Einfamilienhaus mit großer rollstuhlgerechter Einliegerwohnung
Einfamilienhaus, 240 m², 10 Zimmer, 65468 Trebur / Astheim
Details
| ImmoNr | SF-332 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65468 |
| Ort | Trebur / Astheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 347 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SF-332 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 65468 |
| Ort | Trebur / Astheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² | Grundstücksgröße | 347 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 749.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Immobilie umfasst zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten und bietet ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Etagen. Besonders hervorzuheben ist die rund 90 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung und des vorhandenen Aufzugs auch für Menschen mit eingeschränkter Beweglichkeit sehr gut geeignet ist.
Einliegerwohnung im Erdgeschoss
Die breite Garage ermöglicht es, neben dem Fahrzeug ausreichend Platz für einen Rollstuhl oder eine Gehhilfe zu nutzen. Von der Garage aus gelangt man zunächst in einen ebenerdigen Nebenraum mit knapp 20 m² Fläche. Dieser eignet sich beispielsweise als Büro, Hobby- oder Partyraum.
Von dort führt ein kostengünstig zu betreibender Hydraulikaufzug bequem zur Einliegerwohnung im Hochparterre. Innerhalb der Wohnung sorgen großzügig geschnittene Räume, breite Durchgänge und eine bodengleiche Dusche für komfortable Bewegungsfreiheit.
Hauptwohnung im 1. Obergeschoss.
Der Haupteingang liegt hinter einem verschließbaren Eingangstor und ist über wenige Stufen erreichbar. Von hier aus führt das Treppenhaus in die separate Hauptwohnung. Das 1. Obergeschoss verfügt über:
• zwei Schlafzimmer
• ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer
• eine Küche
• ein Badezimmer
• ein separates WC
• ein Durchgangszimmer
• einen Abstellraum
Die großzügige, hochliegende Terrasse ist über das Wohn- und Esszimmer erreichbar. Ebenfalls vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man in das Dachgeschoss.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der hohe Kniestock schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die optisch weiß gekalkte Holzdecke verleiht dem Geschoss eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Hauptwohnung wurde 1998 umfassend an- und umgebaut. Daraus ergibt sich die fiktive Baujahrsangabe 1998. Die Gestaltung präsentiert sich zeitlos und weist teilweise mediterrane Elemente auf.
Einliegerwohnung im Erdgeschoss
Die breite Garage ermöglicht es, neben dem Fahrzeug ausreichend Platz für einen Rollstuhl oder eine Gehhilfe zu nutzen. Von der Garage aus gelangt man zunächst in einen ebenerdigen Nebenraum mit knapp 20 m² Fläche. Dieser eignet sich beispielsweise als Büro, Hobby- oder Partyraum.
Von dort führt ein kostengünstig zu betreibender Hydraulikaufzug bequem zur Einliegerwohnung im Hochparterre. Innerhalb der Wohnung sorgen großzügig geschnittene Räume, breite Durchgänge und eine bodengleiche Dusche für komfortable Bewegungsfreiheit.
Hauptwohnung im 1. Obergeschoss.
Der Haupteingang liegt hinter einem verschließbaren Eingangstor und ist über wenige Stufen erreichbar. Von hier aus führt das Treppenhaus in die separate Hauptwohnung. Das 1. Obergeschoss verfügt über:
• zwei Schlafzimmer
• ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer
• eine Küche
• ein Badezimmer
• ein separates WC
• ein Durchgangszimmer
• einen Abstellraum
Die großzügige, hochliegende Terrasse ist über das Wohn- und Esszimmer erreichbar. Ebenfalls vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man in das Dachgeschoss.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der hohe Kniestock schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die optisch weiß gekalkte Holzdecke verleiht dem Geschoss eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Hauptwohnung wurde 1998 umfassend an- und umgebaut. Daraus ergibt sich die fiktive Baujahrsangabe 1998. Die Gestaltung präsentiert sich zeitlos und weist teilweise mediterrane Elemente auf.
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Ausstattung - insbesondere des Hauptwohnbereiches im Ober- bzw. Dachgeschoss präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand, der es nicht notwendig macht, große Investitionen tätigen zu müssen und dennoch sehr stilvoll zu wohnen. Mediterrane Fliesen in der Küche kombiniert mit einem schönen Echtholzparkettboden im Wohnzimmer, dunkler Boden aus Feinsteinzeug im Badezimmer des Dachgeschosses, ein Wannenbad im 1. OG, beides Tageslichtbäder sowie die bereits benannte geweißte Holzdecke laden ein, nur wenig zu verändern.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Lagebeschreibung Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage innerhalb des Stadtteils Astheim der Gemeinde Trebur. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit wenig Durchgangsverkehr und hohem Wohnwert.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das örtliche Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für zusätzliche Lebensqualität und bieten Raum für Freizeit und Erholung.
Makrolage:
Astheim gehört zur Gemeinde Trebur und liegt in verkehrsgünstiger Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt am Main macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Über die nahegelegenen Autobahnen ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Astheim zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Gleichzeitig verbindet der Ort eine ruhige Wohnatmosphäre mit den wirtschaftlichen und kulturellen Vorteilen der Metropolregion Rhein‑Main. Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage innerhalb des Stadtteils Astheim der Gemeinde Trebur. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit wenig Durchgangsverkehr und hohem Wohnwert.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das örtliche Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für zusätzliche Lebensqualität und bieten Raum für Freizeit und Erholung.
Makrolage:
Astheim gehört zur Gemeinde Trebur und liegt in verkehrsgünstiger Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt am Main macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Über die nahegelegenen Autobahnen ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Astheim zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Gleichzeitig verbindet der Ort eine ruhige Wohnatmosphäre mit den wirtschaftlichen und kulturellen Vorteilen der Metropolregion Rhein‑Main. Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
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Angaben des Eigentümers / Auftraggebers - Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Schmitz Finanz - Nils Schmitz übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Texte, die sich auf Förderungen beziehen, gelten als Hinweise. Es gelten die Förderbedingungen der jeweiligen Programme, so dass die Gewährung dieser Förderungen nicht durch die Schmitz Finanz - Nils Schmitz zugesichert werden kann. Baurechtliche Legalität von Bestand und baurechtliche Umsetzbarkeit von im Exposé beworbenen Um- An- oder Neubaumöglichkeiten wurden durch den Makler nicht geprüft.
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