Wohnen im Grünen mit Stadtnähe. Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Höhenlage
Doppelhaushälfte, 140 m², 5 Zimmer, 84036 Landshut
Details
| ImmoNr | VK1856 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 84036 |
| Ort | Landshut |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 38 m² |
| Grundstücksgröße | 291 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Befeuerung | Pellet, Solar |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung, Solar-Heizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt. vom verbrieften Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VK1856 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 84036 |
| Ort | Landshut | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Nutzfläche | 38 m² |
| Grundstücksgröße | 291 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 3 |
| Befeuerung | Pellet, Solar | Heizungsart | Holz-Pelletheizung, Solar-Heizung |
| Etagenzahl | 4 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € | Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt. vom verbrieften Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 überzeugt durch ihre attraktive Split-Level-Bauweise und eine begehrte Höhenlage in einer ruhigen Sackgasse des Birkenbergs.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und insgesamt vier Etagen bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Räume die als Schlafzimmer genutzt werden können, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, dazu einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC auf der Eingangsebene, sowie einen möglichen Arbeitsplatz auf einer Galerie.
Zusätzlich befindet sich auf der Ebene der Garage ein kleiner Hobbyraum der über ein Fenster verfügt und beheizt ist und somit flexibel genutzt werden kann.
Die Wohn- und Schlafbereiche sind hell und funktional gestaltet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Ausstattung wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert, sodass sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Ein besonderes Highlight ist die am Wohnraum liegende große mit Glas überdachte und mit Beschattung versehene Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der terrassierte Naturgarten unterstreicht den besonderen Charme des Grundstücks und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet in Verbindung mit der bevorzugten Lage in Landshut ein attraktives Gesamtpaket für alle, die ein modernisiertes Zuhause mit besonderem Wohngefühl suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und insgesamt vier Etagen bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Räume die als Schlafzimmer genutzt werden können, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, dazu einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC auf der Eingangsebene, sowie einen möglichen Arbeitsplatz auf einer Galerie.
Zusätzlich befindet sich auf der Ebene der Garage ein kleiner Hobbyraum der über ein Fenster verfügt und beheizt ist und somit flexibel genutzt werden kann.
Die Wohn- und Schlafbereiche sind hell und funktional gestaltet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Ausstattung wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert, sodass sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Ein besonderes Highlight ist die am Wohnraum liegende große mit Glas überdachte und mit Beschattung versehene Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der terrassierte Naturgarten unterstreicht den besonderen Charme des Grundstücks und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet in Verbindung mit der bevorzugten Lage in Landshut ein attraktives Gesamtpaket für alle, die ein modernisiertes Zuhause mit besonderem Wohngefühl suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 153,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Ausstattung - Pelletheizung und Solarthermie aus
2019
- Fenster größtenteils erneuert 2023
- Fassadenanstrich aus 2025
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- zusätzlicher Kamin für Schwedenofen
- Einbauküche
- Hauswirtschaftraum
- große überdachte Terrasse
- terrassierter Naturgarten
- Gartenhaus
- Rollläden
- Splittlevel-Bauweise
- Garage im Haus
2019
- Fenster größtenteils erneuert 2023
- Fassadenanstrich aus 2025
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- zusätzlicher Kamin für Schwedenofen
- Einbauküche
- Hauswirtschaftraum
- große überdachte Terrasse
- terrassierter Naturgarten
- Gartenhaus
- Rollläden
- Splittlevel-Bauweise
- Garage im Haus
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Landshut in angenehm erhöhter, ruhiger Umgebung. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten.
Die wenige Minuten entfernte Bushaltestelle (Möwenweg) und die regelmäßigen Busverbindungen bieten eine komfortable Möglichkeit die Innenstadt und damit auch alle weiterführenden Schulen bequem zu erreichen.
Die historische Altstadt von Landshut liegt nur einen 20- Minuten -Spaziergang entfernt und in kurzer Zeit gelangen Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß zum Bäcker und zum Supermarkt. Den nahegelegenen Südbahnhof verbinden stündlich Züge mit dem Hbf. Landshut.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Über die nahegelegene B11 erreichen Sie die Autobahn Richtung München Auffahrt Moosburg-Nord in kurzer Zeit und den Flughafen in nur 25 Minuten. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die Landshut und das Umland flexibel nutzen möchten.
Die wenige Minuten entfernte Bushaltestelle (Möwenweg) und die regelmäßigen Busverbindungen bieten eine komfortable Möglichkeit die Innenstadt und damit auch alle weiterführenden Schulen bequem zu erreichen.
Die historische Altstadt von Landshut liegt nur einen 20- Minuten -Spaziergang entfernt und in kurzer Zeit gelangen Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß zum Bäcker und zum Supermarkt. Den nahegelegenen Südbahnhof verbinden stündlich Züge mit dem Hbf. Landshut.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Über die nahegelegene B11 erreichen Sie die Autobahn Richtung München Auffahrt Moosburg-Nord in kurzer Zeit und den Flughafen in nur 25 Minuten. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die Landshut und das Umland flexibel nutzen möchten.
Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Susanne Schmoll keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Objekte zur Miete im Bereich "Wohnen" werden für den Mieter provisionsfrei angeboten. Bei Anmietung von Gewerbe-Objekten, wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrags fällig und ist vom Gewerbe-Mieter an Immobilien Susanne Schmoll zu zahlen, es sei denn es wurde etwas anderes im Exposé ausgewiesen oder vereinbart.
Susanne Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner für alle Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit über 18 Jahren begleiten wir unsere Kunden mit Erfahrung, Engagement und einem klaren Blick für passende Lösungen.
Im Mittelpunkt stehen Ihre Wünsche und Ziele. Wir entwickeln individuelle Strategien, die wirtschaftlich sinnvoll sind und nachhaltigen Mehrwert schaffen.
Unser Leistungsspektrum umfasst den Verkauf und die Vermietung von Häusern, Wohnungen und gewerblichen Immobilien sowie die fundierte und marktgerechte Bewertung von Immobilien.
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Unser Leistungsspektrum umfasst den Verkauf und die Vermietung von Häusern, Wohnungen und gewerblichen Immobilien sowie die fundierte und marktgerechte Bewertung von Immobilien.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Susanne Schmoll
