Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21481 |
| Ort | Lauenburg |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Lauenburg / Elbe (Stadt) |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Käufercourtage | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21481 | Ort | Lauenburg |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Lauenburg / Elbe (Stadt) |
| Kaufpreis | 280.000 € | Käufercourtage | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21481 |
| Ort | Lauenburg |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Lauenburg / Elbe (Stadt) |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Käufercourtage | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21481 | Ort | Lauenburg |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Lauenburg / Elbe (Stadt) |
| Kaufpreis | 280.000 € | Käufercourtage | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Im Kundenauftrag möchten wir Ihnen dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 zum Kauf anbieten.
Das Grundstück ist umgeben von weiteren Einzelwohnhäusern und befindet sich in familienfreundlicher aber dennoch zentraler Lage von Lauenburg. Die Hoffläche und die Zufahrt sind gepflastert. Der Gartenbereich mit seinen großzügigen Rasenflächen bietet einen herrlichen Ruhebereich für die ganze Familie. Ausreichende Stellplatzmöglichkeiten für PKW´s in der Doppelgarage (2 Plätze) und der davor liegenden Hoffläche sind gegeben.
Ein besonderes Highlight dieses Angebotes ist die zusätzliche Möglichkeit, das Grundstück im nord-/östlichen Bereich mit einem weiteren Wohnhaus zu bebauen. Gemäß positiven Bauvorbescheid sind hierbei folgende Anforderungen zu berücksichtigen:
-> Grundfläche 8,80 x 11,20 m
-> Firsthöhe max. 9,00 m
-> Sattel- oder Krüppelwalmdach
-> 1-geschossige Bauweise
-> Verweis auf die Stellplatzordnung der Stadt Lauenburg
Das Grundstück verfügt über keine separate Zufahrt für das Baugrundstück. Diese ist durch den Käufer herzustellen.
Zum Wohnhaus:
Das angebotene Wohnhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, welche sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich steht ein Vollkeller (Stehhöhe ca. 1,95 - 2,00 m) mit ca. 56 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser beherbergt neben einem Hobbyraum ebenso den Haustechnikraum inkl. Duschbad sowie weitere Keller-/Abstellräume. Eine separate Außentür ermöglicht einen direkten Zugang zur Hoffläche und Garten.
Das Erdgeschoss ist über den straßenseitigen Haupteingang zugänglich. Ausgangspunkt dieser Ebene bildet der Eingangsbereich, von welchem aus sich die Räume verteilen. Neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer befinden sich hier ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Bad und die Küche. Der Im Jahr 1977 zusätzlich angebaute Wintergarten, welcher wohnlich genutzt wird, ist über das Esszimmer zu erreichen.
Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in die Räume im Dachgeschoss. Über den Flur gelangen Sie jeweils in eines der 2 Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer). Eines der Zimmer kann bei Bedarf auch wieder in 2 kleinere Zimmer aufgeteilt werden. Ein kleines WC vervollständigt die Räumlichkeiten im Dachgeschoss.
Der oberhalb des Dachgeschosses liegende Spitzboden, welcher weitere nützliche Abstellmöglichkeiten bietet, ist über den Flur aus zu begehen.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich altersbedingt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein enormes Potenzial mit handwerklichem Geschick.
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.
Das Grundstück ist umgeben von weiteren Einzelwohnhäusern und befindet sich in familienfreundlicher aber dennoch zentraler Lage von Lauenburg. Die Hoffläche und die Zufahrt sind gepflastert. Der Gartenbereich mit seinen großzügigen Rasenflächen bietet einen herrlichen Ruhebereich für die ganze Familie. Ausreichende Stellplatzmöglichkeiten für PKW´s in der Doppelgarage (2 Plätze) und der davor liegenden Hoffläche sind gegeben.
Ein besonderes Highlight dieses Angebotes ist die zusätzliche Möglichkeit, das Grundstück im nord-/östlichen Bereich mit einem weiteren Wohnhaus zu bebauen. Gemäß positiven Bauvorbescheid sind hierbei folgende Anforderungen zu berücksichtigen:
-> Grundfläche 8,80 x 11,20 m
-> Firsthöhe max. 9,00 m
-> Sattel- oder Krüppelwalmdach
-> 1-geschossige Bauweise
-> Verweis auf die Stellplatzordnung der Stadt Lauenburg
Das Grundstück verfügt über keine separate Zufahrt für das Baugrundstück. Diese ist durch den Käufer herzustellen.
