Gehobene 2-Zi.-Neubauwohnung (KfW 55 Standard) mit Loggia in Neuengamme!

Dachgeschoss, 58 m², 2 Zimmer in 21037 Hamburg / Neuengamme

  • Bautenstand: 06.06.2020
  • Bautenstand: 06.06.2020
  • Bautenstand: 06.06.2020
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Loggia
  • Küche
  • Duschbad
  • Duschbad
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Grundriss WE 06
  • Lage
  • Energieskala
  • Rückansicht
  • Straßenansicht

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ21037
OrtHamburg / Neuengamme
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeuengamme (Stadtteil)
Kaufpreis283.000 €
Käufer- / MietercourtageCourtagefrei!
Währung
Stellplatzkaufpreis12.500 €

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ21037 OrtHamburg / Neuengamme
LandDeutschland Regionaler ZusatzNeuengamme (Stadtteil)
Kaufpreis283.000 € Käufer- / MietercourtageCourtagefrei!
Währung Stellplatzkaufpreis12.500 €

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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ21037
OrtHamburg / Neuengamme
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeuengamme (Stadtteil)
Kaufpreis283.000 €
Käufer- / MietercourtageCourtagefrei!
Währung
Stellplatzkaufpreis12.500 €

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ21037 OrtHamburg / Neuengamme
LandDeutschland Regionaler ZusatzNeuengamme (Stadtteil)
Kaufpreis283.000 € Käufer- / MietercourtageCourtagefrei!
Währung Stellplatzkaufpreis12.500 €
Objektbeschreibung Mit diesem Projekt entsteht eine Wohnanlage mit 6 Eigentumswohnungen und einer Carportanlage mit 6 Stellplätzen. Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus KfW 55 (KfW 55 Standard) nach den Vorgaben und Richtlinien der EnEV 2016 errichtet.

Die hier angebotene Wohnung (Whg. 6) befindet sich im Dachgeschoss, besticht mit ihrer gehobenen Ausstattung und eignet sich optimal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia bietet herrlichen Platz zum Verweilen in der Sonne. Die genaue Lage der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 58,5 m² und verteilt sich auf das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Duschbad, Flur und Abstellraum.

Die Räume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden und einer zentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen die energetische Bauweise. Anschlüsse für SAT-TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2030
Endenergiebedarf: 28.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Ausstattung Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese ansprechende Eigentumswohnung mit nachfolgender Ausstattung zum Kauf an:

- Massive Bauweise, optisch sehr ansprechend
- Energie-Effizienzhaus 55 (KfW-55 Standard!)
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Loggia mit Südausrichtung
- KFZ-Stellplatz im Carport mit Außenabstellraum (für € 12.500,- zusätzlich zu erwerben)
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrisch betriebene Alu-Rollläden, Farbe: weiß
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Innenausstattung
- Cat-7 Netzwerkverkabelung
- Boden- und Wandfliesen im Bad gem. Baubeschreibung
- Design-Vinylboden in den restlichen Räumen gem. Baubeschreibung
- Malerarbeiten gem. Baubeschreibung
- Modernes Duschbad
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
Lagebeschreibung Diese Wohnanlage entsteht im Hamburger Stadtteil Neuengamme. Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 20 Minuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinien 124 und 223 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine S-Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.

Eine Grundschule befindet sich in Kirchwerder und im benachbarten Curslack. Eine Stadtteilschule ist in Kirchwerder anzufinden. Weiterführende Schulen sind in Bergedorf ansässig. Nahegelegene Kindergärten sind ausreichend vorhanden.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt in Curslack / Neuengamme oder in Bergedorf getätigt werden. Banken und Apotheken sind dort ebenfalls ansässig. Die Hamburger City und der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein.
Sonstiges Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen (Grunderwerbsteuer 4,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5%)

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gerne zur Verfügung!