Sofort verfügbar, Wohnhaus und Mieteinnahmen oder Großfamilie
Einfamilienhaus, 171 m², 7 Zimmer, 55627 Merxheim
Details
| ImmoNr | SF-188 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55627 |
| Ort | Merxheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Grundstücksgröße | 210 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SF-188 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 55627 |
| Ort | Merxheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² | Grundstücksgröße | 210 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 185.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Im Ortskern von Merxheim befindet sich das nette Reiheneckhaus mit viel Wohnfläche für die Familie in zwei Stockwerken , einer großen Terrasse und sogar Mieteinnahmen über eine vermietete Apotheke im Erdgeschoß des Hauses.
Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahre 1900 und wurde in 1960 saniert.
Es ist unterkellert, worin sich gut nutzbarer Stauraum und die Heizanlage befindet.
In der Folgezeit bzgl. Fassade & Fenster, Dach und Dachdämmung modernisiert. Die Räume sind gut geschnitten und aufgeteilt, evtl. könnte eine Modernisierung der Bäder gewünscht sein, was letzten Endes, wie immer, Geschmackssache ist.
Die erwähnte Apotheke mit eigenem Eingang im Erdgeschoß ist innerhalb der Grundfläche im Erdgeschoß des Hauses angelegt und verfügt darüber hinaus über weitere Räume im Anbau des Hauses.
Der Mietvertrag ist langfristig gestaltet und läuft noch 20 Jahre, wobei mitzuteilen ist, dass die Mieterin diesen in 2025 oder 2037 beenden könnte.
Die Haupträume der Apotheke im Haus sind: das Labor, zwei Büros und das Offizin. Im Anbau sind es die weiteren der Apothekennutzung überlassene Räume: zwei Zimmer, das WC, der Apotheken-Keller und der Flur.
Die Hauptwohnung mit eigenem Eingang auf der Hausrückseite im Hof (mit verschließbarem Hoftor) unterteilt sich in den Kellerzugang sowie das Treppenhaus in die jeweiligen Stockwerke.
Im ersten Stock befinden sich dann das große zueinander offene Wohn- und Esszimmer (jeweils gefliest), das Kinderzimmer, das Bad und die Küche, insgesamt eine Wohnfläche dieser Etage von: 82,18 m2.
Im zweiten Stock befinden sich dann das weitere Schlafzimmer, was aber auch als Küche nutzbar wäre, das weitere Wohn- (oder Kinder- bzw. Spielzimmer), natürlich auch als Büro denkbar, das weitere Esszimmer oder nach Wunsch anderweitig nutzbare Zimmer, das weitere Bad und nochmals ein Kinderzimmer.
Diese Etage verfügt über 88,98 m2 Wohnfläche.
Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahre 1900 und wurde in 1960 saniert.
Es ist unterkellert, worin sich gut nutzbarer Stauraum und die Heizanlage befindet.
In der Folgezeit bzgl. Fassade & Fenster, Dach und Dachdämmung modernisiert. Die Räume sind gut geschnitten und aufgeteilt, evtl. könnte eine Modernisierung der Bäder gewünscht sein, was letzten Endes, wie immer, Geschmackssache ist.
Die erwähnte Apotheke mit eigenem Eingang im Erdgeschoß ist innerhalb der Grundfläche im Erdgeschoß des Hauses angelegt und verfügt darüber hinaus über weitere Räume im Anbau des Hauses.
Der Mietvertrag ist langfristig gestaltet und läuft noch 20 Jahre, wobei mitzuteilen ist, dass die Mieterin diesen in 2025 oder 2037 beenden könnte.
Die Haupträume der Apotheke im Haus sind: das Labor, zwei Büros und das Offizin. Im Anbau sind es die weiteren der Apothekennutzung überlassene Räume: zwei Zimmer, das WC, der Apotheken-Keller und der Flur.
Die Hauptwohnung mit eigenem Eingang auf der Hausrückseite im Hof (mit verschließbarem Hoftor) unterteilt sich in den Kellerzugang sowie das Treppenhaus in die jeweiligen Stockwerke.
Im ersten Stock befinden sich dann das große zueinander offene Wohn- und Esszimmer (jeweils gefliest), das Kinderzimmer, das Bad und die Küche, insgesamt eine Wohnfläche dieser Etage von: 82,18 m2.
Im zweiten Stock befinden sich dann das weitere Schlafzimmer, was aber auch als Küche nutzbar wäre, das weitere Wohn- (oder Kinder- bzw. Spielzimmer), natürlich auch als Büro denkbar, das weitere Esszimmer oder nach Wunsch anderweitig nutzbare Zimmer, das weitere Bad und nochmals ein Kinderzimmer.
Diese Etage verfügt über 88,98 m2 Wohnfläche.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 159 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.08.2027 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
Ausstattung Im ersten Stock befindet sich der Zugang auf die große teil überdachte Terrasse, worauf es sich gemütlich sitzen und entspannen lässt.
Im zweiten Stock bietet sich die weitere Möglichkeit der Nutzung eines überdachten Balkons mimt Ausblick über das Wohngebiet und die Region. (hier müsste allerdings die Holzkonstruktion nochmals geprüft werden, es scheint, dass ein Teilaustausch notwendig ist).
