zeitlose Eleganz trifft auf Moderne & Luxus in Bad Kreuznachs Bestlage - Kuhberg
Einfamilienhaus, 268 m², 8 Zimmer, 55543 Bad Kreuznach
Details
| ImmoNr | SF-321 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55543 |
| Ort | Bad Kreuznach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 268 m² |
| Grundstücksgröße | 1.114 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.475.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SF-321 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 55543 |
| Ort | Bad Kreuznach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 268 m² | Grundstücksgröße | 1.114 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.475.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer ruhigen Stichstraße in absoluter Toplage am Kuhberg präsentiert sich dieses ca. 268 m² große Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Diese Immobilie wurde im Jahr 2022 abschließend kernsaniert.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Die durchgehende, bodentiefe Fensterfront mit Schiebeelement in Südausrichtung sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und schafft eine fließende Verbindung zum Außenbereich.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und umfasst insgesamt 5 Zimmer aufgeteilt in Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide, ein hochwertiges Badezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie den zentralen Wohnbereich mit Küche. Maßgefertigte Schreinereinbauten unterstreichen die Qualität und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Über eine modern gestaltete Treppe mit Glaselementen gelangen Sie in das Untergeschoss, das den Wohnkomfort deutlich erweitert. Hier erwarten Sie ein Saunabereich, Fitnessraum sowie mehrere flexibel nutzbare Räume mit großzügigem Stauraum. Ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die direkt angeschlossene Garage mit Hauszugang ist beheizt und mit einer Wallbox ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Stellplätze direkt am Haus.
Ein modernes Sicherheitskonzept mit Reedkontakt gesicherten Fenstern und Türen sowie Kameraüberwachung rund um das Grundstück sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit.
Das ca. 1.122 m² große Grundstück erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Vorbereitung für einen Pool wurde bereits im Rahmen der Sanierung berücksichtigt.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Die durchgehende, bodentiefe Fensterfront mit Schiebeelement in Südausrichtung sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und schafft eine fließende Verbindung zum Außenbereich.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und umfasst insgesamt 5 Zimmer aufgeteilt in Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide, ein hochwertiges Badezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie den zentralen Wohnbereich mit Küche. Maßgefertigte Schreinereinbauten unterstreichen die Qualität und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Über eine modern gestaltete Treppe mit Glaselementen gelangen Sie in das Untergeschoss, das den Wohnkomfort deutlich erweitert. Hier erwarten Sie ein Saunabereich, Fitnessraum sowie mehrere flexibel nutzbare Räume mit großzügigem Stauraum. Ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die direkt angeschlossene Garage mit Hauszugang ist beheizt und mit einer Wallbox ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Stellplätze direkt am Haus.
Ein modernes Sicherheitskonzept mit Reedkontakt gesicherten Fenstern und Türen sowie Kameraüberwachung rund um das Grundstück sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit.
Das ca. 1.122 m² große Grundstück erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Vorbereitung für einen Pool wurde bereits im Rahmen der Sanierung berücksichtigt.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 111 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die aufwändige Kernsanierung spiegelt sich in der konsequent hochwertigen Auswahl sämtlicher Materialien und Ausstattungsdetails wider. Das gesamte Haus überzeugt durch ein stimmiges, exklusives Gesamtbild.
Großformatige Fliesen sowie namhafte Sanitärobjekte prägen den Wohnraum und die Bäder.
Die im Kaufpreis enthaltene Designküche bildet das stilvolle Zentrum des Hauses. Ausgestattet mit einer durchgehenden Dekton-Arbeitsplatte auf der Kücheninsel sowie hochwertigen Einbaugeräten des renommierten Herstellers Miele, vereint sie Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau.
Individuell gefertigte Einbauschränke auf beiden Etagen sowie großzügig dimensionierte Tür- und Durchgangselemente betonen die klare Linienführung und die Liebe zum Detail im gesamten Innenausbau.
