Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 72574 |
| Ort | Bad Urach |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 72574 | Ort | Bad Urach |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2020
Endenergiebedarf: 167.75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung 3 Zimmer Wohnung im EG: (78,01 m²) - zzgl. Nutzfläche, in den Hang gebaut
- Wohnzimmer (Parkettboden)
- Esszimmer (Parkettboden), von hier aus Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Küche inkl. Einbauküche (neu seit 2015)
- Bad und WC extra (WC Bereich neu)
- Flurbereich und Eingangsbereich (seltene Solnhofer Platten)
- Zugang per Treppe vom EG zum Waschraum/ Keller und Heizölraum
- Dachboden mit Treppenzugang als Stauraum
2 Zimmer Wohnung/ Praxis/ Büro im UG: (47,03 m²) zzgl. Nutzfläche, in den Hang gebaut
- Wohnzimmer ( Parkettboden)
- Schlafzimmer (Parkettboden
- Flurbereich und Eingangsbereich (seltene Solnhofer Platten)
- Küche inkl. Einbauküche (neu seit 2018)
- Bad und WC extra (WC Bereich neu)
- Kellerraum
- Zugang von Außen zu einem Waschraum/ Keller sowie dem Heizraum
- Eigener Eingangsbereich mit Zugang von Außen + Terrasse
- Gartenbereich
Weitere Anlagen:
- Eine gemauerte abgeschlossene Garage
- 5 Außenstellplätze
- 1 Gartenhäuschen im EG-Bereich
Das gesamte Haus wurde überwiegend im Jahr 2015 modernisiert bis auf beide Bäder.
2016 wurde das Heizungssystem komplett erneuert und vorbereitende Anschlüsse gelegt, damit ggf. weitere Heizelemente in den Räumen installiert werden können.
2016 wurde außerdem die Hausfassade frisch gestrichen. Eingangstüren wurden ebenfalls erneuert.
Fenster können im Zuge einer Außendämmung erneuert werden und sind aus Holz noch im Altzustand jedoch sehr gepflegt.
Rolläden wurden alle 2015 erneuert (bis auf 1 Rolladen im Wohnzimmer EG)
Das Dach befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand und macht nur Sinn erneuert zu werden im Zuge einer geplanten Außendämmung. Klimatisch befindet sich das Haus jedoch in einem sehr ausgeglichenen Verhältnis auch ohne eine ausgeführte Dämmung, da das Haus in den Hang hinein gebaut wurde und somit nicht auf jeder Seite der Wetterlage ausgesetzt ist.
- Wohnzimmer (Parkettboden)
- Esszimmer (Parkettboden), von hier aus Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Küche inkl. Einbauküche (neu seit 2015)
- Bad und WC extra (WC Bereich neu)
- Flurbereich und Eingangsbereich (seltene Solnhofer Platten)
- Zugang per Treppe vom EG zum Waschraum/ Keller und Heizölraum
- Dachboden mit Treppenzugang als Stauraum
2 Zimmer Wohnung/ Praxis/ Büro im UG: (47,03 m²) zzgl. Nutzfläche, in den Hang gebaut
- Wohnzimmer ( Parkettboden)
- Schlafzimmer (Parkettboden
- Flurbereich und Eingangsbereich (seltene Solnhofer Platten)
- Küche inkl. Einbauküche (neu seit 2018)
- Bad und WC extra (WC Bereich neu)
- Kellerraum
- Zugang von Außen zu einem Waschraum/ Keller sowie dem Heizraum
- Eigener Eingangsbereich mit Zugang von Außen + Terrasse
- Gartenbereich
Weitere Anlagen:
- Eine gemauerte abgeschlossene Garage
- 5 Außenstellplätze
- 1 Gartenhäuschen im EG-Bereich
Das gesamte Haus wurde überwiegend im Jahr 2015 modernisiert bis auf beide Bäder.
2016 wurde das Heizungssystem komplett erneuert und vorbereitende Anschlüsse gelegt, damit ggf. weitere Heizelemente in den Räumen installiert werden können.
2016 wurde außerdem die Hausfassade frisch gestrichen. Eingangstüren wurden ebenfalls erneuert.
Fenster können im Zuge einer Außendämmung erneuert werden und sind aus Holz noch im Altzustand jedoch sehr gepflegt.
