Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21039 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Neuengamme (Stadtteil) |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Käufercourtage | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21039 | Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Neuengamme (Stadtteil) |
| Kaufpreis | 429.000 € | Käufercourtage | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21039 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Neuengamme (Stadtteil) |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Käufercourtage | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21039 | Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Neuengamme (Stadtteil) |
| Kaufpreis | 429.000 € | Käufercourtage | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Im Kundenauftrag möchten wir Ihnen diese vielseitige Immobilie zum Kauf anbieten. Das massive Wohnhaus wurde ca. 1967 in konventionell massiver Bauweise erbaut. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, welche sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Zusätzlich steht ein Teilkeller (Stehhöhe ca. 2,00 m) mit rund 31 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser beherbergt neben der Heizungsanlage und Hausanschlüsse noch zwei Kellerräume mit viel Staufläche.
Das Erdgeschoss ist über den hofseitigen Haupteingang zugänglich. Hier gelangen Sie direkt in die große Diele. Eine separate Küche mit verbauter Einbauküche befindet sich direkt anliegend. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer vorhanden, welche aktuell als Wohn- und Schlafraum genutzt werden. Zudem rundet das helle Vollbad die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort sind drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC zu finden. Vom größten Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer anbietet, haben Sie die Möglichkeit den anliegenden Wintergarten zu betreten. Der oberhalb liegende Spitzboden ist über eine Einschubtreppe vom Flur aus zu begehen und bietet weitere Abstellfläche.
Das großzügige Grundstück bietet mit seinen Bepflanzungen, Bäumen sowie den vorhandenen Grünflächen einen herrlichen Ruhebereich und Rückzugsort. Weiterhin runden die von der Straße abgewandte Sitzecke und der kleine Vorgarten das gepflegtes Erscheinungsbild ab.
Eine PKW-Garage mit seitlichem Unterstand bieten ausreichende Stellplatzflächen für PKW´s. Zudem befinden sich auf dem Grundstück noch ein gemauertes Nebengebäude, welches als Waschküche und Hobbyraum dient sowie ein geräumiger Schuppen.
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.
Das Erdgeschoss ist über den hofseitigen Haupteingang zugänglich. Hier gelangen Sie direkt in die große Diele. Eine separate Küche mit verbauter Einbauküche befindet sich direkt anliegend. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer vorhanden, welche aktuell als Wohn- und Schlafraum genutzt werden. Zudem rundet das helle Vollbad die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort sind drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC zu finden. Vom größten Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer anbietet, haben Sie die Möglichkeit den anliegenden Wintergarten zu betreten. Der oberhalb liegende Spitzboden ist über eine Einschubtreppe vom Flur aus zu begehen und bietet weitere Abstellfläche.
Das großzügige Grundstück bietet mit seinen Bepflanzungen, Bäumen sowie den vorhandenen Grünflächen einen herrlichen Ruhebereich und Rückzugsort. Weiterhin runden die von der Straße abgewandte Sitzecke und der kleine Vorgarten das gepflegtes Erscheinungsbild ab.
Eine PKW-Garage mit seitlichem Unterstand bieten ausreichende Stellplatzflächen für PKW´s. Zudem befinden sich auf dem Grundstück noch ein gemauertes Nebengebäude, welches als Waschküche und Hobbyraum dient sowie ein geräumiger Schuppen.
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2034
Endenergiebedarf: 253.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Wohnhaus
Baustoffe, usw. :
• Massive Bauweise
• Rotsteinverblend
• Hintermauerwerk aus Kalksandstein
• Satteldach mit Betonpfannen (Bj. 2016)
• Nachträgliche Dämmung der Geschossdecke im Obergeschoss (Bj. 2016)
• Dachunterschläge aus Resopal (Bj. 2016)
• Stahl-/ Betondecke (KG/EG/OG) / Holzbalkendecke (OG/Spb.)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer
Garage, Bj. 1963
Baustoffe, usw. :
• Massive Bauweise
• Betonsohle
• Rotsteinverblend
• Hintermauerwerk aus Kalksandstein
• Satteldach mit Eternitwellplatten (asbesthaltig)
• Sektionaltor
Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge (Wohnhaus):
• Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2016)
• Vereinzelnd noch Holzfenster mit Isolierverglasung
• Teilweise Rollläden mit Gurtzug vorhanden
• Holz-Haustür
• Holzinnentüren- und Zargen
• Holz- und Marmorfensterbänke
• Betontreppe (KG -> EG)
• Holztreppe mit Holzhandlauf (EG -> OG)
• Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliese
Sanitärobjekte (Wohnhaus):
- Vollbad (Erdgeschoss):
• Wand- und Bodenfliesen
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Badewanne mit Duschabtrennung
• Handtuchheizkörper
• Fußbodenerwärmung
- Gäste-WC (Dachgeschoss):
• Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
Heizungsanlage:
• Gastherme, Bj. 2004, Firma Buderus
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Platten- und Rippenheizkörper
Baustoffe, usw. :
• Massive Bauweise
• Rotsteinverblend
• Hintermauerwerk aus Kalksandstein
• Satteldach mit Betonpfannen (Bj. 2016)
• Nachträgliche Dämmung der Geschossdecke im Obergeschoss (Bj. 2016)
• Dachunterschläge aus Resopal (Bj. 2016)
• Stahl-/ Betondecke (KG/EG/OG) / Holzbalkendecke (OG/Spb.)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer
Garage, Bj. 1963
Baustoffe, usw. :
• Massive Bauweise
• Betonsohle
• Rotsteinverblend
• Hintermauerwerk aus Kalksandstein
• Satteldach mit Eternitwellplatten (asbesthaltig)
• Sektionaltor
Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge (Wohnhaus):
• Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2016)
• Vereinzelnd noch Holzfenster mit Isolierverglasung
• Teilweise Rollläden mit Gurtzug vorhanden
• Holz-Haustür
• Holzinnentüren- und Zargen
• Holz- und Marmorfensterbänke
• Betontreppe (KG -> EG)
• Holztreppe mit Holzhandlauf (EG -> OG)
• Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliese
Sanitärobjekte (Wohnhaus):
- Vollbad (Erdgeschoss):
• Wand- und Bodenfliesen
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Badewanne mit Duschabtrennung
• Handtuchheizkörper
• Fußbodenerwärmung
- Gäste-WC (Dachgeschoss):
• Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
Heizungsanlage:
• Gastherme, Bj. 2004, Firma Buderus
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Platten- und Rippenheizkörper
Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Neuengamme. Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinie 227 befinden sich in direkter Umgebung. Eine S - Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können in der Nähe (Edeka, Aldi, Penny) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme oder Altengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können in der Nähe (Edeka, Aldi, Penny) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme oder Altengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.
Sonstiges • Die Nebenanlagen (Waschküche, überdachter Freisitz und Abstellraum) verfügen über eine asbesthaltige Eternitdacheindeckung. Der Abstellraum verfügt zudem über eine Fassade aus asbesthaltigen Eternitwellplatten.
• Die Straße "Neuengammer Hausdeich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.
• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.
• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.
• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.
• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
• Das Objekt wird frei übergeben.
• Übergabe nach Absprache.
• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
• Die Straße "Neuengammer Hausdeich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.
• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.
• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.
• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.
• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
• Das Objekt wird frei übergeben.
• Übergabe nach Absprache.
• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.