Für Anleger, gutes Mietverhältnis mit Mieterin vorhanden!! 2 Doppelparker inklusive
Etagenwohnung, 56 m², 2 Zimmer, 55545 Bad Kreuznach
Details
| ImmoNr | SF-347 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 55545 |
| Ort | Bad Kreuznach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Duplex |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 129.500 € |
| Hausgeld | 380 € |
| Außen-Provision | 2,975 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SF-347 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 55545 |
| Ort | Bad Kreuznach | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Duplex | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 129.500 € | Hausgeld | 380 € |
| Außen-Provision | 2,975 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Eine tolle Kapitalanlage in beliebter Wohnlage in Bad Kreuznach Nord.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 16 Wohnungen mit dazugehörigem Hausmeister-Service, der sich um alle Belange des Hauses kümmert. Darunter fällt die Treppenhausreinigung, der Winterdienst, der Kehrdienst vor dem Haus und der Mülltonnendienst, als auch der Gartendienst (Heckenschnitt etc.) worum sich die Mietpartei nicht zu bemühen braucht.
Die Hauseigentümergemeinschaft wird durch eine Hausverwaltung betreut und verwaltet. Es gibt daneben einen Verwaltungsbeirat als Bindeglied zwischen den Wohnungseigentümern und der Verwaltung.
Insgesamt ist die Wohnung 56,15 m2 groß , die sich unterteilen in den zentralen Flur mit (Parkettboden), wovon nach links die Küche, halblinks das Wohnzimmer, halbrechts das Schlafzimmer sowie rechts das Bad abgehen.
Das innen liegende Badezimmer ist 3/4 wand hoch mit einer Bordüre gefliest. Es ist eine Badewanne vorhanden. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Warmwasser geht über Durchlauferhitzer.
Das Schlafzimmer mit Parkettboden und 2 Fenstern liegt auf der Hausrückseite mit Blick Richtung Agnesienberg.
Das Wohnzimmer wird durch eine Zwischentür zum Wohnungsflur abgegrenzt. Der Bodenbelag ist ebenso mit Parkett ausgelegt. Auch dieser Raum ist dank des großen Fensters erfreulich hell und sonnig. Das Wohnzimmer bietet im Weiteren den Zugang auf den Balkon. Der geschützte Balkon punktet gleichfalls mit sonniger Ausrichtung und Blick in Richtung Agnesien- und Kauzenberg.
Die Küche ist mit dem Parkettboden wie bekannt versehen; es ist eine Einbauküchenzeile mit elektrischen Geräten installiert, die im Eigentum der Verkäuferin steht. Der Fliesenspiegel ist hell gekachelt.
Im Keller befindet sich eine eigene Kellerverschlagsbox aus Holz. Ebenso befindet sich dort der Fahrradkeller.
Die Mieterin fühlt sich seit vielen Jahren in der Wohnung wohl und würde wohnen bleiben, sofern möglich.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 16 Wohnungen mit dazugehörigem Hausmeister-Service, der sich um alle Belange des Hauses kümmert. Darunter fällt die Treppenhausreinigung, der Winterdienst, der Kehrdienst vor dem Haus und der Mülltonnendienst, als auch der Gartendienst (Heckenschnitt etc.) worum sich die Mietpartei nicht zu bemühen braucht.
Die Hauseigentümergemeinschaft wird durch eine Hausverwaltung betreut und verwaltet. Es gibt daneben einen Verwaltungsbeirat als Bindeglied zwischen den Wohnungseigentümern und der Verwaltung.
Insgesamt ist die Wohnung 56,15 m2 groß , die sich unterteilen in den zentralen Flur mit (Parkettboden), wovon nach links die Küche, halblinks das Wohnzimmer, halbrechts das Schlafzimmer sowie rechts das Bad abgehen.
Das innen liegende Badezimmer ist 3/4 wand hoch mit einer Bordüre gefliest. Es ist eine Badewanne vorhanden. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Warmwasser geht über Durchlauferhitzer.
Das Schlafzimmer mit Parkettboden und 2 Fenstern liegt auf der Hausrückseite mit Blick Richtung Agnesienberg.
Das Wohnzimmer wird durch eine Zwischentür zum Wohnungsflur abgegrenzt. Der Bodenbelag ist ebenso mit Parkett ausgelegt. Auch dieser Raum ist dank des großen Fensters erfreulich hell und sonnig. Das Wohnzimmer bietet im Weiteren den Zugang auf den Balkon. Der geschützte Balkon punktet gleichfalls mit sonniger Ausrichtung und Blick in Richtung Agnesien- und Kauzenberg.
Die Küche ist mit dem Parkettboden wie bekannt versehen; es ist eine Einbauküchenzeile mit elektrischen Geräten installiert, die im Eigentum der Verkäuferin steht. Der Fliesenspiegel ist hell gekachelt.
Im Keller befindet sich eine eigene Kellerverschlagsbox aus Holz. Ebenso befindet sich dort der Fahrradkeller.
