mehrere Häuser auf einem Grundstück zzgl. Gewerbe - schöne Innenstadtlage
Mehrfamilienhaus, , Zimmer, 55545 Bad Kreuznach
Details
| ImmoNr | SF-325 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 55545 |
| Ort | Bad Kreuznach |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 1.650 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.200 m² |
| Kaufpreis | 1.279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.450 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 7.000 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 15,23 € |
Details
| ImmoNr | SF-325 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 55545 |
| Ort | Bad Kreuznach | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 120 m² | Grundstücksgröße | 1.650 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.200 m² | Kaufpreis | 1.279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.450 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 7.000 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 15,23 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Grundstück ist bebaut mit mehreren verschiedenen Objekten, geteilt durch den nahezu durchgezogenen Haupttrakt.
Das Grundstück hat zwei Zugänge. Das rechte Teilgrundstück wird durch ein eisernes Tor betreten. Rechts am Grundstück befinden sich zwei kleine Einfamilienhäuser direkt angrenzend an die nachbarschaftlichen Bauten, die langjährig gut vermietet sind, auch sehr gut als Kurzzeitmiete oder Ferienwohnungen genutzt werden können.
Gegenüber wird das Mehrfamilienhaus Baujahr 1992 betreten, in dem sich im EG eine vermietete Einheit befindet, eine weitere wird im OG betreten, ebenso wie die derzeit eigentümerseits bewohnte Maisonette-Wohnung, die sich über 3 Wohnebenen erstreckt.
Im linken Hofbereich geht es etwas industrieller zu. Als erstes Objekt befindet sich eine Wohnung, die ebenfalls als Ferienwohnung geeignet ist. Gegenüber der KFZ-Werkstatt befinden sich einige überdachte KFZ-Stellplätze wie auch ein großes grenzbebautes Haus, bei dem die Erdgeschossebene als Lager vermietet wird, das große Obergeschoss wird als riesige Maisonette-Wohnung vermietet. Rückseitig sind noch die ehemalige Schreinerei und zwei Wohnungen zu erwähnen.
Erläuterung Differenzen Soll - Ist-Miete im Angebot:
Durch den Auszug der Eigentümerin wird eine lukrative Miete generierbar werden. Ein Lager ist derzeit unvermietet, einige Mieterhöhungen sollten sofort realisierbar sein. Die Soll-Miete kann aus realistischer Sicht als künftige Mindest-Miete angesehen werden, bei weitergehenden Erhöhungen der Einheiten ist hier mehr Möglichkeit gegeben.
Das Grundstück hat zwei Zugänge. Das rechte Teilgrundstück wird durch ein eisernes Tor betreten. Rechts am Grundstück befinden sich zwei kleine Einfamilienhäuser direkt angrenzend an die nachbarschaftlichen Bauten, die langjährig gut vermietet sind, auch sehr gut als Kurzzeitmiete oder Ferienwohnungen genutzt werden können.
Gegenüber wird das Mehrfamilienhaus Baujahr 1992 betreten, in dem sich im EG eine vermietete Einheit befindet, eine weitere wird im OG betreten, ebenso wie die derzeit eigentümerseits bewohnte Maisonette-Wohnung, die sich über 3 Wohnebenen erstreckt.
Im linken Hofbereich geht es etwas industrieller zu. Als erstes Objekt befindet sich eine Wohnung, die ebenfalls als Ferienwohnung geeignet ist. Gegenüber der KFZ-Werkstatt befinden sich einige überdachte KFZ-Stellplätze wie auch ein großes grenzbebautes Haus, bei dem die Erdgeschossebene als Lager vermietet wird, das große Obergeschoss wird als riesige Maisonette-Wohnung vermietet. Rückseitig sind noch die ehemalige Schreinerei und zwei Wohnungen zu erwähnen.
Erläuterung Differenzen Soll - Ist-Miete im Angebot:
Durch den Auszug der Eigentümerin wird eine lukrative Miete generierbar werden. Ein Lager ist derzeit unvermietet, einige Mieterhöhungen sollten sofort realisierbar sein. Die Soll-Miete kann aus realistischer Sicht als künftige Mindest-Miete angesehen werden, bei weitergehenden Erhöhungen der Einheiten ist hier mehr Möglichkeit gegeben.
