Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21039 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Neuengamme (Stadtteil) |
| Käufercourtage | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21039 | Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Neuengamme (Stadtteil) |
| Käufercourtage | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust. | Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21039 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Neuengamme (Stadtteil) |
| Käufercourtage | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21039 | Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Neuengamme (Stadtteil) |
| Käufercourtage | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust. | Währung | € |
Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem ganz besonderem Einfamilienhaus, direkt am idyllischen Wasserlauf der Dove Elbe! Dieses beeindruckende Anwesen bietet Ihnen nicht nur die seltene Gelegenheit vom Leben am Wasser, sondern auch darüberhinaus ein vielseitig nutzbares Grundstück mit vielen besonderen Extras!
Diese Immobilie garantiert Ihnen nicht nur großzügigen Wohnkomfort, sondern auch das ideale Zusammenspiel aus Natur und Privatsphäre. Die weitläufigen Grünflächen schaffen eine grüne Oase, die Ruhe und Entspannung verspricht. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr eigenes kleines Paradies weiter zu gestalten. Die direkte Wasserlage ist zweifellos eines der hervorzuhebenden Merkmale dieses Angebotes. Mit einer imposanten Uferlänge von etwa 50 Metern eröffnen sich Ihnen außergewöhnliche Ausblicke und die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten des Wassergrundstücks in vollen Zügen zu genießen. Selbstverständlich darf hierbei eine Steganlage nicht fehlen, welche ebenso vorhanden ist.
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde 1988 im Rahmen eines umfassenden Um- und Rückbaus neu geschaffen. Auf Grundlage des ursprünglichen Kellergeschosses ist das Haus in massiver und zugleich moderner Bauweise erbaut worden. Mit rund 250 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 90 m² bietet Ihnen dieses Haus ein komfortables Wohngefühl in allen Belangen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Die lichtdurchfluteten Räume zeichnen sich durch hohe Decken und bodentiefe Fenster aus. Das Highlight des Erdgeschosses ist der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und dem Wintergarten. Ein separater Wohnbereich mit einem Zimmer und Duschbad eignet sich hervorragend als Ruhezone für Gäste.
Das Dachgeschoss eröffnet den privaten Wohnbereich - bestehend aus zwei Schlafzimmern, Ankleidezimmer, Voll- und Duschbad und der offenen Galerie mit Glasgiebel und einem ganz besonderen Blick in den eigenen Garten und der Dove Elbe. Ein Balkon darf natürlich nicht fehlen und ist ebenso vorhanden.
Grundstück und Außenanlagen:
Das Anwesen verfügt über ein Garagenkomplex mit insgesamt 3 PKW-Stellplätzen. Elektrische Schwingtore sorgen für den nötigen Komfort. Die hochwertige Bauausführung und die Verwendung der Materialien unterstreichen das positive Erscheinungsbild. Die Grundstückszufahrt und die Hoffläche sind mit Kopfsteinpflaster befestigt. Ein Hoftor sowie seitliche Bepflanzungen sorgen für die gewünschte Privatsphäre. Ein befestigter Weg ermöglicht die Zufahrt mit einem PKW zum rückliegenden Bootsschuppen. Dieser sorgt mit einer Grundfläche von ca. 56 m² und einer mittleren Höhe von ca. 2,80 m für ausreichende Stellflächen. Angrenzend bietet ein Abstellraum mit Sanitärausstattung (Duschbad) weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein gemauertes Gartenhaus mit anliegender, teils überdachter Holzterrasse, garantiert auch an ungemütlichen Tagen angenehme Sitzmöglichkeiten bei herrlicher Aussicht.
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.
Diese Immobilie garantiert Ihnen nicht nur großzügigen Wohnkomfort, sondern auch das ideale Zusammenspiel aus Natur und Privatsphäre. Die weitläufigen Grünflächen schaffen eine grüne Oase, die Ruhe und Entspannung verspricht. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr eigenes kleines Paradies weiter zu gestalten. Die direkte Wasserlage ist zweifellos eines der hervorzuhebenden Merkmale dieses Angebotes. Mit einer imposanten Uferlänge von etwa 50 Metern eröffnen sich Ihnen außergewöhnliche Ausblicke und die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten des Wassergrundstücks in vollen Zügen zu genießen. Selbstverständlich darf hierbei eine Steganlage nicht fehlen, welche ebenso vorhanden ist.