Die Mieterin fühlt sich seit vielen Jahren in der Wohnung wohl und würde wohnen bleiben, sofern möglich.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Hausverwaltung für die Hausgemeinschaft vorhanden
- die Doppelduplexgarage befindet sich im Eigentum der Verkäuferin, die sie mit übertragen wird,
- das Hausgeld unterteilt sich in 334,37 € laufendes Hausgeld, plus 45,63 € als Ansparung zur Instandhaltungsrücklage
- sehr helle und sonnige Wohnung
- mit Balkon und nettem Ausblick Richtung Gans & Richtung Rüdesheim
- Fahrradkeller mit eigenem Hausausgang im Keller
- Fenster Isolierglas Kunststoff
- eigene Kellerbox (Holzverschlag)
- Hausmeister-Service vorhanden, der die Treppenhausreinigung, den Mülltonnendienst und den Winterdienst übernimmt
- Bushaltestelle fussläufig 2 Minuten entfernt
- die Mieterin wohnt seit fast 15 Jahren in dieser Wohnung und würde gerne wohnen bleiben, sofern der Käufer damit in Übereinstimmung geht
- Kaltmiete: 438 € + 180 Betriebskostenvorauszahlung
- Einkaufsmöglichkeite REWE, DM, Bäcker auf schräg gegenüber auf der anderen Straßenseite gelegen
- die Doppelduplexgarage befindet sich im Eigentum der Verkäuferin, die sie mit übertragen wird,
- das Hausgeld unterteilt sich in 334,37 € laufendes Hausgeld, plus 45,63 € als Ansparung zur Instandhaltungsrücklage
- sehr helle und sonnige Wohnung
- mit Balkon und nettem Ausblick Richtung Gans & Richtung Rüdesheim
- Fahrradkeller mit eigenem Hausausgang im Keller
- Fenster Isolierglas Kunststoff
- eigene Kellerbox (Holzverschlag)
- Hausmeister-Service vorhanden, der die Treppenhausreinigung, den Mülltonnendienst und den Winterdienst übernimmt
- Bushaltestelle fussläufig 2 Minuten entfernt
- die Mieterin wohnt seit fast 15 Jahren in dieser Wohnung und würde gerne wohnen bleiben, sofern der Käufer damit in Übereinstimmung geht
- Kaltmiete: 438 € + 180 Betriebskostenvorauszahlung
- Einkaufsmöglichkeite REWE, DM, Bäcker auf schräg gegenüber auf der anderen Straßenseite gelegen
Lagebeschreibung Die Stadt Bad Kreuznach liegt an der Einmündung des Ellerbachs in den Unterlauf der Nahe eingebettet zwischen Rheinhessen und Hunsrück. Die Stadt wird vom Klima verwöhnt, man misst im Jahresschnitt überdurchschnittlich hohe Temperaturen jedoch relativ wenig Regentage. Dies macht Bad Kreuznach zu einem idealen Standort für eine Vielzahl gesundheitlich bzw. kurbetrieblich ausgerichteter Institutionen.
Durch die Autobahn A61 und die Bundesstraßen B 41, 48 und 428 ist die Stadt an sämtliche weiteren Metropolen vorzüglich angeschlossen. Ein Weiteres trägt hierzu das perfekt ausgebaute Schienennetz bei. Hier gabeln sich die Bahn-Linien Bingen - Kaiserslautern und Saarbrücken - Mainz/Frankfurt am Main.
Die Stadt lässt mit ihrer vollumfänglichen Infrastruktur auf höchstem Niveau aller Lebensbereiche keinerlei Wünsche offen. Sie bietet auch viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die weithin bekannten Brückenhäuser, das Kurhaus mit Park, die Kauzenburg, das erholsame Salinental mit Freibad, das Bäderhaus und vieles mehr.
Für den Nachwuchs wird hier ein mannigfaltiges Schul-/ Kindergartenangebot vorgehalten, so befinden sich innerstädtisch 22 Kindergärten, 4 Kinderhorte, 1 Jugend- und Kooperationszentrum, 1 Spiel- und Lernstube, 1 Kinderkurklinik, 5 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 1 Realschule, 3 Gymnasien, 3 Sonderschulen, 3 Berufsbildende Schulen, eine Vielzahl von berufsbezogenen Fachschulen, eine Sprachschule und die Volkshochschule (einige davon auch in nächster Nähe).
Jährlich finden bestimmte über die Region hinaus bekannte Feste statt, wie zum Beispiel:
"Kreiznacher Narrefahrt", der Jahrmarkt, das Fischerstechen, ein Fackelschwimmen, der Nikolausmarkt und mehr.
Durch die Autobahn A61 und die Bundesstraßen B 41, 48 und 428 ist die Stadt an sämtliche weiteren Metropolen vorzüglich angeschlossen. Ein Weiteres trägt hierzu das perfekt ausgebaute Schienennetz bei. Hier gabeln sich die Bahn-Linien Bingen - Kaiserslautern und Saarbrücken - Mainz/Frankfurt am Main.