Ein umfassendes Sicherheitskonzept mit modernem Alarmsystem und Anbindung an eine externe Leitstelle sorgt für ein Höchstmaß an Schutz und Privatsphäre.
Im Untergeschoss befindet sich ein Sauna- und Fitnessbereich mit finnischer Sauna sowie großzügiger Trainingsfläche – ideal für private Erholung und sportliche Aktivität im eigenen Zuhause.
Auch der Außenbereich wurde mit Blick auf Komfort und Funktionalität geplant. Eine automatisierte Gartenbewässerung sowie Anschlüsse für Mähroboter auf beiden Ebenen des Gartens gewährleisten eine pflegeleichte und moderne Gartennutzung.
Großformatige Fliesen sowie namhafte Sanitärobjekte prägen den Wohnraum und die Bäder.
Die im Kaufpreis enthaltene Designküche bildet das stilvolle Zentrum des Hauses. Ausgestattet mit einer durchgehenden Dekton-Arbeitsplatte auf der Kücheninsel sowie hochwertigen Einbaugeräten des renommierten Herstellers Miele, vereint sie Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau.
Individuell gefertigte Einbauschränke auf beiden Etagen sowie großzügig dimensionierte Tür- und Durchgangselemente betonen die klare Linienführung und die Liebe zum Detail im gesamten Innenausbau.
Ein umfassendes Sicherheitskonzept mit modernem Alarmsystem und Anbindung an eine externe Leitstelle sorgt für ein Höchstmaß an Schutz und Privatsphäre.
Im Untergeschoss befindet sich ein Sauna- und Fitnessbereich mit finnischer Sauna sowie großzügiger Trainingsfläche – ideal für private Erholung und sportliche Aktivität im eigenen Zuhause.
Auch der Außenbereich wurde mit Blick auf Komfort und Funktionalität geplant. Eine automatisierte Gartenbewässerung sowie Anschlüsse für Mähroboter auf beiden Ebenen des Gartens gewährleisten eine pflegeleichte und moderne Gartennutzung.
Lagebeschreibung Die Stadt Bad Kreuznach liegt an der Einmündung des Ellerbachs in den Unterlauf der Nahe eingebettet zwischen Rheinhessen und Hunsrück. Die Stadt wird vom Klima verwöhnt, man misst im Jahresschnitt überdurchschnittlich hohe Temperaturen jedoch relativ wenig Regentage. Dies macht Bad Kreuznach zu einem idealen Standort für eine Vielzahl gesundheitlich bzw. kurbetrieblich ausgerichteter Institutionen.
Durch die Autobahn A61 und die Bundesstraßen B 41, 48 und 428 ist die Stadt an sämtliche weiteren Metropolen vorzüglich angeschlossen. Ein Weiteres trägt hierzu das perfekt ausgebaute Schienennetz bei. Hier gabeln sich die Bahn-Linien Bingen - Kaiserslautern und Saarbrücken - Mainz/Frankfurt am Main.
Die Stadt lässt mit ihrer vollumfänglichen Infrastruktur auf höchstem Niveau aller Lebensbereiche keinerlei Wünsche offen. Sie bietet auch viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die weithin bekannten Brückenhäuser, das Kurhaus mit Park, die Kauzenburg, das erholsame Salinental mit Freibad, das Bäderhaus und vieles mehr.
Für den Nachwuchs wird hier ein mannigfaltiges Schul-/ Kindergartenangebot vorgehalten, so befinden sich innerstädtisch 22 Kindergärten, 4 Kinderhorte, 1 Jugend- und Kooperationszentrum, 1 Spiel- und Lernstube, 1 Kinderkurklinik, 5 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 1 Realschule, 3 Gymnasien, 3 Sonderschulen, 3 Berufsbildende Schulen, eine Vielzahl von berufsbezogenen Fachschulen, eine Sprachschule und die Volkshochschule (einige davon auch in nächster Nähe).