Energieausweis
| wesentlicher Energieträger | Holz |
Ausstattung Die Gebäudebestandteile weisen eine differenzierte Ausstattung auf. Die beiden kleinen Einfamilienhäuser wurden vor nicht allzu langer Zeit liebevoll passend ausgestattet. Mediterrane Fliesen, eines weist ein neues Dach auf, hübsche Nostalgie.
Ähnliche Optik findet sich in der Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses wieder, die Wohnungen im OG weisen teils gepflegten Dielenboden auf.
Der linke Hofteil ist im grenzbebauten Teil mit Ausnahme einer Heizung (hier wird über Holzöfen geheizt) in einem ebenfalls nostalgischen, aber überarbeiteten Zustand, so dass hier der Investitionsbedarf überschaubar ist.
Lediglich die beiden hinteren Wohnungen sind mit einem aufwändigen Sanierungsvolumen zu betrachten, möglicherweise ist hier Abriss und Ersatzneubau eine Variante, die alternativ realisiert werden kann.
Das Ensemble besteht aus mehreren Teilen, deren Ursprung am Anfang des 20. Jahrhunderts einer Leiterfabrik diente. Der Charakter der Objekte blieb aufgrund der Backsteinoptik und der großen Fenster bis heute in dieser Form erhalten.
Ähnliche Optik findet sich in der Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses wieder, die Wohnungen im OG weisen teils gepflegten Dielenboden auf.
Der linke Hofteil ist im grenzbebauten Teil mit Ausnahme einer Heizung (hier wird über Holzöfen geheizt) in einem ebenfalls nostalgischen, aber überarbeiteten Zustand, so dass hier der Investitionsbedarf überschaubar ist.
Lediglich die beiden hinteren Wohnungen sind mit einem aufwändigen Sanierungsvolumen zu betrachten, möglicherweise ist hier Abriss und Ersatzneubau eine Variante, die alternativ realisiert werden kann.
Das Ensemble besteht aus mehreren Teilen, deren Ursprung am Anfang des 20. Jahrhunderts einer Leiterfabrik diente. Der Charakter der Objekte blieb aufgrund der Backsteinoptik und der großen Fenster bis heute in dieser Form erhalten.
Lagebeschreibung Bad Kreuznach stellt eine für Pendler aufgrund der interessanten Erreichbarkeit sowohl des Rhein-Main-Gebietes als auch der Städte Koblenz, Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg sehr interessante Wohnlage dar, da sich die Kaufpreissituation preislich noch deutlich interessanter darstellt als in eben diesen Metropolen. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl per Zug, als auch in ca. 45 Minuten mit dem KFZ zu erreichen, Frankfurt und die vorgenannten Städte in jeweils ca. 1 Stunde. Selbstverständlich ist in Bad Kreuznach und Umgebung nahezu jedes Gewerk zu finden, was auch die Arbeitssituation vor Ort interessant gestaltet.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer beliebter Nähe zum Schlosspark in Bad Kreuznach, so dass ein eigener Gartenanteil für die Erholung nicht notwendig ist. Bei einem abendlichen Spaziergang hinauf zur Kauzenburg nutzen Sie den impulsanten Ausblick über die Kleinstadt.
Die Innenstadt Bad Kreuznach ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen, der Bahnhof befindet sich in ca. 1 km Entfernung.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer beliebter Nähe zum Schlosspark in Bad Kreuznach, so dass ein eigener Gartenanteil für die Erholung nicht notwendig ist. Bei einem abendlichen Spaziergang hinauf zur Kauzenburg nutzen Sie den impulsanten Ausblick über die Kleinstadt.
Die Innenstadt Bad Kreuznach ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen, der Bahnhof befindet sich in ca. 1 km Entfernung.
Sonstiges Sie sind bereits länger auf der Suche und das passende Haus scheint es gar nicht zu geben? Dann buchen Sie gerne unsere Beratungsgespräche, die im Hinblick auf die Ausweitung der Möglichkeiten bereits häufig Suchenden zum passenden Objekt verholfen haben.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers - Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Schmitz Finanz - Nils Schmitz übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Texte, die sich auf Förderungen beziehen, gelten als Hinweise. Es gelten die Förderbedingungen der jeweiligen Programme, so dass die Gewährung dieser Förderungen nicht durch die Schmitz Finanz - Nils Schmitz zugesichert werden kann. Baurechtliche Legalität von Bestand und baurechtliche Umsetzbarkeit von im Exposé beworbenen Um- An- oder Neubaumöglichkeiten wurden durch den Makler nicht geprüft.
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