Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen / Oberaichen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70771 | Ort | Leinfelden-Echterdingen / Oberaichen |
| Land | Deutschland | Etage | 2. OG |
Objektbeschreibung Diese großzügige, lichtdurchflutete 4,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus, das ursprünglich von einem Architekten zur Eigennutzung erbaut wurde. Die Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den geräumigen Dielenbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet und eine zentrale Verbindung zu allen weiteren Räumen schafft.
Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Von hier aus betreten Sie auch den wunderschönen, erneuerten Balkon mit Gartenblick , der über ausreichend Platz für einen Grill, Esstisch und eine Sonnenliege verfügt.
An den Wohnbereich schließt sich der Essbereich an, der dank der offenen Gestaltung und der großen Fensterfläche über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl verfügt. Von hier aus haben Sie bei gutem Wetter einen Fernblick bis zum Stuttgarter Fernsehturm. An den Essbereich grenzt die separate Küche mit heller Einbauküche.
Linkerhand des Eingangsbereichs befindet sich separat vom Wohnbereich der Schlafbereich mit 3 schönen, großzügigen und hellen Schlafzimmern. Durch die räumliche Trennung finden Sie hier auch einen ruhigen Schlaf, wenn es im Wohnbereich noch lauter ist.
In diesem Bereich befindet sich auch das helle, moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, das erst 2023 erneuert wurde. Ergänzt wird der Komfort der Wohnung durch ein separates Gäste WC, das ebenfalls 2023 sehr ansprechend saniert wurde.
Der Wohnung ist ein Kellerraum im EG zugeordnet, der für ausreichend Staufläche sorgt. Für eine komfortable Parksituation sorgt eine Einzelgarage in Übergröße (25.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten). Hier können Sie neben einem Auto noch Fahrräder, Motorräder oder ähnliches platzieren.
Fazit: Besonders hervorzuheben bei dieser Wohnung ist der durchdachte Grundriss, der eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft. Die Wohnung überzeugt mit viel Tageslicht, großzügigen Räumen, Fernblick und einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnlichkeit. Dank der ruhigen, familienfreundlichen Lage ist sie der perfekte Rückzugsort für alle, die ein gemütliches und zugleich modernes Zuhause suchen. Die S-Bahn-Nähe ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Stadt oder an den Flughafen.
Anmerkung: Das Titelfoto sowie die Fotos von dem Wohn-/Essbereich, dem Flur, der Küche sowie einem Schlafzimmer sind visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie attraktiv die Wohnung aussehen kann mit ein paar optischen, gestalterischen Maßnahmen.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den geräumigen Dielenbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet und eine zentrale Verbindung zu allen weiteren Räumen schafft.
Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Von hier aus betreten Sie auch den wunderschönen, erneuerten Balkon mit Gartenblick , der über ausreichend Platz für einen Grill, Esstisch und eine Sonnenliege verfügt.
An den Wohnbereich schließt sich der Essbereich an, der dank der offenen Gestaltung und der großen Fensterfläche über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl verfügt. Von hier aus haben Sie bei gutem Wetter einen Fernblick bis zum Stuttgarter Fernsehturm. An den Essbereich grenzt die separate Küche mit heller Einbauküche.
Linkerhand des Eingangsbereichs befindet sich separat vom Wohnbereich der Schlafbereich mit 3 schönen, großzügigen und hellen Schlafzimmern. Durch die räumliche Trennung finden Sie hier auch einen ruhigen Schlaf, wenn es im Wohnbereich noch lauter ist.
In diesem Bereich befindet sich auch das helle, moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, das erst 2023 erneuert wurde. Ergänzt wird der Komfort der Wohnung durch ein separates Gäste WC, das ebenfalls 2023 sehr ansprechend saniert wurde.
Der Wohnung ist ein Kellerraum im EG zugeordnet, der für ausreichend Staufläche sorgt. Für eine komfortable Parksituation sorgt eine Einzelgarage in Übergröße (25.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten). Hier können Sie neben einem Auto noch Fahrräder, Motorräder oder ähnliches platzieren.
Fazit: Besonders hervorzuheben bei dieser Wohnung ist der durchdachte Grundriss, der eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft. Die Wohnung überzeugt mit viel Tageslicht, großzügigen Räumen, Fernblick und einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnlichkeit. Dank der ruhigen, familienfreundlichen Lage ist sie der perfekte Rückzugsort für alle, die ein gemütliches und zugleich modernes Zuhause suchen. Die S-Bahn-Nähe ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Stadt oder an den Flughafen.