Jährlich finden bestimmte über die Region hinaus bekannte Feste statt, wie zum Beispiel:
"Kreiznacher Narrefahrt", der Jahrmarkt, das Fischerstechen, ein Fackelschwimmen, der Nikolausmarkt und mehr.
Durch die Autobahn A61 und die Bundesstraßen B 41, 48 und 428 ist die Stadt an sämtliche weiteren Metropolen vorzüglich angeschlossen. Ein Weiteres trägt hierzu das perfekt ausgebaute Schienennetz bei. Hier gabeln sich die Bahn-Linien Bingen - Kaiserslautern und Saarbrücken - Mainz/Frankfurt am Main.
Die Stadt lässt mit ihrer vollumfänglichen Infrastruktur auf höchstem Niveau aller Lebensbereiche keinerlei Wünsche offen. Sie bietet auch viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die weithin bekannten Brückenhäuser, das Kurhaus mit Park, die Kauzenburg, das erholsame Salinental mit Freibad, das Bäderhaus und vieles mehr.
Für den Nachwuchs wird hier ein mannigfaltiges Schul-/ Kindergartenangebot vorgehalten, so befinden sich innerstädtisch 22 Kindergärten, 4 Kinderhorte, 1 Jugend- und Kooperationszentrum, 1 Spiel- und Lernstube, 1 Kinderkurklinik, 5 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 1 Realschule, 3 Gymnasien, 3 Sonderschulen, 3 Berufsbildende Schulen, eine Vielzahl von berufsbezogenen Fachschulen, eine Sprachschule und die Volkshochschule (einige davon auch in nächster Nähe).
Jährlich finden bestimmte über die Region hinaus bekannte Feste statt, wie zum Beispiel:
"Kreiznacher Narrefahrt", der Jahrmarkt, das Fischerstechen, ein Fackelschwimmen, der Nikolausmarkt und mehr.
Sonstiges Gerne übernehmen wir ebenfalls die Vermittlung des passenden Finanzierungspartners unter Berücksichtigung möglicher Förderungen, die Ihnen den Kauf erleichtern.
Sie sind bereits länger auf der Suche und das passende Haus scheint es gar nicht zu geben? Dann buchen Sie gerne unsere Beratungsgespräche, die im Hinblick auf die Ausweitung der Möglichkeiten bereits häufig Suchenden zum passenden Objekt verholfen haben.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns mittelbar vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Schmitz Finanz – Nils Schmitz übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Die Erstellung dieses Exposés erfolgt im Auftrag der Firma Imig Immobilien - Florian Imig - Am Sperbenbaum 6a in 55546 Hackenheim.
Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrages, hat der auftraggebende Makler Imig Immobilien-Florian Imig Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen darauf hin, dass wir provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Texte, die sich auf Förderungen beziehen, gelten als Hinweise. Es gelten die Förderbedingungen der jeweiligen Programme, so dass die Gewährung dieser Förderungen nicht durch den Makler zugesichert werden kann.
Sie sind bereits länger auf der Suche und das passende Haus scheint es gar nicht zu geben? Dann buchen Sie gerne unsere Beratungsgespräche, die im Hinblick auf die Ausweitung der Möglichkeiten bereits häufig Suchenden zum passenden Objekt verholfen haben.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns mittelbar vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Schmitz Finanz – Nils Schmitz übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Die Erstellung dieses Exposés erfolgt im Auftrag der Firma Imig Immobilien - Florian Imig - Am Sperbenbaum 6a in 55546 Hackenheim.
Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrages, hat der auftraggebende Makler Imig Immobilien-Florian Imig Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen darauf hin, dass wir provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Texte, die sich auf Förderungen beziehen, gelten als Hinweise. Es gelten die Förderbedingungen der jeweiligen Programme, so dass die Gewährung dieser Förderungen nicht durch den Makler zugesichert werden kann.
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