Die Stadt lässt mit ihrer vollumfänglichen Infrastruktur auf höchstem Niveau aller Lebensbereiche keinerlei Wünsche offen. Sie bietet auch viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die weithin bekannten Brückenhäuser, das Kurhaus mit Park, die Kauzenburg, das erholsame Salinental mit Freibad, das Bäderhaus und vieles mehr.
Für den Nachwuchs wird hier ein mannigfaltiges Schul-/ Kindergartenangebot vorgehalten, so befinden sich innerstädtisch 22 Kindergärten, 4 Kinderhorte, 1 Jugend- und Kooperationszentrum, 1 Spiel- und Lernstube, 1 Kinderkurklinik, 5 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 1 Realschule, 3 Gymnasien, 3 Sonderschulen, 3 Berufsbildende Schulen, eine Vielzahl von berufsbezogenen Fachschulen, eine Sprachschule und die Volkshochschule (einige davon auch in nächster Nähe).
Jährlich finden bestimmte über die Region hinaus bekannte Feste statt, wie zum Beispiel:
"Kreiznacher Narrefahrt", der Jahrmarkt, das Fischerstechen, ein Fackelschwimmen, der Nikolausmarkt und mehr.
Sonstiges Nachweisbar wurde das heutige Stadtgebiet bereits um die Zeit 500 v. Chr. durch Kelten besiedelt. Menschen sollen laut Archäologen allerdings bereits vor ca. 100.000 Jahren in dieser Region gelebt haben, was sie aus einem derart alt geschätzten Faustkeil ableiten, der im Stadtgebiet aufgefunden wurde.
Ca. 60 v. Christus übernahmen sodann die Römer als neue Obrigkeit das Zepter, allerdings noch unter dem Ortsnamen Cruciniacum. Auf Grund seiner vielen heilenden Einrichtungen wurde Kreuznach 1924 die Führung der Zusatzbezeichnung „Bad“ verliehen.
Ende 2008 lebten in Bad Kreuznach knapp 44.000 Personen. Bad Kreuznach hat eine Vielzahl von bekannten Persönlichkeiten hervorgebracht, sogar einen Nobelpreisträger für Kardiologie, Werner Forßmann.
Anbei ein kleiner Abriß weiterer bekannter Persönlichkeiten:
• Michael Senft Kanusportler, 2005 Weltmeister
• Thomas Reichenberger Fußballspieler bei VfL Osnabrück
• Thomas Schmidt Kanusportler, Olympia-Sieger im Kanuslalom der Herren 2000
• Manuel Friedrich Fußballspieler bei Bayer 04 Leverkusen
• Niklas Meinert Hockey-Nationalspieler
• Anna Dogonadze deutsch-georgische Olympiasiegerin im Trampolinturnen.
Heute ist Bad Kreuznach ein wirtschaftliches Zugpferd des Umlandes.
28.500 Menschen finden hier Arbeit. Insgesamt zählt Bad Kreuznach 16.500 Betriebe.
Städtepartner sind:
Bourg-en-Bresse (Frankreich) seit 1963
Neuruppin (Brandenburg) seit 1990
www.stadt-bad-kreuznach.de
www.bad-kreuznach-tourist.de
Ca. 60 v. Christus übernahmen sodann die Römer als neue Obrigkeit das Zepter, allerdings noch unter dem Ortsnamen Cruciniacum. Auf Grund seiner vielen heilenden Einrichtungen wurde Kreuznach 1924 die Führung der Zusatzbezeichnung „Bad“ verliehen.
Ende 2008 lebten in Bad Kreuznach knapp 44.000 Personen. Bad Kreuznach hat eine Vielzahl von bekannten Persönlichkeiten hervorgebracht, sogar einen Nobelpreisträger für Kardiologie, Werner Forßmann.
Anbei ein kleiner Abriß weiterer bekannter Persönlichkeiten:
• Michael Senft Kanusportler, 2005 Weltmeister
• Thomas Reichenberger Fußballspieler bei VfL Osnabrück
• Thomas Schmidt Kanusportler, Olympia-Sieger im Kanuslalom der Herren 2000
• Manuel Friedrich Fußballspieler bei Bayer 04 Leverkusen
• Niklas Meinert Hockey-Nationalspieler
• Anna Dogonadze deutsch-georgische Olympiasiegerin im Trampolinturnen.
Heute ist Bad Kreuznach ein wirtschaftliches Zugpferd des Umlandes.
28.500 Menschen finden hier Arbeit. Insgesamt zählt Bad Kreuznach 16.500 Betriebe.
Städtepartner sind:
Bourg-en-Bresse (Frankreich) seit 1963
Neuruppin (Brandenburg) seit 1990
www.stadt-bad-kreuznach.de
www.bad-kreuznach-tourist.de
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