neuwertigen Elektrogeräten
Gas - Zentralheizung (1994)
Großer Gemeinschaftsgarten
Großer, ausgebauter Kellerraum (19 m²) mit eigenem Badezimmer, als Hobbyraum vielseitig nutzbar
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Parkmöglichkeiten: 4, für Eigentümer gemeinschaftlich nutzbare Parkplätze vor dem Haus, ansonsten gute Parkmöglichkeiten an der Straße (kostenfrei)
Bodenbeläge: In den Wohnräumen und in der Küche wurde Laminatboden verlegt, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist.
Baujahr 1961
Heller, gut geschnittener Wohnbereich
3 Zimmer verteilt auf 62,25 m² Wohnfläche
sofort bezugsfrei
1.Obergeschoss (kein Aufzug)
sonniger Balkon mit elektrischer und erneuerter Vollkastenmarkise
Küche ausgestattet mit moderner, heller Einbauküche und neuwertigen Elektrogeräten
Gas - Zentralheizung (1994)
Großer Gemeinschaftsgarten
Großer, ausgebauter Kellerraum (19 m²) mit eigenem Badezimmer, als Hobbyraum vielseitig nutzbar
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Parkmöglichkeiten: 4, für Eigentümer gemeinschaftlich nutzbare Parkplätze vor dem Haus, ansonsten gute Parkmöglichkeiten an der Straße (kostenfrei)
Bodenbeläge: In den Wohnräumen und in der Küche wurde Laminatboden verlegt, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist.
Lagebeschreibung Die Wohnung in der Weilimdorfer Straße 103 befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Stuttgart-Feuerbach, einem attraktiven Wohngebiet, das sowohl Ruhe als auch gute Anbindungen an die städtische Infrastruktur bietet. Feuerbach überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage, die eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen ermöglicht.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebieten sowie einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien sowie diverse Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Stuttgart. Die S-Bahn-Station „Feuerbach“ ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in Stuttgart. Die Straßenbahnlinien sorgen für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Killesbergpark und der Feuerbacher Wald sind ideale Orte, um dem städtischen Trubel zu entkommen und die Natur zu genießen.
Zudem profitieren Sie von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Die Autobahnen A81 und A8 sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Umland und die benachbarten Städte ermöglicht.
Zusammengefasst bietet die Wohnung in der Weilimdorfer Straße 103 eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer grünen Umgebung – ein idealer Standort für all diejenigen, die städtisches Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebieten sowie einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien sowie diverse Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Stuttgart. Die S-Bahn-Station „Feuerbach“ ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in Stuttgart. Die Straßenbahnlinien sorgen für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Killesbergpark und der Feuerbacher Wald sind ideale Orte, um dem städtischen Trubel zu entkommen und die Natur zu genießen.
Zudem profitieren Sie von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Die Autobahnen A81 und A8 sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Umland und die benachbarten Städte ermöglicht.
Zusammengefasst bietet die Wohnung in der Weilimdorfer Straße 103 eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer grünen Umgebung – ein idealer Standort für all diejenigen, die städtisches Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Das Wohnzimmer wurde visualisiert, um darzulegen, wie attraktiv die Räumlichkeiten nach einer Renovierung werden können. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Das Wohnzimmer wurde visualisiert, um darzulegen, wie attraktiv die Räumlichkeiten nach einer Renovierung werden können. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig.
