Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten am ruhigen Ortsrand nah den Weinbergen
Einfamilienhaus, 206 m², 7 Zimmer, 55444 Schweppenhausen
Details
| ImmoNr | SF-226 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55444 |
| Ort | Schweppenhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 206 m² |
| Grundstücksgröße | 781 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze à 1 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 309.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SF-226 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 55444 |
| Ort | Schweppenhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 206 m² | Grundstücksgröße | 781 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 4 Freiplätze à 1 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 309.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein tolles Familienwohnhaus, sogar mit vermieteter Einliegerwohnung, worauf das Warten sich gelohnt hat :))
Das Haus liegt in der ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Schweppenhausen, direkt an den Weinbergen , worin es sich gut und gern idyllisch in Richtung dem Waldstück spazieren gehen lässt. Auch die Haustiere fühlen sich dort wohl und das Kätzchen könnte sich bestens arrangieren.
Das Haus verfügt über 2 Wohnetagen, die Hauptwohnung von 118,70 m2 im Erdgeschoß als auch die Einliegerwohnung von 87,17 m2. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.
Zur Hauptwohnung gehört die Garage, sogar mit Wasser- und Heizungsanschluß, so dass diese sich auch gern ganzjährig für den Hobbybastler oder Heimwerker nutzen lassen würde. Da vorliegend ist ein weiterer Stellplatz gegeben. In der ruhigen Seitenstraße finden sich jedoch auch jederzeit genügend weitere Stellplätze für Familien- oder Freundebesuch. Die Einliegerwohnung wiederum verfügt über 3 Stellplätze seitlich am Haus, die geschottert sind. Diese Wohnung wird auch seitlich durch einen eigenen Eingang betreten.
Die Fläche der Hauptwohnung unterteilt sich in den zentralen Flur, wovon es einerseits in den Keller geht und andererseits links ins Gäste WC, Küche, Esszimmer mit Loggia, zentral Wohnzimmer, rechts in den weiteren Flur mit Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad und ein weiteres Schlafzimmer.
Das Gäste WC (gefliest) ist mit einem Tageslichtfenster angelegt. Die Küche mit enthaltener Einbauküchenzeile (die zugegeben die besten Zeiten hinter sich hat und zu tauschen wäre) über eine zusätzliche Speisekammer.
Das Esszimmer mit gepflegtem Stäbchenparkett direkt neben der Küche gelegen, da kommt das Essen auch warm auf den Tisch :), bietet den Zugang in die Loggia. Diese ist vollständig überdacht und abschließbar. An die Loggia grenzt der Treppenabgang in den Garten an.
Das Wohnzimmer ist in ideale Größe gestaltet und weiß mit viel Licht zu begeistern; dort bietet sich der Zugang auf den großen Balkon an.
Das Haus liegt in der ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Schweppenhausen, direkt an den Weinbergen , worin es sich gut und gern idyllisch in Richtung dem Waldstück spazieren gehen lässt. Auch die Haustiere fühlen sich dort wohl und das Kätzchen könnte sich bestens arrangieren.
Das Haus verfügt über 2 Wohnetagen, die Hauptwohnung von 118,70 m2 im Erdgeschoß als auch die Einliegerwohnung von 87,17 m2. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.
Zur Hauptwohnung gehört die Garage, sogar mit Wasser- und Heizungsanschluß, so dass diese sich auch gern ganzjährig für den Hobbybastler oder Heimwerker nutzen lassen würde. Da vorliegend ist ein weiterer Stellplatz gegeben. In der ruhigen Seitenstraße finden sich jedoch auch jederzeit genügend weitere Stellplätze für Familien- oder Freundebesuch. Die Einliegerwohnung wiederum verfügt über 3 Stellplätze seitlich am Haus, die geschottert sind. Diese Wohnung wird auch seitlich durch einen eigenen Eingang betreten.
Die Fläche der Hauptwohnung unterteilt sich in den zentralen Flur, wovon es einerseits in den Keller geht und andererseits links ins Gäste WC, Küche, Esszimmer mit Loggia, zentral Wohnzimmer, rechts in den weiteren Flur mit Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad und ein weiteres Schlafzimmer.
Das Gäste WC (gefliest) ist mit einem Tageslichtfenster angelegt. Die Küche mit enthaltener Einbauküchenzeile (die zugegeben die besten Zeiten hinter sich hat und zu tauschen wäre) über eine zusätzliche Speisekammer.
Das Esszimmer mit gepflegtem Stäbchenparkett direkt neben der Küche gelegen, da kommt das Essen auch warm auf den Tisch :), bietet den Zugang in die Loggia. Diese ist vollständig überdacht und abschließbar. An die Loggia grenzt der Treppenabgang in den Garten an.
Das Wohnzimmer ist in ideale Größe gestaltet und weiß mit viel Licht zu begeistern; dort bietet sich der Zugang auf den großen Balkon an.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls Zugang auf den großen Balkon und hat somit ein ruhiges Eckchen als Rückzugsort im Angebot.
Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist 3/4 hoch verfliest und punktet mit einem Tageslichtfenster, es ist eine Badewanne gegeben. Eine Dusche war vorhanden, sollte barrierefrei umgebaut werden, was nicht mehr abgeschlossen werden konnte, da die Eigentümerin die Wohnung altersbedingt nicht mehr bewohnen konnte.
Nebenan befindet sich der immer gut nutzbare und praktische Hauswirtschaftsraum um Waschmaschine und Trockner aufzustellen; und was man halt so hat :)
------
- gut geschnittene Räume
- Garage mit elektrischem Antrieb, Wasseranschluss und sogar beheizt für den Hausherr oder Hobbybastler
- da vorliegend ein Stellplatz
- sowie 3 weitere Stellplätze an der Einliegerwohnung befindlich (geschottert)
- sonnenverwöhntes Angebot
- Ortsrandlage an den Weinbergen
- Hauptwohnung im EG 118,70 m2
- Einliegerwohnung vermietet 87,17 m2 (eigener Eingang)
- Gas Zentralheizung aus 2014
- Mehrgeräte für Wasser als auch Gas zur Verbrauchserfassung beider Wohneinheiten
- Geschossdeckendämmung im Speicher ausgelegt
- das Objekt ist als Wohnungseigentumsobjekt geteilt, sprich die Einliegerwohnung könnte sogar weiterverkauft werden
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- mit Möglichkeit der Büronutzung als Heimbüro
- Gartenfläche vor dem Haus und ein Streifen hinter dem Haus (mieterseits genutzt)
- überall Isolierglasfenster
- Grundschule und Kindergarten im Ort
- gute Autobahnanbindung
- Grundstücks m2 Preis = 125 €/m2
- großer Balkon EG
- große Terrasse Einliegerwohnung, die auch den Gartenanteil auf der Hausrückseite nutzt
- die Möbel in der EG - Wohnung werden noch entfernt bzw. ist eine Absprache hierüber möglich
- im Keller befinden sich noch Öltanks mit Restbefüllung, die entfernt werde, so dass ein großer Partyraum geschaffen werden könnte, natürlich wäre auch ein Fitnessraum oder die Zockerhöhle denkbar
Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist 3/4 hoch verfliest und punktet mit einem Tageslichtfenster, es ist eine Badewanne gegeben. Eine Dusche war vorhanden, sollte barrierefrei umgebaut werden, was nicht mehr abgeschlossen werden konnte, da die Eigentümerin die Wohnung altersbedingt nicht mehr bewohnen konnte.
Nebenan befindet sich der immer gut nutzbare und praktische Hauswirtschaftsraum um Waschmaschine und Trockner aufzustellen; und was man halt so hat :)
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- gut geschnittene Räume
- Garage mit elektrischem Antrieb, Wasseranschluss und sogar beheizt für den Hausherr oder Hobbybastler
- da vorliegend ein Stellplatz
- sowie 3 weitere Stellplätze an der Einliegerwohnung befindlich (geschottert)
- sonnenverwöhntes Angebot
- Ortsrandlage an den Weinbergen
- Hauptwohnung im EG 118,70 m2
- Einliegerwohnung vermietet 87,17 m2 (eigener Eingang)
- Gas Zentralheizung aus 2014
- Mehrgeräte für Wasser als auch Gas zur Verbrauchserfassung beider Wohneinheiten
- Geschossdeckendämmung im Speicher ausgelegt
- das Objekt ist als Wohnungseigentumsobjekt geteilt, sprich die Einliegerwohnung könnte sogar weiterverkauft werden
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- mit Möglichkeit der Büronutzung als Heimbüro
- Gartenfläche vor dem Haus und ein Streifen hinter dem Haus (mieterseits genutzt)
- überall Isolierglasfenster
- Grundschule und Kindergarten im Ort
- gute Autobahnanbindung
- Grundstücks m2 Preis = 125 €/m2
- großer Balkon EG
- große Terrasse Einliegerwohnung, die auch den Gartenanteil auf der Hausrückseite nutzt
- die Möbel in der EG - Wohnung werden noch entfernt bzw. ist eine Absprache hierüber möglich
- im Keller befinden sich noch Öltanks mit Restbefüllung, die entfernt werde, so dass ein großer Partyraum geschaffen werden könnte, natürlich wäre auch ein Fitnessraum oder die Zockerhöhle denkbar
Lagebeschreibung Im Keller befinden sich die üblichen Kellerräume, der Heizraum und ein weiterer Raum, worin eine Dusche gesetzt (jedoch die Anschlüsse blind gelegt sind). Dort könnte z. B. eine Toilette neu gesetzt werden und böte sich an, da nebenan noch der alte Heizöltankraum ist. Die Tanks werden entfernt und so lässt sich dort ideal ein Partyraum, Zockerhöhle oder Fitness-Studio einrichten lassen.
