Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70182 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70182 | Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung stellt eine Rarität für Kapitalanleger dar. Sie besticht, neben der Qualität der Wohnung, vor allem durch ihre hervorragende Renditeperspektive.
Die Wohnung verfügt über eine Zweckentfremdungserlaubnis der Stadt Stuttgart, die das Konzept "Wohnen auf Zeit" ermöglicht. Diese Genehmigung wird heute nach aktuellem Stand nicht mehr erteilt, so dass diese Vermietungsform normalerweise nicht mehr möglich ist. Gemietet wird die Wohnung hauptsächlich durch Projektmitarbeiter, die für eine gewisse Zeit beruflich vor Ort sind, Messebesucher oder durch Touristen.
Durch diese Kurzzeitvermietungsoption, lassen sich sehr hohe Mieteinnahmen realisieren (2019 z.B. nachweislich ca. 60.000 €). Vermietet wird hier für kurze Zeitspannen über bekannte Buchungsportale.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren guten Schnitt, die moderne Ausstattung und die sehr zentrale Lage in Stuttgarts Innenstadt.
In dem großzügigen Flur sind moderne, dunkle Feinsteinfliesen verlegt. Der Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Garderobe.
Auf der rechten Seite befindet sich eine top moderne, hochwertige Edelstahl-Küche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Gegenüber der Küchenzeile befindet sich ein großer Kühlschrank (2-türig) mit Icemaker.
Ein Zimmer hinter der Küche befindet sich das Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank, gegenüber das Badezimmer und eine separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum windgeschützten Hinterhof-Balkon ist hell, modern und einladend gestaltet.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität der Wohnung und/oder fordern Sie gerne nähere Unterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Wohnung verfügt über eine Zweckentfremdungserlaubnis der Stadt Stuttgart, die das Konzept "Wohnen auf Zeit" ermöglicht. Diese Genehmigung wird heute nach aktuellem Stand nicht mehr erteilt, so dass diese Vermietungsform normalerweise nicht mehr möglich ist. Gemietet wird die Wohnung hauptsächlich durch Projektmitarbeiter, die für eine gewisse Zeit beruflich vor Ort sind, Messebesucher oder durch Touristen.
Durch diese Kurzzeitvermietungsoption, lassen sich sehr hohe Mieteinnahmen realisieren (2019 z.B. nachweislich ca. 60.000 €). Vermietet wird hier für kurze Zeitspannen über bekannte Buchungsportale.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren guten Schnitt, die moderne Ausstattung und die sehr zentrale Lage in Stuttgarts Innenstadt.
In dem großzügigen Flur sind moderne, dunkle Feinsteinfliesen verlegt. Der Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Garderobe.
Auf der rechten Seite befindet sich eine top moderne, hochwertige Edelstahl-Küche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Gegenüber der Küchenzeile befindet sich ein großer Kühlschrank (2-türig) mit Icemaker.
Ein Zimmer hinter der Küche befindet sich das Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank, gegenüber das Badezimmer und eine separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum windgeschützten Hinterhof-Balkon ist hell, modern und einladend gestaltet.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität der Wohnung und/oder fordern Sie gerne nähere Unterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2028
Endenergiebedarf: 118.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung Wohnen auf Zeit-Konzept
Bis zu rd. 10% Nettorendite möglich (fordern Sie gerne die Zahlen an)
Mieteinnahmen 2019 rd. 60.000 €
Zweckentfremdungserlaubnis für Konzept "Wohnen auf Zeit" (wird heute nicht mehr erteilt)
Baujahr 1990
Aufzug
Wohnung 1. Etage
Wohnung wird voll möbliert verkauft (hochwertige, moderne und geschmackvolle Ausstattung)
Moderne Küche aus Edelstahl mit hochwertigen Elektrogeräten
Badezimmer mit begehbarer Regendusche
Balkon
Zugang zu Wohnung durch komfortables, modernes Code-Schloss, was den Zugang zu der Wohnung sehr erleichtert
Bis zu rd. 10% Nettorendite möglich (fordern Sie gerne die Zahlen an)
Mieteinnahmen 2019 rd. 60.000 €
Zweckentfremdungserlaubnis für Konzept "Wohnen auf Zeit" (wird heute nicht mehr erteilt)
Baujahr 1990
Aufzug
Wohnung 1. Etage
Wohnung wird voll möbliert verkauft (hochwertige, moderne und geschmackvolle Ausstattung)
Moderne Küche aus Edelstahl mit hochwertigen Elektrogeräten
Badezimmer mit begehbarer Regendusche
Balkon
Zugang zu Wohnung durch komfortables, modernes Code-Schloss, was den Zugang zu der Wohnung sehr erleichtert
Lagebeschreibung Antiquitätenläden, Künstlerateliers, gemütliche Cafés und urige Weinstuben - das Bohnenviertel ist ein Stuttgarter Stadtquartier mit Charme und Geschichte! Zahlreiche Altbauten, ein historisches Stadtbild und die zentrale Lage machen das Bohnenviertel zu einem sehr beliebten Stadtteil. Eines der Highlights ist das jährlich stattfindende Stuttgarter Bohnenviertelfest: Live-Musik, Leckereien, kühle Drinks und tolle Stimmung.
Man lebt also in der Stadtmitte, unweit von einigen Strassenbahnlinien und Bushaltestellen entfernt und erreicht den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Sämtliche Geschäfte, Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen befinden sich vor der Haustür. Wer dem Stadttrubel von Zeit zu Zeit entfliehen möchte, hat einige Aussichtspunkte zur Auswahl: Durch die "Kesselform" der Stadt findet man zahlreiche Parks und Wälder in der Nähe.
Die beiden Bundesstraßen 14 und 27 befinden sich in der Nähe und führen zügig aus der Stadt, bis zur Autobahn A8 Stuttgart/München und selbstverständlich auf direktem Weg zum Flughafen in Leinfelden-Echterdingen.
Man lebt also in der Stadtmitte, unweit von einigen Strassenbahnlinien und Bushaltestellen entfernt und erreicht den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Sämtliche Geschäfte, Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen befinden sich vor der Haustür. Wer dem Stadttrubel von Zeit zu Zeit entfliehen möchte, hat einige Aussichtspunkte zur Auswahl: Durch die "Kesselform" der Stadt findet man zahlreiche Parks und Wälder in der Nähe.
Die beiden Bundesstraßen 14 und 27 befinden sich in der Nähe und führen zügig aus der Stadt, bis zur Autobahn A8 Stuttgart/München und selbstverständlich auf direktem Weg zum Flughafen in Leinfelden-Echterdingen.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
