Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 70567 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 70567 | Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung in top Lage von Stuttgart-Möhringen vereint großzügiges Wohnen, hohe Privatsphäre und eine ruhige, zugleich zentrale Lage auf ideale Weise. Bereits der separate, eigene Eingang vermittelt das angenehme Gefühl, nach Hause zu kommen. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet die Wohnung viel Raum für individuelles Wohnen und überzeugt durch einen durchdachten, harmonischen Grundriss.Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Wohnung den ganzen Tag über mit Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen bodentiefen Fenstern einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier aus öffnet sich der Blick in den eigenen Gartenbereich – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Sommerabende oder das Frühstück an der frischen Luft. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und wird in den warmen Monaten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die separate Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte aus dem Baujahr. Durch die klare Gestaltung und die funktionale Aufteilung bietet sie beste Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort.
Das große, gepflegte Tageslichtbadezimmer aus dem Baujahr überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne und lädt zu entspannenden Momenten ein. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
In allen Wohnbereichen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der gemeinsam mit dem sehr gepflegten Gesamtzustand der Wohnung eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine komfortable Parksituation (20.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten).
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges, hochwertiges Wohnen mit eigenem Garten in einer der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts schätzen. Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen bodentiefen Fenstern einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier aus öffnet sich der Blick in den eigenen Gartenbereich – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Sommerabende oder das Frühstück an der frischen Luft. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und wird in den warmen Monaten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die separate Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte aus dem Baujahr. Durch die klare Gestaltung und die funktionale Aufteilung bietet sie beste Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort.
Das große, gepflegte Tageslichtbadezimmer aus dem Baujahr überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne und lädt zu entspannenden Momenten ein. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
In allen Wohnbereichen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der gemeinsam mit dem sehr gepflegten Gesamtzustand der Wohnung eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine komfortable Parksituation (20.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten).
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges, hochwertiges Wohnen mit eigenem Garten in einer der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts schätzen. Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.08.2029
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Wohnfläche: ca. 96 m²
Erdgeschosswohnung
Separater, eigener Eingang zur Wohnung (hohes Maß an Privatsphäre)
Lichtdurchflutet, großzügige Fensterflächen, teilweise bodentief
3,5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Terrasse
Großzügige Terrasse mit Platz für eine Sitzgruppe
Eigener Gartenbereich
Großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates WC
Allgemein sehr gepflegter Zustand
Parkettboden in allen Wohnbereichen
Gas-Etagenheizung
Tiefgaragenstellplatz (20.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten)
Baujahr 1996
Tolle Lage: Zentral und dennoch ruhig gelegen in S-Möhringen in der Nähe des Probstsees
Erdgeschosswohnung
Separater, eigener Eingang zur Wohnung (hohes Maß an Privatsphäre)
Lichtdurchflutet, großzügige Fensterflächen, teilweise bodentief
3,5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Terrasse
Großzügige Terrasse mit Platz für eine Sitzgruppe
Eigener Gartenbereich
Großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates WC
Allgemein sehr gepflegter Zustand
Parkettboden in allen Wohnbereichen
Gas-Etagenheizung
Tiefgaragenstellplatz (20.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten)
Baujahr 1996
Tolle Lage: Zentral und dennoch ruhig gelegen in S-Möhringen in der Nähe des Probstsees
Lagebeschreibung Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Möhringen, in einem ruhigen Wohngebiet. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Stuttgarts und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Probstsee, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Momenten im Grünen einlädt. Auch weitere Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Möhringen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine gute Erreichbarkeit, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen.
Die Lage eignet sich ideal für Paare, Familien und Berufstätige, die zentrales Wohnen schätzen und gleichzeitig nicht auf Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität verzichten möchten. Die Kombination aus der Nähe zum Probstsee, der ruhigen Wohnstraße und der hervorragenden Anbindung macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Probstsee, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Momenten im Grünen einlädt. Auch weitere Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Möhringen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine gute Erreichbarkeit, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen.
Die Lage eignet sich ideal für Paare, Familien und Berufstätige, die zentrales Wohnen schätzen und gleichzeitig nicht auf Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität verzichten möchten. Die Kombination aus der Nähe zum Probstsee, der ruhigen Wohnstraße und der hervorragenden Anbindung macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,26 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%). Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,26 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%). Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