Die Einliegerwohnung konnte zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht besichtigt werden (hierzu anliegend der Grundriss).
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Das idyllische Dorf Schweppenhausen liegt malerisch eingebettet zwischen den Waldausläufern den Hunsrück und Feldern sowie teilweise Weinbergen. In der Ortsmitte fließt der ruhige Guldenbach, der in Sankt Goar als Volkenbach entspringt und in Bretzenheim bei Bad Kreuznach in die Nahe einfließt. Schweppenhausen wird landläufig auch das „Tor zum Hunsrück“ genannt. Bingen ist ca. 10 KM entfernt, Bad Kreuznach ca. 13 KM, die beide über vorzügliche Bahnverbindungen entlang der Nahe bzw. des Rheins verfügen.
Schweppenhausen liegt in ca. 1,5 KM Entfernung am Autobahnanschluss der A 61, die sowohl ins Rhein-Main-Gebiet als auch in den Großraum Koblenz führt und ist damit wegen seiner zentralen Anschlüsse sehr gut zu erreichen. Im übrigen gibt es gut ausgebaute Busverbindungen Richtung Bingen, Bad Kreuznach und Simmern.
Im Ort gibt es einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, die jeglichen Schulabschluss ermöglichen sind in Stromberg ca. 5 KM, Bad Kreuznach oder Bingen vorhanden. Ebenso befindet sich am Ortseingang der Autobahnanschluss eine Tank- und Rasthof mit Mc Donalds bzw. hiervor eine Großbäckerei. Im benachbarten Stromberg befinden sich sodann zahlreiche Ärzte, Zahnärzte, Banken und Einkaufszentren, die keinen Wunsch unerfüllt lassen.
Die Einliegerwohnung konnte zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht besichtigt werden (hierzu anliegend der Grundriss).
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Das idyllische Dorf Schweppenhausen liegt malerisch eingebettet zwischen den Waldausläufern den Hunsrück und Feldern sowie teilweise Weinbergen. In der Ortsmitte fließt der ruhige Guldenbach, der in Sankt Goar als Volkenbach entspringt und in Bretzenheim bei Bad Kreuznach in die Nahe einfließt. Schweppenhausen wird landläufig auch das „Tor zum Hunsrück“ genannt. Bingen ist ca. 10 KM entfernt, Bad Kreuznach ca. 13 KM, die beide über vorzügliche Bahnverbindungen entlang der Nahe bzw. des Rheins verfügen.
Schweppenhausen liegt in ca. 1,5 KM Entfernung am Autobahnanschluss der A 61, die sowohl ins Rhein-Main-Gebiet als auch in den Großraum Koblenz führt und ist damit wegen seiner zentralen Anschlüsse sehr gut zu erreichen. Im übrigen gibt es gut ausgebaute Busverbindungen Richtung Bingen, Bad Kreuznach und Simmern.
Im Ort gibt es einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, die jeglichen Schulabschluss ermöglichen sind in Stromberg ca. 5 KM, Bad Kreuznach oder Bingen vorhanden. Ebenso befindet sich am Ortseingang der Autobahnanschluss eine Tank- und Rasthof mit Mc Donalds bzw. hiervor eine Großbäckerei. Im benachbarten Stromberg befinden sich sodann zahlreiche Ärzte, Zahnärzte, Banken und Einkaufszentren, die keinen Wunsch unerfüllt lassen.
Sonstiges Die erste gesicherte urkundliche Erwähnung von Schweppenhausen erfolgte im Jahre 1125, per Mitte 2006 lebten dort 870 Einwohner.
Schweppenhausen gehört zum „Weinbaubereich Nahetal“ im Anbaugebiet Nahe. Im Ort sind sieben Weinbaubetriebe tätig, die bestockte Rebfläche beträgt 46 ha. Entsprechend ist das örtliche Bild von den umliegenden Weinanbaugebieten geprägt, die sich über den Berghang Richtung Waldlaubersheim / Genheim ziehen. Überwiegend erfolgt der Anbau von Weißweinrebsorten.
Jährlich findet im September die Kirmes statt, wobei sich sämtliche Vereine des Ortes beteiligen und diese lebhaft mitgestalten.
Link:
http://www.schweppenhausen.de
Schweppenhausen gehört zum „Weinbaubereich Nahetal“ im Anbaugebiet Nahe. Im Ort sind sieben Weinbaubetriebe tätig, die bestockte Rebfläche beträgt 46 ha. Entsprechend ist das örtliche Bild von den umliegenden Weinanbaugebieten geprägt, die sich über den Berghang Richtung Waldlaubersheim / Genheim ziehen. Überwiegend erfolgt der Anbau von Weißweinrebsorten.
Jährlich findet im September die Kirmes statt, wobei sich sämtliche Vereine des Ortes beteiligen und diese lebhaft mitgestalten.
Link:
http://www.schweppenhausen.de
