Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 72622 |
| Ort | Nürtingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 72622 | Ort | Nürtingen |
| Land | Deutschland | Etage | DG |
Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende, charmante Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss des historisch wertvollen und denkmalgeschützten Fachwerkhauses ”Kroatenhof”. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 16. Jahrhundert zurück und erzählt die Aufnahme eines kroatischen Einwanderers in die Nürtinger Bürgerschaft.
Die Wohnung besticht vor allem durch ihr offenes Fachwerk in beinahe jedem Raum. Dadurch entsteht ein ganz besonderer Charme und der Reiz der Wohnung.
Die Wohnung ist gleichermaßen geeignet für Liebhaber von denkmalgeschützten Immobilien zur Eigennutzung sowie für Kapitalanleger. In der Wohnung selbst können bis zu 5 Zimmer parallel einzeln vermietet werden (z.B. ideal für Studenten im Hinblick auf die Hochschule Nürtingen), was eine gute Rendite garantiert.
Des Weiteren überzeugt der sehr gute Schnitt der Wohnung. Vom Eingangsbereich links liegt das erste Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette, das ausreichend Platz bietet und sich durch helle, weiße Fliesen in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand befindet.
Daneben befindet sich die rustikale Küche, die mit Herd, Dunstabzugshaube und Backofen ausgestattet ist.
Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich ein weiteres Zimmer zur vielseitigen Nutzung.
Das Herzstück der Etage ist definitiv das Wohnzimmer: Es erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet viel Platz für eine gemütliche Couch und einen großzügigen Essbereich. Diese Zimmer lädt zum Verweilen ein und garantiert gemütliche Stunden. Sollten Sie eher an eine Kapitalanlage denken, dann beachten Sie, dass dieses Zimmer z.B. bei einer zimmerweisen Vermietung nochmals geteilt werden könnte in zwei großzügige, einzelne Zimmer.
Vor dem Wohnzimmer gelangt man über eine Holztreppe in das obere Dachgeschoss.
Dieses bietet ein weiteres, großes Schlafzimmer, in dem es sogar die Möglichkeit gibt, direkt unter das Dach zu steigen. Hier befindet sich noch eine kleine Galerie, die als Chill-Out-Area oder auch nur als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.
Außerdem gibt es ein weiteres Zimmer auf der Etage, das ebenfalls als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im daneben liegenden Tageslichtbadezimmer findet man außerdem eine Badewanne zum Entspannen sowie eine weitere Toilette.
Ein großzügiger Abstellraum sowie ein PKW-Stellplatz runden diese Immobilie in idealerweise ab und sorgen für Komfort.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität dieser besonderen Immobilie im Rahmen einer Besichtigung (natürlich unter Einhaltung der Corona-Standards wie Masken und Einzelbesichtigungen) - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Wohnung besticht vor allem durch ihr offenes Fachwerk in beinahe jedem Raum. Dadurch entsteht ein ganz besonderer Charme und der Reiz der Wohnung.
Die Wohnung ist gleichermaßen geeignet für Liebhaber von denkmalgeschützten Immobilien zur Eigennutzung sowie für Kapitalanleger. In der Wohnung selbst können bis zu 5 Zimmer parallel einzeln vermietet werden (z.B. ideal für Studenten im Hinblick auf die Hochschule Nürtingen), was eine gute Rendite garantiert.
Des Weiteren überzeugt der sehr gute Schnitt der Wohnung. Vom Eingangsbereich links liegt das erste Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette, das ausreichend Platz bietet und sich durch helle, weiße Fliesen in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand befindet.
Daneben befindet sich die rustikale Küche, die mit Herd, Dunstabzugshaube und Backofen ausgestattet ist.
Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich ein weiteres Zimmer zur vielseitigen Nutzung.
