gut geschnittene Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, großem Balkon und 2 Bädern
Etagenwohnung, 83 m², 3 Zimmer, 55545 Bad Kreuznach
Details
| ImmoNr | SF-356 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 55545 |
| Ort | Bad Kreuznach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 218.000 € |
| Hausgeld | 456,05 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SF-356 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 55545 |
| Ort | Bad Kreuznach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 83 m² | Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 218.000 € | Hausgeld | 456,05 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ansprechende Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das Gebäude wurde 1972 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist der ca. 12 qm große Balkon, auf dem man sich entspannt zurücklehnen und die angenehme Ruhe der gepflegten Gesamtanlage genießen kann.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist der an das Schlafzimmer angrenzende begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Neben dem Hauptbad steht ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung, wodurch die Wohnung auch für mehrere Personen besonders attraktiv ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein besonderes Highlight stellt der zur Wohnung gehörende Hobbyraum im Kellergeschoss dar. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Fitnessraum, Gästebereich oder Hobbyraum. Insgesamt verbindet diese Immobilie eine attraktive Wohnlage mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem komfortablen Platzangebot.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist der an das Schlafzimmer angrenzende begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Neben dem Hauptbad steht ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung, wodurch die Wohnung auch für mehrere Personen besonders attraktiv ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein besonderes Highlight stellt der zur Wohnung gehörende Hobbyraum im Kellergeschoss dar. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Fitnessraum, Gästebereich oder Hobbyraum. Insgesamt verbindet diese Immobilie eine attraktive Wohnlage mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem komfortablen Platzangebot.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 121,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.05.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt als hochwertig anzusehen. Hochwertige Bruchsteinwandverblendungen wurden in einigen der Zimmer verbaut, so dass ein mediterraner Flair in der Wohnung entsteht.
Die Einbauküche ist Bestandteil des Inserates und ist im Angebotspreis bereits enthalten.
Die 3-fach-verglasten Fenster sind bereits verbaut.
Die Einbauküche ist Bestandteil des Inserates und ist im Angebotspreis bereits enthalten.
Die 3-fach-verglasten Fenster sind bereits verbaut.
Lagebeschreibung Der Stadtteil Winzenheim gehört zur Kur- und Kreisstadt Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und zählt mit rund 4.300 Einwohnern zu den größten und beliebtesten Stadtteilen der Stadt. Er liegt am westlichen Stadtrand von Bad Kreuznach und verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit den Vorteilen einer modernen Mittelstadt.
Bad Kreuznach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Über die Bundesstraßen B41 und B48 bestehen schnelle Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Ingelheim und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Bad Kreuznach gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Region Nahe ist deutschlandweit für ihre Weinbaukultur, ihre naturnahe Landschaft sowie ihre hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt. Winzenheim profitiert von der attraktiven Lage zwischen den Weinbergen, dem Nahetal und dem Soonwald.
Mikrolage
Winzenheim zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, zahlreiche Weinbaubetriebe und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohngebiete aus. Trotz der ruhigen und naturnahen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschule, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort beziehungsweise im nahen Stadtgebiet.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, gepflegter Bebauung und einer hohen Familienfreundlichkeit. Besonders geschätzt werden die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Weinbergen und die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und eröffnen attraktive Ausblicke über das Nahetal und die Rheinhessische Hügellandschaft.
Bad Kreuznach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Über die Bundesstraßen B41 und B48 bestehen schnelle Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Ingelheim und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Bad Kreuznach gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Region Nahe ist deutschlandweit für ihre Weinbaukultur, ihre naturnahe Landschaft sowie ihre hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt. Winzenheim profitiert von der attraktiven Lage zwischen den Weinbergen, dem Nahetal und dem Soonwald.
Mikrolage
Winzenheim zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, zahlreiche Weinbaubetriebe und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohngebiete aus. Trotz der ruhigen und naturnahen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschule, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort beziehungsweise im nahen Stadtgebiet.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, gepflegter Bebauung und einer hohen Familienfreundlichkeit. Besonders geschätzt werden die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Weinbergen und die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und eröffnen attraktive Ausblicke über das Nahetal und die Rheinhessische Hügellandschaft.
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Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Schmitz Finanz - Nils Schmitz übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Texte, die sich auf Förderungen beziehen, gelten als Hinweise. Es gelten die Förderbedingungen der jeweiligen Programme, so dass die Gewährung dieser Förderungen nicht durch die Schmitz Finanz - Nils Schmitz zugesichert werden kann. Baurechtliche Legalität von Bestand und baurechtliche Umsetzbarkeit von im Exposé beworbenen Um- An- oder Neubaumöglichkeiten wurden durch den Makler nicht geprüft.
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