Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 73262 |
| Ort | Reichenbach an der Fils |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 73262 | Ort | Reichenbach an der Fils |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus überzeugt durch einen offen gestalteten Eingangsbereich, gute Raumaufteilung und seinen gepflegten Zustand.
Der offen gestaltete Eingangsbereich ist hell und einladend. Durch eine Doppelglastür gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couch. Die große Fensterfront fängt zu jeder Tageszeit viel Licht ein.
Um die Ecke gelangt man in das separate Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon und angrenzend an die Küche. Diese ist gut erhalten und bietet alle notwendigen Elektrogeräte.
Geht man vom Eingangsbereich nach links, gelangt man zur Gäste-Toilette sowie zu einem weiteren Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Daneben befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken.
Das angrenzende, großzügige Zimmer eignet sich sehr gut als Elternschlafzimmer, bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und verfügt, wie alle Zimmer im Haus, über elektrische Rollläden.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer zur vielseitigen Nutzung und eine weitere Toilette. Perfekt geeignet für Familien, da hier ein Bereich für Kinder eingerichtet werden könnte. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse und in den Garten. Man findet außerdem Waschküche, Heizraum und einen Vorratsraum auf diesem Stockwerk.
Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und kann somit bei Bedarf für zusätzliche Wohnfläche sorgen (Genehmigung erforderlich). Eine repräsentative Treppe ins Dachgeschoss ist ja bereits vorhanden. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die momentan als Dachboden genutzt werden.
Eine Einzelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Haus ist in allen Bereichen sehr gepflegt, jedoch optisch etwas in die Jahre gekommen. Ein Juwel mit einem großen Potenzial und Platz für die gesamte Familie.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität des Hauses im Rahmen einer Besichtigung (selbstverständlich unter Einhaltung der strengen Corona-Maßnahmen). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der offen gestaltete Eingangsbereich ist hell und einladend. Durch eine Doppelglastür gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couch. Die große Fensterfront fängt zu jeder Tageszeit viel Licht ein.
Um die Ecke gelangt man in das separate Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon und angrenzend an die Küche. Diese ist gut erhalten und bietet alle notwendigen Elektrogeräte.
Geht man vom Eingangsbereich nach links, gelangt man zur Gäste-Toilette sowie zu einem weiteren Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Daneben befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken.
Das angrenzende, großzügige Zimmer eignet sich sehr gut als Elternschlafzimmer, bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und verfügt, wie alle Zimmer im Haus, über elektrische Rollläden.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer zur vielseitigen Nutzung und eine weitere Toilette. Perfekt geeignet für Familien, da hier ein Bereich für Kinder eingerichtet werden könnte. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse und in den Garten. Man findet außerdem Waschküche, Heizraum und einen Vorratsraum auf diesem Stockwerk.
Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und kann somit bei Bedarf für zusätzliche Wohnfläche sorgen (Genehmigung erforderlich). Eine repräsentative Treppe ins Dachgeschoss ist ja bereits vorhanden. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die momentan als Dachboden genutzt werden.
Eine Einzelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Haus ist in allen Bereichen sehr gepflegt, jedoch optisch etwas in die Jahre gekommen. Ein Juwel mit einem großen Potenzial und Platz für die gesamte Familie.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität des Hauses im Rahmen einer Besichtigung (selbstverständlich unter Einhaltung der strengen Corona-Maßnahmen). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2031
Endenergiebedarf: 233.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung - gute Raumaufteilung & offenes Wohnkonzept
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- separate Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken
- 2 Gäste WC's
- ausbaufähiges Dachgeschoss (nach Genehmigung)
- Balkon & Terrasse
- großzügiger Keller
- eigener Garten
- zusätzlicher Wohnraum im UG
- elektrische Rollläden in jedem Raum
- Einzelgarage
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- separate Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken
- 2 Gäste WC's
- ausbaufähiges Dachgeschoss (nach Genehmigung)
- Balkon & Terrasse
- großzügiger Keller
- eigener Garten
- zusätzlicher Wohnraum im UG
- elektrische Rollläden in jedem Raum
- Einzelgarage
Lagebeschreibung Reichenbach mit seinen 8.500 Einwohnern liegt am östlichen Rand des Landkreises Esslingen. Als Gemeinde im Mittleren Neckarraum liegt es verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Stuttgart-Ulm - inkl. Bahnhof - und an der B10. Dank des großen Waldanteils an der Ortsfläche sind Bürgerinnen und Bürger aber auch schnell in der der freien Natur.
Es bietet zahlreiche und moderne Infrastruktureinrichtungen: angefangen vom "Freibad im Grünen" über die Brühl - Fest- und Sporthalle bis hin zu dem Schulangebot, das von Grundschule über Werkrealschule bis zur Realschule reicht und auch über ein Ganztagesangebot verfügt. Auch auf dem Gebiet der Kinderbetreuung ist Reichenbach führend im Landkreis Esslingen.
Die vielen Kultureinrichtungen wie Bücherei, Musikschule, Volkshochschule sowie das rege Vereinsleben bereichern das Leben und bietet Angebote für alle Altersgruppen.
Für Senioren gibt betreute Wohnanlagen, seniorengerechte Wohnungen und auch viele kirchliche sowie kommunale Angebote.
Es bietet zahlreiche und moderne Infrastruktureinrichtungen: angefangen vom "Freibad im Grünen" über die Brühl - Fest- und Sporthalle bis hin zu dem Schulangebot, das von Grundschule über Werkrealschule bis zur Realschule reicht und auch über ein Ganztagesangebot verfügt. Auch auf dem Gebiet der Kinderbetreuung ist Reichenbach führend im Landkreis Esslingen.
Die vielen Kultureinrichtungen wie Bücherei, Musikschule, Volkshochschule sowie das rege Vereinsleben bereichern das Leben und bietet Angebote für alle Altersgruppen.
Für Senioren gibt betreute Wohnanlagen, seniorengerechte Wohnungen und auch viele kirchliche sowie kommunale Angebote.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,97 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,97 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