Das Herzstück der Etage ist definitiv das Wohnzimmer: Es erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet viel Platz für eine gemütliche Couch und einen großzügigen Essbereich. Diese Zimmer lädt zum Verweilen ein und garantiert gemütliche Stunden. Sollten Sie eher an eine Kapitalanlage denken, dann beachten Sie, dass dieses Zimmer z.B. bei einer zimmerweisen Vermietung nochmals geteilt werden könnte in zwei großzügige, einzelne Zimmer.
Vor dem Wohnzimmer gelangt man über eine Holztreppe in das obere Dachgeschoss.
Dieses bietet ein weiteres, großes Schlafzimmer, in dem es sogar die Möglichkeit gibt, direkt unter das Dach zu steigen. Hier befindet sich noch eine kleine Galerie, die als Chill-Out-Area oder auch nur als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.
Außerdem gibt es ein weiteres Zimmer auf der Etage, das ebenfalls als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im daneben liegenden Tageslichtbadezimmer findet man außerdem eine Badewanne zum Entspannen sowie eine weitere Toilette.
Ein großzügiger Abstellraum sowie ein PKW-Stellplatz runden diese Immobilie in idealerweise ab und sorgen für Komfort.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität dieser besonderen Immobilie im Rahmen einer Besichtigung (natürlich unter Einhaltung der Corona-Standards wie Masken und Einzelbesichtigungen) - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Ausstattung Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem 16. Jahrhundert
Haus mit langer Historie (Kroatenhof)
Kernsanierung 1999/2000
Eigennutzung oder Kapitalanleger
4-5 Zimmer insgesamt (aktuell 4 Zimmer, Wohnzimmer ist bei Bedarf abtrennbar in 2 Zimmer)
2 Bäder
Heizung Nachtspeicheröfen (2000)
Abstellraum
PKW-Stellplatz (außen)
Aufgrund des Denkmalschutzes ist das Vorliegen eines Energieausweises nicht erforderlich!
Haus mit langer Historie (Kroatenhof)
Kernsanierung 1999/2000
Eigennutzung oder Kapitalanleger
4-5 Zimmer insgesamt (aktuell 4 Zimmer, Wohnzimmer ist bei Bedarf abtrennbar in 2 Zimmer)
2 Bäder
Heizung Nachtspeicheröfen (2000)
Abstellraum
PKW-Stellplatz (außen)
Aufgrund des Denkmalschutzes ist das Vorliegen eines Energieausweises nicht erforderlich!
Lagebeschreibung Nürtingen ist nach Esslingen am Neckar und Filderstadt die drittgrößte Stadt des Landkreises Esslingen und liegt etwa 30 km südöstlich von Stuttgart.
Die hohe Lebensqualität der Stadt ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb sowie der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt.
Nürtingen bietet kulturelle Vielfalt und herausragende Bildungsmöglichkeiten von der betreuten Ganztagesschule bis hin zum Master- oder Bachelorabschluss. Bürgerengagement und ein ausgeprägtes Vereinsleben sind Kennzeichen eines intakten Stadtgefüges. Nürtingen ist mit seinen knapp 40.000 Einwohnern ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart.
Der Regionalexpress verbindet Nürtingen mit den Bahnknotenpunkten Stuttgart, Plochingen und Tübingen. Mit dem Auto hat man eine direkte Anbindung an die A8 München/Stuttgart und die B10 Ulm/Stuttgart.
Die hohe Lebensqualität der Stadt ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb sowie der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt.
Nürtingen bietet kulturelle Vielfalt und herausragende Bildungsmöglichkeiten von der betreuten Ganztagesschule bis hin zum Master- oder Bachelorabschluss. Bürgerengagement und ein ausgeprägtes Vereinsleben sind Kennzeichen eines intakten Stadtgefüges. Nürtingen ist mit seinen knapp 40.000 Einwohnern ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart.
Der Regionalexpress verbindet Nürtingen mit den Bahnknotenpunkten Stuttgart, Plochingen und Tübingen. Mit dem Auto hat man eine direkte Anbindung an die A8 München/Stuttgart und die B10 Ulm/Stuttgart.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
