Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Industriehalle |
| PLZ | 72669 |
| Ort | Unterensingen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion | Objekttyp | Industriehalle |
| PLZ | 72669 | Ort | Unterensingen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Büroflächen und einer angeschlossenen Produktionshalle. Das Objekt liegt in einem Mischgebiet, wobei in der näheren Umgebung keine Gewerbetreibenden mehr angesiedelt sind sondern das Umfeld von Wohnbebauung geprägt ist.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1471 m2 und liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich mehrere Büroräume, eine Garage und 2 Lager-/Abstellräume. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über ca. 135 m2 Gewerbefläche, diese könnte unter Umständen allerdings auch zu Wohnfläche umgewidmet werden. Vom Erdgeschoss haben sie außerdem einen Zugang zur Produktionshalle und dem Heizöllager mit einem 10.000 Liter Tank.
Im 1. OG befindet sich eine großzügige 5-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 170 m2 Wohnfläche. Das Highlight dieser Wohnung sind die große Dachterrasse und der Balkon welche zum Sonnenbaden und Entspannen einladen. Der Balkon hat eine Größe von ca. 23 m2, während die Dachterrasse einen überdachten Teil mit einer Größe von ca. 41 m2 und einen nicht überdachten Teil mit ca. 42 m2 hat. Die Küche ist großzügig und zum Ess- und Wohnbereich hin offen. Vom großzügigen Esszimmer aus gelangen sie auf die Dachterrasse, während man vom Wohnzimmer aus einen Zugang zum Balkon hat. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 26 m2 und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.
Außerdem hat diese Wohnung ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche, ein weiteres Bad mit Badewanne, Dusche und Sauna und einen extra Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss des Hauses liegt eine 5-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 100 m2 Wohnfläche. Bei diesen Räumen handelt es sich um ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, einen großen Essbereich mit einer offenen Küche und einem derzeit als Abstellraum genützten Raum. Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind durch eine Theke miteinander verbunden während die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Außerdem verfügt diese Wohnung über ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und einen Waschraum. Diese Wohnung bietet noch viel Potenzial um eventuell weitere Zimmer zu generieren sollte dies gewünscht sein.
Das Haus ist teilunterkellert, in diesem Keller ist die Heizung untergebracht.
Bei der Gewerbehalle handelt es sich um eine ca. 625 m2 große Produktionshalle welche sich hinter dem Wohngebäude befindet. Wobei in dieser Halle noch ein Zwischengeschoss eingezogen wurde, sodass die eigentliche Nutzfläche sogar noch deutlich höher ist. Diese Halle ist sehr vielseitig nutzbar und verfügt über ein großes elektrisches Hallentor. Die Zufahrt zur Halle erfolgt seitlich am Wohnhaus vorbei. Derzeit ist diese Halle nicht an eine Heizung angeschlossen.
Diese Halle bietet auch die Möglichkeit sie abzureisen und auf dieser Fläche ein Wohnhaus zu
bauen, dies wurde bereits im Rahmen einer unverbindlichen Bauvoranfrage bei der Gemeinde geklärt. Da es sich dabei um die einzige verbliebene Produktionshalle in der näheren Umgebung handelt, hätte auch die Gemeinde ein Interesse daran statt dieser Halle ein Wohngebäude zu errichten.
Damit bietet dieses Objekt unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre ein Eigennutzer welcher sein Gewerbe hier ansiedeln möchte, ein Anleger welcher die Wohnungen und die gewerblichen Flächen vermieten möchte oder ein Projektentwickler welcher die Halle abreist und eine Wohnbebauung darauf realisiert. Das Wohnhaus bietet ebenfalls das Potenzial hieraus noch mehr Wohneinheiten zu generieren oder es alternativ abzureisen und das ganze Grundstück komplett neu zu beplanen.
Im Wohnhaus wohnt derzeit noch der Sohn der Eigentümer, dieser würde jedoch im Verkaufsfalle ausziehen, damit würde dann das gesamte Objekt Leerstehen. Dadurch könnte der neue Eigentümer dieses Objekt entsprechend seinen Vorstellungen entwickeln.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1471 m2 und liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich mehrere Büroräume, eine Garage und 2 Lager-/Abstellräume. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über ca. 135 m2 Gewerbefläche, diese könnte unter Umständen allerdings auch zu Wohnfläche umgewidmet werden. Vom Erdgeschoss haben sie außerdem einen Zugang zur Produktionshalle und dem Heizöllager mit einem 10.000 Liter Tank.