Rolläden wurden alle 2015 erneuert (bis auf 1 Rolladen im Wohnzimmer EG)
Das Dach befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand und macht nur Sinn erneuert zu werden im Zuge einer geplanten Außendämmung. Klimatisch befindet sich das Haus jedoch in einem sehr ausgeglichenen Verhältnis auch ohne eine ausgeführte Dämmung, da das Haus in den Hang hinein gebaut wurde und somit nicht auf jeder Seite der Wetterlage ausgesetzt ist.
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus liegt direkt im Grünen am Ortsausgang von Bad Urach, einem sehr beliebten Kurort am Fuße der schwäbischen Alb und im Landkreis Reutlingen - Region Neckar-Alb.
Entlang der Erms durch das Ermstal schlängelt sich dieses herrliche Kurgebiet von zahlreichen Highlights geprägt. So gibt es hier neben sehr vielen Wandermöglichkeiten direkt im Grünen den bekannten Uracher Wasserfall, die wunderschöne Aussichtsplattform Kunstmühlefels, eine Wassersteinhöhle, das Residenzschloss Urach und die zur Entspannung einladenden Therme direkt in Bad Urach.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, Lidl, Müller Drogerie, etc. versüßen das Wohnen hier und machen neben der gut erreichbaren Innenstadt, die von einem Altstadtkern mit vielen Fachwerkhäusern geprägt ist, das leben hier zu einem sehr angenehmen und bequemen Vergnügen. Auch Restaurants und sonstige Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Bad Urach.
Über die B465, die B28 und die B313 gelangt man zudem schnell nach Metzingen, zur beliebten Outlet City zahlreicher bekannter Modemarken.
Der Flughafen Stuttgart liegt ca. 39 km. entfernt und ist somit auch für Business und Urlaub gut erreichbar.
Busverbindungen sind im Neckar-Alb-Netz selbstverständlich ebenfalls vorhanden und in Bad Urach selbst gibt es eine Zuganbindung, welche Sie auch in die Stuttgarter Innenstadt führt.
Entlang der Erms durch das Ermstal schlängelt sich dieses herrliche Kurgebiet von zahlreichen Highlights geprägt. So gibt es hier neben sehr vielen Wandermöglichkeiten direkt im Grünen den bekannten Uracher Wasserfall, die wunderschöne Aussichtsplattform Kunstmühlefels, eine Wassersteinhöhle, das Residenzschloss Urach und die zur Entspannung einladenden Therme direkt in Bad Urach.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, Lidl, Müller Drogerie, etc. versüßen das Wohnen hier und machen neben der gut erreichbaren Innenstadt, die von einem Altstadtkern mit vielen Fachwerkhäusern geprägt ist, das leben hier zu einem sehr angenehmen und bequemen Vergnügen. Auch Restaurants und sonstige Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Bad Urach.
Über die B465, die B28 und die B313 gelangt man zudem schnell nach Metzingen, zur beliebten Outlet City zahlreicher bekannter Modemarken.
Der Flughafen Stuttgart liegt ca. 39 km. entfernt und ist somit auch für Business und Urlaub gut erreichbar.
Busverbindungen sind im Neckar-Alb-Netz selbstverständlich ebenfalls vorhanden und in Bad Urach selbst gibt es eine Zuganbindung, welche Sie auch in die Stuttgarter Innenstadt führt.
Sonstiges Hinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % inklusive der aktuell geltenden MwSt. in Höhe von 19 %.
Die Provision ist mit dem Notarvertrag verdient und fällig!
Das Unterschoss wurde zuletzt mit einer von der Stadt genehmigten Umnutzung als Gewerbe im kosmetischen Bereich genutzt und ist deshalb auch weiterhin für derartige Dienstleistungen und als Büro geeignet.
5 Stellplätz in der Zufahrt des Hauses wurden dafür extra angelegt. Ebenso ein Aufsteller für Bannerwerbung, um direkt von allen passierenden Anwohnern gesehen zu werden.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % inklusive der aktuell geltenden MwSt. in Höhe von 19 %.
Die Provision ist mit dem Notarvertrag verdient und fällig!
Das Unterschoss wurde zuletzt mit einer von der Stadt genehmigten Umnutzung als Gewerbe im kosmetischen Bereich genutzt und ist deshalb auch weiterhin für derartige Dienstleistungen und als Büro geeignet.
5 Stellplätz in der Zufahrt des Hauses wurden dafür extra angelegt. Ebenso ein Aufsteller für Bannerwerbung, um direkt von allen passierenden Anwohnern gesehen zu werden.