Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 70188 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 70188 | Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Diese denkmalgeschützte 2-Familienhaus wurde als Doppelhaushalte erbaut und 2010 kernsaniert. Bei der Sanierung ist es sehr gut gelungen modern und alt zu kombinieren und somit den Charme aus dem Jahr 1893 zu erhalten.
Betritt man die Doppelhaushälfte über die eigene Hofeinfahrt im EG gelangt man in die erste Wohnung im Erdgeschoss. Hier bieten Küche, Bad, separate Toilette und zwei Zimmer auf 53 m2 gemütlichen Wohnraum für Studenten, Singles oder Paare.
Im 1. OG betritt man die zweite Wohnung, die als Maisonette Wohnung ausgebaut wurde. Man gelangt in einen Flur, von dem aus Toilette, Küche und zwei weitere Zimmer erreichbar sind. In eines der Zimmer wurde ein top moderner Kaminofen eingebaut, weshalb es momentan als Wohnzimmer genutzt wird. Der Kamin ist auch nutzbar ist bei Feinstaubalarm. Der angrenzende Balkon ergänzt die Atmosphäre.
Die großzügige Küche ist mit allen Elektrogeräten wie Herd, Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und den Zugang zu einem weiteren Balkon. Dieser liegt in Richtung Garten, lädt also ebenfalls zum Entspannen ein. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer zur vielfältigen Nutzung, von hier hat man ebenfalls Zugang zum hinteren Balkon.
Über eine schöne Holztreppe Treppe gelangt man in das 2. OG. Hier befinden sich vier Zimmer zur vielseitigen Nutzung, eine weitere, separate Toilette und das Badezimmer. Die beiden Zimmer am Ende des Flurs können hervorragend als Kombination zwischen Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden. Das daneben liegende, moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet. Man hat außerdem die Möglichkeit, über eine Treppenleiter auf die geschmackvoll ausgebaute Dachbühne zu gelangen (keine Wohnfläche).
Ein ganz besonderes Highlight ist der eigene Garten, der sich hinter dem Haus befindet. Hier findet man einen Geräteschuppen zur Lagerung von Feuerholz oder Gartengeräten. Außerdem gibt es einen gefliesten Bereich für Gartenmöbel.
Der Keller ist mit Staufläche, einer Werkstatt für Hobbybastler und einem Weinkeller ausgestattet.
Im kompletten Haus ist der schöne, originale Holzdielenboden erhalten geblieben.
Betritt man die Doppelhaushälfte über die eigene Hofeinfahrt im EG gelangt man in die erste Wohnung im Erdgeschoss. Hier bieten Küche, Bad, separate Toilette und zwei Zimmer auf 53 m2 gemütlichen Wohnraum für Studenten, Singles oder Paare.
Im 1. OG betritt man die zweite Wohnung, die als Maisonette Wohnung ausgebaut wurde. Man gelangt in einen Flur, von dem aus Toilette, Küche und zwei weitere Zimmer erreichbar sind. In eines der Zimmer wurde ein top moderner Kaminofen eingebaut, weshalb es momentan als Wohnzimmer genutzt wird. Der Kamin ist auch nutzbar ist bei Feinstaubalarm. Der angrenzende Balkon ergänzt die Atmosphäre.
Die großzügige Küche ist mit allen Elektrogeräten wie Herd, Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und den Zugang zu einem weiteren Balkon. Dieser liegt in Richtung Garten, lädt also ebenfalls zum Entspannen ein. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer zur vielfältigen Nutzung, von hier hat man ebenfalls Zugang zum hinteren Balkon.
Über eine schöne Holztreppe Treppe gelangt man in das 2. OG. Hier befinden sich vier Zimmer zur vielseitigen Nutzung, eine weitere, separate Toilette und das Badezimmer. Die beiden Zimmer am Ende des Flurs können hervorragend als Kombination zwischen Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden. Das daneben liegende, moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet. Man hat außerdem die Möglichkeit, über eine Treppenleiter auf die geschmackvoll ausgebaute Dachbühne zu gelangen (keine Wohnfläche).
Ein ganz besonderes Highlight ist der eigene Garten, der sich hinter dem Haus befindet. Hier findet man einen Geräteschuppen zur Lagerung von Feuerholz oder Gartengeräten. Außerdem gibt es einen gefliesten Bereich für Gartenmöbel.
Der Keller ist mit Staufläche, einer Werkstatt für Hobbybastler und einem Weinkeller ausgestattet.
Im kompletten Haus ist der schöne, originale Holzdielenboden erhalten geblieben.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung - 2-Familienhaus als Doppelhaushälfte
- Altbau-Charme
- denkmalgeschützte Immobilie
- Kernsanierung 2010
- gepflegter und aufbereiteter Dielenboden
- Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube) im EG und OG
- drei Balkone
- Zugang zur geschmackvoll ausgebautenDachbühne (keine Wohnfläche)
- Keller
- eigener Garten
- Altbau-Charme
- denkmalgeschützte Immobilie
- Kernsanierung 2010
- gepflegter und aufbereiteter Dielenboden
- Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube) im EG und OG
- drei Balkone
- Zugang zur geschmackvoll ausgebautenDachbühne (keine Wohnfläche)
- Keller
- eigener Garten
Lagebeschreibung Der Stadtbezirk Stuttgart‐Ost bietet ein abwechslungsreiches Stadtbild.
Ebenso vielfältig wie das Stadtbild sind auch die Menschen: Der Stuttgarter Osten ist offen und multikulturell.
Aufgrund der Industrialisierung im 19. Jahrhundert entstand zwischen Gablenberg, Gaisburg und Berg mit Ostheim eine neue Siedlung. Der „Verein zum Wohl der arbeitenden Klasse“, setzte sich unter anderem für die Wohnungsfürsorge einer rasch wachsenden Bevölkerung ein, weshalb hier auf Initiative von Eduard Pfeiffer 383 „Arbeitervillen“ entstanden. Bis heute ist ein Großteil dieser Siedlung rund um den Eduard‐Pfeiffer‐Platz erhalten geblieben und steht unter Denkmalschutz.
Durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen, außerdem gibt es ein vielfältiges, kulturelles Angebot.
Ebenso vielfältig wie das Stadtbild sind auch die Menschen: Der Stuttgarter Osten ist offen und multikulturell.
Aufgrund der Industrialisierung im 19. Jahrhundert entstand zwischen Gablenberg, Gaisburg und Berg mit Ostheim eine neue Siedlung. Der „Verein zum Wohl der arbeitenden Klasse“, setzte sich unter anderem für die Wohnungsfürsorge einer rasch wachsenden Bevölkerung ein, weshalb hier auf Initiative von Eduard Pfeiffer 383 „Arbeitervillen“ entstanden. Bis heute ist ein Großteil dieser Siedlung rund um den Eduard‐Pfeiffer‐Platz erhalten geblieben und steht unter Denkmalschutz.
Durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen, außerdem gibt es ein vielfältiges, kulturelles Angebot.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,97% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,97% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.