Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70794 |
| Ort | Filderstadt / Bernhausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70794 | Ort | Filderstadt / Bernhausen |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
Objektbeschreibung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2018
Endenergieverbrauch: 139.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Ausstattung Die Wohnung wurde 2016 vom Mieter vollständig renoviert und ist neben einer neuen Einbauküche mit schönem Laminatboden ausgestattet. Der Zustand ist insgesamt sehr gepflegt und durch die Anlagenerneuerung im Jahre 1991 auch in einem guten Zustand.
Die Fenster mit Doppelverglasung wurden vor ca. 15 Jahren ausgetauscht und befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand.
Die Fassadensanierung des Objekts ist von der Hausverwaltung bereits beschlossen und wird von den schon bestehenden Rücklagen finanziert. Diese findet voraussichtlich noch Ende diesen Jahres statt.
Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, wird zur Selbstnutzung aber schon ab dem 01.11.2018 frei. Auch im Falle einer Kapitalanlage ist eine schnelle Nachfolge eines neuen Mieters gesichert. Die Mieteinnahmen liegen bei Neuvermietung derzeit bei 745,- EUR. Eine Mietanpassung nach ortsüblicher Vergleichsmiete und nach Sanierung ist möglich.
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
- Separates WC
- Flurbereich mit Stellmöglichkeit
- Großer Wohn-/ Essbereich mit Ausstieg zum Balkon (Süden)
- Balkon mit hochwertiger Markise
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- Einbauküche in U-Format
- Abstellfläche im Außenbereich vor dem Wohnungs-Eingang
- 1 Keller
- Trockenraum/ Fahrradraum
- Aufzug bis in den Keller/ die Tiefgarage
- Tiefgarage mit 1 Stellplatz
- Elektrisches Rolltor zur Tiefgarage mit Fernbedienung
Die Fenster mit Doppelverglasung wurden vor ca. 15 Jahren ausgetauscht und befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand.
Die Fassadensanierung des Objekts ist von der Hausverwaltung bereits beschlossen und wird von den schon bestehenden Rücklagen finanziert. Diese findet voraussichtlich noch Ende diesen Jahres statt.
Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, wird zur Selbstnutzung aber schon ab dem 01.11.2018 frei. Auch im Falle einer Kapitalanlage ist eine schnelle Nachfolge eines neuen Mieters gesichert. Die Mieteinnahmen liegen bei Neuvermietung derzeit bei 745,- EUR. Eine Mietanpassung nach ortsüblicher Vergleichsmiete und nach Sanierung ist möglich.
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
- Separates WC
- Flurbereich mit Stellmöglichkeit
- Großer Wohn-/ Essbereich mit Ausstieg zum Balkon (Süden)
- Balkon mit hochwertiger Markise
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- Einbauküche in U-Format
- Abstellfläche im Außenbereich vor dem Wohnungs-Eingang
- 1 Keller
- Trockenraum/ Fahrradraum
- Aufzug bis in den Keller/ die Tiefgarage
- Tiefgarage mit 1 Stellplatz
- Elektrisches Rolltor zur Tiefgarage mit Fernbedienung
Lagebeschreibung Bernhausen ist ein Stadtteil von Filderstadt nahe des Stuttgarter Flughafens direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten S-Bahn-Anbindung zu Fuß und der idealen Verbindung zur Bundesstraße B27 und Autobahn A 8 befindet sich hier auch das Kongresszentrum Filharmonie mit zahlreichen Kulturangeboten.
Ideal ist die Zentralität der Wohnung in Bernhausen und die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt innerhalb von ca. 30 Minuten sowie die attraktive Grünlandschaft im ganzen Gebiet Filderstadt mit Feldern, Wald und Wiesen.
Auch Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Sportangebote finden sich hier in unmittelbarer Nähe, so dass sich diese Wohnung auch hervorragend für Familien mit Kind eignet, die gerne in zukunftssicheres Eigentum investieren möchten.
Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten S-Bahn-Anbindung zu Fuß und der idealen Verbindung zur Bundesstraße B27 und Autobahn A 8 befindet sich hier auch das Kongresszentrum Filharmonie mit zahlreichen Kulturangeboten.
Ideal ist die Zentralität der Wohnung in Bernhausen und die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt innerhalb von ca. 30 Minuten sowie die attraktive Grünlandschaft im ganzen Gebiet Filderstadt mit Feldern, Wald und Wiesen.
Auch Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Sportangebote finden sich hier in unmittelbarer Nähe, so dass sich diese Wohnung auch hervorragend für Familien mit Kind eignet, die gerne in zukunftssicheres Eigentum investieren möchten.
Sonstiges Die Courtage in Höhe von 4,76 inkl. 19 % MwSt. ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Schlüsselerlebnis Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.