Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen / Echterdingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70771 | Ort | Leinfelden-Echterdingen / Echterdingen |
| Land | Deutschland | Etage | 5 |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage: Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten, kontinuierlich modernisierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Gebäude liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie durch eine sonnige Südwest-Loggia mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Dank zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren präsentiert sich sowohl das Gebäude als auch die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Wohnkomfort als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer nachhaltig wertstabilen Investition.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche ein helles, freundliches Wohnambiente. Der Grundriss ist funktional und zugleich großzügig gestaltet – ideal für Singles, Paare oder auch zur Vermietung an solvente Mieter.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Die Südwestlage garantiert sonnige Stunden am Nachmittag und Abend – ideal zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag.
Die angrenzende Loggia mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach draußen. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Naturblick in einem – eine echte Rarität in städtischer Lage.
Im Jahr 2023 wurde eine hochwertige, neue Einbauküche installiert, die keine Wünsche offenlässt. Mit modernen Geräten, viel Stauraum und stilvollem Design fügt sie sich nahtlos in das zeitgemäße Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Eine praktische Nische innerhalb der Wohnung ermöglicht die Platzierung eines großzügigen Doppelbettes, ohne dass das Bett innerhalb des Raums störend wirkt oder die Wohnqualität des Wohnraums einschränkt.
Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (kein Tageslicht) präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist funktional ausgestattet. Je nach Geschmack des Käufers kann es mit überschaubarem Aufwand modernisiert und optisch an die restlichen Räumlichkeiten angepasst werden.
Besonderes Augenmerk verdient der durchgehend verlegte Eichenparkettboden, der den Wohnräumen eine warme, hochwertige Ausstrahlung verleiht. Naturmaterialien wie Echtholz sind nicht nur langlebig und robust, sondern strahlen auch eine zeitlose Eleganz aus.
Ein Kellerraum sorgt für ausreichend Staufläche und rundet die Attraktivität der Wohnung ab.
Ein weiteres Highlight stellt die abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage dar, die auf Wunsch zusätzlich erworben oder angemietet werden kann.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dank zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren präsentiert sich sowohl das Gebäude als auch die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Wohnkomfort als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer nachhaltig wertstabilen Investition.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche ein helles, freundliches Wohnambiente. Der Grundriss ist funktional und zugleich großzügig gestaltet – ideal für Singles, Paare oder auch zur Vermietung an solvente Mieter.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Die Südwestlage garantiert sonnige Stunden am Nachmittag und Abend – ideal zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag.
Die angrenzende Loggia mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach draußen. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Naturblick in einem – eine echte Rarität in städtischer Lage.
Im Jahr 2023 wurde eine hochwertige, neue Einbauküche installiert, die keine Wünsche offenlässt. Mit modernen Geräten, viel Stauraum und stilvollem Design fügt sie sich nahtlos in das zeitgemäße Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Eine praktische Nische innerhalb der Wohnung ermöglicht die Platzierung eines großzügigen Doppelbettes, ohne dass das Bett innerhalb des Raums störend wirkt oder die Wohnqualität des Wohnraums einschränkt.
Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (kein Tageslicht) präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist funktional ausgestattet. Je nach Geschmack des Käufers kann es mit überschaubarem Aufwand modernisiert und optisch an die restlichen Räumlichkeiten angepasst werden.
Besonderes Augenmerk verdient der durchgehend verlegte Eichenparkettboden, der den Wohnräumen eine warme, hochwertige Ausstrahlung verleiht. Naturmaterialien wie Echtholz sind nicht nur langlebig und robust, sondern strahlen auch eine zeitlose Eleganz aus.
Ein Kellerraum sorgt für ausreichend Staufläche und rundet die Attraktivität der Wohnung ab.
Ein weiteres Highlight stellt die abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage dar, die auf Wunsch zusätzlich erworben oder angemietet werden kann.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2028
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Gepflegtes, kontinuierlich modernisiertes, größeres Mehrfamilienhaus
5.Obergeschoss mit Aufzug
Heller, gut geschnittener, großer Wohnbereich mit rd. 47 Quadratmetern Wohnfläche
Loggia mit unverbauter Aussicht ins Grüne
Südwestlage
2023 komplette Erneuerung d. Stromleitungen
2023 Einbau einer neuen, modernen Küchenzeile
2023 Einbau neue Fenster (Kunststoff doppelverglast)
Eichenparkettboden
Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich
Badezimmer (nicht modernisiert) mit Badewanne, WC und Waschbecken (kein Tageslicht)
Separater, großzügiger Kellerraum vorhanden
Wohnung kann nach Vereinbarung leer oder vermietet übergeben werden kurzfristig (innerhalb von rd. 3 Monaten)
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Eine abschließbare Einzelgarage kann optional erworben oder angemietet werden
5.Obergeschoss mit Aufzug
Heller, gut geschnittener, großer Wohnbereich mit rd. 47 Quadratmetern Wohnfläche
Loggia mit unverbauter Aussicht ins Grüne
Südwestlage
2023 komplette Erneuerung d. Stromleitungen
2023 Einbau einer neuen, modernen Küchenzeile
2023 Einbau neue Fenster (Kunststoff doppelverglast)
Eichenparkettboden
Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich
Badezimmer (nicht modernisiert) mit Badewanne, WC und Waschbecken (kein Tageslicht)
Separater, großzügiger Kellerraum vorhanden
Wohnung kann nach Vereinbarung leer oder vermietet übergeben werden kurzfristig (innerhalb von rd. 3 Monaten)
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Eine abschließbare Einzelgarage kann optional erworben oder angemietet werden
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Echterdingen mit einer idealen Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensgefühl. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig laden nahegelegene Parks, Spazierwege und Freizeitangebote zur Erholung im Grünen ein – ein echtes Plus für Lebensqualität.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch überregionale Verkehrsknotenpunkte schnell und bequem. Die nächste U-Bahn-, S-Bahn- oder Busstation befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was besonders für Berufspendler einen entscheidenden Vorteil darstellt.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch überregionale Verkehrsknotenpunkte schnell und bequem. Die nächste U-Bahn-, S-Bahn- oder Busstation befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was besonders für Berufspendler einen entscheidenden Vorteil darstellt.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