Zum Wohnhaus:
Das angebotene Wohnhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, welche sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich steht ein Vollkeller (Stehhöhe ca. 1,95 - 2,00 m) mit ca. 56 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser beherbergt neben einem Hobbyraum ebenso den Haustechnikraum inkl. Duschbad sowie weitere Keller-/Abstellräume. Eine separate Außentür ermöglicht einen direkten Zugang zur Hoffläche und Garten.
Das Erdgeschoss ist über den straßenseitigen Haupteingang zugänglich. Ausgangspunkt dieser Ebene bildet der Eingangsbereich, von welchem aus sich die Räume verteilen. Neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer befinden sich hier ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Bad und die Küche. Der Im Jahr 1977 zusätzlich angebaute Wintergarten, welcher wohnlich genutzt wird, ist über das Esszimmer zu erreichen.
Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in die Räume im Dachgeschoss. Über den Flur gelangen Sie jeweils in eines der 2 Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer). Eines der Zimmer kann bei Bedarf auch wieder in 2 kleinere Zimmer aufgeteilt werden. Ein kleines WC vervollständigt die Räumlichkeiten im Dachgeschoss.
Der oberhalb des Dachgeschosses liegende Spitzboden, welcher weitere nützliche Abstellmöglichkeiten bietet, ist über den Flur aus zu begehen.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich altersbedingt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein enormes Potenzial mit handwerklichem Geschick.
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2033
Endenergiebedarf: 209.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Wohnhaus, Baustoffe, usw. (Bj. 1961):
-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> Satteldach mit Betondachpfannen (1980er neu eingedeckt)
-> Dachschrägen gedämmt inkl. Spitzboden
-> Betondecken (KG/EG) / (EG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Kunststoff
-> Aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss erkennbar
Wintergarten, Baustoffe, usw. (Bj. 1977):
-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> Flachdach mit Bitumenabdichtung
-> Aluminiumfenster mit Isoliervglasung sowie Glasbausteine
-> Bodenfliesen
Doppelgarage mit Abstellraum, Baustoffe, usw. (Bj. 1977):
-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> Hintermauerwerk aus Kalksandstein
-> Flachdach mit Bitumenabdichtung
-> Garagenschwingtore
-> Aluminiumfenster
-> Separate Eingangstüren für Garage und Abstellraumn
-> Betonfußboden
Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:
-> Holzfenster (Mahagoni) mit Isolierverglasung (Bj. 1983)
-> Kunststoff- bzw. Alu-Fenster mit Isolierverglasung im Kellergeschoss
-> Holz-Haustür und Kellertür
-> Holz-Innentüren und Zargen
-> Marmorfensterbänke
-> Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf
-> Dielenböden im Erd- und Dachgeschoss, Fliesen sowie Auslegeware
Sanitärobjekte:
Duschbad (Kellergeschoss, Bj. 1961):
-> Wand- und Bodenfliesen
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Duschwanne mit Duschabtrennung
-> Waschbecken
Duschbad (Erdgeschoss, Bj. ca. 2011):
-> Wand- und Bodenfliesen
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Große, ebenerdige Dusche mit Duschabtrennung
-> Waschtischanlage mit Unterschrank
-> Handtuchheizkörper
WC (Dachgeschoss, Bj. 1961):
-> Vinylboden mit Wandfliesen
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Waschbecken
Heizungsanlage:
-> Gastherme (Bj. 1990, Fa. Vaillant)
-> Warmwasseraufbereitung über Gastherme und E-Durchlauferhitzer
-> Plattenheizkörper
-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> Satteldach mit Betondachpfannen (1980er neu eingedeckt)
-> Dachschrägen gedämmt inkl. Spitzboden
-> Betondecken (KG/EG) / (EG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Kunststoff
-> Aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss erkennbar
Wintergarten, Baustoffe, usw. (Bj. 1977):
-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> Flachdach mit Bitumenabdichtung
-> Aluminiumfenster mit Isoliervglasung sowie Glasbausteine
-> Bodenfliesen
Doppelgarage mit Abstellraum, Baustoffe, usw. (Bj. 1977):
-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> Hintermauerwerk aus Kalksandstein
-> Flachdach mit Bitumenabdichtung
-> Garagenschwingtore
-> Aluminiumfenster
-> Separate Eingangstüren für Garage und Abstellraumn
-> Betonfußboden
Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:
-> Holzfenster (Mahagoni) mit Isolierverglasung (Bj. 1983)
-> Kunststoff- bzw. Alu-Fenster mit Isolierverglasung im Kellergeschoss
-> Holz-Haustür und Kellertür
-> Holz-Innentüren und Zargen
-> Marmorfensterbänke
-> Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf
-> Dielenböden im Erd- und Dachgeschoss, Fliesen sowie Auslegeware
Sanitärobjekte:
