Gepflegte 2,5 Zi.-Whg. mit Balkon zum Innenhof als attraktive Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.
Etagenwohnung, 77 m², 2,5 Zimmer, 81543 München
Details
| ImmoNr | VK_1800 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81543 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | Hochparterr |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Nutzfläche | 24 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 30.000 € |
Details
| ImmoNr | VK_1800 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 81543 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | Hochparterr | Wohnfläche | 77 m² |
| Nutzfläche | 24 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 15.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € | Stellplatzkaufpreis | 30.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Untergiesing:
Diese modernisierte Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1976 und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² ein harmonisches Wohnambiente.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Die großzügige Wohnküche, das gemütliche Wohnzimmer und das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Badezimmer mit Dusche ist modern gestaltet und überzeugt durch seine Funktionalität. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon zum grünen Innenhof der Ihnen wertvolle und erholsame Stunden im Freien verspricht.
In der Wohnung ist ein Abstellraum und zusätzlich steht Ihnen eine Abstellfläche von ca. 6 m² im Speicher zur Verfügung.
Der zur Wohnung gehörende Hobbyraum im Keller ist geheizt und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem guten, gepflegten Standard mit modernisiertem Bad und Fenstern. Der durchgängig verlegte Parkettboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage – diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, um in eine der begehrtesten Lagen Münchens zu investieren.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und erzielt 1.150€ Katmiete.
Über die beiden Tiefgaragenstellplätze und den geheizten Hobbyraum werden zusätzlich ca. 240 € Mieteinnahmen monatlich generiert.
Diese modernisierte Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1976 und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² ein harmonisches Wohnambiente.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Die großzügige Wohnküche, das gemütliche Wohnzimmer und das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Badezimmer mit Dusche ist modern gestaltet und überzeugt durch seine Funktionalität. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon zum grünen Innenhof der Ihnen wertvolle und erholsame Stunden im Freien verspricht.
In der Wohnung ist ein Abstellraum und zusätzlich steht Ihnen eine Abstellfläche von ca. 6 m² im Speicher zur Verfügung.
Der zur Wohnung gehörende Hobbyraum im Keller ist geheizt und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem guten, gepflegten Standard mit modernisiertem Bad und Fenstern. Der durchgängig verlegte Parkettboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage – diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, um in eine der begehrtesten Lagen Münchens zu investieren.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und erzielt 1.150€ Katmiete.
Über die beiden Tiefgaragenstellplätze und den geheizten Hobbyraum werden zusätzlich ca. 240 € Mieteinnahmen monatlich generiert.
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 139 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Balkon zum grünen Innenhof
- Parkettboden
- Einbauküche
- Abstellraum in der Wohnung
- Speicherabteil
- modernisiertes Bad mit Dusche
- Heizung aus 2004
- Stellplatz für WM im Bad
- Hobbyraum geheizt Mieteinnahmen 80€
- 2 Tiefgaragenstellplätze a 15.000€
Mieteinnahmen 2x 80€ =160€
- Parkettboden
- Einbauküche
- Abstellraum in der Wohnung
- Speicherabteil
- modernisiertes Bad mit Dusche
- Heizung aus 2004
- Stellplatz für WM im Bad
- Hobbyraum geheizt Mieteinnahmen 80€
- 2 Tiefgaragenstellplätze a 15.000€
Mieteinnahmen 2x 80€ =160€
Lagebeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im charmanten und lebendigen Stadtteil Giesing.
Dieses Viertel besticht durch seine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie seine Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Isar, bekannt für ihre malerischen Ufer und weitläufigen Grünflächen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar, was diesen Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die exzellente Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diesen Teil Münchens zu einem beliebten Wohnort für jung und alt.
Dieses Viertel besticht durch seine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie seine Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Isar, bekannt für ihre malerischen Ufer und weitläufigen Grünflächen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar, was diesen Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die exzellente Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diesen Teil Münchens zu einem beliebten Wohnort für jung und alt.
Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Susanne Schmoll keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Immobilien Susanne Schmol einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Susanne Schmoll und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
48.11503
11.56887
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Susanne Schmoll
