Kumhausen: Schön geschnittene 3-Zi. Wohnung mit Balkon und Garage in kleiner Wohnanlage.
Etagenwohnung, 80 m², 3 Zimmer, 84036 Kumhausen
Details
| ImmoNr | VK1808 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 84036 |
| Ort | Kumhausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 23 m² |
| Grundstücksgröße | 973 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Hausgeld | 400 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom verbrieften Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VK1808 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 84036 |
| Ort | Kumhausen | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 23 m² | Grundstücksgröße | 973 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 265.000 € |
| Hausgeld | 400 € | Außen-Provision | 3,57% vom verbrieften Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive 3 Zi.- Etagenwohnung mit durchdachtem Grundriss befindet sich im 1.Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Parteien in Kumhausen die stetig modernisiert wurde.
Sie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine hervorragende Gelegenheit.
Auf etwa 80 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten, eine schöne Wohnküche und ein großzügiges Wohnzimmer.
Der großzügige Süd-Balkon, der vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus zugängig ist, lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf ansprechende Weise.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster ergänzt das harmonische Wohnkonzept dieser Wohnung.
Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 23 m² steht Ihnen weiterer Raum für Lager- oder Hobbyzwecke im Keller zur Verfügung.
Die Ausstattung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!
Sie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine hervorragende Gelegenheit.
Auf etwa 80 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten, eine schöne Wohnküche und ein großzügiges Wohnzimmer.
Der großzügige Süd-Balkon, der vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus zugängig ist, lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf ansprechende Weise.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster ergänzt das harmonische Wohnkonzept dieser Wohnung.
Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 23 m² steht Ihnen weiterer Raum für Lager- oder Hobbyzwecke im Keller zur Verfügung.
Die Ausstattung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 125 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.08.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Stäbchenparkett
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Rollläden
- Bad mit Badewanne
- Bad mit Fenster
- Einbauschrank in der Diele
- Großer Südbalkon
- Wohnküche
- Großer Kellerraum
- Einzelgarage
- Heizung aus 1999
- Gegensprechanlage
.
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Rollläden
- Bad mit Badewanne
- Bad mit Fenster
- Einbauschrank in der Diele
- Großer Südbalkon
- Wohnküche
- Großer Kellerraum
- Einzelgarage
- Heizung aus 1999
- Gegensprechanlage
.
Lagebeschreibung Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage in Kumhausen, einer charmanten Gemeinde in Niederbayern, die direkt an die Stadt Landshut anschließt.
Kumhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu erreichen, ebenso wie Schulen und Betreuungseinrichtungen für Kinder.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden Kumhausen effizient mit dem Zentrum von Landshut. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A92, die eine direkte Verbindung nach München und Deggendorf bietet, ein weiterer Pluspunkt.
Die leichte Erreichbarkeit der B15 bietet zusätzlich eine hervorragende Anbindung in Richtung Rosenheim.
.
Kumhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu erreichen, ebenso wie Schulen und Betreuungseinrichtungen für Kinder.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden Kumhausen effizient mit dem Zentrum von Landshut. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A92, die eine direkte Verbindung nach München und Deggendorf bietet, ein weiterer Pluspunkt.
Die leichte Erreichbarkeit der B15 bietet zusätzlich eine hervorragende Anbindung in Richtung Rosenheim.
.
Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Susanne Schmoll keine Haftung.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen.
Ihnen ist bekannt, dass die Immobilien Susanne Schmol einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Susanne Schmoll und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Susanne Schmoll keine Haftung.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen.
Ihnen ist bekannt, dass die Immobilien Susanne Schmol einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Susanne Schmoll und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
48.51093
12.15492
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Susanne Schmoll