- Terrasse 1. OG und Balkon 2. OG
- schönes Familienwohnhaus mit Mieteinnahmen
- WFL 82,18 m2 im ersten OG
- WFL 88,98 m2 im zweiten OG
- Nutzfläche Apotheke im EG 83,13 m2
- Nutzfläche Apotheke im Anbau 36,82 m2
- Baujahr 1900 mit Sanierung in den 1960 Jahren
- die Apotheke ist für 20 Jahre gem. Mietvertrag im weiteren Betrieb möglich, es gibt eine Beendigungsoption mieterseits in 2025 und 2037
- die Kaltmiete beträgt 1000 € , die Nebenkosten 200 €
- das Objekt ist lastenfrei
- es ist teil unterkellert
- die Fenster sind im ersten OG aus 2016 3-fach isoliert
- das Dach ist 2006 saniert und gedämmt worden
- im zweiten OG sind die Fenster von 1993
- die Fassade wurde 1992 saniert
- die Erfassung der Heizkosten erfolgt über Techem Verbrauchserfassungsgeräte
- im Innenhof befindet sich ein KFZ - Stellplatz (Hoftor elektrischer Antrieb)
- große Wohnfläche im Haus
- eigene Terrasse für 1. und 2. OG
- großer Stauraum auf dem Speicher
Im zweiten Stock bietet sich die weitere Möglichkeit der Nutzung eines überdachten Balkons mimt Ausblick über das Wohngebiet und die Region. (hier müsste allerdings die Holzkonstruktion nochmals geprüft werden, es scheint, dass ein Teilaustausch notwendig ist).
- Terrasse 1. OG und Balkon 2. OG
- schönes Familienwohnhaus mit Mieteinnahmen
- WFL 82,18 m2 im ersten OG
- WFL 88,98 m2 im zweiten OG
- Nutzfläche Apotheke im EG 83,13 m2
- Nutzfläche Apotheke im Anbau 36,82 m2
- Baujahr 1900 mit Sanierung in den 1960 Jahren
- die Apotheke ist für 20 Jahre gem. Mietvertrag im weiteren Betrieb möglich, es gibt eine Beendigungsoption mieterseits in 2025 und 2037
- die Kaltmiete beträgt 1000 € , die Nebenkosten 200 €
- das Objekt ist lastenfrei
- es ist teil unterkellert
- die Fenster sind im ersten OG aus 2016 3-fach isoliert
- das Dach ist 2006 saniert und gedämmt worden
- im zweiten OG sind die Fenster von 1993
- die Fassade wurde 1992 saniert
- die Erfassung der Heizkosten erfolgt über Techem Verbrauchserfassungsgeräte
- im Innenhof befindet sich ein KFZ - Stellplatz (Hoftor elektrischer Antrieb)
- große Wohnfläche im Haus
- eigene Terrasse für 1. und 2. OG
- großer Stauraum auf dem Speicher
Lagebeschreibung Merxheim liegt am Südufer der Nahe. Auf der anderen Flussseite befindet sich Weiler bei Monzingen, im Osten Meddersheim, im Süden Kirschroth und westlich liegt Martinstein.
Zu Merxheim gehören auch die Wohnplätze Gänsmühle, Kornsmühle (früher Eltges- oder Iltismühle), Estrella (früher Kauzenmühle) und Weinelsmühle (früher Franzenmühle).[2]
Geschichte
Der Ort wurde im Jahr 1061 als Merkedesheim in pago Nahgouue erstmals urkundlich erwähnt. Damals schenkte Erzbischof Eberhard von Trier dem Stift St. Simeon Güter zu Merxheim und Monzingen. Seit Erzbischof Ruthard vom Mainz (1107) besaß auch das Kloster Disibodenberg ein Gut in Merchidisheim. Ein anderes Gut besaß 1145 der Abt Werner von St. Alban vor Mainz.[3]
In der Frühen Neuzeit war Merxheim zweiherrisch geteilt zwischen den Vögten von Hunolstein-Steinkallenfels und den Herren von Braunsberg-Burgbrohl. Der Braunsberger Anteil ging 1625 an die Freiherren von Bourscheid-Burgbrohl-Büllesheim über. 1816 bis 1866 gehörte der Ort zum Oberamt Meisenheim der Landgrafschaft Hessen-Homburg und kam mit diesem 1866 zu Preußen.
(Quelle Wikipedia)
Zu Merxheim gehören auch die Wohnplätze Gänsmühle, Kornsmühle (früher Eltges- oder Iltismühle), Estrella (früher Kauzenmühle) und Weinelsmühle (früher Franzenmühle).[2]
Geschichte
Der Ort wurde im Jahr 1061 als Merkedesheim in pago Nahgouue erstmals urkundlich erwähnt. Damals schenkte Erzbischof Eberhard von Trier dem Stift St. Simeon Güter zu Merxheim und Monzingen. Seit Erzbischof Ruthard vom Mainz (1107) besaß auch das Kloster Disibodenberg ein Gut in Merchidisheim. Ein anderes Gut besaß 1145 der Abt Werner von St. Alban vor Mainz.[3]
In der Frühen Neuzeit war Merxheim zweiherrisch geteilt zwischen den Vögten von Hunolstein-Steinkallenfels und den Herren von Braunsberg-Burgbrohl. Der Braunsberger Anteil ging 1625 an die Freiherren von Bourscheid-Burgbrohl-Büllesheim über. 1816 bis 1866 gehörte der Ort zum Oberamt Meisenheim der Landgrafschaft Hessen-Homburg und kam mit diesem 1866 zu Preußen.
(Quelle Wikipedia)
Sonstiges Webseite Merxheim:
http://www.merxheim.de/info.html
http://www.merxheim.de/info.html
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