Für ein oder zwei Parteien geeignet - gepflegt und teilmodernisiert
Einfamilienhaus, 163 m², 7 Zimmer, 55411 Bingen
Details
| ImmoNr | SF-201 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55411 |
| Ort | Bingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 163 m² |
| Grundstücksgröße | 632 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas, Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SF-201 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 55411 |
| Ort | Bingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 163 m² | Grundstücksgröße | 632 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas, Alternativ | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 398.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Mit diesem Angebot investieren Sie in eine sehr gute Substanz. Diese sollte zwar energetisch an die heutigen Verhältnisse angepasst werden, was allerdings mit den umfangreichen Zuschüssen von Bund und Land Rheinland-Pfalz Investitionen bedeutet, die diese gewünschten Maßnahmen überschaubar gestalten, insbesondere bei möglichen Eigenleistungen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht nur durch seine ruhige Lage und ansprechende Architektur eine hohe Wohnqualität, sondern auch ein flexibles Raumkonzept, das sich durch wenige Anpassungen in ein Zweiparteienhaus umwandeln lässt. Die innenliegende Treppe wurde bereits durch eine nach außen verlegte Wendeltreppe versetzt. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Investoren oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Das Haus erstreckt sich über zwei großzügige Etagen. Das Ursprungsbaujahr des straßenseitigen Bauteils ist 1910, der Anbau wurde 1975 genehmigt und umgesetzt. In diesem Zuge wurde ebenfalls der vordere Gebäudeteil umfangreich saniert. Die oberste Geschossdecke ist gemäß aktueller Anforderung gedämmt, die Haustür des Eingangs im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 verbaut. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, mehrere helle und geräumige Wohn- und Schlafräume sowie modernisierte Badezimmer. Die vorhandene Raumaufteilung ist perfekt geeignet, um zwei völlig autarke Wohneinheiten zu schaffen – sei es für eine Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie, die trotzdem ihre Privatsphäre wahren möchte. Die Wohnfläche jeder Etage bietet ausreichend Platz für jeweils eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit eigenen Zugängen. Der großzügige Grundriss lässt sich flexibel nutzen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht nur durch seine ruhige Lage und ansprechende Architektur eine hohe Wohnqualität, sondern auch ein flexibles Raumkonzept, das sich durch wenige Anpassungen in ein Zweiparteienhaus umwandeln lässt. Die innenliegende Treppe wurde bereits durch eine nach außen verlegte Wendeltreppe versetzt. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Investoren oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Das Haus erstreckt sich über zwei großzügige Etagen. Das Ursprungsbaujahr des straßenseitigen Bauteils ist 1910, der Anbau wurde 1975 genehmigt und umgesetzt. In diesem Zuge wurde ebenfalls der vordere Gebäudeteil umfangreich saniert. Die oberste Geschossdecke ist gemäß aktueller Anforderung gedämmt, die Haustür des Eingangs im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 verbaut. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, mehrere helle und geräumige Wohn- und Schlafräume sowie modernisierte Badezimmer. Die vorhandene Raumaufteilung ist perfekt geeignet, um zwei völlig autarke Wohneinheiten zu schaffen – sei es für eine Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie, die trotzdem ihre Privatsphäre wahren möchte. Die Wohnfläche jeder Etage bietet ausreichend Platz für jeweils eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit eigenen Zugängen. Der großzügige Grundriss lässt sich flexibel nutzen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 285,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1907 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Gasheizung ist im Januar 2023 erneuert worden. Die Fenster bestehen aus Mahagony-Holz, sind doppelt verglast und befinden sich in einem guten Zustand, so dass auch hier kein zwingender Handlungsbedarf entsteht. Zusätzlich wird ein Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschoss für die behagliche Übergangswärme genutzt, der nach Aussage des Eigentümers dem Jahre 2012 entstammt und somit weiter genutzt werden darf.
Dach und Elektrik sind ebenfalls in einem soliden Zustand, auch hier ist keine zwingende Handlungsnotwendigkeit gegeben.
Die beiden im Haus integrierten Küchen sind Bestandteil des Angebotes und im Hauspreis bereits enthalten.
Vor dem Haus, durchquert man das Hoftor und das dahinter liegende Carport befindet sich die Garage, die aufgrund von gewünschten Abstellmöglichkeiten verlängert wurde.
Dach und Elektrik sind ebenfalls in einem soliden Zustand, auch hier ist keine zwingende Handlungsnotwendigkeit gegeben.
Die beiden im Haus integrierten Küchen sind Bestandteil des Angebotes und im Hauspreis bereits enthalten.
Vor dem Haus, durchquert man das Hoftor und das dahinter liegende Carport befindet sich die Garage, die aufgrund von gewünschten Abstellmöglichkeiten verlängert wurde.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bingen-Gaulsheim, einem charmanten Ortsteil von Bingen am Rhein im Herzen des rheinhessischen Weinbaugebiets. Gaulsheim überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage, eingebettet zwischen den Weinbergen und der Rheinebene, und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main.
Verkehrsanbindung: Gaulsheim liegt ideal für Pendler: Die Autobahn A60 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Bingen-Gaulsheim bietet zudem direkte Zugverbindungen nach Mainz, Koblenz und ins Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem die Innenstadt von Bingen erreichen.
Infrastruktur: Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie eine Apotheke und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeit und Natur: Bingen-Gaulsheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Rheins oder durch die umliegenden Weinberge ein. Das nahegelegene Naherholungsgebiet „Binger Wald“ bietet viele Wanderwege und Ausflugsziele. Für Wassersportbegeisterte ist der Rhein ein echtes Highlight. Zudem liegt der Ortsteil nur wenige Kilometer von der historischen Altstadt Bingens entfernt, die mit ihrem kulturellen Angebot und vielfältigen Gastronomieoptionen lockt.
Fazit: Gaulsheim bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Hier können Sie das idyllische Leben in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands genießen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung und eine starke Infrastruktur verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung: Gaulsheim liegt ideal für Pendler: Die Autobahn A60 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Bingen-Gaulsheim bietet zudem direkte Zugverbindungen nach Mainz, Koblenz und ins Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem die Innenstadt von Bingen erreichen.
Infrastruktur: Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie eine Apotheke und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeit und Natur: Bingen-Gaulsheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Rheins oder durch die umliegenden Weinberge ein. Das nahegelegene Naherholungsgebiet „Binger Wald“ bietet viele Wanderwege und Ausflugsziele. Für Wassersportbegeisterte ist der Rhein ein echtes Highlight. Zudem liegt der Ortsteil nur wenige Kilometer von der historischen Altstadt Bingens entfernt, die mit ihrem kulturellen Angebot und vielfältigen Gastronomieoptionen lockt.
Fazit: Gaulsheim bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Hier können Sie das idyllische Leben in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands genießen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung und eine starke Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges Sie sind bereits länger auf der Suche und das passende Haus scheint es gar nicht zu geben? Dann buchen Sie gerne unsere Beratungsgespräche, die im Hinblick auf die Ausweitung der Möglichkeiten bereits häufig Suchenden zum passenden Objekt verholfen haben.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers - Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Schmitz Finanz - Nils Schmitz übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Texte, die sich auf Förderungen beziehen, gelten als Hinweise. Es gelten die Förderbedingungen der jeweiligen Programme, so dass die Gewährung dieser Förderungen nicht durch die Schmitz Finanz - Nils Schmitz zugesichert werden kann. Baurechtliche Legalität von Bestand und baurechtliche Umsetzbarkeit von im Exposé beworbenen Um- An- oder Neubaumöglichkeiten wurden durch den Makler nicht geprüft.
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