Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 70327 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 70327 | Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Wenn Sie auf der Suche nach einer echten Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt sind, haben Sie sie soeben gefunden - diese Villa lässt keine Wünsche offen.
Auf ca. 420 perfekt geschnittenen Quadratmetern erwarten Sie fantastische Aussichten von sämtlichen Balkons und Terrassen sowie eine durchweg luxuriöse Ausstattung, die zum genussvollen Wohnen genauso einlädt wie zum repräsentativen Empfang von Gästen. Atemberaubende Blicke über ganz Stuttgart sowie die Region, eine Luxusküche, in der Sie Menüs auf Sterneniveau zaubern können und große, toll geschnittene und helle Zimmer werden Sie jeden Tag verzaubern.
Also treten wir ein: der direkt neben der großen Doppelgarage (in der außerdem ausreichend Platz für Fahrräder etc. ist) gelegene, hochwertige Eingangsbereich ist eher eine Empfangshalle, von dem aus man entweder über die Treppe oder den Aufzug in die anderen Stockwerke gelangt. Sowohl die großzügige Garderobe als auch ein Schuhzimmer, der Hauswirtschaftsraum - in dem das untere Ende eines durch das gesamte Haus reichenden Wäscheschachtes ankommt - und ein weiterer Abstellraum bieten auf dieser Ebene ausreichend Platz, um alles Notwendige zu verstauen.
Ein Stockwerk weiter oben befindet sich auf einer offenen, ca. 100 Quadratmeter großen Fläche das Herzstück des Hauses: der Wohn-/ Essbereich mit der exklusiven Küche und einem großzügigen Abstellraum auf der einen und dem offenen Kamin auf der anderen Seite. Die direkt vor diesem Bereich liegende Hauptterrasse, von der man zu jeder Tageszeit einen grandiosen Blick über Stuttgart und die gesamte Region hat, ist über riesige Schiebetüren zu betreten und erweitert insbesondere bei schönem Wetter den Wohnbereich nach draußen. Die Kombination aus der großen Fensterfront, durch die man die Natur reinholt und ausgewählten Materialien wie bspw. dem hochwertigen Echtholzparkett sorgen für sofortige Entspannung.
Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres freundliches Zimmer, welches hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste WC.
Auf der nächsten Ebene befindet sich das Familienschlafgeschoss; hier bieten vier großzügige Zimmer und zwei Bäder (eins davon En Suite) ausreichend Platz für Kinder/ AuPair/ Gäste. Besonders hervorzuheben ist das über 40 Quadratmeter große Zimmer mit direktem Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon - die nahezu über die gesamte Länge gehende bodentiefe Fensterfläche durchflutet das Zimmer mit Licht und auch in diesem Zimmer fühlt man sich der Natur sehr nah. Direkt dran hängt eine großzügige, mit übertiefen Einbauschränken ausgestattete Ankleide, die keine Wünsche offen lässt.
Das oberste Stockwerk ist eins der absoluten Highlights dieser besonderen Immobilie - es besteht aus dem sehr großzügigen Elternschlafzimmer mit direkt angeschlossenem, offenem Bad. Sowohl die beiden Waschtische als auch die große Dusche und die luxuriöse Eckbadewanne sind perfekt in den Raum eingepasst und laden zum Entspannen ein. Von dieser Ebene aus kann man beide oberen Terrassen betreten - sowohl von ihnen als auch direkt vom Bett aus genießt man aufgrund der über die gesamte Länge des Raumes nach Westen öffnende Fensterfront einen atemberaubenden Blick über die gesamte Region. Für die zweite, nach Süden liegende Terrasse, liegt bereits eine bis Ende 2023 gültige Baugenehmigung für ein Saunahaus vor, welches die Villa nochmal zusätzlich aufwerten würde.
Diese exklusive Immobilie bietet einer Familie mit mehreren Kindern oder mit AuPair mehr als genug Platz, um das Leben zu genießen. Auch für das Home Office von mehreren Personen ist durch die vielen, toll geschnittenen Zimmer gesorgt. Der alle Etagen anfahrende Aufzug ist in einer solchen Immobilie eigentlich selbstverständlich: die Einkäufe fahren sich quasi selbst von der Garage in die Küche, und auch im Alter ist man auf diese Weise in einem Haus mit vier Stockwerken gut versorgt.
Auf ca. 420 perfekt geschnittenen Quadratmetern erwarten Sie fantastische Aussichten von sämtlichen Balkons und Terrassen sowie eine durchweg luxuriöse Ausstattung, die zum genussvollen Wohnen genauso einlädt wie zum repräsentativen Empfang von Gästen. Atemberaubende Blicke über ganz Stuttgart sowie die Region, eine Luxusküche, in der Sie Menüs auf Sterneniveau zaubern können und große, toll geschnittene und helle Zimmer werden Sie jeden Tag verzaubern.
Also treten wir ein: der direkt neben der großen Doppelgarage (in der außerdem ausreichend Platz für Fahrräder etc. ist) gelegene, hochwertige Eingangsbereich ist eher eine Empfangshalle, von dem aus man entweder über die Treppe oder den Aufzug in die anderen Stockwerke gelangt. Sowohl die großzügige Garderobe als auch ein Schuhzimmer, der Hauswirtschaftsraum - in dem das untere Ende eines durch das gesamte Haus reichenden Wäscheschachtes ankommt - und ein weiterer Abstellraum bieten auf dieser Ebene ausreichend Platz, um alles Notwendige zu verstauen.
