Lage, Lage, Lage - Mainz Oberstadt - 5 Min. zur Uniklinik, 12 Min. zur Innenstadt
Etagenwohnung, 106 m², 4 Zimmer, 55131 Mainz
Details
| ImmoNr | SF-312 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 55131 |
| Ort | Mainz |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4,5 |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 388.000 € |
| Hausgeld | 230,33 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SF-312 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 55131 |
| Ort | Mainz | Land | Deutschland |
| Etage | 4,5 | Wohnfläche | 106 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 388.000 € | Hausgeld | 230,33 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese Wohnung ist diversifiziert und flexibel. Sie besteht aus 2 Wohnungsteilen - einer 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, bei der zwei von den 3 Zimmern mit eigenen Mietverträgen an Studenten vermietet sind. Das dritte Zimmer ist gerade frei geworden und kann entweder neu vermietet werden - Ist-Miete = 1.115,- € - Soll nach Vollvermietung 1.450,- € oder vielleicht sogar dem eigenen Nachwuchs anstelle einer lästigen Suche der Studentenwohnung auf Basis dieser soliden Kapitalanlage unter die Arme zu greifen.
Hinzu kommt der Ausbau des Dachgeschosses (baurechtlich genehmigt) zu einer eigenen Einheit, die durch das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten wird.
Somit sind die Mieteinnahmen diversifiziert auf 4 eigene Verträge aufgeteilt, so dass die möglicherweise notwendige Finanzierung stets gedeckt ist.
Hinzu kommt der Ausbau des Dachgeschosses (baurechtlich genehmigt) zu einer eigenen Einheit, die durch das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten wird.
Somit sind die Mieteinnahmen diversifiziert auf 4 eigene Verträge aufgeteilt, so dass die möglicherweise notwendige Finanzierung stets gedeckt ist.
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2028 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 243,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Sowohl die 3Z-K-B-Wohnung, als auch die Dachgeschosswohnung werden durch die in 2018 erneuerte Gastherme beheizt. Strom wurde in der großen Wohnung des Obergeschosses ebenfalls in 2017 / 2018 erneuert. Strom im Dachgeschoss entstammt dem Jahr 2020.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine Küchenzeile, die im Kaufpreis enthalten sind sowie je ein Badezimmer. Stromverteilung wurde ebenfalls erst vor wenigen Jahren erneuert.
Abstellmöglichkeiten bestehen für die große Wohnung im Kellerabteil, die Dachgeschosswohnung nutzt einen daneben freien Dachraum gemeinsam mit den Nachbarn.
Kurz noch ein paar Schlagworte, die ggf. gerne hinterfragt werden dürfen: Velux Dachfenster, hochwertiger Boden Fabrikat Meister, Gemeinschaftskeller und Fahrradkeller, allgemeine Nutzung des Gartens, gepflegte Anlage.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine Küchenzeile, die im Kaufpreis enthalten sind sowie je ein Badezimmer. Stromverteilung wurde ebenfalls erst vor wenigen Jahren erneuert.
Abstellmöglichkeiten bestehen für die große Wohnung im Kellerabteil, die Dachgeschosswohnung nutzt einen daneben freien Dachraum gemeinsam mit den Nachbarn.
Kurz noch ein paar Schlagworte, die ggf. gerne hinterfragt werden dürfen: Velux Dachfenster, hochwertiger Boden Fabrikat Meister, Gemeinschaftskeller und Fahrradkeller, allgemeine Nutzung des Gartens, gepflegte Anlage.
Lagebeschreibung Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Rathenaustraße 12 im beliebten Mainzer Stadtteil Oberstadt, einer zentralen und lebendigen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen – Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen im Umkreis von etwa 0,5 bis 1,2 Kilometern.
Die Mainzer Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten und dem Rheinufer ist nur rund 1 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, und die nächste Autobahnauffahrt (A60) liegt etwa 2,5 Kilometer entfernt.
Die Neustadt überzeugt durch ihre Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten. Zahlreiche Parks und Spielplätze in der Nähe sorgen für hohe Lebensqualität.
Aufgrund der guten Anbindung zur Universität oder der fußläufig gut erreichbaren Universitätsklinik ist die Wohnung ein dauerhafter Garant für eine hohe Anmietungsnachfrage.
Die Immobilie befindet sich in der Rathenaustraße 12 im beliebten Mainzer Stadtteil Oberstadt, einer zentralen und lebendigen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen – Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen im Umkreis von etwa 0,5 bis 1,2 Kilometern.
Die Mainzer Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten und dem Rheinufer ist nur rund 1 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, und die nächste Autobahnauffahrt (A60) liegt etwa 2,5 Kilometer entfernt.
Die Neustadt überzeugt durch ihre Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten. Zahlreiche Parks und Spielplätze in der Nähe sorgen für hohe Lebensqualität.
Aufgrund der guten Anbindung zur Universität oder der fußläufig gut erreichbaren Universitätsklinik ist die Wohnung ein dauerhafter Garant für eine hohe Anmietungsnachfrage.
Sonstiges Gerne übernehmen wir ebenfalls die Vermittlung des passenden Finanzierungspartners unter Berücksichtigung möglicher Förderungen, die Ihnen den Kauf erleichtern. Ebenfalls stehen wir Ihnen gerne zu Fragen des Innenausbaus und anderer Montageleistungen mit guten Angeboten zur Verfügung - mit uns verpflichteten Partnergesellschaften, wenn gewünscht.
Sie sind bereits länger auf der Suche und das passende Haus scheint es gar nicht zu geben? Dann buchen Sie gerne unsere Beratungsgespräche, die im Hinblick auf die Ausweitung der Möglichkeiten bereits häufig Suchenden zum passenden Objekt verholfen haben.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Schmitz Finanz - Nils Schmitz übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Texte, die sich auf Förderungen beziehen, gelten als Hinweise. Es gelten die Förderbedingungen der jeweiligen Programme, so dass die Gewährung dieser Förderungen nicht durch die Schmitz Finanz - Nils Schmitz zugesichert werden kann.
Sie sind bereits länger auf der Suche und das passende Haus scheint es gar nicht zu geben? Dann buchen Sie gerne unsere Beratungsgespräche, die im Hinblick auf die Ausweitung der Möglichkeiten bereits häufig Suchenden zum passenden Objekt verholfen haben.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
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Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Texte, die sich auf Förderungen beziehen, gelten als Hinweise. Es gelten die Förderbedingungen der jeweiligen Programme, so dass die Gewährung dieser Förderungen nicht durch die Schmitz Finanz - Nils Schmitz zugesichert werden kann.
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