Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mittelreihenhaus |
| PLZ | 21035 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Allermöhe (Stadtteil) |
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Käufercourtage | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mittelreihenhaus |
| PLZ | 21035 | Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Allermöhe (Stadtteil) |
| Kaufpreis | 465.000 € | Käufercourtage | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mittelreihenhaus |
| PLZ | 21035 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Allermöhe (Stadtteil) |
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Käufercourtage | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mittelreihenhaus |
| PLZ | 21035 | Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Allermöhe (Stadtteil) |
| Kaufpreis | 465.000 € | Käufercourtage | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das charmante Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1990 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Hamburg-Neuallermöhe. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Landschaften und eine angenehme Nachbarschaft aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Grundstück:
Das Haus verfügt über ein gepflegtes Grundstück mit einem kleinen Garten in Süd-West Ausrichtung. Der Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, zum Grillen und Entspannen. Hier können Sie die Sonne genießen und Ihre grünen Daumenfähigkeiten entfalten. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Carportstellplatz im Vorgarten, der Ihren PKW vor den Elementen schützt.
Raumaufteilung:
Das Mittelreihenhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen einladenden Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befindet sich das geräumige Ess- und Wohnzimmer, das viel Platz für Ihre individuelle Gestaltungsideen bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Gartenbereich. Die angrenzende Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Ein Gäste-WC sowie der Abstellraum unterhalb der Geschosstreppe bieten den notwendigen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die auch ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet einen angenehmen Ort für Entspannung und Pflege.
Das Dachgeschoss ist über eine offene Holztreppe erreichbar, die eine sichere und ansprechende Verbindung zum oberen Bereich des Hauses bietet. Hier finden Sie ein separates WC sowie ein lichtdurchflutetes Zimmer, das dank großzügiger Dachflächenfenster mit Tageslicht durchflutet wird.
Die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 26 m² und wurde in die Gesamtwohnfläche des Hauses einbezogen. Bitte beachten Sie jedoch, dass gemäß Baugenehmigung das Dachgeschoss als Nutzfläche genehmigt und erst nachträglich in Eigenregie wohnlich ausgebaut wurde.
Der Teilkeller bietet nicht nur praktische Funktionen wie die Waschküche mit Ausgussbecken, sondern auch wertvollen Stauraum um den Wohnbereich frei von Unordnung zu halten und Ihre persönlichen Gegenstände gut aufzubewahren.
Zusammenfassung:
Das Mittelreihenhaus bietet eine attraktive Wohnlage, eine familiengerechte Raumaufteilung und einen charmanten kleinen Garten in Süd-West Ausrichtung. Der Carportstellplatz im Vorgarten bietet zusätzlichen Komfort. Ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Hauses.
Grundstück:
Das Haus verfügt über ein gepflegtes Grundstück mit einem kleinen Garten in Süd-West Ausrichtung. Der Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, zum Grillen und Entspannen. Hier können Sie die Sonne genießen und Ihre grünen Daumenfähigkeiten entfalten. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Carportstellplatz im Vorgarten, der Ihren PKW vor den Elementen schützt.
Raumaufteilung:
Das Mittelreihenhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen einladenden Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befindet sich das geräumige Ess- und Wohnzimmer, das viel Platz für Ihre individuelle Gestaltungsideen bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Gartenbereich. Die angrenzende Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Ein Gäste-WC sowie der Abstellraum unterhalb der Geschosstreppe bieten den notwendigen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die auch ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet einen angenehmen Ort für Entspannung und Pflege.
Das Dachgeschoss ist über eine offene Holztreppe erreichbar, die eine sichere und ansprechende Verbindung zum oberen Bereich des Hauses bietet. Hier finden Sie ein separates WC sowie ein lichtdurchflutetes Zimmer, das dank großzügiger Dachflächenfenster mit Tageslicht durchflutet wird.
Die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 26 m² und wurde in die Gesamtwohnfläche des Hauses einbezogen. Bitte beachten Sie jedoch, dass gemäß Baugenehmigung das Dachgeschoss als Nutzfläche genehmigt und erst nachträglich in Eigenregie wohnlich ausgebaut wurde.
Der Teilkeller bietet nicht nur praktische Funktionen wie die Waschküche mit Ausgussbecken, sondern auch wertvollen Stauraum um den Wohnbereich frei von Unordnung zu halten und Ihre persönlichen Gegenstände gut aufzubewahren.
Zusammenfassung:
Das Mittelreihenhaus bietet eine attraktive Wohnlage, eine familiengerechte Raumaufteilung und einen charmanten kleinen Garten in Süd-West Ausrichtung. Der Carportstellplatz im Vorgarten bietet zusätzlichen Komfort. Ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Hauses.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2033
Endenergieverbrauch: 95.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Das Mittelreihenhaus wurde gut gepflegt und verfügt über eine solide Bauweise. Es bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit diversen Annehmlichkeiten.