Ein Stockwerk weiter oben befindet sich auf einer offenen, ca. 100 Quadratmeter großen Fläche das Herzstück des Hauses: der Wohn-/ Essbereich mit der exklusiven Küche und einem großzügigen Abstellraum auf der einen und dem offenen Kamin auf der anderen Seite. Die direkt vor diesem Bereich liegende Hauptterrasse, von der man zu jeder Tageszeit einen grandiosen Blick über Stuttgart und die gesamte Region hat, ist über riesige Schiebetüren zu betreten und erweitert insbesondere bei schönem Wetter den Wohnbereich nach draußen. Die Kombination aus der großen Fensterfront, durch die man die Natur reinholt und ausgewählten Materialien wie bspw. dem hochwertigen Echtholzparkett sorgen für sofortige Entspannung.
Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres freundliches Zimmer, welches hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste WC.
Auf der nächsten Ebene befindet sich das Familienschlafgeschoss; hier bieten vier großzügige Zimmer und zwei Bäder (eins davon En Suite) ausreichend Platz für Kinder/ AuPair/ Gäste. Besonders hervorzuheben ist das über 40 Quadratmeter große Zimmer mit direktem Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon - die nahezu über die gesamte Länge gehende bodentiefe Fensterfläche durchflutet das Zimmer mit Licht und auch in diesem Zimmer fühlt man sich der Natur sehr nah. Direkt dran hängt eine großzügige, mit übertiefen Einbauschränken ausgestattete Ankleide, die keine Wünsche offen lässt.
Das oberste Stockwerk ist eins der absoluten Highlights dieser besonderen Immobilie - es besteht aus dem sehr großzügigen Elternschlafzimmer mit direkt angeschlossenem, offenem Bad. Sowohl die beiden Waschtische als auch die große Dusche und die luxuriöse Eckbadewanne sind perfekt in den Raum eingepasst und laden zum Entspannen ein. Von dieser Ebene aus kann man beide oberen Terrassen betreten - sowohl von ihnen als auch direkt vom Bett aus genießt man aufgrund der über die gesamte Länge des Raumes nach Westen öffnende Fensterfront einen atemberaubenden Blick über die gesamte Region. Für die zweite, nach Süden liegende Terrasse, liegt bereits eine bis Ende 2023 gültige Baugenehmigung für ein Saunahaus vor, welches die Villa nochmal zusätzlich aufwerten würde.
Diese exklusive Immobilie bietet einer Familie mit mehreren Kindern oder mit AuPair mehr als genug Platz, um das Leben zu genießen. Auch für das Home Office von mehreren Personen ist durch die vielen, toll geschnittenen Zimmer gesorgt. Der alle Etagen anfahrende Aufzug ist in einer solchen Immobilie eigentlich selbstverständlich: die Einkäufe fahren sich quasi selbst von der Garage in die Küche, und auch im Alter ist man auf diese Weise in einem Haus mit vier Stockwerken gut versorgt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.03.2031
Endenergieverbrauch: 64.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung - exklusive Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
- offener Kamin
- hochwertige Markenarmaturen im ganzen Haus
- Aufzug über alle Etagen
- großzügige Terrassen/ Balkone mit Blick über die gesamte Region
- elektrische Jalousien im ganzen Haus
- energiesparende Gasheizung und Solaranlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- hochwertige Fußbodenbeläge (Echtholzparkett/ Naturstein)
- maßangefertigte Einbauschränke
- BUS-System mit Alarmanlage
- Videosprechanlage
- offener Kamin
- hochwertige Markenarmaturen im ganzen Haus
- Aufzug über alle Etagen
- großzügige Terrassen/ Balkone mit Blick über die gesamte Region
- elektrische Jalousien im ganzen Haus
- energiesparende Gasheizung und Solaranlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- hochwertige Fußbodenbeläge (Echtholzparkett/ Naturstein)
- maßangefertigte Einbauschränke
- BUS-System mit Alarmanlage
- Videosprechanlage
Lagebeschreibung Die Lage dieser Villa mitten in den Weinbergen mit Panoramablicken über Stuttgart und die gesamte Region ist absolut spektakulär - und dennoch ruhig.
Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Sportstätten aller Art sind in wenigen Autominuten erreichbar; zwei Kindergärten sind in Laufnähe.
Die Stuttgarter Innenstadt, die Esslinger Innenstadt sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Wir bitten um Verständnis, dass wir die genaue Position dieser einmaligen Immobilie nur nach telefonischer Kontaktaufnahme und bei echtem Kaufinteresse herausgeben können.
Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Sportstätten aller Art sind in wenigen Autominuten erreichbar; zwei Kindergärten sind in Laufnähe.
Die Stuttgarter Innenstadt, die Esslinger Innenstadt sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Wir bitten um Verständnis, dass wir die genaue Position dieser einmaligen Immobilie nur nach telefonischer Kontaktaufnahme und bei echtem Kaufinteresse herausgeben können.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.