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde 1988 im Rahmen eines umfassenden Um- und Rückbaus neu geschaffen. Auf Grundlage des ursprünglichen Kellergeschosses ist das Haus in massiver und zugleich moderner Bauweise erbaut worden. Mit rund 250 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 90 m² bietet Ihnen dieses Haus ein komfortables Wohngefühl in allen Belangen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Die lichtdurchfluteten Räume zeichnen sich durch hohe Decken und bodentiefe Fenster aus. Das Highlight des Erdgeschosses ist der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und dem Wintergarten. Ein separater Wohnbereich mit einem Zimmer und Duschbad eignet sich hervorragend als Ruhezone für Gäste.
Das Dachgeschoss eröffnet den privaten Wohnbereich - bestehend aus zwei Schlafzimmern, Ankleidezimmer, Voll- und Duschbad und der offenen Galerie mit Glasgiebel und einem ganz besonderen Blick in den eigenen Garten und der Dove Elbe. Ein Balkon darf natürlich nicht fehlen und ist ebenso vorhanden.
Grundstück und Außenanlagen:
Das Anwesen verfügt über ein Garagenkomplex mit insgesamt 3 PKW-Stellplätzen. Elektrische Schwingtore sorgen für den nötigen Komfort. Die hochwertige Bauausführung und die Verwendung der Materialien unterstreichen das positive Erscheinungsbild. Die Grundstückszufahrt und die Hoffläche sind mit Kopfsteinpflaster befestigt. Ein Hoftor sowie seitliche Bepflanzungen sorgen für die gewünschte Privatsphäre. Ein befestigter Weg ermöglicht die Zufahrt mit einem PKW zum rückliegenden Bootsschuppen. Dieser sorgt mit einer Grundfläche von ca. 56 m² und einer mittleren Höhe von ca. 2,80 m für ausreichende Stellflächen. Angrenzend bietet ein Abstellraum mit Sanitärausstattung (Duschbad) weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein gemauertes Gartenhaus mit anliegender, teils überdachter Holzterrasse, garantiert auch an ungemütlichen Tagen angenehme Sitzmöglichkeiten bei herrlicher Aussicht.
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2034
Endenergiebedarf: 161.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Wohnhaus
Baustoffe, usw. :
• Massive Bauweise
• Rotsteinverblend
• Hintermauerwerk aus Kalksandstein
• ca. 6 cm Kerndämmung im Außenmauerwerk
• Satteldach mit Betonpfannen
• Dachschrägen bis in die Kehlbalkenlage gedämmt
• Nachträgliche Dämmung der Geschossdecke (Dachgeschoss)
• Dachunterschläge und Eingangsüberdachung aus Holz - weiß gestrichen
• Stahl-/ Betondecke (KG/EG/DG) / Holzbalkendecke (DG/Spb.)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer
Garage, Bj. 1990
Baustoffe, usw. :
• Massive Bauweise
• Betonsohle
• Rotsteinverblend
• Hintermauerwerk aus Kalksandstein
• Luftschicht
• Satteldach mit Betonpfannen
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer
• Elektrisch bedienbare Garagentore
Bootsschuppen, Bj. 1990
Baustoffe, usw. :
• Holzständerbauweise, verstärkt mit Stahlgebinde
• Holzstülpschalung
• Streifendundamente
• Betonsohle
• Satteldach mit Trapezblechen und einer Photovoltaikanlage
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer
• Anschluss für Elektro & Zu-/ Abwasser (Duschbad) vorhanden
• Großes Holzschiebetor (Breite: 6,50 / Höhe: 2,70 m) und Nebeneingangstür
Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge (Wohnhaus):
• Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1988)
• Holz-Haustür mit Isolierverglasung (Bj. 1988)
• Weißlack-Stiltüren mit Holzzarge
• Holz- und Marmorfensterbänke
• Offen gewendelte Holztreppe (weiß lackiert) mit Holzhandlauf- und geländer
• Bodenbeläge: Teppich, Fliese
Sanitärobjekte (Wohnhaus):
- Gäste-WC (Erdgeschoss):
• Bodenfliesen (beige)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten und separaten Urinal
• Sanitärobjekte in weiß
- Duschbad (Erdgeschoss):
• Wand- und Bodenfliesen aus Marmor (weiß/grau)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Großzügiger Duschbereich mit Echtglas-Duschabtrennung
• Zusätzlicher Heizkörper
- Voll-/ Duschbad (Dachgeschoss):
• Wand- und Bodenfliesen aus Marmor (weiß/grau)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Duschbereich mit Echtglas-Duschabtrennung
• Badewanne
• Handtuchheizkörper
Photovoltaikanlage (Bootsschuppen):
• Bj. 2009
• Jahresertrag in 2022: ca. 4.800 kw/h
• Einspeisung in das öffentliche Netz bis Ende 2029 (Abnehmervertrag).
Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gern im Rahmen der Besichtigung.
Heizungsanlage:
• Gastherme, Bj. 2009, Firma Vaillant
• Separater Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung
• Separater Heizkreis mit Plattenheizkörper
Baustoffe, usw. :
• Massive Bauweise
• Rotsteinverblend
• Hintermauerwerk aus Kalksandstein
• ca. 6 cm Kerndämmung im Außenmauerwerk
• Satteldach mit Betonpfannen
• Dachschrägen bis in die Kehlbalkenlage gedämmt
• Nachträgliche Dämmung der Geschossdecke (Dachgeschoss)
• Dachunterschläge und Eingangsüberdachung aus Holz - weiß gestrichen
• Stahl-/ Betondecke (KG/EG/DG) / Holzbalkendecke (DG/Spb.)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer
Garage, Bj. 1990
Baustoffe, usw. :
• Massive Bauweise
• Betonsohle
• Rotsteinverblend
• Hintermauerwerk aus Kalksandstein
• Luftschicht
• Satteldach mit Betonpfannen
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer
• Elektrisch bedienbare Garagentore
Bootsschuppen, Bj. 1990
Baustoffe, usw. :
• Holzständerbauweise, verstärkt mit Stahlgebinde
• Holzstülpschalung
• Streifendundamente
• Betonsohle
• Satteldach mit Trapezblechen und einer Photovoltaikanlage
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer
• Anschluss für Elektro & Zu-/ Abwasser (Duschbad) vorhanden
• Großes Holzschiebetor (Breite: 6,50 / Höhe: 2,70 m) und Nebeneingangstür
Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge (Wohnhaus):
• Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1988)
• Holz-Haustür mit Isolierverglasung (Bj. 1988)
• Weißlack-Stiltüren mit Holzzarge
• Holz- und Marmorfensterbänke
• Offen gewendelte Holztreppe (weiß lackiert) mit Holzhandlauf- und geländer
• Bodenbeläge: Teppich, Fliese
Sanitärobjekte (Wohnhaus):
- Gäste-WC (Erdgeschoss):
• Bodenfliesen (beige)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten und separaten Urinal
• Sanitärobjekte in weiß
- Duschbad (Erdgeschoss):
• Wand- und Bodenfliesen aus Marmor (weiß/grau)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Großzügiger Duschbereich mit Echtglas-Duschabtrennung
• Zusätzlicher Heizkörper
- Voll-/ Duschbad (Dachgeschoss):
• Wand- und Bodenfliesen aus Marmor (weiß/grau)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Duschbereich mit Echtglas-Duschabtrennung
• Badewanne
• Handtuchheizkörper
Photovoltaikanlage (Bootsschuppen):
• Bj. 2009
• Jahresertrag in 2022: ca. 4.800 kw/h
• Einspeisung in das öffentliche Netz bis Ende 2029 (Abnehmervertrag).
Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gern im Rahmen der Besichtigung.
Heizungsanlage:
• Gastherme, Bj. 2009, Firma Vaillant
• Separater Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung
• Separater Heizkreis mit Plattenheizkörper
Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Neuengamme. Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinie 227 befinden sich in direkter Umgebung. Eine S - Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können in der Nähe (Edeka, Aldi, Penny) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme oder Altengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können in der Nähe (Edeka, Aldi, Penny) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme oder Altengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.
Sonstiges • Die Straße "Neuengammer Hausdeich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.
• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.
• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.
• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist eine Eintragung (Drucksielschacht) vorhanden. Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gern auf Nachfrage.
• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
• Das Objekt wird frei übergeben.
• Übergabe nach Absprache.
• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.
• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.
• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist eine Eintragung (Drucksielschacht) vorhanden. Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gern auf Nachfrage.
• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
• Das Objekt wird frei übergeben.
• Übergabe nach Absprache.
• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.