Baustoffe usw.:
• Massive Bauweise
• Rotsteinverblend
• Luftschichtmauerwerk ca. 1 cm
• 8 cm Kerndämmung aus Mineralwolle + ca. 4 cm Luftschicht
• Satteldach mit Betondachpfannen in Pappdocken
• Dachunterschläge aus Holz
• Stahl-/ Betondecke (KG/EG/DG) / Holzbalkendecke (DG/Spitzboden)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink oder gleichwertig
Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:
• Holz- und Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Bj. 1990 - 2011 (2-fach Verglasung)
• Holz-Haustür
• Überwiegend Rollläden vorhanden
• Holzinnentüren /- Zargen, CPL glatt weiß und Mahagoni funiert
• Betontreppe zum Teilkeller
• Stahlharfentreppen mit Holzhandlauf
• Design-Vinyl-Boden, Laminat- und Teppichboden und Bodenfliesen.
Sanitärobjekte:
- Gäste-WC (Erdgeschoss):
• Helle Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Heizkörper
- Voll- / Duschbad (Dachgeschoss):
• Helle Wand- und Bodenfliesen mit dunklen Akzenten
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Waschtisch mit Unterschrank
• Sanitärobjekte in weiß
• Badewanne und Duschwanne mit Duschabtrennung
• Handtuchheizkörper
- WC (Spitzboden):
• Mosaikfliesen mit dunklen Akzenten
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Waschtisch
• Sanitärobjekte in weiß
Heizungsanlage:
• Gas-Brennwert-Kombitherme, Bj. 2010, Fa. Vaillant
• Plattenheizkörper und Fußbodenheizung im Wohnzimmer
Baustoffe usw.:
• Massive Bauweise
• Rotsteinverblend
• Luftschichtmauerwerk ca. 1 cm
• 8 cm Kerndämmung aus Mineralwolle + ca. 4 cm Luftschicht
• Satteldach mit Betondachpfannen in Pappdocken
• Dachunterschläge aus Holz
• Stahl-/ Betondecke (KG/EG/DG) / Holzbalkendecke (DG/Spitzboden)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink oder gleichwertig
Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:
• Holz- und Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Bj. 1990 - 2011 (2-fach Verglasung)
• Holz-Haustür
• Überwiegend Rollläden vorhanden
• Holzinnentüren /- Zargen, CPL glatt weiß und Mahagoni funiert
• Betontreppe zum Teilkeller
• Stahlharfentreppen mit Holzhandlauf
• Design-Vinyl-Boden, Laminat- und Teppichboden und Bodenfliesen.
Sanitärobjekte:
- Gäste-WC (Erdgeschoss):
• Helle Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Heizkörper
- Voll- / Duschbad (Dachgeschoss):
• Helle Wand- und Bodenfliesen mit dunklen Akzenten
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Waschtisch mit Unterschrank
• Sanitärobjekte in weiß
• Badewanne und Duschwanne mit Duschabtrennung
• Handtuchheizkörper
- WC (Spitzboden):
• Mosaikfliesen mit dunklen Akzenten
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Waschtisch
• Sanitärobjekte in weiß
Heizungsanlage:
• Gas-Brennwert-Kombitherme, Bj. 2010, Fa. Vaillant
• Plattenheizkörper und Fußbodenheizung im Wohnzimmer
Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und dem Hamburger Zentrum. Autobahnanschlüsse sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Pendelzeiten verkürzt.
Hamburg Allermöhe liegt nur 3 Kilometer vom Stadtzentrum Bergedorf und 15 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt. Aufgrund der guten Infrastruktur hat sich Allermöhe zu einem beliebten Ort für Junge Leute und Familien entwickelt.
Eine Vielzahl an Kanälen und kleinen Wasserläufen prägen den Stadtteil.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreicht man die Hamburger Innenstadt über die Autobahn 25 und mit der S-Bahn in etwa fünfzehn Fahrminuten.
Schulen, Kindergärten und zahlreiche Spielplätze sind im direkten Umfeld vorhanden und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Stadtteils. Viele Spazierwege entlang der Fleete laden zum Entspannen ein und der beliebte Badesee ist fußläufig zu erreichen.
Hamburg Allermöhe liegt nur 3 Kilometer vom Stadtzentrum Bergedorf und 15 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt. Aufgrund der guten Infrastruktur hat sich Allermöhe zu einem beliebten Ort für Junge Leute und Familien entwickelt.
Eine Vielzahl an Kanälen und kleinen Wasserläufen prägen den Stadtteil.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreicht man die Hamburger Innenstadt über die Autobahn 25 und mit der S-Bahn in etwa fünfzehn Fahrminuten.
Schulen, Kindergärten und zahlreiche Spielplätze sind im direkten Umfeld vorhanden und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Stadtteils. Viele Spazierwege entlang der Fleete laden zum Entspannen ein und der beliebte Badesee ist fußläufig zu erreichen.
Sonstiges • Die Straße "Fanny-Lewald-Ring" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.
• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.
• Das Grundbuch von Allermöhe, Band 69, Blatt 2044 wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.
• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist eine Eintragung (Entwässerung Regenwasser) vorhanden. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.
• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
• Das Objekt wird frei übergeben.
• Übergabe ab Herbst / Winter 2023 - nach Absprache.
• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.
• Das Grundbuch von Allermöhe, Band 69, Blatt 2044 wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.
• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist eine Eintragung (Entwässerung Regenwasser) vorhanden. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.
• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
• Das Objekt wird frei übergeben.
• Übergabe ab Herbst / Winter 2023 - nach Absprache.
• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.