Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 73669 |
| Ort | Lichtenwald / Hegenlohe |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 73669 | Ort | Lichtenwald / Hegenlohe |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1987 vereint architektonische Qualität mit einem besonderen Wohngefühl und präsentiert sich als stilvoll modernisierter Skelettbau in exklusiver Holzarchitektur. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt und verbindet heute natürliche Materialien mit moderner Transparenz zu einem harmonischen Gesamtbild.
Charakteristisch für das Haus ist die sichtbar belassene Tragestruktur aus honigfarbenen Holzbalken und Stützen, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht und zugleich eine flexible Grundrissgestaltung mit wenigen tragenden Innenwänden ermöglicht. Großzügige Glasflächen an der Fassade sowie elegante Treppengeländer aus Glas schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderer Offenheit. Warme Naturhölzer treffen auf klare weiße Wandflächen und moderne Glaselemente und erzeugen eine stilvolle Verbindung aus Behaglichkeit und zeitgemäßer Architektur. Der hochwertige Eichen-Dielenboden im Erdgeschoss unterstreicht zusätzlich die warme und einladende Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Der Wohnbereich bietet ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben sowie gesellige Abende mit Freunden. Ein individuell gemauerter Kachelofen mit integrierter Sitzbank setzt dabei einen besonderen architektonischen Akzent und dient zugleich als zusätzliche Heizquelle mit hohem Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse mit schönem Ausblick. Ein weiteres Highlight im Außenbereich ist der stilvoll gestaltete Gartenkamin mit dekorativer Mosaikverkleidung, der nicht nur für gemütliche Stunden am Feuer sorgt, sondern auch das Backen von Pizza im eigenen Garten ermöglicht.
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss auf eine offene Galerieebene mit eindrucksvollem Blick in den Wohnbereich. Auf dieser Etage befindet sich ein hochwertig gestaltetes, modernisiertes Badezimmer im Stil einer privaten Wellnessoase mit maßgefertigten Einbauschränken, moderner Regendusche sowie einem dekorativen beleuchteten Glaselement und stilvollen Mosaikdetails. Direkt angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer mit einem Schrank. Auf der gegenüberliegenden Seite der Galerie befindet sich eine integrierte Sauna, ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ergänzt wird die Etage durch einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Ankleide eignet. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.
Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Souterrain-Einliegerwohnung mit separatem Zugang, bestehend aus Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine eigene Terrasse bietet zusätzlichen privaten Außenraum. Darüber hinaus befindet sich hier der Heizraum sowie ein Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt in die Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge; ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage.
Die gelungene Verbindung aus exklusiver Holzarchitektur, transparenter Raumgestaltung, offener Galerieebene, Wellnessbad, integrierter Sauna, Kachelofen, Gartenkamin und separater Einliegerwohnung verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter und macht sie zu einem seltenen Wohnangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlicher Wohnqualität.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses architektonische Schmuckstück persönlich im Rahmen einer Besichtigung und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vor Ort zeigen zu dürfen.
Charakteristisch für das Haus ist die sichtbar belassene Tragestruktur aus honigfarbenen Holzbalken und Stützen, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht und zugleich eine flexible Grundrissgestaltung mit wenigen tragenden Innenwänden ermöglicht. Großzügige Glasflächen an der Fassade sowie elegante Treppengeländer aus Glas schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderer Offenheit. Warme Naturhölzer treffen auf klare weiße Wandflächen und moderne Glaselemente und erzeugen eine stilvolle Verbindung aus Behaglichkeit und zeitgemäßer Architektur. Der hochwertige Eichen-Dielenboden im Erdgeschoss unterstreicht zusätzlich die warme und einladende Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Der Wohnbereich bietet ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben sowie gesellige Abende mit Freunden. Ein individuell gemauerter Kachelofen mit integrierter Sitzbank setzt dabei einen besonderen architektonischen Akzent und dient zugleich als zusätzliche Heizquelle mit hohem Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse mit schönem Ausblick. Ein weiteres Highlight im Außenbereich ist der stilvoll gestaltete Gartenkamin mit dekorativer Mosaikverkleidung, der nicht nur für gemütliche Stunden am Feuer sorgt, sondern auch das Backen von Pizza im eigenen Garten ermöglicht.
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss auf eine offene Galerieebene mit eindrucksvollem Blick in den Wohnbereich. Auf dieser Etage befindet sich ein hochwertig gestaltetes, modernisiertes Badezimmer im Stil einer privaten Wellnessoase mit maßgefertigten Einbauschränken, moderner Regendusche sowie einem dekorativen beleuchteten Glaselement und stilvollen Mosaikdetails. Direkt angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer mit einem Schrank. Auf der gegenüberliegenden Seite der Galerie befindet sich eine integrierte Sauna, ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ergänzt wird die Etage durch einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Ankleide eignet. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.
Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Souterrain-Einliegerwohnung mit separatem Zugang, bestehend aus Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine eigene Terrasse bietet zusätzlichen privaten Außenraum. Darüber hinaus befindet sich hier der Heizraum sowie ein Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt in die Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge; ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage.
Die gelungene Verbindung aus exklusiver Holzarchitektur, transparenter Raumgestaltung, offener Galerieebene, Wellnessbad, integrierter Sauna, Kachelofen, Gartenkamin und separater Einliegerwohnung verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter und macht sie zu einem seltenen Wohnangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlicher Wohnqualität.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses architektonische Schmuckstück persönlich im Rahmen einer Besichtigung und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vor Ort zeigen zu dürfen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2036
Endenergieverbrauch: 95.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Holzskelettbauweise mit sichtbarer Tragstruktur
Exklusiver Holzarchitektur mit modernen Glaselementen
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Individuell gemauerter Kachelofen mit Sitzbank
Hochwertiges Echtholzparkett im Erdgeschoss (2026)
Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich
Treppenkonstruktion mit Holzstufen und Glasgeländer
Großzügige Fensterflächen für helle Räume
Wellnessbad mit Regendusche und maßgefertigten Einbauschränken
Dekorative Glaselemente und hochwertige Mosaikdetails im Bad
Integrierte Sauna bis ca. 95 °C
Zwei Balkone im Dachgeschoss
Terrasse im Erdgeschoss mit Ausblick
Gartenkamin mit Mosaikverkleidung (auch zum Pizza backen geeignet)
Souterrain-Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Eigene Terrasse für die Einliegerwohnung
Doppelgarage mit zwei Stellplätzen + zusätzlichem Außenstellplatz
Exklusiver Holzarchitektur mit modernen Glaselementen
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Individuell gemauerter Kachelofen mit Sitzbank
Hochwertiges Echtholzparkett im Erdgeschoss (2026)
Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich
Treppenkonstruktion mit Holzstufen und Glasgeländer
Großzügige Fensterflächen für helle Räume
Wellnessbad mit Regendusche und maßgefertigten Einbauschränken
Dekorative Glaselemente und hochwertige Mosaikdetails im Bad
Integrierte Sauna bis ca. 95 °C
Zwei Balkone im Dachgeschoss
Terrasse im Erdgeschoss mit Ausblick
Gartenkamin mit Mosaikverkleidung (auch zum Pizza backen geeignet)
Souterrain-Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Eigene Terrasse für die Einliegerwohnung
Doppelgarage mit zwei Stellplätzen + zusätzlichem Außenstellplatz
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Ortsteil Hegenlohe der Gemeinde Lichtenwald, eingebettet in den bewaldeten Höhenrücken des Mittleren Schurwalds.
Die Straße Bergäcker ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden und bietet ein ideales Umfeld für familienfreundliches, eigenständiges Wohnen. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht schöne Ausblicke und einen direkten Bezug zur umliegenden Natur, während die unmittelbare Umgebung durch Spazier- und Wanderwege im Schurwald zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar, weitere Dienstleistungen und gastronomische Angebote befinden sich in Lichtenwald und den Nachbarorten. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu Reichenbach an der Fils, das nicht nur in wenigen Minuten erreichbar ist, sondern auch für seine lebendige Kultur- und Konzertszene bekannt ist.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind zudem Schorndorf, Esslingen und die Region Stuttgart schnell erreichbar. Bergäcker vereint somit naturnahes, entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kulturellen Angeboten in der Umgebung und hoher Lebensqualität in einem grünen, familienfreundlichen Umfeld.
Die Straße Bergäcker ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden und bietet ein ideales Umfeld für familienfreundliches, eigenständiges Wohnen. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht schöne Ausblicke und einen direkten Bezug zur umliegenden Natur, während die unmittelbare Umgebung durch Spazier- und Wanderwege im Schurwald zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar, weitere Dienstleistungen und gastronomische Angebote befinden sich in Lichtenwald und den Nachbarorten. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu Reichenbach an der Fils, das nicht nur in wenigen Minuten erreichbar ist, sondern auch für seine lebendige Kultur- und Konzertszene bekannt ist.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind zudem Schorndorf, Esslingen und die Region Stuttgart schnell erreichbar. Bergäcker vereint somit naturnahes, entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kulturellen Angeboten in der Umgebung und hoher Lebensqualität in einem grünen, familienfreundlichen Umfeld.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%). Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%). Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.