Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 71642 |
| Ort | Ludwigsburg / Neckarweihingen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 71642 | Ort | Ludwigsburg / Neckarweihingen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2024
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Architektenhaus (kein Bauträgerprojekt)
Garten
Großzügiger, sehr attraktiver Schnitt
Ca. 319 qm Grundstück
2 große Schlafzimmer im Gartengeschoss
Hobbyraum im Gartengeschoss
1 großes Elternschlafzimmer mit En Suite Badezimmer und Balkon im Dachgeschoss
Großer lichturchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Balkon
Hochwertiger Granitboden auf der Wohnebene und im Treppenhaus
In den Nassräumen helle Fließen
Teppichboden in den Schlafräumen
Fußbodenheizung im ganzen Haus (jeder Raum einzeln regulierbar)
Gas-Brennwert-Heizung
Einbauküche
1 Garage, Parkmöglichkeit eines weiteren Autos vor der Garage
Haus sofort bezugsfrei
Garten
Großzügiger, sehr attraktiver Schnitt
Ca. 319 qm Grundstück
2 große Schlafzimmer im Gartengeschoss
Hobbyraum im Gartengeschoss
1 großes Elternschlafzimmer mit En Suite Badezimmer und Balkon im Dachgeschoss
Großer lichturchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Balkon
Hochwertiger Granitboden auf der Wohnebene und im Treppenhaus
In den Nassräumen helle Fließen
Teppichboden in den Schlafräumen
Fußbodenheizung im ganzen Haus (jeder Raum einzeln regulierbar)
Gas-Brennwert-Heizung
Einbauküche
1 Garage, Parkmöglichkeit eines weiteren Autos vor der Garage
Haus sofort bezugsfrei
Lagebeschreibung Neckarweihingen ist ein Ortsteil von Ludwigsburg mit rd. 7.300 Einwohnern. Neckarweihingen ist einer der beiden Ludwigsburger Stadtteile, die östlich des Neckars liegen. Mitten in einer Neckarschleife gelegen, ist Neckarweihingen vor allem von Weinbergen und Feldern umgeben. Der Blick auf das gegenüberliegende Hoheneck mit seinen Weinbergsteillagen und der Burgruine ist malerisch untypisch für die Gegend. Die Wiesen entlang des Neckars in Richtung Marbach und die Weinberge in Richtung Poppenweiler sind schon seit Jahren Landschaftsschutzgebiete.
Dienstleistungen wie Ärzte, Sportschulen, Friseuer sowie Gastronomie mit Einkaufsmöglichkeiten bereichern den Ort. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind im Ortsteil vorhanden. Alle weiteren wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung, Freizeit- und Kulturangebote bietet Ludwigsburg, das in rd. 4 Kilometern von Neckarweihingen aus zu erreichen ist. Eine Busverbindung nach Ludbwigsburg Zentrum besteht im 10 Minuten Takt.
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen. An der AS LB-Nord gibt es aus Richtung Stuttgart eine zweispurige, direkt geführte Zufahrt auf die B 27 in Richtung Bietigheim. Der Bahnhof Ludwigsburg liegt an den Fernbahnstrecken Stuttgart–Heilbronn–Würzburg (Frankenbahn) und Stuttgart–Bruchsal (Westbahn). Hier halten die Regionalbahn und Regional-Express-Züge nach Karlsruhe, Heidelberg, Heilbronn und Würzburg sowie die Linien S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) und S5 (Bietigheim–Stuttgart-Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die lokalen Stadtbuslinien.
Dienstleistungen wie Ärzte, Sportschulen, Friseuer sowie Gastronomie mit Einkaufsmöglichkeiten bereichern den Ort. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind im Ortsteil vorhanden. Alle weiteren wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung, Freizeit- und Kulturangebote bietet Ludwigsburg, das in rd. 4 Kilometern von Neckarweihingen aus zu erreichen ist. Eine Busverbindung nach Ludbwigsburg Zentrum besteht im 10 Minuten Takt.
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen. An der AS LB-Nord gibt es aus Richtung Stuttgart eine zweispurige, direkt geführte Zufahrt auf die B 27 in Richtung Bietigheim. Der Bahnhof Ludwigsburg liegt an den Fernbahnstrecken Stuttgart–Heilbronn–Würzburg (Frankenbahn) und Stuttgart–Bruchsal (Westbahn). Hier halten die Regionalbahn und Regional-Express-Züge nach Karlsruhe, Heidelberg, Heilbronn und Würzburg sowie die Linien S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) und S5 (Bietigheim–Stuttgart-Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die lokalen Stadtbuslinien.
Sonstiges Die Courtage in Höhe von 4,64 inkl. 16 % MwSt. ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Becker-Braun GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
