Familien Willkommen! Ruhig gelegenes 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Hamburg-Fünfhausen!

Einfamilienhaus, 118 m², 5 Zimmer in 21037 Hamburg

  • Frontansicht (1)
  • Frontansicht (2)
  • Eingangsbereich
  • Garten (1)
  • Garten (2)
  • Eingangsbereich (2)
  • Diele
  • Küche (1)
  • Küche (2)
  • Wohnzimmer (1)
  • Wohnzimmer (2)
  • Esszimmer
  • Duschbad (EG)
  • Treppe zum Dachgeschoss
  • Flur (DG)
  • Kinderzimmer (1)
  • Schlafzimmer
  • Voll-/Duschbad (1)
  • Voll-/Duschbad (2)
  • Rückansicht (mit Terrasse)
  • Frontansicht (Hofbereich) (3)
  • Hof mit Doppelcarport
  • Straßenansicht
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Lageplan (1)
  • Lageplan (2)

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21037
OrtHamburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKirchwerder (Stadtteil)
Kaufpreis535.000 €
Käufer- / Mietercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher USt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21037 OrtHamburg
LandDeutschland Regionaler ZusatzKirchwerder (Stadtteil)
Kaufpreis535.000 € Käufer- / Mietercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher USt.
Währung

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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21037
OrtHamburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKirchwerder (Stadtteil)
Kaufpreis535.000 €
Käufer- / Mietercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher USt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21037 OrtHamburg
LandDeutschland Regionaler ZusatzKirchwerder (Stadtteil)
Kaufpreis535.000 € Käufer- / Mietercourtage6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher USt.
Währung
Objektbeschreibung Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus im Ortskern von Fünfhausen zum Kauf anbieten. Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage und ist durch weitere Einzel- und Doppelwohnhäuser umgeben.

Beim Betreten des 1995 in massiver Bauweise errichteten Hauses begehen Sie zunächst den gemütlichen Flur sowie die Diele welche die Räume im Erdgeschoss verbinden.
Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie, das Wohn- und Esszimmer. Das Wohnzimmer verfügt über ein attraktives Platzangebot und bietet Ihnen aufgrund der bodentiefen Fenster zur Terrasse herrliche Lichtverhältnisse. Das mit dem Wohnzimmer verbundene Esszimmer (trennbar mit einer Schiebetür) ermöglicht Ihnen ebenso einen herrlichen Blick in den Garten. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt besonders in der kalten Jahreshälfte für eine angenehme Wärme und Gemütlichkeit. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit Eichendielen versehen, was die gemütliche Atmosphäre zusätzlich unterstreicht.

Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein geräumiges Duschbad, welches 2014 komplett saniert wurde und die geschlossene Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche mit hellen Fronten und einer passenden Arbeitsfläche (Buchen-Optik) sowie allen notwendigen Elektrogeräten (z. B. Backofen, Induktionsherd, Kühl-/ Gefrierkombination) ausgestattet.
Der Hausanschlussraum (auch Heizungs- und Waschraum), welcher auch als kleine Werkstatt genutzt wird, rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Eine Holztreppe führt Sie in den Flur im Dachgeschoss. Auf dieser Etage befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Voll-/Duschbad im Dachgeschoss wurde 2017 neu gestaltet und bietet Ihnen den gewünschten Komfort. Der Spitzboden bietet Ihnen weiteren nützlichen Stauraum. Dieser ist abgedielt und über eine Einschubtreppe im Flur zu erreichen.

Das Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit diversen Bepflanzungen, Bäumen sowie einer Grünfläche rund um die Terrassen bietet der idyllische Garten einen idealen Rückzugsort für die gesamte Familie.

Neben dem Haus befindet sich ein Doppelcarport mit separatem Abstellraum, welcher ausreichend Platz für ein oder zwei PKW sowie auch Fahrräder, Spielgeräte o.ä. bietet.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Für Rückfragen oder der Absprache zu einem Besichtigungstermin vor Ort kontaktieren Sie uns gern!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.03.2030
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Baustoffe, usw.:

-> Massive Bauweise
-> Rotsteinverblend (11,5 cm)
-> Luftschicht (ca. 4 cm)
-> Dämmung der Außenwände (ca. 6 cm Mineralwolle)
-> Kalksandstein (17,5 cm)
-> Betondachpfannen (Frankfurter S-Pfanne)
-> Stahlbetondecke (EG / DG)
-> Dachschrägen gedämmt (ca. 12 cm Steinwolle)
-> Dachunterschläge aus Holz
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Zinkblech

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Kunststofffenster 2-fach isolierverglast im Erd- und Dachgeschoss (Bj. 1992)
-> Veluxfenster 2-fach isolierverglast im Dachgeschoss (Bj. 2015)
-> Kunststoffhaustür (Bj. 2017)
-> Weißlack-Innentüren und Zargen (Bj. 2017)
-> Marmorfensterbänke
-> Holztreppe mit Holzhandlauf
-> Fliesenboden und Eichendielen (EG)
-> Teppichboden und Eichenparkett (DG)

Sanitärobjekte:

Duschbad (Erdgeschoss - Bj. 2014):

-> Wand- und Bodenfliesen (weiß/Holz-Optik)
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung
-> Handtuchheizkörper

Voll-/Duschbad (Dachgeschoss - Bj. 2017):

-> Wand- und Bodenfliesen (weiß/grau)
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Doppelwaschbecken
-> Badewanne
-> Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung
-> Handtuchheizkörper
-> Fußbodenheizung

Küche (Bj. 2010):

-> Ober- und Unterschränke (weiß/Buchen-Optik)
-> Geschirrspülmaschine (AEG)
-> Kühl- & Gefrierkombination
-> Induktionskochfeld (AEG)
-> Backofen (AEG)
-> Spüle

Heizungsanlage:

-> Gas-Brennwertheizung (Fa. Vaillant, Bj. 2015)
-> 150 Liter Warmwasserspeicher
-> Plattenheizkörper (EG/DG)

Außenanlagen:

-> Doppelcarport in Holzbauweise (Bj. 1995)
-> Außenabstellraum am Carport
-> Einfahrtstor
-> Zufahrt gepflastert
-> Terrassen gepflastert
-> Außenwasserhahn
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Hamburger Stadtteil Fünfhausen (Kirchwerder), der als Teil der Vier- und Marschlande unter anderem für seine vielen Blumen- u. Gemüsezuchtbetriebe bekannt ist. Die Hamburger City ist in etwa 20 Autominuten zu erreichen. Die Buslinie 124 gewährleistet die Verbindung zwischen Bergedorf und Hamburg-City.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt im Ort (Edeka / Bank / Getränkemarkt usw.) getätigt werden. Die Hamburger City und der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein.

Eine Grundschule befindet sich in näherer Umgebung (Fünfhausen/Durchdeich). Kindergärten sind in Fünfhausen, Kirchwerder u. Ochsenwerder vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf.
Sonstiges • Die Straße "Durchdeich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II und III. geliefert.

• Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache

• Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.