Anmerkung: Das Titelfoto sowie die Fotos von dem Wohn-/Essbereich, dem Flur, der Küche sowie einem Schlafzimmer sind visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie attraktiv die Wohnung aussehen kann mit ein paar optischen, gestalterischen Maßnahmen.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.10.2028
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Gepflegtes 5-Familienhaus
Baujahr 1970
4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Wohnung bezugsfrei ab August 2025
Fernblick vom Essbereich aus bis zum Fernsehturm
Attraktiver Schnitt (Trennung Wohnbereich von Schlafbereich)
Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum erneuerten, sonnigen, großen Balkon
Separate Küche mit Elektrogeräten
Separater Essbereich
3 großzügige, helle Schlafzimmer
2023 erneuertes, modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
2023 erneuertes, modernes Gäste WC
Fenster wurden sukzessive ersetzt, Wohnzimmer-Fensterfront 2022 neu
Kellerraum
Garage in Übergröße (25.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten)
Baujahr 1970
4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Wohnung bezugsfrei ab August 2025
Fernblick vom Essbereich aus bis zum Fernsehturm
Attraktiver Schnitt (Trennung Wohnbereich von Schlafbereich)
Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum erneuerten, sonnigen, großen Balkon
Separate Küche mit Elektrogeräten
Separater Essbereich
3 großzügige, helle Schlafzimmer
2023 erneuertes, modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
2023 erneuertes, modernes Gäste WC
Fenster wurden sukzessive ersetzt, Wohnzimmer-Fensterfront 2022 neu
Kellerraum
Garage in Übergröße (25.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten)
Lagebeschreibung Oberaichen, ein Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen, vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Region. Die Lage südlich von Stuttgart macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Durch die nahegelegene S-Bahn-Station Oberaichen, die von den Linien S2 und S3 bedient wird, sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen und die Messe Stuttgart in wenigen Minuten erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B27 und die A8, wodurch umliegende Städte und Gewerbegebiete bequem erreicht werden können.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Zudem stehen in Leinfelden-Echterdingen zahlreiche Ärzte, Banken und weitere Dienstleister zur Verfügung. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen wie dem Immanuel-Kant-Gymnasium in der Nähe.
Für Freizeit und Erholung bietet Oberaichen zahlreiche Möglichkeiten. Das idyllische Siebenmühlental lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Sportvereine und kulturelle Einrichtungen für ein aktives Gemeindeleben sorgen. Die naturnahe Lage trägt zur hohen Lebensqualität bei und bietet gleichzeitig eine ideale Balance zwischen Stadt- und Landleben.
Nicht zuletzt ist Leinfelden-Echterdingen ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen wie Bosch, Daimler Truck und Festo. Die Nähe zum Flughafen und zur Messe Stuttgart macht die Region zudem besonders interessant für Geschäftsreisende und Fachkräfte.
Insgesamt bietet Oberaichen eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und wirtschaftlicher Dynamik. Die hervorragende Verkehrsanbindung, das familienfreundliche Umfeld und die hohe Lebensqualität machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Menschen aller Generationen.
Durch die nahegelegene S-Bahn-Station Oberaichen, die von den Linien S2 und S3 bedient wird, sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen und die Messe Stuttgart in wenigen Minuten erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B27 und die A8, wodurch umliegende Städte und Gewerbegebiete bequem erreicht werden können.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Zudem stehen in Leinfelden-Echterdingen zahlreiche Ärzte, Banken und weitere Dienstleister zur Verfügung. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen wie dem Immanuel-Kant-Gymnasium in der Nähe.
Für Freizeit und Erholung bietet Oberaichen zahlreiche Möglichkeiten. Das idyllische Siebenmühlental lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Sportvereine und kulturelle Einrichtungen für ein aktives Gemeindeleben sorgen. Die naturnahe Lage trägt zur hohen Lebensqualität bei und bietet gleichzeitig eine ideale Balance zwischen Stadt- und Landleben.
Nicht zuletzt ist Leinfelden-Echterdingen ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen wie Bosch, Daimler Truck und Festo. Die Nähe zum Flughafen und zur Messe Stuttgart macht die Region zudem besonders interessant für Geschäftsreisende und Fachkräfte.
Insgesamt bietet Oberaichen eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und wirtschaftlicher Dynamik. Die hervorragende Verkehrsanbindung, das familienfreundliche Umfeld und die hohe Lebensqualität machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Menschen aller Generationen.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung: Das Titelfoto sowie die Fotos von dem Wohn-/Essbereich, dem Flur, der Küche sowie einem Schlafzimmer sind visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie attraktiv die Wohnung aussehen kann mit ein paar optischen, gestalterischen Maßnahmen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung: Das Titelfoto sowie die Fotos von dem Wohn-/Essbereich, dem Flur, der Küche sowie einem Schlafzimmer sind visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie attraktiv die Wohnung aussehen kann mit ein paar optischen, gestalterischen Maßnahmen.
