saniert, gepflegt, modern und zentral
Reihenend, 90 m², 3 Zimmer, 55543 Bad Kreuznach
Details
| ImmoNr | SF-318 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 55543 |
| Ort | Bad Kreuznach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 32 m² |
| Grundstücksgröße | 339 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 297.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SF-318 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 55543 |
| Ort | Bad Kreuznach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² | Nutzfläche | 32 m² |
| Grundstücksgröße | 339 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 297.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese sehr schön sanierte Doppelhaushälfte mit 2 Stellplätzen für Fahrzeuge vor dem Haus und einem sehr schönen Gartenbereich ist ideal für Familien, die mit Einzelkind oder Paare, die zusätzlich noch den Raum eines Arbeitszimmers benötigen. Aber auch für Familien mit 2 Kindern ist diese Immobilie so aufgeteilt, als dass der Keller, der zwar nicht offiziell als Wohnfläche gilt, ein weiteres Schlafzimmer bereitstellt. Was gibt es für den Teenager besseres, als sein eigenes Reich nicht inmitten des Tagesgeschehens der Familie zu haben? Ein Badezimmer wurde bereits in den Keller gelegt. Ebenfalls findet sich über den Austritt aus dem Keller ein Wintergarten, der ebenfalls nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Dieser liegt unter der recht neu angelegten hochwertigen 12 qm - Sonnenterrasse, die über das Wohnzimmer im Erdgeschoss betreten wird.
Im Obergeschoss befindet sich neben den 2 Schlafzimmern noch ein gefangener Raum, der sehr gut als Arbeitsbereich des Home-Office dienen kann. Alles in Allem ein clever aufgeteiltes Haus, welches in den vergangenen Jahren viel Modernisierung und fachlich qualifizierte Sanierung erfahren hat.
Im Obergeschoss befindet sich neben den 2 Schlafzimmern noch ein gefangener Raum, der sehr gut als Arbeitsbereich des Home-Office dienen kann. Alles in Allem ein clever aufgeteiltes Haus, welches in den vergangenen Jahren viel Modernisierung und fachlich qualifizierte Sanierung erfahren hat.
Energieausweis
| Baujahr | 1940 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 292,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1940 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung 3 - fach verglaste Fenster im gesamten Haus mit Ausnahme der Balkontür, welche in einer guten 2-fach-Isolierverglasung verbaut wurde. Dacheindeckung und Fassadenerneuerung 2020, Einbau eines weiteren Duschbadezimmers im EG in 2016, Wasserleitungen, Stromleitungen, Heizungsleitungen komplett in 2015 erneuert. Warmwasser wird durch Strom erhitzt, die Wärme des Hauses wird durch Gas erzeugt.
Der gute Geschmack wird durch die moderne individuell eingepasste Küche abgerundet, die bei Interesse der Übernahme durch Käufer gegen einen Aufpreis mit erworben werden kann.
Der gute Geschmack wird durch die moderne individuell eingepasste Küche abgerundet, die bei Interesse der Übernahme durch Käufer gegen einen Aufpreis mit erworben werden kann.
Lagebeschreibung Bad Kreuznach stellt eine für Pendler aufgrund der interessanten Erreichbarkeit sowohl des Rhein-Main-Gebietes als auch der Städte Koblenz, Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg sehr interessante Wohnlage dar, da sich die Kaufpreissituation preislich noch deutlich interessanter darstellt als in eben diesen Metropolen. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl per Zug, als auch in ca. 45 Minuten mit dem KFZ zu erreichen, Frankfurt und die vorgenannten Städte in jeweils ca. 1 Stunde. Selbstverständlich ist in Bad Kreuznach und Umgebung nahezu jedes Gewerk zu finden, was auch die Arbeitssituation vor Ort interessant gestaltet.
Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße der Bosenheimer Str., welche den Zubringer auf die B41 und somit im Anschluss die A61 darstellt, so dass Pendler eine sehr gute Ausgangsbasis eines reibungslosen Arbeitsweges nutzen können.
Die Innenstadt Bad Kreuznach ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen, der Bahnhof befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung.
Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße der Bosenheimer Str., welche den Zubringer auf die B41 und somit im Anschluss die A61 darstellt, so dass Pendler eine sehr gute Ausgangsbasis eines reibungslosen Arbeitsweges nutzen können.
Die Innenstadt Bad Kreuznach ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen, der Bahnhof befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung.
Sonstiges Sie sind bereits länger auf der Suche und das passende Haus scheint es gar nicht zu geben? Dann buchen Sie gerne unsere Beratungsgespräche, die im Hinblick auf die Ausweitung der Möglichkeiten bereits häufig Suchenden zum passenden Objekt verholfen haben.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers - Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Schmitz Finanz - Nils Schmitz übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Texte, die sich auf Förderungen beziehen, gelten als Hinweise. Es gelten die Förderbedingungen der jeweiligen Programme, so dass die Gewährung dieser Förderungen nicht durch die Schmitz Finanz - Nils Schmitz zugesichert werden kann. Baurechtliche Legalität von Bestand und baurechtliche Umsetzbarkeit von im Exposé beworbenen Um- An- oder Neubaumöglichkeiten wurden durch den Makler nicht geprüft.
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