Duschbad (Kellergeschoss, Bj. 1961):
-> Wand- und Bodenfliesen
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Duschwanne mit Duschabtrennung
-> Waschbecken
Duschbad (Erdgeschoss, Bj. ca. 2011):
-> Wand- und Bodenfliesen
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Große, ebenerdige Dusche mit Duschabtrennung
-> Waschtischanlage mit Unterschrank
-> Handtuchheizkörper
WC (Dachgeschoss, Bj. 1961):
-> Vinylboden mit Wandfliesen
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Waschbecken
Heizungsanlage:
-> Gastherme (Bj. 1990, Fa. Vaillant)
-> Warmwasseraufbereitung über Gastherme und E-Durchlauferhitzer
-> Plattenheizkörper
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Lauenburg. Die Stadt Lauenburg liegt inmitten einer malerischen Flusslandschaft an der Elbe und bietet eine hohe Lebensqualität. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bequem zu erreichen ist. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn macht Lauenburg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Natur und Erholung:
Die Elbuferpromenade ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Gelegenheit für entspannende Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flusses. Die umliegende Landschaft ist von Wäldern und Seen geprägt, was Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber gleichermaßen anspricht.
Infrastruktur:
Die Brandenburger Straße befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Lauenburg, was bedeutet, dass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem erreichen können. In der Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants, Schulen und andere wichtige Einrichtungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn erleichtern das Pendeln in die umliegenden Städte und Regionen.
Historische Bedeutung:
Lauenburg ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer gut erhaltenen Altstadt. Die Brandenburger Straße liegt in einem Bereich, der von charmanten historischen Gebäuden geprägt ist. Die Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten und Denkmälern macht diesen Ort besonders reizvoll für Geschichtsinteressierte.
Die Lage des Grundstücks bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben, umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft und historischem Erbe.
Natur und Erholung:
Die Elbuferpromenade ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Gelegenheit für entspannende Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flusses. Die umliegende Landschaft ist von Wäldern und Seen geprägt, was Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber gleichermaßen anspricht.
Infrastruktur:
Die Brandenburger Straße befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Lauenburg, was bedeutet, dass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem erreichen können. In der Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants, Schulen und andere wichtige Einrichtungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn erleichtern das Pendeln in die umliegenden Städte und Regionen.
Historische Bedeutung:
Lauenburg ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer gut erhaltenen Altstadt. Die Brandenburger Straße liegt in einem Bereich, der von charmanten historischen Gebäuden geprägt ist. Die Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten und Denkmälern macht diesen Ort besonders reizvoll für Geschichtsinteressierte.
Die Lage des Grundstücks bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben, umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft und historischem Erbe.
Sonstiges • Entgegen der Baugenehmigung verfügt das Wohnhaus über einen Vollkeller statt einem Teilkeller. Nähere Einzelheiten und weitere Informationen erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.
• Gemäß Auskunft über Erschließungs- und Straßenausbaubeiträge sind keine Erschließungsbeiträge offen. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.
• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert. Nähere Einzelheiten zu der Eintragung in Abt. II übermitteln wir Ihnen gern auf Anfrage.
• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.
• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
• Das Objekt wird frei übergeben.
• Übergabe nach Absprache.
• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
• Gemäß Auskunft über Erschließungs- und Straßenausbaubeiträge sind keine Erschließungsbeiträge offen. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.
• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert. Nähere Einzelheiten zu der Eintragung in Abt. II übermitteln wir Ihnen gern auf Anfrage.
• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.
• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
• Das Objekt wird frei übergeben.
• Übergabe nach Absprache.
• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.