Im 1. OG befindet sich eine großzügige 5-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 170 m2 Wohnfläche. Das Highlight dieser Wohnung sind die große Dachterrasse und der Balkon welche zum Sonnenbaden und Entspannen einladen. Der Balkon hat eine Größe von ca. 23 m2, während die Dachterrasse einen überdachten Teil mit einer Größe von ca. 41 m2 und einen nicht überdachten Teil mit ca. 42 m2 hat. Die Küche ist großzügig und zum Ess- und Wohnbereich hin offen. Vom großzügigen Esszimmer aus gelangen sie auf die Dachterrasse, während man vom Wohnzimmer aus einen Zugang zum Balkon hat. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 26 m2 und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.
Außerdem hat diese Wohnung ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche, ein weiteres Bad mit Badewanne, Dusche und Sauna und einen extra Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss des Hauses liegt eine 5-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 100 m2 Wohnfläche. Bei diesen Räumen handelt es sich um ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, einen großen Essbereich mit einer offenen Küche und einem derzeit als Abstellraum genützten Raum. Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind durch eine Theke miteinander verbunden während die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Außerdem verfügt diese Wohnung über ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und einen Waschraum. Diese Wohnung bietet noch viel Potenzial um eventuell weitere Zimmer zu generieren sollte dies gewünscht sein.
Das Haus ist teilunterkellert, in diesem Keller ist die Heizung untergebracht.
Bei der Gewerbehalle handelt es sich um eine ca. 625 m2 große Produktionshalle welche sich hinter dem Wohngebäude befindet. Wobei in dieser Halle noch ein Zwischengeschoss eingezogen wurde, sodass die eigentliche Nutzfläche sogar noch deutlich höher ist. Diese Halle ist sehr vielseitig nutzbar und verfügt über ein großes elektrisches Hallentor. Die Zufahrt zur Halle erfolgt seitlich am Wohnhaus vorbei. Derzeit ist diese Halle nicht an eine Heizung angeschlossen.
Diese Halle bietet auch die Möglichkeit sie abzureisen und auf dieser Fläche ein Wohnhaus zu
bauen, dies wurde bereits im Rahmen einer unverbindlichen Bauvoranfrage bei der Gemeinde geklärt. Da es sich dabei um die einzige verbliebene Produktionshalle in der näheren Umgebung handelt, hätte auch die Gemeinde ein Interesse daran statt dieser Halle ein Wohngebäude zu errichten.
Damit bietet dieses Objekt unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre ein Eigennutzer welcher sein Gewerbe hier ansiedeln möchte, ein Anleger welcher die Wohnungen und die gewerblichen Flächen vermieten möchte oder ein Projektentwickler welcher die Halle abreist und eine Wohnbebauung darauf realisiert. Das Wohnhaus bietet ebenfalls das Potenzial hieraus noch mehr Wohneinheiten zu generieren oder es alternativ abzureisen und das ganze Grundstück komplett neu zu beplanen.
Im Wohnhaus wohnt derzeit noch der Sohn der Eigentümer, dieser würde jedoch im Verkaufsfalle ausziehen, damit würde dann das gesamte Objekt Leerstehen. Dadurch könnte der neue Eigentümer dieses Objekt entsprechend seinen Vorstellungen entwickeln.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2030
Endenergiebedarf: 258.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung 2 großzügige Wohnungen
Dachterrassen mit und ohne Überdachung
Balkon
Büros
Produktionshalle
Lagerräume
Baujahr 1971, modernisiert und umgebaut in 2007
Dach und Elektrik ebenfalls in 2007 neu gemacht
Bäder und Gäste-WCs
Sauna
Carport
Außenstellplätze
Holzofen
Dachterrassen mit und ohne Überdachung
Balkon
Büros
Produktionshalle
Lagerräume
Baujahr 1971, modernisiert und umgebaut in 2007
Dach und Elektrik ebenfalls in 2007 neu gemacht
Bäder und Gäste-WCs
Sauna
Carport
Außenstellplätze
Holzofen
Lagebeschreibung Die Gemeinde Unterensingen liegt im Neckartal in landschaftlich reizvoller Lage zwischen den Städten Wendlingen, Nürtingen, Kirchheim Teck und Filderstadt. Die sehr gute Lage und Anbindung, das charmante Ortsbild und die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Unterensingen zu einem begehrten Wohn- und Gewerbestandort. Unterensingen verfügt über verschiedene Schulen sowie mehrere Kindergärten. Durch die nahegelegene Autobahn A8 gelangen sie innerhalb weniger Fahrminuten in die Ballungszentren Esslingen und Stuttgart. Der internationale Flughafen Stuttgart ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Sonstiges Die Courtage in Höhe von 4,64 inkl. 16 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die schlüssel.erlebnis Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.